首岸裝修預算2026：兩房三房報價點計

📐 土瓜灣庇利街/榮光街項目 真實平面圖

首岸實用面積約301至708呎，按AC近1,800張真實報價統計，全屋裝修多數要以約40萬至63萬中位數作預算核心，再按廚廁、訂造櫃及智能配置調整。

如果你正準備土瓜灣庇利街／榮光街項目收樓後裝修，重點不是單看「每呎幾錢」，而是先對準戶型：開放式廚房或獨立廚房、黑廁抽風、走廊收納、睡房窗台和梁柱位置，這些都會直接影響報價單是否足夠完整。

想先按自己單位面積、戶型及工程範圍估算，可把樓盤／地區、實用面積、想做全屋或局部、預計裝修時間發給我們；預算可選填。查詢同類單位方案及報價

土瓜灣庇利街/榮光街項目 樓盤檔案

按301至708呎戶型，裝修預算應怎樣抓？

首岸由兩房起步至三房，實用面積約301至708呎。按AC公開報價計算器及近1,800張真實客戶報價統計，300至499呎單位全屋裝修總價中位約HK$400,000，常見呎價約626-1134元／呎；500至699呎單位總價中位約HK$520,000，常見呎價約513-1055元／呎；700至999呎單位總價中位約HK$630,000，常見呎價約415-989元／呎。實際報價仍要按現場度尺、樓底、廚廁狀況、電位數量及訂造傢俬長度確認。

另需預留住宅室內設計服務費約$50-100／平方呎。若只是局部更換傢俬或家電，不能直接套用全屋裝修中位數；若要重做廚廁、水電、全屋地台及大量訂造櫃，則應用全屋裝修口徑規劃。

首岸平面圖對預算的實際影響

從平面圖可見，項目戶型以兩房至三房為主，整體格局方正，動靜分區清晰。多數單位入門後有小型玄關位，然後直達客飯廳；開放式廚房多設於大門旁，部分較大A、B、M類單位設獨立封閉式廚房及主人套房。這類佈局的好處是動線直接，但玄關鞋櫃、餐枱、開放式廚櫃三者容易互相搶位。

採光方面，主要光源集中於客廳及睡房，部分單位透過落地玻璃門連接露台或平台；較大角落單位可見單邊或雙面採光，部分睡房有轉角窗。不過，部分浴室屬無窗黑廁，需要靠抽風系統排走濕氣，裝修時不宜只看磁磚款式，還要把浴室寶、抽氣扇、防霉物料及防水工程一併列入預算。

結構上，單位四周及室內可見結構牆、粗大結構柱，客廳角落及睡房窗台旁尤其需要留意；部分單位客飯廳或睡房上方有明顯橫樑。這會影響高身櫃、床頭、假天花及燈槽位置，報價時應要求設計師在度尺後標示樑底高度和櫃身收口做法，避免日後才發現衣櫃頂部不能做到齊頂。

3級裝修套餐預算取向：基本／中階／高階

以下不是固定收費套餐，而是幫首岸業主理解報價組成。正式報價仍要按實用面積、戶型、工程範圍及材料選擇確認；如想看AC現行計價口徑，可參考AC 套餐價目表或使用報價計算器。

AC建議的首岸改造重點

1. 開放式廚房旁做L形吧檯兼鞋櫃

不少單位開放式廚房位於大門旁，玄關空間有限。與其硬塞獨立鞋櫃，不如把廚房旁邊位置整合成L形吧檯：外側作半腰鞋櫃或雜物櫃，內側作備餐或早餐枱，同時成為玄關與客飯廳之間的視覺分界。相關分項可參考大廳鞋櫃約1350元／直呎、廚房地櫃連無縫石檯面約1800元／直呎、廚房吊櫃約1100元／直呎，實際長度要度尺後計算。

2. 睡房窗台變書枱或梳妝枱

平面圖顯示睡房面積偏緊，擺放雙人床後，傳統書枱和衣櫃容易互相打架。可利用窗台訂造書枱或梳妝枱，或把床頭板延伸至窗台，令床邊、窗台及牆身形成一體化收口。梳妝臺／書臺約900元／直呎，睡房床／油壓床約1800元／直呎，可按房間尺寸決定是否需要油壓床增加季節性收納。

3. 黑廁重點放在抽風、防潮及防霉

部分浴室沒有窗，去水及排氣喉管位置固定於結構牆內，不宜輕易大改。裝修時應把浴室寶、抽氣扇、假天花、防水和磁磚鋪貼一併考慮。AC分項價目中，廁所防水工程約3500元／項，廁所鋁質假天花約3000元／組，安裝廁所潔具五金約5500元／組；如重做廁所鋪牆身磚及地台磚，約34000元／項，連工包底料但不包飾面磚。

4. 走廊頂部及房門上方做高空收納

首岸部分單位以走廊連接睡房及浴室，走廊本身難以放置地櫃，但可考慮在走廊頂部或睡房入口上方做吊櫃，收納行李箱、換季被鋪或較少用物品。設計時要避開橫樑、冷氣喉、消防及檢修需要，並確保櫃門開合不影響房門。

影響首岸裝修預算的5大因素

1. 拆牆及改間隔：平面圖可見結構牆及結構柱，任何拆改都要先確認是否非結構牆。新砌磚牆約110元／平方呎，門口改位約3000元／項；不可單靠圖則假設牆身可拆。
2. 防水及廚廁重做：黑廁、套廁及獨立廚房會增加防水、泥水、假天花和潔具安裝項目。AC工藝標準採用Sika 107兩層防水，上牆至2,200mm，並做72小時浸水閉水測試。
3. 訂造櫃數量：首岸玄關細、走廊難用、睡房放床後收納不足，容易由「一個衣櫃」變成玄關櫃、電視櫃、窗台書枱、吊櫃及油壓床全套配置。大廳儲物櫃約1800元／直呎，睡房高身衣櫃約1800元／直呎。
4. 智能家居及電位：如果加入智能燈控、電動窗簾、更多網絡位或家電獨立電制，電力工程會增加。13A單電制（暗喉）約750元／組，13A雙電制／TV／NET／TEL約1150元／組，20A電制（冷氣等）約1500元／組。
5. 品牌選擇：磁磚、潔具、廚電、五金、燈具及智能系統價差可以很大；報價單要列明品牌、型號或供貨責任，否則容易出現「報價平，落場再加」或品牌降級。

關於「同盤案例報價」：可以怎樣參考才不誤導？

首岸預計2027年8月收樓，現階段不應把未收樓項目寫成已完成同盤實景案例。AC可按同類面積、同類開放式廚房、黑廁、兩房或三房的真實報價資料作預算參考，但若要列為「首岸同盤實際完工案例」，必須在收樓、度尺、簽約及工程完成後才可確認。

因此，現階段較負責任的做法是：用上文面積段中位數作初步預算，再在收樓前3至6個月準備平面圖、收樓日期、想保留或重做的項目，讓設計師先做方案及預算框架。你亦可瀏覽AC 真實報價案例，但應留意每個案例是否屬已完成工程、設計方案或報價參考，不能直接等同首岸同盤實價。

報價單常見陷阱：首岸業主特別要核對

• 隱藏費用：泥頭清走、公共通道保護、第三者保險及勞保、完工清潔是否已列明。AC現行價目中，清走泥頭及垃圾約2300元／次，第三者保險及勞保約6500元／單，工程期間現場保護約8元／平方呎。
• 漏項：黑廁若只寫「安裝潔具」，但沒有防水、假天花、抽氣、浴室寶及試水安排，日後很容易追加。
• 品牌降級：油漆、電掣、木板、五金、潔具若只寫「同級」或「指定品牌或同等」，要問清楚實際型號及更換機制。
• 櫃身長度不清：首岸收納痛點集中在玄關、走廊及睡房，報價要列明每組櫃的直呎、深度、板材、門鉸及收口，不要只寫「全屋傢俬一批」。
• 設計費與工程費混淆：設計服務費約$50-100／平方呎，應與工程、傢俬、家電分開理解，以免比較報價時口徑不同。

裝修分階段付款建議

首岸業主可用「圖則與預算確認、開工、隱蔽工程、木器與油漆、完工驗收」作付款節點，而不是一開始支付大部分工程費。常見做法如下：

1. 簽約及設計階段：確認服務範圍、設計費、初步物料方向及付款時間表。
2. 開工前：支付啟動工程款，安排保護、清拆、訂料及師傅排期。
3. 水電及泥水完成後：核對暗喉、電位、水喉壓力測試、防水及閉水測試等隱蔽工程紀錄。
4. 木器進場及油漆階段：按櫃身安裝、收口、油漆及現場進度付款。
5. 完工驗收後：保留尾數至執漏、清潔、文件及保養安排確認後才支付。

AC的施工標準包括開工前成品保護、固定班底、全屋水管24小時180磅水壓測試、地磚相鄰高低差控制在1mm以內、木工收口縫隙控制在5mm以內等；實際採用範圍以合約及正式報價為準。

準備報價時，建議同時提供：樓盤名稱或地區、實用面積、兩房或三房、是否開放式廚房／獨立廚房、是否需要重做廚廁、預計收樓及入伙時間。查詢同類單位方案及報價