400呎裝修價錢｜香港報價拆解

好多業主一開始問「400呎裝修價錢係咪用呎價乘實用面積就得？」答案係：可以做第一步預算，但唔足夠落實報價。400呎單位通常係一至兩房、細兩房、開放式改一房、或者部分公屋／居屋戶型，固定成本比例高，廚廁同水電一多，呎價就未必比大單位平。

如果你想先理解設計費、工程費同管理方式點分開計，可以先睇 AC 嘅室內設計收費總覽；本文會集中深挖「400呎裝修價錢」呢一個細分預算問題，幫你由總價、分項、工期、慳錢位到報價陷阱逐層拆開。

本文所有價錢只引用 AC 藝創報價計算器最新單價，以及 1,769 張真實客戶報價統計；冇列明嘅項目會寫「此項需上門度尺後報價」，唔會自行估價。

400呎裝修價錢大約幾多？

400呎裝修價錢可用 300-499呎面積段作主要參考：呎價中位約 950 元/呎，常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000。呢組數字係基於 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，適合用嚟做初步預算框架。

點解唔直接話「400呎一定幾錢」？因為同樣係 400呎，工程內容可以差好遠。有人只做全屋油漆、地板同少量櫃；有人要全屋清拆、重鋪廚廁、改水電、訂造地台床、全屋高櫃同燈槽。前者同後者嘅價錢唔可能一樣。

以 400呎為例，裝修預算最常見嘅三個變數係：廚廁是否全拆重做、電掣位是否大改、訂造傢俱比例有幾高。若屋齡較舊，廚房同廁所喉管、電箱、牆身基層狀態都會影響成本；若係新樓或者近年翻新過，可能可以保留部分項目，預算自然較易控制。

網上討論「全屋裝修價錢lihkg」時，常見問題係大家只貼一個總價，但冇講清楚面積、工種、材料、清拆範圍同保養責任，所以參考價值有限。你真正要比較嘅唔係「邊個總價最低」，而係相同工程範圍下，每個工種有冇列清楚。

400呎全屋裝修價格表

400呎全屋裝修價格表應該同時睇呎價、總價中位、常見區間同工期，單睇一個數字好容易低估雜項成本。以下表格用 AC 真實報價統計中最接近 400呎嘅 300-499呎面積段作核心參考，並列出相鄰面積段作對比。

由表可見，400呎單位唔係越細越平，因為廚房、廁所、電箱、保險、保護、清潔呢啲固定項目唔會按面積等比例下降。300呎同400呎都可能要做一間廁所、一個廚房、一套水電系統，所以細單位呎價中位反而較高。

如果你正比較全屋 裝修 價錢，要留意「全包」有冇包含清拆、泥水、水電、木工、油漆、安裝、保護、保險及清潔。唔同報價單若項目定義唔一致，即使總數相近，實際可交付內容都可以差一大截。

400呎單位通常最容易超支嘅位置係廚廁同訂造櫃。廁所防水約 4000 元/間，清拆廁所牆身及地面瓷磚約 6000 元/間，鋪瓷磚普通工約 120 元/平方尺；如果連去水、坐廁、浴屏、浴室寶都一齊處理，項目就會疊加。若涉及未列明改動，例如結構性限制、外牆喉位、搭棚或管理處特別要求，此項需上門度尺後報價。

400呎裝修價錢由邊啲工種組成？

400呎裝修價錢主要由清拆、泥水、水喉、電力、木工、油漆、保護、保險及清潔組成，任何一項漏報都會令表面報價變平但後期加單。業主睇報價時，最重要係將「睇得見嘅靚」同「睇唔見嘅底層工程」分開理解。

清拆同泥水

清拆係翻新工程嘅第一步。清拆全屋地面瓷磚約 25 元/平方尺，清拆全屋地面木地板約 25 元/平方尺，清拆廚房牆身及地面瓷磚約 6000 元/間，清拆廁所牆身及地面瓷磚約 6000 元/間。400呎單位如果廚廁都全拆，單是拆卸範圍已經要詳細列清楚。

泥水方面，鋪普通瓷磚約 120 元/平方尺，木紋磚約 130 元/平方尺，特大瓷磚約 150 元/平方尺。廁所防水約 4000 元/間，企缸吸咀約 2500 元/個。呢啲項目好少可以用一句「包泥水」交代，因為瓷磚尺寸、鋪法、牆地面狀態都會影響工序。

水電同燈位

新造廚房洗菜盤來水及去水約 13000 元/間，新造廁所地面去水約 13000 元/間，更換或改造坐廁鹹水來水約 1500 元/個，坐廁屎喉改位約 3000 元/個。電力方面，13A單蘇約 750 元/個，13A孖蘇約 1150 元/個，16A-20A單蘇約 1500 元/個，32A單蘇約 2250 元/個。

好多 400呎單位會因為收納需要增加工作枱、電視牆、床邊插座、廚房電器位同浴室寶位，所以電掣數量會比想像多。若你見到報價單只寫「全屋電掣一批」，但冇列數量、安培、位置同型號，就好難判斷合理與否。

木工同油漆

木工係 400呎單位最影響空間感同價錢嘅部分。高櫃約 1800 元/直尺，半高櫃約 1500 元/直尺，地櫃約 1000 元/直尺，地台床約 250 元/平方呎，實心房門連門框約 4500 元/套，木趟門連門框約 5500 元/套。訂造櫃越多，價錢越容易由「基本翻新」升級到「全屋設計裝修」。

油漆方面，全部鏟底批灰油漆約 30 元/平方呎，全屋執灰油漆約 15 元/平方呎。舊樓或潮濕單位未必適合只做執灰，牆身空鼓、滲水、發霉或批盪鬆散都要先處理底層，否則完工初期靚，但幾個月後就可能出現起泡、裂紋或剝落。

400呎單位最影響預算嘅 7 個因素

400呎單位最影響預算嘅因素唔係風格名，而係工程範圍、底層狀態同訂造比例。以下 7 個位，通常就係同一個面積報價可以差好遠嘅原因。

1. ✅ 廚廁是否全拆重做：一間廁所牆地磚清拆約 6000 元/間，防水約 4000 元/間；如果加埋去水、坐廁移位、企缸吸咀同瓷磚鋪貼，預算會明顯上升。
2. ✅ 水電是否重新規劃：400呎單位常因為電器增加而要加插座。13A單蘇約 750 元/個，13A孖蘇約 1150 元/個，插座數量一多就會拉高總價。
3. ✅ 訂造櫃比例：高櫃約 1800 元/直尺，地櫃約 1000 元/直尺。400呎若全屋做滿櫃，總價自然同只做一組衣櫃好唔同。
4. ✅ 地面物料：清拆舊地台、地面保護、鋪瓷磚、腳線、收口都要計。普通瓷磚鋪工約 120 元/平方尺，木紋磚約 130 元/平方尺。
5. ✅ 天花同燈槽：鐵朗石膏板天花約 50 元/平方呎，供應及安裝燈槽約 450 元/直呎。若要大量間接燈光，預算會增加。
6. ✅ 樓宇限制同管理處要求：工程時間、走廊保護、升降機保護、噪音時段、泥頭安排都會影響實際施工；特殊要求需上門度尺後報價。
7. ✅ 收口要求：趟門、玻璃、不鏽鋼飾條、窗台石、包喉、牆身背板等都係細位，但加起來可以好可觀。

如果你比較緊裝修報價，建議唔好只問「可唔可以平啲」，而係要求設計團隊列明每項單位、數量、材料、施工標準同不包括項目。報價透明，之後先少爭拗。

平報價未必等於慳錢；真正慳錢係將會爆嘅項目預早列出，將可以保留嘅位置保留，將應該做足嘅底層工程一次做好。

400呎裝修點樣慳錢而唔犧牲耐用？

400呎裝修要慳錢，最有效係保留可用項目、減少非必要改喉改電、集中訂造櫃喺高使用率位置，而唔係盲目壓低防水、水電同基層工序。底層工程一旦做得差，返手維修通常比一開始做足更麻煩。

先定「必做」同「可遲啲做」

400呎空間有限，預算應該投放喺每日使用嘅位置：廚房、廁所、睡房收納、玄關鞋櫃、工作位同照明。相反，部分造型牆、過多燈槽、複雜天花、低使用率展示櫃，可以按預算延後。

例如特色牆背板約 100 元/平方呎，特色牆背板包岩板石約 150 元/平方呎；如果預算緊，可以先用油漆或局部背板處理，將資源留畀水電、泥水同收納。呢個做法比起一開始追求大量裝飾，更適合 400呎單位。

櫃量唔係越多越好

高櫃約 1800 元/直尺，半高櫃約 1500 元/直尺，地櫃約 1000 元/直尺。400呎單位收納好重要，但如果每一幅牆都做滿櫃，空間會焗促，預算亦會急升。比較合理係先列出物件清單，再決定玄關、睡房、客廳同廚房邊度要高櫃、邊度用地櫃或活動傢俬。

局部翻新要小心接口

有啲業主想做局部裝修價錢比較，例如只改廁所、只換廚櫃、只做地板。局部工程表面平啲，但接口位要處理得好：新舊地台高低、牆身收口、喉管接駁、電線安全、油漆色差，都會影響效果。未列明嘅接口處理需上門度尺後報價。

如果你係細單位或公屋戶型，可以參考公 屋 裝修 幾 錢同公屋裝修價錢入面嘅預算思路；至於坊間有人搜尋「23人公屋裝修價錢」呢類字眼，多數其實係想問二至三人公屋戶型，重點仍然係面積、廚廁狀態同訂造量。

報價單點睇先唔會中伏？

睇 400呎裝修報價單，最重要係核對工程範圍、單位、數量、材料品牌、施工標準、付款節點、保養同不包括項目。消費者委員會亦一直提醒，家居裝修前應清楚列明工程內容、價錢、工期及付款安排，避免只靠口頭承諾。

一份可靠嘅報價單，唔應該只得「全屋裝修一項」。例如電力工程應列明 13A單蘇、13A孖蘇、獨立菲士、燈位、電箱、LAN線、TV線等數量；泥水應列明清拆、批蕩、防水、瓷磚鋪貼、企缸吸咀、腳線；木工應列明高櫃、地櫃、門、趟門、天花、燈槽。

保險同保護亦唔好忽略。第三者保險及勞工保險約工程總額 1.2%，最低消費 2000 元；全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 5 元/平方尺。呢啲項目睇落唔吸引，但對大廈公眾地方、工人安全同業主風險都好重要。想深入睇可參考裝修保險價錢。

另有業主會將驗樓、強制驗樓計劃價錢同室內裝修混為一談。一般驗樓或大廈法定檢查並唔等於室內設計報價；若涉及樓宇結構、外牆、公共渠管、屋宇署要求或法定命令，應按相關專業程序處理，室內工程部分則需現場評估後再報價。至於個別驗樓師收費或人物品牌，本文唔作比較，避免將不同服務混淆。

如果你想睇更大範圍嘅裝修價錢概念，可以將本文嘅 400呎案例同其他面積段一齊比較；但落實前，仍然要以度尺後工程清單為準。

400呎常見分項單價參考

400呎裝修分項單價要用「單位」睇，例如每平方尺、每直尺、每間、每個，而唔係所有項目都可以平均成每呎。以下係最常見會出現喺 400呎報價單入面嘅項目，方便你核對。

裝修後清潔經常被低估。全場清潔及除甲醛約 15 元/平方尺，最低消費 4000 元；如果你想分開理解完工清潔，可以睇裝修後清潔收費或裝修 後 清潔 價錢。對 400呎單位嚟講，清潔唔只係掃地抹窗，仲包括粉塵、櫃內、玻璃、廚廁同新造傢俬表面處理。

至於隔音工程價格香港，實際要睇牆身、天花、窗、門、地台結構同噪音來源。由於權威報價資料未列出完整隔音系統單價，本文唔自行估價；此項需上門度尺後報價。

AC 400呎裝修報價方式

AC 400呎裝修報價方式會先按面積行情建立預算，再透過度尺、平面規劃、工種清單同材料選擇逐項修正，避免用一個籠統數字誤導業主。AC 藝創 20多年香港住宅設計經驗，最重視嘅係報價可追蹤、項目可核對、現場可落地。

一般流程會由了解單位狀況開始：實用面積、樓齡、屋苑管理規定、廚廁是否重做、水電是否改位、需要幾多訂造櫃、是否入住中施工、是否有寵物或長者需要特別動線。之後先會將設計方案同工程清單結合，避免設計圖好靚但預算失控。

400呎單位特別需要平衡三件事：收納、動線同採光。若一味加櫃，單位會壓迫；若一味減櫃，入住後雜物無位放。AC 通常會先定主要生活場景，例如二人居住、親子家庭、長者同住、在家工作、寵物活動，再決定玄關、廚房、睡房、客廳邊啲位置值得訂造。

400呎裝修價錢 FAQ

裝修要幾錢？
400呎可參考 300-499呎：全屋總價中位約 HK$400,000，實際按工程範圍調整。

裝修幾錢尺？
300-499呎呎價中位約 950 元/呎，常見區間約 626-1134 元/呎。

局部裝修價錢？
局部裝修要睇範圍；未列明接口、喉電、收口項目需上門度尺後報價。

廁所裝修價錢？
廁所防水約 4000 元/間，清拆牆地磚約 6000 元/間，其他項目按清單計。

廚櫃幾錢？
地櫃約 1000 元/直尺，高櫃約 1800 元/直尺，實際視乎尺寸及五金。

地板幾錢？
清拆木地板約 25 元/平方尺；鋪磚則普通瓷磚約 120 元/平方尺。

300呎裝修價錢？
150-300呎總價中位約 HK$280,000；300-499呎中位約 HK$400,000。

雲石幾錢？
權威報價資料未列雲石完整單價，此項需上門度尺後報價。

總結嚟講，400呎裝修價錢唔應該只睇一個網上估算，而要用 300-499呎真實行情作起點，再按廚廁、水電、泥水、木工、油漆、保護同清潔逐項核對。只要報價清楚、工序合理、預算優先次序清晰，400呎單位都可以做到實用、耐用又唔浪費錢。