除甲醛公司點揀？入住前驗收教學

新屋裝修完，一開門聞到刺鼻味，很多業主第一反應就係搜尋「除甲醛公司」。但真正影響入住安全嘅，唔只係最後一日噴咩藥水，而係油漆、木器、通風、清潔同驗收有冇一早做啱。AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗入面，見得最多嘅情況係：業主花咗錢做除味，但源頭材料同工序冇處理好，味道過幾星期又返嚟。

所以呢篇唔會單純叫你「搵邊間」，而係用裝修入住前流程角度，教你點樣判斷服務有冇用、報告係咪可信、收費點睇、幾時先需要預約免費上門度尺或報價。若你想先掌握整體入伙先後次序，可以配合我哋嘅裝修流程一齊睇，避免完工、清潔、除甲醛、搬傢俬幾件事撞晒時間。

除甲醛公司係咪一定要搵？先睇三個條件

除甲醛公司唔係每個單位都一定要搵，但新裝修、訂造傢俬多、通風差嘅單位，值得認真評估。甲醛主要來自人造板材、膠水、油漆、牆紙、布藝同部分複合物料；如果只係局部翻新、用料少、窗戶長期可開，靠充分通風同源頭控制可能已經夠。相反，細單位做大量入牆櫃、油壓床、地台床、廚櫃、衣櫃，甲醛釋放源會集中喺一個細空間，單靠短時間開窗未必理想。

判斷前，先問自己三件事：第一，裝修後幾耐要入住？如果兩三星期內要瞓入去，風險自然高。第二，家中有冇小朋友、長者、孕婦或鼻敏感人士？第三，單位通風條件係咪弱，例如窗細、對流差、浴室冇窗、睡房長期關門開冷氣。呢三項愈多「係」，就愈應該將除甲醛、完工清潔、通風計劃放入入伙安排。

不過，真正可靠嘅做法唔係將所有希望放喺最後一層噴塗。藝創嘅做法係裝修階段已經控制源頭：例如木器工程用 E0 級生態板做睡房高身衣櫃，收口縫隙控制在 5mm 以內，所有傢俬安裝後逐件找水平、找垂直，減少爆口、粗糙收口同後期補膠過多。當源頭同收口做得好，後期除甲醛先係加強，而唔係補鑊。

重點唔係「噴完就冇甲醛」，而係先減少源頭，再用清潔、通風、檢測同治理配合。任何聲稱一次永久清零嘅講法，都應該保持懷疑。

入住前 5 步驗收：搵除甲醛公司前自己先做咩？

搵除甲醛公司前，業主應該先完成基本清潔、通風、櫃門打開、濕位檢查同味道來源排查。原因好簡單：如果泥塵、油漆粉、玻璃膠味、渠味同甲醛味混埋一齊，你連問題來源都分唔清，報告同治理效果亦會打折扣。

以下係入住前比較實用嘅順序，尤其適合新樓、二手樓全屋翻新、居屋或私樓細單位：

1. ✅ 完工後先做全屋清潔：清走泥塵、木糠、油漆粉同包裝物料，否則污染物會黏喺表面。
2. ✅ 所有櫃門、抽屜打開：訂造傢俬內籠先係氣味集中位，唔好只開窗唔開櫃。
3. ✅ 連續通風：可開窗就做對流；通風差嘅房可用風扇輔助，但避免直接吹散大量灰塵。
4. ✅ 檢查濕位同玻璃膠：廁所、廚房、窗邊如有霉味或酸味，未必係甲醛，可能係防水、渠位或膠邊問題。
5. ✅ 再安排檢測或治理：等單位狀態穩定後，檢測數據先有參考價值。

我哋喺交樓前會特別重視成品保護同清潔銜接。藝創嘅做法係工程期間現場保護會由單位門口一路鋪到大廈電梯門口，地面完工後全面覆蓋，冷氣機亦做成品保護，避免粉塵、油漆同碰撞污染已完成部分。呢啲看似同甲醛冇直接關係，但實際上會影響完工後空氣同表面潔淨度，亦減少業主額外清理時間。

工具清單：自己初步檢查要準備啲咩？

自己檢查甲醛風險，重點係整理現場同記錄狀態，唔係用平價儀器當正式報告。市面上有不少家用檢測器，但讀數受溫度、濕度、酒精、清潔劑、香薰影響，容易令業主誤判；如果要作正式入住判斷，仍應以具清晰採樣方法嘅檢測報告為準。

因為本篇價格紅線只可引用 AC 權威報價資料，以下工具如涉及市面購買價，一律不自行估價；業主可按自己方便於五金店、家品店或網店查詢。至於裝修後完工清潔及除甲醛，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，公開報價計算器列明「完工全屋清潔及除甲醛」約 $15/平方呎，實際仍要視單位狀況同現場範圍而定。

如果你比較緊「除甲醛公司推介」類內容，記住唔好只睇一句口號。更重要係問對方會檢測幾多個點、點樣處理櫃內、會否提供治理前後記錄、報告有冇列明日期同位置。

收費點睇：除甲醛價格唔好只問一口價

睇除甲醛價格，應該先分清「檢測」、「治理」、「完工清潔」同「裝修源頭改善」四件事。好多爭拗都係因為報價寫得太簡單，業主以為全包，完工先發現只包噴霧、不包櫃內、不包複檢、不包清潔。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，裝修全屋行情可作背景參考：300-499呎單位，全屋裝修呎價常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500-699呎單位，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位同樣約 90 天。當全屋工程本身涉及幾十萬同數十日工期，最後入住前空氣處理唔應該用一句「包晒」草草決定。

同時，住宅室內設計服務費一律應按約 $50-100/平方呎理解；至於完工全屋清潔及除甲醛，公開報價計算器列明約 $15/平方呎。如果你見到報價單寫法含糊，例如冇列明面積、房間、櫃內外、檢測點、治理次數，就要追問清楚。

如果你搜尋過「除甲醛公司費用」或「除甲醛公司收費」，會見到市場講法差距好大；AC 建議將問題改成：呢個價包唔包治理前檢測？包唔包櫃內？包唔包複檢？報告係咪列明採樣位置？如果答唔實，就算一開始睇落平，最後都可能要補做。

點分辨可靠公司？睇報告多過睇廣告

分辨可靠除甲醛公司，第一步係睇佢點檢測、點記錄、點交代限制，而唔係睇宣傳用字有幾誇張。任何室內空氣治理都有前提：污染源會持續釋放、通風會影響結果、溫濕度會令讀數變動，所以負責任嘅公司應該講清楚邊啲可以改善，邊啲唔可以保證永久不變。

以下係業主可以即場問嘅問題：

• ✅ 會唔會做治理前後檢測？檢測點包括客廳、睡房、櫃內定只係門口？
• ✅ 施工前需要單位空置幾耐？做完後要通風幾耐？
• ✅ 櫃門、抽屜、床箱、地台內籠會唔會逐一打開處理？
• ✅ 報告會唔會列明日期、房間、位置、讀數同限制？
• ✅ 如果檢測後仍有味，跟進方式係咩？

坊間常見問題係將「冇味」等同「安全」，或者將「有香味」當成「治理成功」。其實香味只係遮蓋，唔代表污染物已處理。亦有人覺得除甲醛係智商稅，呢個講法過分簡化：如果裝修源頭差、報告含糊、只靠噴香味，當然唔值得；但如果配合源頭用料、完工清潔、通風同有紀錄嘅治理，對趕住入住嘅家庭仍有實際價值。

想了解工程公司本身點建立透明度，可參考我哋整理嘅消委會裝修黑名單相關提醒，重點唔係追求名單，而係學識睇報價、合約同責任界線。若想了解 AC 自身施工同客戶口碑，也可睇藝創室內設計好唔好一文。

裝修源頭控制：比事後除味更重要

要減少甲醛風險，裝修源頭控制永遠比完工後補救更重要。新屋氣味通常係多種材料疊加，單一除甲醛服務唔可能代替正確施工；尤其係牆身、木器、水電、防水，如果工序粗疏，入住後就唔只係氣味問題，仲可能出現爆漆、滲水、發霉同反覆維修。

油漆方面，藝創嘅做法唔係直接喺舊牆上補油，而係鏟底見實，直至無鬆動、無空鼓為止；之後塗上風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠、福粉、飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，逐層打磨至無沙眼、無批刀痕，最後做三層立邦金裝乳膠漆。呢套流程重點係底層穩定、防潮同面層均勻，唔係靠香味遮蓋新油味。

水電同濕位亦會影響入住健康感受。藝創全屋水管完成後，會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格；廁所防水採用 Sika 107 兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層，防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。呢啲工序唔係直接「除甲醛」，但可以避免入住後因滲漏、霉味、返潮而誤以為空氣治理失敗。

如果你係新居入伙前同時處理燈飾、窗簾、傢俬同電器，氣味來源會更多。例如行完香港燈飾街或旺角燈飾街買燈後，包裝膠、木箱、泡棉同新電器味都可能留喺屋內；搬入前應盡早拆包裝、清走垃圾同保持通風，唔好將所有味道都歸咎甲醛。

細單位、居屋、新樓：安排時間表最易出錯

細單位同新入伙屋苑最易出錯嘅地方，係太遲先諗除甲醛公司，結果清潔、治理、送傢俬、安裝窗簾同搬屋全部迫喺同一兩日。300-499呎單位本身固定成本佔比高，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋裝修工期中位約 90 天；如果最後一星期先排空氣處理，一有延誤就會影響租約、搬屋同小朋友開學。

比較穩陣嘅排法係：大工序完結後先做第一次粗清，木器同油漆完成後保持通風；所有大型傢俬、燈飾、窗簾、電器安裝後再做完工清潔；最後先安排除甲醛或檢測。咁樣做嘅好處係治理對象完整，唔會做完治理先搬入新傢俬，令污染源重新增加。

如果你正研究某個屋苑平面同收納量，例如啟陽苑平面圖、匯熙苑平面圖或清水灣道35號平面圖，要特別留意房間比例同窗位。越多高身櫃、地台床、封閉式儲物，越應該預留通風同除味時間；唔好為咗收納做到盡，而完全冇預留空氣流動。

同時，若工程延誤導致未能如期入住，損失唔止係心情。按消委會 2023 年資料，接近三成裝修投訴涉及工程延誤或不依約交付；實際生活上，業主可能要一邊供樓一邊續租，拖多幾個月就係數萬元級額外支出。因此入住前空氣處理應該納入總時間表，而唔係完工後臨時補一項。

常見錯誤：呢幾種做法最易浪費錢

最易浪費錢嘅做法，係以為單一產品或一次服務可以解決所有裝修氣味。除甲醛唔係魔法，亦唔應該變成恐嚇式消費；業主愈清楚邊啲有效、邊啲只係心理安慰，就愈容易揀到合理服務。

如果你見到任何服務以「不需通風」「一次永久」「完全零甲醛」作賣點，就應該追問科學依據、檢測方法同責任範圍。香港居住空間細，冷氣使用時間長，實際入住後仍要維持定期通風，尤其係新造櫃、新窗簾、新床褥入屋初期。

FAQ：除甲醛公司常見問題

除甲醛公司有用嗎？

有用與否視乎檢測、治理範圍同源頭用料；只噴香味而冇報告就唔值得。

除甲醛幾時做？

建議大型傢俬、燈飾、窗簾同清潔完成後做，避免做完再新增污染源。

除甲醛價格點計？

AC 完工全屋清潔及除甲醛約 $15/平方呎，其他檢測需上門度尺後報價。

可以自己除甲醛嗎？

可先通風、清潔、開櫃門；正式入住判斷則建議配合檢測報告。

除甲醛係智商稅嗎？

如果冇檢測同源頭控制就似智商稅；有報告、有範圍、有跟進先有價值。

做完可即刻入住？

唔建議即刻入住，仍應按服務指引通風，特別係睡房同櫃內空間。

新傢俬要再做嗎？

如果治理後再添大量新櫃、床褥或窗簾，可能要重新通風或再檢測。

總結嚟講，除甲醛公司應該係入住前風險管理其中一環，而唔係代替裝修質量、材料選擇同通風安排。揀公司時，問清檢測、報告、範圍同收費，比單純問除甲醛邊間好更實際。