吉屋清潔收費｜2026 香港深層清潔報價（含影響因素 + 慳錢方法）
吉屋清潔收費｜2026 香港深層清潔報價（含影響因素 + 慳錢方法）
作者：AC 設計師｜20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃
吉屋清潔收費點計？2026 香港最新呎價區間
香港吉屋清潔收費通常按呎數計，主流市價約 $5-$12/呎，500 呎單位完整深層清潔一般落喺 $2,500-$6,000 之間。一手樓收樓清潔同二手吉屋（前業主已搬走）價錢可以差近一倍，原因係前者主要清走裝修殘留嘅油漆灰塵，後者要處理長期積累嘅生活污漬。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗發現，唔少業主未搞清楚「吉屋清潔」、「入伙前清潔」同裝修後清潔收費嘅分別，臨急臨忙搵公司容易俾人 over-charge。
下表係按單位面積劃分嘅標準收費區間（包基本深層清潔，唔包石材打磨、家俬翻新）：
| 單位面積 | 標準吉屋清潔（HKD） | 深層加強清潔（HKD） | 建議工時 |
|---|---|---|---|
| ≤ 300 呎 | $1,500-$2,500 | $2,800-$4,000 | 3-5 小時 |
| 300-500 呎 | $2,500-$3,500 | $3,500-$6,000 | 5-7 小時 |
| 500-800 呎 | $3,500-$5,000 | $5,500-$8,500 | 7-10 小時 |
| 800-1,200 呎 | $5,000-$7,500 | $8,000-$13,000 | 10-14 小時 |
| 1,200 呎以上 | 逐項報價 | 逐項報價 | ≥ 14 小時 |
另一種計法係按項目單獨收費，適合單位本身唔太污糟、淨係要重點處理某幾個範圍嘅業主：
| 清潔項目 | 單次收費（HKD） | 備註 |
|---|---|---|
| 抽油煙機拆洗 | $300-$600 | 視乎品牌同油垢厚度 |
| 雲石地台打磨拋光 | $8-$15/呎 | 處理黃化、刮痕 |
| 浴室全套深層除霉 | $500-$1,200 | 含矽膠縫除霉 |
| 窗戶玻璃 + 窗框 | $80-$150/扇 | 連紗窗 |
| 冷氣機表面 + 隔塵網 | $200-$400/部 | 唔包拆機洗內部 |
| 木地板打蠟保養 | $5-$10/呎 | 實木 / 複合木地板 |
吉屋清潔 vs 入伙清潔 vs 裝修後清潔 點分？
三者最大分別係處理嘅污染類型唔同。吉屋清潔針對長期空置或前業主搬走後遺留嘅塵垢、霉斑同雲石黃化；入伙清潔針對新買樓或新租客入伙前嘅基本除塵消毒；裝修後清潔價錢則涉及大量油漆、英泥、矽膠同建材碎屑，技術門檻最高。
| 類型 | 主要污染 | 500 呎參考價 | 特殊工具需求 |
|---|---|---|---|
| 吉屋清潔 | 積塵、輕霉、水漬 | $2,500-$4,500 | 蒸氣機、高壓水槍 |
| 入伙清潔 | 表面塵埃、消毒 | $1,200-$2,500 | 標準清潔劑 |
| 裝修後清潔 | 油漆、英泥、矽膠 | $4,000-$8,000 | 專業除漆劑、研磨機 |
AC 設計師提醒：好多人以為「吉屋清潔」就係「入伙清潔加錢」，其實兩者所需嘅化學劑、工具同時間完全唔同。租屋俾新租客之前用入伙清潔規格已經夠；但空置半年以上、有家俬留低過嘅吉屋，必須用深層規格，唔可以慳呢條錢。
影響吉屋清潔收費嘅 6 大因素
同樣面積，點解有人報 $2,500、有人報 $5,500？以下 6 個因素直接決定吉屋清潔收費高低，業主問報價前自己心入面要有個底：
- ✅ 空置時間長短：空置 3 個月以下屬輕度；空置半年以上會有大量積塵、蜘蛛網同鼠跡，收費自動 +30%-50%。
- ✅ 單位高度同樓底：村屋、複式或樓底超過 10 呎需要搭架，每架次 $300-$600 額外計。
- ✅ 雲石 / 大理石面積：雲石易黃化，每呎打磨拋光單獨計 $8-$15，超過 100 呎成本即時飆升。
- ✅ 家俬有冇留低：留低梳化、床褥、衣櫃要逐件搬位清潔，每件加 $100-$300。
- ✅ 特殊污漬類型：寵物尿漬、油煙頑漬、煙頭燒痕、紅酒漬等需要專業化學處理，逐項加錢。
- ✅ 緊急時段需求：48 小時內趕工 +20%、紅日或通宵 +30%-50%；建議提前 5-7 日預約。
吉屋深層清潔包咩？標準流程 10 個步驟
正規清潔公司會跟以下 10 步流程走。業主見報價單冇列明做啲咩、淨係寫「全屋清潔 $X,XXX」嘅，要直接 pass：
- ✅ 初步檢查 + 報價確認：師傅實地睇 1 次，逐個房間紀錄特殊污漬。
- ✅ 高處除塵：天花、燈罩、冷氣機面板、門框頂部。
- ✅ 牆身吸塵 + 點污處理：唔係抹返晒咁簡單，要針對手指印、家俬靠牆嘅黑邊。
- ✅ 窗戶 + 紗窗 + 窗框：玻璃內外兼洗，紗窗拆出嚟用高壓水槍沖。
- ✅ 廚房深層：抽油煙機拆洗、爐頭、煮食檯面、煮食檯下嘅油污死角。
- ✅ 浴室除霉除水漬：花灑屏、瓷磚縫、矽膠、座廁底座、地拖嘴。
- ✅ 地板處理：木地板打蠟保養；雲石打磨拋光；瓷磚酸洗除污。
- ✅ 櫥櫃內外：所有櫃內外抹一次，櫃內鋪墊紙係額外服務。
- ✅ 冷氣表面清潔：注意拆機洗內部係另一項服務，唔包喺基本吉屋清潔內。
- ✅ 最後 walk-through：師傅同業主一齊行一次，確認冇遺漏先收尾數。
點樣慳吉屋清潔費？AC 設計師教你 5 招
吉屋清潔本身唔係非必要開支，但業主用啱方法可以慳到 20%-40%：
第一招：分階段安排。如果吉屋係買嚟自住，建議先做基本入伙清潔（約 $1,500-$2,500），住 1-2 個月適應後再決定要唔要深層清潔，唔好一次過畀深層費。
第二招：避開週末同紅日。週六日同公眾假期清潔公司一律加 10%-30%；揀星期一至四嘅早上時段，師傅有充足時間做仔細啲，價錢仲低。
第三招：自己搞掂家俬。請清潔公司之前自己將細件家俬、雜物搬走，唔好留底俾師傅搬位收錢（每件加 $100-$300）。
第四招：合併同期工程。如果業主同期做緊裝修，講明清楚要連埋裝修後清潔一齊做，可以省一筆 mob fee（出車費 / 起步費），通常慳 $300-$800。
第五招：3 間公司報價對比。同一單位至少搵 3 間公司睇實樓報價，問清楚清潔公司收費明細，最低嘅唔一定最抵，要睇有冇實地驗樓同公眾責任保險。
揀吉屋清潔公司要避開咩陷阱？5 個紅旗
香港清潔行業門檻低，有唔少新成立公司用低價招攬客，做到一半加價或者執走，業主追數無門。以下 5 個紅旗一見就 pass：
⚠️ 紅旗 1：拒絕實地睇樓直接報價
無睇過單位就出價錢，做完一定有「特殊污漬」、「呢度唔包」嘅加錢藉口。⚠️ 紅旗 2：報價單冇列明工序
只寫「全屋深層清潔 $X,XXX」、唔列具體做咩，等於業主完全冇談判籌碼。⚠️ 紅旗 3：要求現金全付落訂
正規公司一般收 30%-50% 訂金，餘款驗收後過數；100% 落訂幾乎一定有伏。⚠️ 紅旗 4：冇公眾責任保險
清潔過程中弄花地板、撞爛冷氣機嘅情況唔少，冇保險業主自己埋單。⚠️ 紅旗 5：合約 / 收據用個人名收款
無公司名嘅收據等於零保障，後續維權冇門路。香港消委會亦多次提醒消費者揀有商業登記嘅服務商。
自己 DIY 吉屋清潔可行嗎？時間 vs 成本對比
慳錢心切嘅業主常常諗：500 呎咁細，自己搞掂應該得？我哋實際同 8 位業主做過跟蹤紀錄，得出以下結論：
| 項目 | 請專業公司 | 自己 DIY |
|---|---|---|
| 500 呎所需時間 | 5-7 小時（2 人） | 16-24 小時（1 人） |
| 工具成本 | 包 | $800-$1,500（蒸氣機、高壓水槍、化學劑） |
| 清潔效果 | 專業級，雲石可拋光 | 難處理雲石黃化、頑漬 |
| 體力消耗 | 無 | 第二日全身痠痛 |
| 總成本（500 呎） | $2,500-$4,500 | $800-$1,500 + 自己 3 日 |
結論：純粹用銀紙計，DIY 慳到 $1,500-$3,000；但加埋時間成本（如果你日薪 $1,500），其實打和或者倒蝕。建議只有單位 ≤ 300 呎、空置時間 ≤ 1 個月、業主本身有齊清潔工具嘅情況下先考慮 DIY；其他情況都建議搵專業公司。
AC 藝創吉屋清潔合作流程｜先睇後報無 hidden fee
AC 藝創本業係室內設計收費同訂造傢俬，但每個完工項目都會包埋裝修後清潔同吉屋清潔交付。我哋同 3 間長期合作嘅清潔分判商有議價權，業主透過 AC 委託可享以下優勢：
- ✅ 先實地驗樓報價，落單價同最終 invoice 一致，冇隱藏收費。
- ✅ 每個工序明文列出，業主見實做咗咩。
- ✅ 公眾責任保險 $200 萬，過程弄花物業全保。
- ✅ 完工 walk-through 確認 + 7 日內回訪保固。
- ✅ 同步預訂入伙日，避免吉屋清潔做完唔即入伙又再積塵。
如果業主同時考慮做小規模翻新或者重整平面，建議先睇室內設計圖費用，計清楚設計 + 清潔合併嘅總預算，避免分階段重複出車。
想知你個單位實際吉屋清潔要幾錢？
將平面圖 + 單位呎數 WhatsApp 俾我哋（+852 5222 1129），48 小時內回實地睇樓時間 + 標準報價區間，唔合適可以唔幫襯。
吉屋清潔收費 常見問題 FAQ
Q1：吉屋清潔收費點解差咁遠？
主要差異喺空置時間、雲石面積、有冇遺留家俬同緊急程度。一個 500 呎、空置 3 個月、無家俬嘅單位約 $2,500；同樣呎數空置 1 年、有舊家俬、要急清嘅可以去到 $6,000。
Q2：吉屋清潔同入伙清潔可以一齊做嗎？
可以，而且建議合併。一次過完成嘅話一般慳 $300-$800 mob fee，亦避免清潔完空置太耐又再積塵。
Q3：500 呎單位吉屋清潔大概幾錢？
標準深層清潔 $2,500-$4,500，加埋雲石打磨、抽油煙機拆洗等加項可以去到 $5,500-$6,000。
Q4：吉屋清潔包唔包冷氣拆洗？
標準吉屋清潔淨係包冷氣表面同隔塵網，唔包拆機洗內部。內部拆洗每部加 $400-$800。
Q5：自己 DIY 吉屋清潔可以慳幾多？
500 呎單位純銀紙計慳 $1,500-$3,000，但要搭上 16-24 小時時間 + $800-$1,500 工具成本，業主自己評估值唔值得。
Q6：清潔公司用咩化學劑會唔會傷到雲石或木地板？
正規公司會分區用不同 pH 值清潔劑，雲石用中性、木地板用專用蠟。業主可以要求公司列明使用嘅產品品牌。
Q7：吉屋清潔要簽合約嗎？
$3,000 以上嘅 case 強烈建議簽，列明工序、收費、保險同保固期。500 字以內簡單合約已足夠保障雙方。
Q8：吉屋清潔做完後可以即刻入伙嗎？
地板打蠟需要 4-6 小時乾透；雲石打磨需要 24 小時穩定，建議清潔完隔 1 日先搬入。
