重點答案：利奧坊第6期以開放式至兩房細戶為主，設計重點不是堆滿櫃，而是先決定睡眠、工作、晾曬與收納邊個優先，再用半高櫃、趟門、伸縮檯及燈光放大空間。以下預算只按 AC 現行報價資料估算，實際需度尺及核對圖則。
利奧坊第6期 樓盤檔案
| 官方全名 | 逸里1號 |
|---|---|
| 發展商 | 恒基兆業地產 |
| 類型 | 私樓 |
| 入伙/收樓 | 2027年1月 |
| 座數 | 1 |
| 總伙數 | 126 |
| 戶型 | 開放式至兩房 |
| 地區 | 大角咀 |
| 小學校網 | 32 |
| 交通 | 鄰近港鐵奧運站、南昌站及太子站 |
| 要點 | 短期樓花項目 |
| 要點 | 與利奧坊第7期基座設計呼應，兩座中間建構巷里並設約2萬方呎零售空間 |
| 資料截至 2026 年，以發展商／房委會公佈為準 | |
按已知資料，利奧坊第6期屬大角咀短期樓花項目，戶型由開放式至兩房。由於實際每個單位面積、窗台、柱位、廚廁位置及交樓標準仍要以正式圖則、售樓文件及收樓現場為準，本文不假設某幅牆一定可拆、某個位一定可改喉。以下集中處理細單位業主最常見的決策：開放式、一房或細兩房，如何放床、做櫃、留工作位和晾曬位，而不是寫成樓盤介紹。
如你已持有平面圖、面積、預計收樓時間及想做的範圍，可先準備相片或圖則，向 AC 查詢同類單位方案及報價：查詢同類單位方案及報價。查詢時建議提供樓盤／地區、實用面積、想做全屋或局部、預計開工時間；預算可先不填，待範圍清楚後再估。
先揀場景：開放式、一房、兩房點樣分配空間？
利奧坊第6期的戶型橫跨開放式至兩房，裝修前最容易犯的錯，是未諗生活場景就直接落櫃。細單位每做一組高身櫃，都會吃掉走廊感和光線；但完全不做櫃，又會令雜物外露。建議先用以下兩類主力場景決定方向。
方案 A：開放式／細一房——一個人或二人住，重點是「睡眠區可收可放」
若單位屬開放式或細一房，設計關鍵是把床、衣櫃、工作檯、電視及餐檯重疊使用，而不是硬間多一間房。可考慮以下做法：
- 半高櫃做玄關與睡眠界線：入門位置如果直接望到床，可用半高鞋櫃或半高儲物櫃遮視線，上方保持通透，避免一入屋已覺得壓迫。
- 床邊用趟門或布簾輕分區：如需要視覺私隱，可用趟門、長虹玻璃感間隔或簾軌處理；但是否可加固定間隔，要視乎消防、通風、冷氣及管理處要求。
- 伸縮檯取代固定餐檯：二人單位可把餐檯收在電視櫃或工作檯旁，平日作書枱，開飯或朋友到訪時拉出。
- 窗邊做低櫃或坐墊位：如窗台或窗邊深度合適，可變成閱讀、放書、收納小家電的位置；但不能遮擋冷氣維修、去水及窗戶開關。
這類單位較適合用淺木色、米白、灰白牆身，加少量黑色或金屬線條收邊。鏡面不宜整幅對床，可放在玄關側面或衣櫃門局部，借反射放大通道，同時避免夜晚反光影響睡眠。
方案 B：細兩房——主房睡覺、細房變「彈性房」
兩房單位表面上功能較齊，但細兩房的房間往往闊度有限。如果細房同時想放床、衣櫃和書枱，行位容易被壓縮。較實用的策略，是把細房定義為彈性房：
- 上床下櫃／上床下書枱：適合需要偶爾留宿、子女房或儲物需求高的家庭；但要確認樓底高度、冷氣位置及床上坐起高度是否舒服。
- 地台儲物加活動床墊：適合收納行李、換季衣物，但地台高度要平衡抽屜容量與上落安全；如有長者或小朋友，需要特別小心級差。
- 趟門衣櫃減少開門半徑：細房常見問題是衣櫃門打開撞床，趟門可慳位，但內部分格要預留重疊位，否則取物會受阻。
- 工作角放廳，不一定塞入房：若家中有人長時間在家工作，書枱未必應放在最細房；把工作角整合入電視牆或窗邊，反而有更好光線及坐姿。
細單位分區術：玄關、睡眠、工作、晾曬如何並存？
細面積要住得鬆動，分區要「薄」而不是「厚」。厚牆、厚櫃、重型間隔會令空間碎片化；半高櫃、通透屏風、活動檯面和燈光分層，通常更適合開放式至兩房單位。
| 位置 | 建議做法 | 取捨位 |
|---|---|---|
| 玄關 | 半高鞋櫃、薄身掛衣位、換鞋凳連抽屜 | 不要為了鞋量做滿高櫃，否則一入門會變窄 |
| 睡眠區 | 油壓床、床尾薄櫃、床側吊櫃 | 床邊至少要留合理上落位，不能只看收納量 |
| 工作角 | 伸縮檯、壁掛層板、電視櫃延伸書枱 | 插座、網絡位、燈位要裝修前定好 |
| 晾曬位 | 窗邊摺合晾衣架、浴室寶配合除濕、洗衣機上方層架 | 避免阻擋窗戶、冷氣及逃生／維修動線 |
| 客飯廳 | C 字高身櫃包電視牆、矮櫃加開放層架 | 高櫃集中一邊牆，另一邊保持留白 |
C 字高身櫃在細單位常見，但不應盲目做滿。較好的做法是把電視、雜物、掃把、行李、路由器、吸塵機位置一次規劃，開放格只留少量展示，避免日後變成雜物格。櫃身深度、電器散熱、插座檢修口及櫃門開合，全部要在度尺時確認。
視覺放大技巧：不靠豪裝，靠比例和光線
利奧坊第6期這類市區細戶，最怕裝完像示範單位一樣好看，但真正入住後滿地雜物。視覺放大要同收納同步設計：
- 淺色木系做主調：地板、櫃門、牆身不要同時用深色。若喜歡深色，可放在把手、層板底或局部背景牆。
- 燈光分層：天花主燈只解決基本照明；櫃底燈、床頭燈、工作檯燈可令空間有層次，亦減少晚上全屋開大燈的壓迫感。
- 鏡面放在側牆：玄關或飯廳側牆用鏡，比對正床或梳化更自然；鏡邊要有收口，避免日後崩邊。
- 通透間隔勝過實牆：若只需要遮視線，不一定要新砌牆；玻璃、半高櫃、木條屏風或簾都可達到分區效果。
- 櫃門少線條：細單位櫃門越多框線越凌亂，建議用平板門、隱藏把手或簡潔長把手。
預算參考：用真實面積段估全屋，再用直呎計傢俬
以下價格只引用 AC 公開報價計算器及近 1,800 張真實報價統計的現行資料，用作初步規劃；不是固定承諾價。利奧坊第6期實際報價會受實用面積、交樓標準、是否保留原裝廚廁、電制數量、櫃量及物料影響。
| 假設面積場景 | 適合戶型理解 | 全屋裝修行情參考 | 常見工期中位 |
|---|---|---|---|
| 約 220 平方呎 | 開放式／細一房規劃參考 | 150-300呎面積段：呎價常見區間約 740-1320 元/呎，全屋總價中位約 HK$280,000 | 約 90 天 |
| 約 350 平方呎 | 一房／細兩房規劃參考 | 300-499呎面積段：呎價常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000 | 約 90 天 |
| 約 500 平方呎 | 兩房規劃參考 | 500-699呎面積段：呎價常見區間約 513-1055 元/呎，全屋總價中位約 HK$520,000 | 約 90 天 |
訂造傢俬方面，應用「直呎」逐項估，而不是先問全屋櫃幾錢。常用項目包括：大廳鞋櫃約 1350 元/直呎（半腰）、大廳儲物櫃約 1800 元/直呎（C字/高身）、大廳電視櫃約 900 元/直呎（矮櫃）、睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎（E0級生態板）、睡房床/油壓床約 1800 元/直呎（含五金）、梳妝臺/書臺約 900 元/直呎。設計服務費則約 $50-100/平方呎。
如果只想做上床下櫃、伸縮檯、窗台櫃或局部 C 字櫃，仍需上門度尺後報價，因為要看牆身垂直、窗邊收口、冷氣位、電掣位及樓底高度。AC 木工標準會重視收口邊、暗角防熱脹冷縮、收口縫隙控制及安裝後找水平找垂直；這些細節對細單位尤其重要，因為櫃門少少不齊都會很顯眼。
裝修前要先確認的 6 件事
- 收樓時間：已知資料顯示入伙／收樓為 2027 年 1 月；另有內部規劃訊號曾以 2026-04-01 作預計節點，兩者性質不同，實際安排應以發展商通知為準。
- 圖則尺寸：傢俬初步構思可先做，但落實尺寸必須待實測，特別是柱位、窗台、喉管槽及天花高度。
- 交樓標準：若廚廁、地板、門、電器已有交樓配置，要先決定保留、局部改，還是全拆重做。
- 電位數量：工作角、床頭、洗衣乾衣、路由器、智能家居都要在木工前定好，避免入住後拖板滿地。
- 管理處要求：開工時間、保護、泥頭、保險、改動申請及送貨限制，需要在報價前了解。
- 生活優先次序：一人住、二人住、準備成家、需要在家工作，櫃量和間隔會完全不同，不應照搬示範單位。
想參考同類小單位的實際空間處理，可先看 AC 細單位完工實例；該頁為 AC 作品集合，並非利奧坊第6期已完工個案。若想了解裝修範圍、報價包含項目及流程，可延伸閱讀 單位裝修完整指南。如要估算不同面積及工程組合，也可使用 AC 報價計算器 作初步參考。
結論：細單位設計，先定生活模式再落櫃
利奧坊第6期的開放式至兩房，最值得投放的不是複雜造型，而是精準分區、足夠但不過量的收納、可轉換的工作／餐飲位置，以及不壓迫的燈光和色調。開放式或細一房可用半高櫃、趟門、伸縮檯和油壓床處理；細兩房則要把其中一房設計成彈性房，避免被固定床和大衣櫃鎖死。
若你已買入或正考慮利奧坊第6期，可把平面圖、面積、戶型、預計收樓／裝修時間及想做的範圍發給 AC，先判斷適合做全屋、局部收納，還是保留原裝再補強。查詢同類單位方案及報價
