裝潢流程一本通｜AC 設計師 12 步完整時間軸 + 工具清單 + 常見錯誤

作者：AC 設計師｜20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃。

每次收樓嘅業主第一句問題都係：「個流程到底點行？」裝潢流程一本通呢個 keyword 喺 mobile01、Google 都係搜得最多嘅入門題，但網上多數係台灣版本或者零碎攻略。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，今次將 12 步真實流程、每步幾耐、預算區間、要準備咩工具一次過攤晒出嚟。如果你想睇更入門嘅基礎版本，可以先睇我哋之前寫嘅全屋裝修步驟同裝修工程流程，呢篇係進階完整版。

香港裝潢流程一本通｜12 步完整時間軸總覽

由收樓到入伙，標準 500 呎私樓需時 8-12 週、唐樓或大改動需時 12-16 週。下表係 AC 設計師整理嘅標準節奏，可以對照你自己嘅單位調整。

香港裝潢流程一本通 12 步時間軸示意圖

第 1 步：搵設計師 vs 自己 DIY 設計？

500 呎以下細單位 + 唔郁主體結構嘅話，DIY 可行；600 呎以上或要拆牆改間隔，建議搵專業室內設計公司。裝潢 là gì？呢個越南文搜尋詞嘅意思係「裝潢係咩」—— 簡單講即係由結構、材料到傢俬一條龍嘅居家空間改造工程，唔淨止係買幾件 IKEA 傢俬咁簡單。

DIY 嘅優點係慳設計費（一般佔總預算 5-15%），但缺點係冇現場專業判斷，水電圖、樑位、雲石承重等隱蔽工程出事返工反而更貴。AC 設計師見過最多嘅蝕底個案：屋主自己畫圖未計樑下高度，訂造嘅 L 型書桌入唔到位，重做一次蝕近 HK$1 萬。

第 2 步：度尺 + 平面圖（L 型格局裝潢必睇）

度尺要去到 ±1 公分精度，每面牆 3 個點度（地、腰、頂），梁柱、窗框、冷氣機位、電制位全部要記。

香港多數新樓係 L 型格局裝潢挑戰大：客廳同飯廳同一個 L 字內，動線交叉容易撞傢俬。L 型書桌裝潢適合擺喺角落位，但記住要量好窗台高度（通常 750-900mm）同插座距離。如果你嘅單位有 L 型廚房裝潢需求，建議參考開放式廚房變梗廚嘅做法，先諗清楚需唔需要拆牆。

LDK 裝潢（Living-Dining-Kitchen 一體化）係近年港人最鍾意嘅 layout，但要注意抽油煙機、明火爐同煮食安全條例。AC 設計師建議：500-600 呎以下單位 LDK 一體較舒服，700 呎以上反而獨立廚房更實用。

L 型格局裝潢平面圖度尺示意

第 3 步：裝潢貸款條件點申請？

香港 6 大銀行同部分財務公司都提供裝潢貸款，年利率 2.5%-7%，最快 3 個工作日批核。

裝潢貸款條件 5 大要求：

1. ✅ 申請人 18-65 歲、香港永久居民
2. ✅ 月入 HK$1.2 萬以上（部分銀行要 HK$1.5 萬）
3. ✅ 提供物業文件（買賣合約 / 樓契 / 收樓紙）
4. ✅ 提供裝修報價單（最好印有公司 BR 同銀行戶口）
5. ✅ TU 信貸評分 H 級以上（A 最高）

注意：裝潢貸款一般唔可以提早全數還款（要付罰息），最長還款期 60 個月。AC 藝創有同部分銀行合作，可以提供合資格報價單俾客戶申請。

💡 AC 提醒：裝潢貸款 vs 私人貸款唔同——裝潢貸款利率較低但要報價單，私人貸款利率較高但唔指定用途。如果預算超過 HK$15 萬建議用裝潢貸款，慳幾千蚊利息。

第 4 步：簽合約 + 工程排期

合約必須列明 9 大工程類別、報價分項、付款比例（建議 4-5 期）、保養期同罰則。

香港裝修合約付款 4 期係主流做法：

• ✅ 簽約訂金 10-20%（鎖住工期）
• ✅ 拆卸 + 泥水完成 30%
• ✅ 木工 + 油漆完成 30%
• ✅ 交收驗收後尾數 20-30%

關於設計費同工程費分開計算嘅問題，我哋之前喺室內設計收費有詳細拆解，唔識嘅可以先參考。亦都可以睇室內 設計 公司嘅報價方式對比。

第 5 步：拆卸 + 泥水工程

拆卸係最污糟最嘈嘅 2 週，要事先通知保安、貼樓書、鋪保護膜。

泥水工程包括：批盪牆身、防水（廁所 + 廚房至少做兩次防水試）、企磚（地磚 + 牆磚）。香港屋宇署規定，唔可以拆主力牆，拆隔牆都要小心電線位。

常見 pitfall：屋主自己安排嘅拆卸隊只係「拆」，唔負責「清走垃圾」，最後揾人運走又要俾 HK$3,000-5,000。簽合約前一定要問清楚「垃圾清運」係咪 included。

拆卸工程現場保護膜示意

第 6 步：水電 + 冷氣（隱蔽工程，最易出事）

水電圖必須屋主、設計師、師傅 3 方對版簽名，每個插座位置精確到公分。

香港私樓電力負荷標準 60A 三相電，舊樓可能只係 30A 單相，加多部冷氣或大功率電器就會跳電。如果係 ff14 l房裝潢 玩家想擺多部 PC + 螢幕嘅工作站，記住預多 2-3 個專用插座位。

冷氣機位 5 個要點：

1. ✅ 室外機要對冷氣窗位（窗台 / 平台）
2. ✅ 冷凝水管要有 1:100 斜度
3. ✅ 室內機要避開床頭（噪音 + 直吹）
4. ✅ 預留檢修空間（上方至少 30cm）
5. ✅ 電源用獨立 16A 火牛位

⚠️ 常見錯誤：水電已埋牆先發現少咗一個插座位，要鑿牆重做，連泥水重做成本 HK$3,000-8,000。建議水電埋牆前自己對住平面圖再 walk-through 一次。

第 7 步：木工 + 訂造傢俬（L 型廚房 / L 型書桌嘅黃金時段）

木工係香港裝潢佔比最大嘅一環（一般佔總預算 30-40%），訂造傢俬同入牆櫃全部喺呢個階段完成。

L 型廚房裝潢設計重點：

• ✅ 黃金三角（雪櫃 – 鋅盤 – 爐頭）距離總和 4-6 米
• ✅ 工作枱面深度 600mm，高度配合身高（一般 850-900mm）
• ✅ L 型角位用旋轉籃或斜角抽屜，唔好浪費
• ✅ 抽油煙機距離爐頭 65-75cm 最佳

L 型書桌裝潢適合 home office：長邊放電腦螢幕（一般 1,400-1,600mm），短邊放打印機或文件（一般 700-900mm）。如果要做 LDK 裝潢一體式設計，書桌可以同電視櫃連體訂造，慳位又統一風格。

L 型廚房裝潢黃金三角示意圖

L 型書桌訂造傢俬尺寸圖

第 8 步：油漆 + 壁紙

油漆要做 3 層（底漆 + 兩面漆），每層之間隔 24 小時乾透，全屋油漆需時 5-7 日。

香港潮濕，建議用防霉油漆（如 Nippon 或 Dulux 防霉系列），廚房 + 廁所一定要用半光油，方便抹油污。壁紙適合做電視背景牆，但要避開窗邊濕氣位。

顏色選擇 3 個 AC 設計師建議：

1. ✅ 主色 + 副色 + 點綴 = 7:2:1 比例
2. ✅ 細單位用淺色（米白 / 灰白）擴大視覺
3. ✅ 主人房可以用低飽和深色（霧藍 / 鼠灰）增加睡眠質素

第 9 步：地板 + 雲石工程

地板鋪設要等油漆乾透，雲石工程通常最後做（避免被木工 / 油漆刮花）。

香港主流地板 4 種選擇：

有啲業主會做地板架高 20 公分儲物兼劃分區域，呢個做法適合大單位或主人房 raised floor，但會降低天花高度，要諗清楚。

第 10 步：清潔 + 軟裝佈置

裝潢完最後一步係深層清潔（俗稱「開荒」），全屋抹塵、洗地、清玻璃、磨花痕，通常 1-2 日完成。

軟裝包括：窗簾、地毯、燈飾、掛畫、植物、抱枕。建議預留總預算 10-15% 做軟裝，唔好俾木工硬裝食曬個 budget。

完工開荒清潔對比圖

第 11 步：驗樓交收（同收樓驗樓英文 vocabulary 對齊）

驗樓要分 2 次：發展商交收驗樓（收樓） + 裝修完成驗樓（自己驗 + 設計師交收）。

裝修完成驗收 8 大項目：

1. ✅ 牆身：有冇裂紋、油漆均勻、無滴痕
2. ✅ 地板：無翹起、無破損、踢腳線貼實
3. ✅ 木工：櫃門順暢、抽屜唔卡、五金穩固
4. ✅ 水電：所有插座通電、水喉無漏
5. ✅ 廚廁：防水試水（落水 24 小時睇樓下天花）
6. ✅ 冷氣：製冷正常、無漏水、遙控配對
7. ✅ 玻璃 / 鏡：無破損、無雲花、雲石無崩
8. ✅ 清潔度：手指抹邊位無灰塵

如果你嘅樓書同合約有英文版本，需要對照收樓驗樓英文嘅常用詞，避免簽錯紙。驗樓師收費 HK$2,000-5,000，500 呎以上強烈建議搵專業驗樓師（搵獨立第三方，唔好搵裝修公司自己驗）。

驗樓 checklist 表格示意

第 12 步：入伙 + 365 日保養期

香港裝潢業界標準保養期 1 年（部分公司 2 年），由交收日計起，期內有問題公司要免費維修。

保養期內最常見問題：木工五金鬆動、油漆裂紋（牆身細裂縫一般係正常沉降）、防水位輕微滲水、冷氣風口共振。AC 藝創嘅 1 年保養包工包料，過保後維修按工程量收費。

5 個常見錯誤（裝潢 mobile01 討論最多）

裝潢 mobile01 論壇統計，新手最常踩呢 5 個雷區。

⚠️ 錯誤 1：先買傢俬後度尺。應該度好尺、出平面圖先，再對住尺寸買訂造傢俬，否則大型傢俬入唔到屋或者塞住門。

⚠️ 錯誤 2：插座位置只睇平面圖未試企位。要實地企住度（電視位、床頭、書桌、廚房工作枱），睇下個高度同距離舒唔舒服。

⚠️ 錯誤 3：跳過裝潢貸款預批。簽合約先發現銀行批唔到，導致工程斷檔，泥水師傅走咗就難排返。

⚠️ 錯誤 4：L 型格局未量樑位。L 型廚房 / L 型書桌嘅內角位最易撞樑，訂造傢俬未量好高度，落單後 rework 蝕一輪。

⚠️ 錯誤 5：自己揀雲石未睇實物。雲石每塊紋理唔同，唔好淨睇 sample，要去石廠揀返塊心水嘅，避免裝完唔啱期望落差。

何時要搵專業設計公司？

3 個情況強烈建議搵設計公司，唔好自己 DIY：

• ✅ 要拆牆改間隔（涉及結構工程同屋宇署條例）
• ✅ 訂造傢俱佔總預算 30% 以上（要 3D 圖驗收）
• ✅ 預算 HK$15 萬以上（投資保護）

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，提供由平面圖、3D 渲染、訂造傢俬到工程監督一條龍服務。如果你想對比唔同室內設計公司，建議至少約 2-3 間實地度尺睇報價，唔好淨係睇 IG / Facebook 嘅 portfolio。

常見問題 FAQ