庇利街1號驗樓清單：收樓7天重點

📐 庇利街1號 真實平面圖

庇利街1號預計2027年8月收樓，驗樓重點不止執漏；開廚、黑廁、長形廳及平台戶要在收樓初期盡快記錄缺陷，方便向發展商提交修執。

首岸位於紅磡，官方全名雖非「庇利街1號」，但不少業主仍會以項目地址搜尋收樓及驗樓資料。以下以你提供的樓盤資料及平面圖解讀，集中講業主真正要做的決定：收樓前準備甚麼工具、現場按甚麼次序查、哪些位置要特別影相寫入驗樓報告，以及哪些缺陷會影響之後裝修設計。

庇利街1號 樓盤檔案

先看戶型：哪些位置最容易影響驗樓及裝修？

從平面圖解讀可見，庇利街1號標準層及平台特色層採多戶型設計，單位分佈由中小型至較大家庭戶。官方樓盤資料列明標準單位為兩房至三房；而在平面圖動線上，中小型單位多見開放式廚房連客飯廳，較大單位如A、M室則見獨立廚房、主人套房及工人套房配置。驗樓時不能只看「牆靚唔靚」，要按間隔特性逐項查。

A、M室一類大單位：位於兩端，平面圖顯示有三面採光優勢，房間及浴室均設窗，通風條件較好。入門後廚房在一側，直入為長形客飯廳，動線清晰。驗樓要特別留意長形客飯廳的天花水平、牆身陰陽角、地台高低差，以及獨立廚房外牆一側的來去水及滲水痕。日後若想用天花吊頂或特色牆身劃分客飯廳，驗樓時要先確認天花、牆身、冷氣喉位及電位是否有瑕疵，否則裝修開工後才發現會拖慢工序。

中小型單位：平面圖顯示不少單位入門即為開放式廚房及客廳，視線一眼看透，玄關緩衝不足。這類單位驗樓要集中檢查開廚檯面、櫃門、牆身防污、油煙機排風、電掣位及客飯廳地台水平。因為日後若要加多功能吧台兼餐桌，吧台底部收納、插座位置及廚櫃收口都會受原有水電點位影響。

黑廁單位：C、D、H、J等中間細單位按平面圖解讀多為無窗浴室，需要依賴抽風系統。驗樓時要把抽氣扇、浴室寶預留位、地台去水斜水、企缸或淋浴區試水列為高優先次序。若日後裝修考慮用半透光磨砂玻璃門改善陰暗感，亦要先檢查門框垂直、地台門檻收口及浴室外牆有沒有潮濕問題。

平台特色戶：部分低層單位附平台。平台戶要額外查外牆、趟門路軌、平台去水位、地台斜水及門邊防水收口；這些位置一旦處理不好，最容易在大雨後出現積水或滲水爭議。

如你已購入或準備收樓，可先整理單位平面圖、收樓日期、實用面積及打算保留或改動的範圍，向AC查詢陪驗及裝修銜接安排：查詢同類單位方案及報價。

入伙前7天黃金期：不是等裝修前才驗

發展商保養期及修執程序，最終要以收樓文件、買賣合約及發展商交樓套件列明的條款為準。實務上，業主最應把握的是「收樓後首數天」：未搬入、未改動、未裝修前，單位狀態最容易分清是交樓缺陷還是後期工程造成。

建議節奏如下：

1. 收樓即日：先拍低全屋原貌，包括大門、窗、廚櫃、浴室、天花、地台、露台或平台。
2. 首48小時：完成基本驗樓，包括牆身、地台、門窗、水電、廚廁、防水及排水。
3. 7天內：整理相片、影片、位置、缺陷描述及嚴重程度，向發展商或物業管理處按指定渠道提交執漏清單。
4. 裝修前：複驗已修執項目，尤其是滲水、窗邊、浴室斜水及電位；未確認前不宜急於封牆、鋪地或訂造入牆櫃。

若收樓文件列明較短或較長的提交時限，必須以該文件為準。業主不應等到正式裝修開工才第一次驗樓，因為清拆、鑽牆、改水電後，部分責任會變得難以界定。

驗樓必備工具：庇利街1號業主可這樣準備

8大檢查項：按庇利街1號平面圖逐區驗

1. 牆身：長廳、房角及柱位要斜光檢查

多數單位為長形客飯廳，大牆身日後很可能會做電視牆、儲物櫃或特色牆。驗樓時用強光斜照牆面，查看是否有裂紋、起砂、空鼓、油漆不均或明顯波浪。B室客廳角位及部分房角有微細柱位，這些凹凸位日後多要靠訂造傢俬修飾，驗樓時要先拍低柱邊收口、陰陽角及批盪質素，避免安裝櫃身後才發現牆不直。

2. 天花：留意長形廳分區及冷氣位

A、M室長形客飯廳適合用天花吊頂或燈槽分區，但驗樓時要先查天花平整度、裂紋、水印及冷氣喉位。若天花已有水漬或批盪空鼓，應先列入執漏，否則裝修後再做吊頂，問題會被遮住，日後維修成本更高。

3. 地台：用小球及水平儀查斜度

客飯廳及睡房面積精緻，地台高低差會直接影響地櫃、地台床及衣櫃安裝。用小球觀察地台是否不自然滾向同一角落，再以激光水平儀查看長廳兩端高差。若打算做榻榻米地台床，地台不平會令櫃身收口、趟門路軌及床板受力出問題。

4. 門窗：三面採光戶與單邊採光戶重點不同

A、M室窗面較多，浴室亦有窗，驗樓要逐扇開關，檢查窗鉸、膠邊、鎖扣、窗邊石屎及有沒有滲水痕。中間單位主要依賴單邊大窗及露台採光，窗邊防水及玻璃花痕更要仔細記錄。平台戶要加查趟門路軌，確認排水孔沒有堵塞。

5. 水電：開廚及未來吧台位置要預早想

中小型開放式廚房單位，一入門即見廚房及客廳，日後常見做法是加一組多功能吧台兼餐桌，既分隔玄關與客飯廳，又增加備餐及下方收納。驗樓時要先用電插座測試器檢查廚房、客廳、床頭及電視牆插座；同時記錄現有電位是否足夠支持雪櫃、蒸焗爐、抽油煙機、吧台小家電及網絡設備。若需改位，裝修階段才由工程師按現場及法規安排。

6. 廚房：獨立廚房查喉位，開廚查油煙與收口

A、M室為獨立封閉式廚房，去水及喉位集中於廚房外牆一側，驗樓要檢查星盆去水、龍頭冷熱水、廚櫃門鉸、檯面接縫及牆身有否滲漏。開放式廚房單位則要加查油煙機排風、廚櫃與客廳交界收口、地台物料交接及牆身防污。若日後做吧台，可考慮把餐桌、備餐區、鞋櫃或雜物櫃整合，減少開門見廳的不整齊感。

7. 廁所及防水：黑廁抽風比窗景更重要

部分浴室設窗，如B、K、L室一類通風條件較佳；而C、D、H、J等中間細單位平面圖解讀多見黑廁，需要依賴抽風。驗樓要測試抽氣扇、浴室門底通風、地台去水、企缸玻璃及座廁沖水。牆腳、門檻、洗手盆櫃底及天花角位如有濕痕，要拍相及用濕度計記錄。

若裝修時重做廁所，AC的施工標準會把防水視為隱蔽工程處理，例如採用Sika 107防水、全廁所防水上牆至2,200mm，並做72小時浸水閉水測試；但是否需要重做及範圍多少，仍要按現場狀況、設計及正式報價確認。

8. 排水：露台、平台、廚廁都要實測

排水問題不是單靠肉眼看地漏。驗樓時應在浴室、廚房、露台或平台位置放水觀察，留意去水速度、異味、倒灌及積水。平台特色戶尤其要在去水口、趟門路軌及外牆交界拍照；如去水慢或有倒坡，必須在裝修前跟進。

收納痛點與AC設計改造建議

庇利街1號中小型單位最明顯的設計挑戰，是缺乏獨立玄關鞋櫃位，走廊亦較窄，不適合硬加大型儲物櫃。AC會建議先按入門動線決定「收納放在哪裡」，而不是單純多做櫃。

• 開放式廚房單位：可做多功能吧台兼餐桌，用作玄關與客飯廳之間的視覺分隔；吧台下方可放小家電、餐具或雜物，並按電位規劃插座。
• 細房：可用榻榻米地台床連一體化書檯及衣櫃，把睡眠、工作及收納整合。這類做法尤其適合房間面積精緻、衣櫃位不足的戶型。
• 黑廁：裝修時應加強抽風及抽濕設備；若間隔及管理規定許可，可考慮半透光磨砂玻璃門，把客廳光線引入浴室外圍，減少陰暗感。
• 大單位長形廳：可用天花吊頂、燈光分區或特色牆身，把客廳與飯廳在視覺上清楚劃分；驗樓階段先確認牆身及天花沒有水印、空鼓或裂紋。

收樓後如計劃全屋裝修，301-708呎大致會落在300-499呎、500-699呎及700-999呎面積段。根據AC近1,800個真實裝修報價統計，300-499呎全屋裝修呎價常見約626-1134元/呎、全屋總價中位約HK$400,000；500-699呎呎價常見約513-1055元/呎、全屋總價中位約HK$520,000；700-999呎呎價常見約415-989元/呎、全屋總價中位約HK$630,000。設計費則約$50-100/平方呎。實際金額要視乎是否重做廚廁、防水、水電、訂造傢俬及現場度尺而定。

驗樓報告應該怎樣寫？

一份有效的驗樓報告，不應只是「牆花、窗壞、廁所漏」幾個字。建議用以下格式，方便發展商或管理處逐項跟進：

提交時間窗方面，應以收樓文件列明為準；若文件未即時清楚列明，建議不要拖延，於收樓後首7天內先提交第一版缺陷清單，之後再按發展商安排複驗及補交新增發現。

AC陪驗服務：驗樓師與裝修工程師同行的分工

AC陪驗的價值，不只是指出表面瑕疵，而是把「收樓執漏」和「之後裝修」連在一起看。專業驗樓師會集中檢查牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水及排水；裝修工程師則會同步判斷哪些缺陷會影響日後櫃身、地台床、吧台、天花、電位及廚廁工程。

例如開放式廚房單位，如果原有廚櫃收口、牆身或電位有問題，會直接影響吧台及儲物櫃設計；黑廁如果抽風弱或地台去水不順，日後即使換靚磚亦未必好用；長形廳若天花不平，燈槽及吊頂分區效果會受影響。由驗樓和裝修兩邊同場溝通，可減少收樓後反覆改圖及漏執項目。

如需要安排，請提供樓盤／地區、實用面積、預計收樓時間、想驗樓還是驗樓連裝修規劃、以及是否有平面圖。預算可選填，AC會先確認服務是否適合，再安排下一步。你亦可參考更多驗樓常見問題，或直接預約 AC 陪驗。