室內裝修步驟完整指南｜AC 設計師 12 步流程 + 工具清單 + 注意事項

✍️ 作者：AC 設計師｜20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃｜發布日期：2026-05-08

1. 開始前：點解要清楚知道室內裝修步驟？

室內裝修步驟係影響預算同工期最關鍵嘅因素。好多業主以為搵間裝修公司就搞掂，但事實係由收樓嗰刻開始，每個階段都有可能因為流程錯亂而超支 20-30%。例如水電未行就落地板、訂造傢俱未度尺就揀款式，後果係要拆咗重做、加錢補單、工期延長 2-4 週。

香港住宅由細單位（300 呎以下）到大型村屋（1,500 呎以上），裝修步驟基本一樣，分別只係每個階段嘅深度同預算。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，幫超過 800 個業主完成過全屋裝修，總結出最穩陣嘅 12 步流程。掌握咗呢套流程，業主同師傅溝通會更清晰，亦更易識別到報價單入面有冇虛報項目。

呢套流程同我哋之前分享過嘅室內設計流程互相配合：設計流程處理「諗咩」，裝修步驟處理「點落手」。

2. 室內裝修步驟總覽（12 步流程一表睇晒）

全屋裝修步驟由前期準備到入伙清潔，分為 12 個階段、4 大區塊。以下表格列出每階段預計工期、主要負責方同關鍵注意事項，俾你一眼睇晒成個 timeline：

👉 重點：每一步唔可以「同時」做，必須**順序進行**。例如水電未驗就唔可以批灰，木工未做完就唔可以油漆。亂咗順序就要拆走重做。

3. Step 1-3：前期準備（收樓 / 驗樓 / 度尺）

前期準備係 12 步入面最易俾人忽略，但出事率最高嘅階段。新樓收樓時，業主應該先做 3 件事：第一係收樓當日逐個房間影相，記錄發展商交付狀態；第二係搵專業驗樓人士做完整檢查，列出所有需要保固維修嘅問題；第三係幫設計師預約入屋度尺。

驗樓嗰陣要重點檢查呢啲位：

• ✅ 牆身有冇空鼓、裂紋（用驗樓棒敲擊聽聲）
• ✅ 地板水平度（用水平儀測，誤差 ≤ 3mm 為合格）
• ✅ 門窗開合順唔順（重點檢查鋁窗密封膠）
• ✅ 廁所地台斜度（向地漏方向，避免儲水）
• ✅ 電掣插座通電同接地
• ✅ 廚衞排水有冇渠氣（用濕紙巾測試）

度尺階段，AC 設計師通常會帶激光測距儀、水平儀、鉛錘同 A3 圖紙，現場逐個位記低尺寸，包括樑下淨高、門框位、窗台深度、原裝水電位置。呢啲數據之後會直接影響平面圖設計同訂造傢俱嘅準確度。

如果係公屋或居屋裝修步驟，仲要額外處理房署/房協入伙申請。房署要遞交「室內裝修通知書」，附平面圖標明改動範圍，批文約 7-14 個工作日。未獲批文擅自動工，最嚴重會被房署追討還原費用。

4. Step 4-5：設計階段（平面圖 + 揀風格）

設計階段嘅核心係將業主嘅生活習慣翻譯成圖紙。AC 設計師喺呢個階段一般要做 2-3 輪修改：第一輪畫初步平面圖，包括拆牆位、傢俱擺位、動線；第二輪細化訂造傢俱尺寸、燈光佈置、插座位；第三輪確認 3D 渲染圖同物料清單。

平面圖必須涵蓋以下內容：

1. ✅ 拆改牆圖（紅色 = 拆，綠色 = 加）
2. ✅ 傢俱佈置圖（含每件尺寸）
3. ✅ 燈光開關圖（吸頂燈 / 筒燈 / 燈帶）
4. ✅ 插座圖（強電 220V + 弱電網絡 + USB）
5. ✅ 冷氣同送風圖
6. ✅ 廚衞水管走向圖

揀風格階段，業主經常陷入「Pinterest 陷阱」：揀咗外國案例嘅風格但忽略香港單位面積限制。例如美式鄉村風需要大梁柱、田園風需要大窗台，呢啲喺 400-500 呎香港單位都唔太可行。AC 建議業主先 reference 同呎數段嘅完工案例，會比抽象風格圖更實用。

5. Step 6-7：報價與簽約（避免 9 大隱藏收費）

報價單係業主同裝修公司之間最重要嘅文件，亦係日後爭議嘅源頭。正規報價單必須列出 9 大工程類別：拆卸、泥水、水電、冷氣、木工、油漆、玻璃、五金潔具、清潔。每項要寫明數量單位（呎、米、件）、單價、小計。

常見報價陷阱：

⚠️ 三大隱藏收費：
1. 「按實際情況計算」— 必須要求轉成具體單價
2. 「物料另計」— 要求列明品牌、型號、預算上限
3. 「特殊工程加收」— 例如假天花、間隔牆，必須先寫死範圍

簽約付款建議分 3-4 期：簽約 30% / 拆卸完 30% / 木工完 30% / 完工驗收 10%。絕對唔好一次過畀齊，亦唔好俾現金，要轉數有收據。香港室內設計協會（HKIDA）建議所有大額轉帳都要過公司戶口，唔好過個人戶口。

6. Step 8：拆卸與泥水（決定動線嘅關鍵 2 週）

拆卸係裝修最「破壞性」嘅一步，做錯就無法回頭。師傅入場前必須確認 3 件事：（1）拆改範圍同平面圖一致；（2）結構牆位置（一般係 12cm 或以上厚嘅牆，冇得拆）；（3）水管同電線是否需要保留。

泥水步驟包括：

• 新建間隔牆（紅磚牆 vs 輕質磚 vs 石膏板牆）
• 地台找平（落水泥沙漿，水平誤差 ≤ 3mm）
• 防水工程（廁所、廚房、露台必須做 2 層）
• 貼磚（地磚、牆磚、馬賽克）

防水做完之後一定要做「閉水測試」：放水浸滿 24 小時，去樓下單位睇下天花有冇滲水。慳呢一步嘅話，3-5 個月後可能要拆地台重做防水，賠償樓下單位仲要再加錢。

7. Step 9：水電與冷氣（最後改動機會）

水電工程一旦封咗牆就改唔到，業主必須喺呢個階段親自到現場確認。香港住宅常見嘅電力負荷係 60A，全屋使用嘅總用電量超過 60A 就要考慮升級至 100A，呢個要報電力公司並批文，工期額外 2-3 週。

水電步驟入面，最常出問題嘅 5 個位：

1. 梳化位插座：建議地腳線設 1 個雙位 + 1 個 USB
2. 床頭插座：每邊各 2 個（手機 + 床頭燈）
3. 廚房工作枱：每 60-80cm 設一個防水插座
4. 馬桶後：預留智能馬桶插座（即使依家未裝）
5. 玄關感應燈：用人體感應器，唔使按掣

冷氣管位置必須喺呢個階段定死。坐地式冷氣同分體式冷氣對冷媒管走向、排水位、電源位嘅要求都唔同。一旦木工同假天花做完，冷氣管基本上唔可以再改。

8. Step 10：木工與訂造傢俱（精度要求 ≤ 5mm）

木工係全屋裝修最體現工藝水準嘅階段。香港住宅常用嘅訂造傢俱包括：玄關鞋櫃、客廳電視櫃、書桌、衣櫃、床頭背牆、廚房上下櫃、浴室鏡櫃。每件訂造傢俱都需要喺水電完成後現場度尺，誤差控制喺 5mm 以內。

訂造傢俱嘅板材選擇：

五金配件唔好慳：鉸鏈用 Blum 或 Hettich，滑軌要選靜音緩衝款，把手選 304 不鏽鋼。一套五金成本佔訂造傢俱總價約 15-20%，但決定咗用 10 年定 3 年。

9. Step 11：油漆步驟（3 層工藝決定 5 年耐用度）

油漆步驟睇落簡單，實際上係決定牆面壽命嘅關鍵。正規油漆程序係 3 層：批灰填補 → 底漆封底 → 面漆 2 道。每層之間要等完全乾透先做下一層，整個流程約需 5-7 日。

油漆步驟詳細拆解：

1. 打磨牆面：清除浮塵同舊油漆，用 240 號砂紙
2. 批石膏：填補釘眼、裂縫、不平處（2 層）
3. 打磨第二次：用 320 號砂紙打磨平整
4. 底漆：1 層底漆，封閉石膏防止吸水
5. 面漆：2 道面漆，每道間隔 4-6 小時
6. 修補：完工後檢查補漆

油漆品牌建議揀水性低 VOC 嘅環保漆：立邦、多樂士、Benjamin Moore 都有對應產品。香港潮濕，建議選防霉抗菌型號。價格區間每加侖 HK$280-650。

10. Step 12：裝修後清潔步驟（入伙前最後一關）

裝修後清潔絕對唔係普通家居清潔，必須搵專業裝修清潔公司。裝修完成之後，全屋會有油漆飛濺、矽膠殘渣、水泥粉塵、木屑、五金保護膜貼紙，普通清潔劑同抹布處理唔到。

專業裝修後清潔包含：

• ✅ 玻璃清潔（窗、淋浴間玻璃、鏡）— 用刀片輕刮油漆
• ✅ 五金除膠（門柄、水龍頭、櫃門把手）
• ✅ 廁所除水泥（地漏、地磚縫、浴缸）
• ✅ 廚房油煙機保護膜撕除
• ✅ 訂造傢俱內外吸塵
• ✅ 冷氣機面板擦拭

香港裝修後清潔市場價格約 HK$3-6/呎，500 呎單位約 HK$1,500-3,000。一般 1-2 日完成。清潔完成後，業主應該逐個房間驗收，發現問題即時要求補做。

11. 工具清單與所需材料（業主自備 vs 師傅自備）

大部分工具由師傅自備，但業主應該自備呢幾樣常用工具入伙後使用。以下係 AC 整理嘅入伙必備清單：

12. 5 個常見裝修錯誤（⚠️ 99% 業主會中）

呢 5 個錯誤係 AC 過去 20 年見得最多嘅，每個都可能令預算超支 10-30%。

⚠️ 錯誤 1：未做平面圖就揀傢俱
好多業主收樓後即刻去傢俬店買沙發、餐枱，結果搬入屋發現太大或者擋住動線。正確做法：先做完平面圖，根據訂造尺寸先去買成品傢俱。

⚠️ 錯誤 2：水電完成才講要加裝智能家居
智能燈具、智能窗簾、視像對講機都需要預留管線同 5G/Wi-Fi 6 路由位。正確做法：水電圖階段一次過列晒所有未來智能設備需求。

⚠️ 錯誤 3：用油漆遮過往滲水痕
滲水痕只係表象，必須先搵出滲水源頭（樓上、外牆、自身水管）並修復。正確做法：泥水階段做防水測試，唔好用油漆「掩飾」。

⚠️ 錯誤 4：揀地板只睇花色唔睇厚度
複合地板有 8mm / 10mm / 12mm 厚度，差幾蚊呎差好遠：12mm 隔音抗壓較好，8mm 容易響、踩上去軟身。正確做法：客廳廚房選 ≥ 10mm，房間可選 8mm。

⚠️ 錯誤 5：完工驗收只睇大件唔睇細節
業主驗收時只睇傢俱、地板，忽略矽膠縫、燈具開關、抽屜順唔順。正確做法：用 1-2 小時逐個房間打開所有櫃、開關所有掣、放水測試所有水龍頭。

13. 何時要搵專業設計公司？

新樓裝修步驟、老屋裝修步驟、浴室裝修步驟複雜度差好遠，自己搞掂同搵專業團隊嘅分界點好清晰。

• 建議自己搞：單一房間翻新（如只係換地板、油牆）、預算 ≤ HK$5 萬
• 建議搵裝修師傅：不涉及拆改結構、不需訂造傢俱、預算 HK$5-15 萬
• 建議搵專業設計公司：全屋翻新、需要拆改間隔、訂造傢俱多、預算 HK$15-50 萬+

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，提供由前期度尺到完工驗收嘅一站式服務，包括 3D 渲染、動線規劃、訂造傢俱工廠直接生產。歡迎瀏覽完整服務內容或睇過往完工案例。

14. 常見問題 FAQ

Q1：驗樓邊間好？

香港有多間獨立驗樓服務商，建議揀有香港測量師學會（HKIS）認證嘅執業驗樓師。收費約 HK$2,500-5,500/單位，包完整報告 + 50-100 張紀錄相。AC 同合作驗樓團隊，業主預約裝修服務時可一齊安排。

Q2：裝修工程流程一般幾耐？

500-700 呎單位由設計到完工約 10-14 週：設計階段 3-4 週、施工 6-8 週、清潔驗收 1 週。如果包訂造傢俱要再加 2-4 週工廠生產時間。詳見上方流程表。

Q3：訂造傢俬流程點走？

訂造傢俬流程：（1）平面圖確認尺寸；（2）水電木工完成後現場度尺；（3）落單入工廠（2-4 週生產）；（4）運送現場安裝（1-2 日）。關鍵係現場度尺一定要喺水電木工完成之後，唔可以憑平面圖估。

Q4：收樓驗樓英文點講？

收樓 = Property Handover / Flat Handover；驗樓 = Property Inspection / Snagging Inspection。發展商交付嗰份正式文件叫 Handover Document 或 Defects Liability Period（DLP）保固聲明。

Q5：全屋裝修步驟可唔可以同時進行？

唔可以。12 個步驟必須嚴格順序進行：拆卸 → 泥水 → 水電 → 木工 → 油漆 → 清潔。亂咗順序就要拆走重做，預算超支 30-50%。唯一可以同時做嘅係訂造傢俱工廠生產（喺木工階段同步進行）。

Q6：浴室裝修步驟同全屋一樣嗎？

浴室裝修步驟係全屋嘅濃縮版：拆磚 → 防水（2 層+閉水測試）→ 水電 → 貼磚 → 安裝潔具 → 矽膠收口。關鍵係防水唔可以慳，至少 2 層防水加 24 小時閉水測試，否則 3-5 個月後會滲水落樓下單位。

Q7：公屋裝修步驟有咩特別？

公屋裝修步驟必須先取得房署「室內裝修通知書」批文（約 7-14 工作日），唔可以拆結構牆同改公共渠道。其餘步驟同私樓一樣，但建議用輕質磚或石膏板做間隔牆，方便日後還原。