裝修設計工作流程完整指南｜AC 設計師 10 步驟教你由收樓到入伙

撰文：AC 設計師｜20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃

收咗樓但唔知由邊度起？想搵設計師裝修但唔清楚成個流程嘅每一步要做啲咩？呢篇文係 AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗 整理嘅完整 裝修設計工作流程，由收樓嗰一刻講到入伙嗰日，每一步點做、幾錢、要幾耐、有咩坑要避，全部一次過交俾你。

香港裝修設計工作流程一覽（10 步搞掂）

講真，裝修設計工作流程 唔複雜，但每一步銜接得唔好就會延工、爆預算。AC 設計師將成個流程精簡到 10 步，方便屋主由收樓嗰刻跟住做。

整個 裝修付款流程 分 5 期付，由訂金到尾數，逐步釋放預算保障雙方利益。下面 AC 設計師逐步拆解每一步。

第一步：收樓與驗樓（成敗關鍵）

收樓嗰一刻就要做驗樓，呢一步直接影響後續 裝修設計工作流程 嘅複雜度。如果單位有滲漏、結構問題、窗框漏水冇及時 raise，發展商過咗保養期就要自己出錢處理。

驗樓邊間好？香港有持牌驗樓師可以幫手，收樓驗樓師 收費通常 HK$3,500-$8,000（按單位面積計）。揀驗樓師最緊要睇佢有冇出齊書面報告、有冇影相、有冇 trace 返大廈圖則。AC 藝創建議屋主收樓前就預約好驗樓師，發展商交樓當日同步驗，發現問題即時通知地產代理 raise 上發展商。

AC 設計師提示：新樓收樓建議自驗加聘請專業驗樓師雙重把關，特別係廚廁排水、窗框、地台水平呢三項，自己單眼好難睇得出。

驗樓必查清單

• ✅ 窗戶水平、密封度、開合順暢
• ✅ 廚廁排水傾斜度（搵水試）
• ✅ 牆身有冇裂紋、起殼、空鼓
• ✅ 地台水平（用水平儀）
• ✅ 電制位數量、位置、火牛容量
• ✅ 門框、門鎖、把手
• ✅ 天花有冇漏水痕跡

第二步：揀選設計團隊

呢一步好多人搞錯。揀 室內設計公司 唔係淨係睇報價，而係睇佢嘅作品集、口碑、有冇出實際 working drawing、有冇牌照（建造業議會註冊承建商）。

AC 設計師建議揀 3 間公司 quote，每間都俾佢上門度尺再做方案，咁先睇得出邊間真係用心。香港室內設計協會（HKIDA）嘅會員名單可以做參考起點。

揀設計師 5 大評估點

1. 作品集深度：唔係淨係靚相，要有平面圖、3D 圖、實拍齊全
2. 溝通效率：問問題會唔會即時答、會唔會 propose 方案
3. 透明報價：每項工程點計、材料品牌型號有冇寫清楚
4. 合約條款：違約金、延工罰款、付款條件清晰
5. 售後保養：訂造傢俱年期、工程質保白紙黑字

第三步：度尺、平面圖與設計溝通

設計師上門度尺通常 1-2 個鐘搞掂，包括量度每面牆、樓底、窗框、門框、樑柱。AC 設計師會額外影低成個單位每個角度嘅相，方便後期 3D 建模。

度尺後 3-5 日內，設計師會交一個初步平面圖俾屋主睇。呢個係 裝修設計工作流程 嘅關鍵節點 — 平面圖一定要清晰反映：

• 每個房間嘅實際呎吋（連牆厚）
• 傢俱擺位（沙發、餐枱、床、衣櫃尺寸）
• 動線（人行通道至少 60cm）
• 插座、燈位、水喉位

屋主呢個階段最緊要係將生活習慣同需求講清楚：幾個人住？有冇小朋友？煮唔煮飯？要唔要工作位？要幾多儲物空間？呢啲細節決定咗後續成個方案嘅方向。

第四步：報價與合約簽訂

平面圖屋主 OK 之後，設計師會出詳細 室內設計收費 報價。AC 藝創嘅報價單一律拆分 9 大工程類別，每項材料、品牌、型號、規格全部白紙黑字寫清楚：

500 呎標準 3 房單位 AC 藝創嘅總預算區間係 HK$280,000-$520,000，視乎風格、材料、訂造傢俱數量。詳細可參考 室內設計價錢 一文嘅完整拆解。

第五步：3D 效果圖與施工圖確認

合約簽咗 + 收咗訂金 10% 之後，設計師會出 3D 效果圖。AC 藝創一般出 6-12 張 3D 圖（包括客廳、飯廳、廚房、主人房、廁所、玄關），俾屋主睇實際效果。

3D 圖確認後，設計師會出 施工圖（working drawing），呢套圖係俾師傅做嘢嘅依據，包括：

• ✅ 拆建牆位平面圖
• ✅ 水電位置圖（每個插座位 + 高度 + 規格）
• ✅ 燈位圖（射燈、嵌燈、燈帶位置）
• ✅ 地板鋪法圖
• ✅ 木工立面圖（每個訂造傢俱 4 面圖）
• ✅ 假天花圖（高低天花、樑位處理）

呢一步千祈唔好趕，3D 圖嘅每一個櫃門、每一條燈帶、每一個插座位 — 簽落去之後改就要加錢。AC 設計師建議屋主 print 出嚟逐張睇，最少花 2-3 日比對。

第六步：訂造傢俱選材與下單

訂造傢俬流程 係 裝修設計工作流程 入面最容易爆預算嘅一環。AC 藝創一般 25-35% 預算花喺訂造傢俱，呢一步揀錯材就慘。

選材一般分 3 個層次：

1. 板材：實木 / 多層實木 / 飾面板 / 三聚氰胺板（價錢由貴到平）
2. 五金：Blum / Hettich（德國奧地利大牌）vs 國產（價差 30-50%）
3. 飾面：實木皮 / 烤漆 / PVC 膜（耐用度差好遠）

AC 藝創有自家工廠出貨，所有訂造傢俱用 E0 級板材（甲醛排放最低），五金一律 Blum 鉸鏈 + Hettich 路軌，質保 5 年。屋主可以親身去工廠睇樣本，揀啱顏色 / 紋理先落單。

第七步：拆卸與基礎工程

正式開工嘅第一日，師傅會做拆卸 — 拆原有櫃、拆地板、拆牆。呢一步要喺 2 週內完成，包埋清運（垃圾車運走建築廢料）。

重要：拆牆要睇樓宇圖則，唔可以亂拆主力牆 / 剪力牆 / 承重柱。AC 設計師會幫屋主向 屋宇署 確認哪啲牆可以動，如果係改動較大嘅工程仲要入則申請。

拆卸後就會做基礎工程：批盪、防水、地台水平等。呢一步嘅質量直接影響後續木工同訂造傢俱嘅平整度。AC 藝創會用激光水平儀檢測地台平整度，誤差不超過 2mm/米。

第八步：水電、木工、泥水並行

呢個係成個 裝修設計工作流程 嘅最長段落（4-6 週），3 個工程類別會並行：

• 水電：拉電線（最少 2.5 平方）、開掣、走水喉、排水管
• 木工：間隔牆、假天花、訂造傢俱框架
• 泥水：批盪、地台找平、廚廁鋪磚、防水層

呢段時間屋主應該每週上工地 1-2 次，影相紀錄進度，發現問題即時 raise。AC 藝創嘅項目經理會做日報 + 每週進度報告，方便屋主跟進。如果遇到要加位（例如多加 2 個插座）、改尺寸（櫃身加深 5cm），呢一步係最後改動嘅機會，過咗木工封板就改唔到。

第九步：油漆與訂造傢俱安裝

水電木工泥水搞掂後，就到 裝修油漆步驟：批灰 → 底油 → 第一層面油 → 第二層面油，每層都要等乾足。AC 藝創用立邦或多樂士低 VOC 環保漆，入伙後幾乎無味。

油漆完之後訂造傢俱進場安裝，包括衣櫃、廚櫃、電視櫃、書檯。同步進場嘅仲有潔具（馬桶、洗手盆）、燈具、五金。呢個階段每日都有唔同師傅上門，AC 項目經理會做好排程避免互相阻住對方做嘢。

第十步：驗收與交樓

最後一步係屋主驗收。AC 設計師會陪屋主走一次成個單位，每個位置都要試（開關燈、開水龍頭、試廁所沖水、試所有抽屜門板、試所有插座有冇電）。發現問題列入 缺項清單（snag list），師傅 3-7 日內修整。

所有缺項修妥之後，付尾數 10%，交樓入伙。AC 藝創嘅工程保養期係 1 年（結構工程）+ 5 年（訂造傢俱結構保養），呢個係香港住宅裝修界比較長嘅保養期，背後係對自家工廠質量嘅信心。

裝修付款流程詳細拆解

香港主流 裝修付款流程 分 4-5 期，AC 藝創採用 5 期制（10% / 30% / 30% / 20% / 10%）保障雙方。詳細可參考 室內設計裝潢流程 嘅完整版。

避坑提示：絕對唔好預先俾超過 30% 訂金，呢個係香港 消委會 多年提倡嘅紅線。如果遇到要俾 50% 以上訂金嘅 室內 設計 公司，要提高警覺。

常見錯誤與避坑指南

AC 設計師見過嘅 5 大常見錯誤：

1. 跳過驗樓直接開工：滲水問題裝修後先發現，補救成本翻倍
2. 3D 圖未確認就下單訂造傢俱：呎吋一錯就要返工
3. 水電圖唔詳細：插座位置錯，入伙先發現要拉拖板
4. 選材貪平用 PVC 膜：1-2 年起角脫膜，要重做
5. 合約冇寫違約金：延工 3 個月冇得追討

常見問題 FAQ

裝修設計工作流程一般要幾耐？

香港 400-600 呎住宅由收樓到入伙約需 8-14 週，視乎工程複雜度。簡單翻新 6-8 週，全屋訂造傢俱 12-14 週。

裝修付款流程點分期？

主流分 5 期：訂金 10%、開工 30%、中期 30%、訂造傢俱 20%、尾數 10%。每期都有明確觸發節點，唔好預先俾超過 30% 訂金。

收樓驗樓師收費幾多？

持牌驗樓師收費 HK$3,500-$8,000，按單位面積計。出齊書面報告 + 影相 + 大廈圖則 trace 至少要呢個 budget。

驗樓邊間好？

選擇有香港工程師學會（HKIE）或測量師學會（HKIS）認可資格嘅驗樓師，並要求出齊書面報告 + 大廈圖則對比 + 後續跟進服務。

揀設計公司有咩重點？

5 大重點：作品集深度、溝通效率、透明報價、合約條款清晰、售後保養白紙黑字。建議揀 3 間 quote 對比再決定。

裝修中期可以加錢做嘢嗎？

可以，但要喺木工封板前提出，封板後改動就要拆返出嚟，成本翻倍。AC 設計師建議水電完成後嗰一週做最後檢視。

入伙後發現問題點處理？

AC 藝創結構工程 1 年保養 + 訂造傢俱結構 5 年保養，WhatsApp 通知 AC 項目經理，5-7 個工作日內安排師傅上門處理。

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