入伙清潔 DIY｜5 步清走裝修粉塵

新屋裝修完，最令人崩潰嘅唔一定係搬傢俬，而係一開門見到地下、窗槽、櫃桶、電掣邊全部都有一層白灰。入伙清潔做得唔啱，粉塵會愈抹愈開，甚至捽花地板同櫃面。AC 藝創有 20 多年香港住宅設計經驗，亦長期處理裝修後交樓驗收，所以我哋會用施工現場角度，教你點樣由「滿屋灰」清到可以安心搬入去。

入伙清潔先做咩？先停一停，唔好即刻濕抹

入伙清潔第一步係先乾吸粉塵，唔係立即用濕布抹，因為水一沾裝修灰，好容易變成灰漿黐喺地板、窗框同櫃邊。好多業主以為抹多幾次就乾淨，但裝修粉塵粒子好幼，濕抹只會將灰推入縫隙，之後行路仍然有白印。

正確做法係先由高至低、由內至外處理：天花角、燈槽、櫃頂、窗台、櫃內、牆腳線、地板，最後先清門口。呢個次序同正式裝修流程入面嘅驗收邏輯一樣：先處理會跌塵嘅位置，再處理承接粉塵嘅表面。

如果你係新裝修清潔，仲要先確認工程已完成：油漆要完全乾透、玻璃膠要固化、櫃門五金已調好、地板或磚面冇再有師傅入場開料。否則你今日清完，聽日再裝燈、補油、鑽孔，一切都要重做。

我哋喺交樓前最怕見到業主急住搬入，但現場仍有粉塵同膠漬未清。粉塵唔止影響觀感，亦會走入櫃桶路軌、門鉸、冷氣隔塵網同抽氣系統，之後清理更麻煩。

時間方面，300-499呎單位，如果只係業主自己做初步入伙清潔，通常要預半日至一日；如果要做到全屋深層、窗槽、櫃內、地板灰膜同除甲醛，最好預留多一至兩日緩衝，唔好安排清潔後即晚搬床褥入屋。

入伙清潔工具清單：邊啲值得準備？

入伙清潔工具要分「吸塵、抹拭、刮膠、保護」四類準備，唔建議只靠一桶水同幾條毛巾。工具唔一定要貴，但要啱用；尤其係地板、木皮櫃、鋁窗框同玻璃，唔同表面要用唔同清潔力度。

由於工具售價會因零售店、型號同促銷而變動，本文唔自行編價格；如涉及專業完工清潔，根據 AC 公開報價計算器，完工全屋清潔及除甲醛約 HK$15/平方呎。若你想比較 DIY 同外判成本，可延伸睇我哋整理嘅入伙 前 清潔 價錢同裝修清潔收費分析。

有啲業主會問「裝修後清潔推薦買邊支清潔劑？」其實最重要唔係品牌，而係先分清表面物料。木皮、焗漆、無縫石、玻璃、鋁框、磚面對清潔劑反應都唔同；未測試就用強酸強鹼，輕則甩色，重則腐蝕收口。

5 步入伙清潔流程：由粉塵到可搬入

入伙清潔最穩陣係分 5 步做：通風檢查、乾吸、分區濕抹、細節除膠、地板收尾。以下流程適合已完成裝修、冇再開料鑽孔嘅住宅單位。

第 1 步：開窗通風，但唔好一開始開大風扇

先打開窗，檢查有冇未乾油漆、未固化玻璃膠、積水或滲漏。可以自然通風，但唔好即刻用大風扇吹全屋，因為粉塵會重新飛起，黐去牆身同櫃面。

第 2 步：全屋乾吸，由高位去低位

用吸塵機配軟毛刷頭處理櫃頂、窗台、門框、牆腳線、插座邊，再用扁吸嘴吸窗槽同櫃桶路軌。呢一步唔好貪快，因為九成「抹極都有灰」都係乾吸做得唔夠。

第 3 步：兩桶水濕抹，乾淨水同污水分開

一桶清水、一桶洗布水，微纖維布擰到半乾先抹。每抹一小區就洗布，唔好一條布抹全屋。櫃門、牆腳線、門邊、窗框要輕力多次，唔好用百潔布硬捽。

第 4 步：膠漬、漆點、貼紙跡逐點處理

玻璃上嘅漆點可以用合適刮刀低角度慢慢推；木皮或焗漆面就唔好刮，先用濕布軟化，再用塑膠刮片輕推。除膠劑一定要喺隱蔽位試，避免令飾面變啞或甩色。

第 5 步：地板最後做，避免重複踩污

地板一定放最後，先乾拖或吸塵，再用半乾拖布清走灰膜。若係木地板，唔好大量倒水；若係磚地，留意地腳線邊、門檻石邊、櫃底腳座邊，呢啲位最易藏灰。

1. ✅ 先檢查工程是否真正完工，避免清完再開工。
2. ✅ 先乾吸粉塵，再濕抹表面。
3. ✅ 由高至低、由內至外，門口最後清。
4. ✅ 玻璃、木皮、石面分開工具，唔共用百潔布。
5. ✅ 地板最後做，搬入前再快速吸一次。

如果清潔期間發現地板有疑似水印、拱起或黑邊，唔好只當污漬處理；可以先對照地板滲水原因，判斷係清潔水太多、窗邊入水，定係原本工程滲漏。

地板、櫃內、窗槽點清？三個最易漏位

入伙清潔最易漏嘅位置係地板灰膜、櫃內木屑同窗槽泥塵，呢三個位影響之後入住感最大。表面睇似乾淨，但一開櫃、一拉窗、一行路就會再次見灰。

地板：先乾後濕，木地板特別要控水

裝修後地板清潔唔可以靠「濕拖十次」解決。木地板同複合木地板怕水滲入接口，水太多會令板邊發脹、起拱或變黑。你可以先用乾拖布收集表面粉，再用半乾拖布順木紋方向抹；如果原本木地板已舊、有刮痕或甩色，與其硬捽，不如先了解木地板翻新是否更適合。

如果新屋係實木或複合板，清潔前亦要知道物料承受力。可參考實木地板價錢同複合木地板價錢相關資料，明白越高成本嘅地板，越唔應該用粗暴清潔方法試錯。

櫃內：先吸路軌，再抹背板同層板底

訂造櫃最易藏灰係櫃桶路軌、層板底、櫃背角位同鉸位。用濕布直接抹會將木屑推入路軌，日後櫃桶會有沙沙聲。建議先用扁吸嘴吸，再用半乾布包住薄膠片伸入角位。

藝創嘅做法係木工安裝後逐件找水平、找垂直，收口縫隙控制在 5mm 以內，並用暗角處理熱脹冷縮；所以清潔時要順住收口邊輕抹，唔好用硬物撬邊，避免破壞填縫同油漆收口。

窗槽：用扁嘴吸塵，唔好一開始倒水

窗槽經常有石屎粉、鋁屑、油漆碎同膠粒。如果一開始倒水，污泥會塞住去水孔。做法係先乾吸，再用細刷掃鬆角位，最後用濕棉花棒逐格抹。清完要倒少量清水測試去水是否順暢，但唔好大量灌水。

常見錯誤：呢 5 件事最易整花新屋

入伙清潔最大風險唔係清唔乾淨，而係用錯方法令新裝修表面受損。好多裝修後清潔注意事項，其實都係圍繞「唔好太急、唔好太濕、唔好太大力」。

講到風險，裝修清潔唔乾淨未必即時有大損失，但若清潔時發現工程未完成、漏水、電掣鬆、膠邊裂，就唔應該硬搬入伙。消費者委員會 2023 年資料指，2017 至 2023 年裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元；延誤或不依約交付個案會令業主要多等復工，甚至每月額外付出租金。清潔其實亦係一次交樓檢查機會，唔好只顧抹灰。

藝創交樓前點做保護同清潔？

藝創交樓前會先做成品保護，再按工序驗收，因為清潔只係最後一步，真正乾淨來自施工期間已控制粉塵同損耗。業主自己做入伙清潔時，亦可以借鑑呢個邏輯：唔好等全屋爛晒、刮晒，先用清潔補救。

我哋嘅做法係地面完工後全面覆蓋保護，並由單位門口一路鋪設保護至大廈電梯門口，避免後續搬料、油漆、安裝五金時刮花公共通道同屋內地台。冷氣機完成安裝後亦會加設保護，防止粉塵、油漆同碰撞損壞。

油漆方面，藝創標準唔係表面補一補就算。我哋會鏟底見實，直至無鬆動、無空鼓；再做風車牌水性光油防潮底漆，之後以菜膠、福粉、飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，逐層打磨至無沙眼、無批刀痕，最後三層立邦金裝乳膠漆。呢種底層處理做得足，清潔時牆面亦較唔易一抹就甩粉。

水電同廁所防水亦係清潔時要留意嘅隱蔽工程。我哋水喉採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格；廁所防水則用 Sika 107 兩層，加一層素水泥漿界面層，上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。換句話講，入伙清潔時若見到廁所門檻邊、水喉位、地板邊有水印，唔好只當污漬抹走，要即時記錄同跟進。

如果你已經接近交樓、但唔肯定清潔前仲有冇漏項，可預約免費上門度尺或檢視現場，等設計團隊一併睇埋收口、地板、櫃內同防水風險。

幾時 DIY 夠？幾時要搵專業隊？

如果只係少量表面粉塵、單位細、冇大量訂造櫃，DIY 入伙清潔通常夠做；但若涉及全屋深層粉塵、除甲醛、窗槽積泥、地板灰膜嚴重或交樓前趕時間，就應該搵專業隊。重點唔係「裝修後清潔邊間好評分最高」，而係對方識唔識分物料、保護收口同按裝修後狀態處理。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計及公開報價計算器，完工全屋清潔及除甲醛約 HK$15/平方呎；如果工程仍未正式收口、需要執漏、補油、重做防水或處理滲漏，呢啲唔屬單純清潔，需上門度尺後報價。全屋裝修方面，300-499呎單位全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500-699呎單位全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。清潔雖然只係尾段，但如果安排錯時間，可能影響搬屋、傢俬送貨同入住。

揀裝修後清潔公司推介時，唔好只睇「平」同「即日有期」。你要問清楚：會唔會用吸塵機先乾吸？木地板點控水？除膠劑會唔會試位？櫃內路軌包唔包？玻璃、窗槽、冷氣隔塵網有冇處理？如只係一班人拎住濕布入屋，未必適合剛完成裝修嘅單位。

你亦可以先睇裝修清潔價錢同另一篇裝修清潔收費指南，了解唔同面積、清潔深度同除甲醛項目點樣影響安排，再決定 DIY 定交俾團隊。

入伙清潔 FAQ

做好入伙清潔，唔係為咗「望落乾淨」咁簡單，而係趁搬入前最後一次檢查粉塵、收口、地板、窗槽同隱蔽水印。入伙清潔做得有次序，之後住落會少好多灰塵、異味同返手清理；如果現場狀況超出 DIY 能力，就應該及早交俾專業團隊處理，唔好用新屋做試驗。