舊公寓裝潢費用｜2026 香港最新報價 + AC 設計師慳 30% 攻略

舊公寓裝潢同新樓裝修最大分別，係多咗一層「拆+改」嘅成本——舊牆要拆、舊水電要換、防水要重做。業主初次入手舊樓，最容易被報價單嘅項目搞到頭暈，比起喺網上睇裝潢 youtuber 嘅零碎資訊，唔如一次過睇晒完整嘅費用結構。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，今篇拆解 2026 年最新嘅舊公寓裝潢費用結構，由總價區間、工程分配、跨代家庭點分擔，到 5 招實戰慳錢方法，一次過講清楚。

舊公寓裝潢費用一覽｜2026 香港最新價格區間

先答最直接嘅問題：舊公寓裝潢費用大約幾錢？根據 AC 藝創 2024-2026 累積嘅報價數據，香港主流舊公寓嘅整體裝潢費用區間如下表：

以上係連工包料嘅總價範圍，唔包傢電、軟裝同冷氣機。30 年以上嘅舊樓，水電必須全換，呢部分必然會推高總預算。如果業主想進一步了解詳細嘅室內設計價錢結構同設計費佔比，可以參考 AC 藝創另一篇報價拆解文。

影響舊公寓裝潢費用嘅 8 大關鍵因素

點解同樣 400 呎嘅舊公寓，A 單位報 32 萬，B 單位報 58 萬？分別就喺以下 8 個因素：

1. ✅ 樓齡同舊況：30 年以上嘅舊樓，水電線路、防水層、窗框基本要全換，呢條成本走唔甩
2. ✅ 拆改幅度：拆牆改間隔每幅約 HK$8,000-15,000，僭建拆除另計
3. ✅ 訂造傢俱比例：訂造櫃比現成傢俱貴 30-50%，但慳位多 25%
4. ✅ 物料等級：地板由實木複合到純實木，呎價可差 3 倍
5. ✅ 智能化程度：全屋 LED 智能燈光 + Hue 系統，平均加 HK$2-5 萬
6. ✅ 廚廁翻新範圍：純換潔具同全拆重做，差距可達 HK$10 萬
7. ✅ 隔音同氣密：換隔音窗 / 氣密窗每樘 HK$8,000-18,000，唐樓臨街單位幾乎必裝
8. ✅ 設計費比例：自選師傅報價 vs 統包設計公司，差 8-15% 設計費

AC 設計師建議：樓齡 25 年以上嘅舊公寓，水電線路同防水必須重做，呢個係安全紅線唔可以慳。20 年香港住宅設計經驗教我哋，慳水電嘅後果係 3 年內必出事，補救成本通常係原價嘅 2-3 倍。

9 大工程類別點分配？舊公寓裝潢預算拆解表

同新樓裝修唔同，舊公寓嘅費用結構偏重「拆+改+補」三大塊。以一個 500 呎中度改造嘅典型案例（總預算 HK$55 萬）為例：

由上表可見，木工同訂造傢俱係最大開支，佔成個預算 25-35%。想了解詳細嘅室內設計圖收費同室內設計圖費用結構，AC 藝創有獨立文章逐項拆解，可以幫業主對比唔同收費模式。

父母出裝潢錢點處理？跨代家庭預算分配實戰建議

業主後生一代上車買舊樓，由父母出裝潢錢係香港好普遍嘅情況。AC 藝創過去 20 年遇過唔少跨代家庭案例，最常見嘅安排有以下 4 種：

• ✅ 父母全資：常見金額 HK$30-80 萬，建議用銀行轉帳留紀錄，遇報稅查問可解釋為「家庭贈與」
• ✅ 子女出設計費 + 父母出工程費：呢種分擔最常見，子女負責設計 + 軟裝（約 20-30%），父母負責硬裝（70-80%）
• ✅ 分期供款：父母先墊支，子女每月還 HK$3,000-8,000，建議寫簡單借據避免將來爭拗
• ✅ 合資購買訂造傢俱：父母只負責訂造傢俱部分（HK$15-25 萬），未來搬屋唔帶走

AC 設計師提醒：父母出裝潢錢，每筆過 HK$10 萬以上嘅轉帳建議保留銀行紀錄。香港稅務局唔徵贈與稅，但若涉及物業按揭審批，銀行有機會追問資金來源。AC 藝創出俾業主嘅報價單、合約、收據均為公司正規文件，可作呢類審批用途。

AC 設計師 5 招慳 30% 舊公寓裝潢費用｜實戰技巧

「想慳錢但唔想將就」係業主最常嘅心聲。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，總結出以下 5 招最有效嘅慳錢方法：

1. 保留 70% 舊結構 + 改 30% 痛點

唔係所有牆都要拆。建議集中改 3 個位：客飯廳開放式、主人房門位、廚房洗手盆位置。其餘保留可慳 15-25% 拆卸 + 復原費。

2. 訂造傢俱集中 3 大件

慳預算嘅關鍵：訂造只做玄關鞋櫃 + 電視櫃 + 主人房衣櫃呢 3 大件，其他用現成傢俱混搭。可慳 30-40% 木工費，又保留訂造嘅貼合度。

3. 物料 70/30 法則

主視覺位（客廳、玄關）用中高檔物料；隱蔽位（雜物房、後工人房）用平價物料。整體呎價可降 20%，肉眼睇唔出分別。

4. 燈光分階段裝

第一階段先裝主燈 + 基本筒燈；智能 LED 系統第二年加。一次性慳 HK$2-4 萬。裝潢 LED 燈未必要全屋一次到位，分階段反而更彈性，因為呢兩年智能燈技術更新好快。

5. 揀啱收費模式

純設計 + 自選師傅 vs 設計連工包料，差 8-15%。如果業主有時間監工，揀前者慳更多。詳細嘅室內設計收費同室內設計 收費流程比較，AC 藝創有完整對比表可參考。

5 大舊公寓裝潢費用陷阱｜避坑指南

呢 5 個位最容易被「平靚正」嘅報價單騙到，業主必睇：

關於 PP 板：裝潢 PP 板係一種聚丙烯塑膠片材，主要用作短期保護地板同牆面嘅裝潢 PP 保護板。佢只係臨時保護物，絕對唔係長期結構材料。如果有師傅話用 PP 板代替衣櫃背板或門板，即係偷工減料，業主一定要警覺。

關於塑膠布防水：裝潢用塑膠布只可以做臨時遮塵或地面保護，唔可以代替防水油 / 防水膠膜。香港房協同消委會多次警告，呢類偷工減料係舊樓滲漏嘅頭號元兇。

裝潢要開發票嗎？香港報稅 + 合約注意事項

香港同台灣唔同，住宅裝潢要開發票嗎呢個問題嘅答案係：一般唔強制，但有 3 個情況建議要求師傅或設計公司開正式收據：

• ✅ 父母出錢嘅情況：保留收據可證明資金用途，避免被銀行或稅局誤會
• ✅ 裝修按揭：銀行批裝修貸款時，必須提交正式發票同合約
• ✅ 商業用途部分裝潢：自僱業主辦公室裝潢可作公司開支扣稅

AC 藝創所有報價單、合約、收據均為公司正規文件，可作報稅 / 按揭審批用途。簽約前建議業主同時了解工程時間費用同裝修時間香港嘅完整規劃，避免簽完約先發現預算或工期有出入。

AC 藝創 20 年舊公寓裝潢服務｜報價方式 + 服務範圍

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，專門處理 30 年以上舊公寓改造，包括以下服務：

• ✅ 免費上門度尺 + 結構檢查
• ✅ 3D 效果圖 + 平面圖（合約後免費修改 3 次）
• ✅ 工程進度透明化（每週 WhatsApp 更新照片）
• ✅ 完工後 18-24 個月保養
• ✅ 完工清潔公司收費可包含喺最終報價（業主可揀剔除）

AC 報價透明，所有金額分項列明，絕無「雜項」、「臨時加項」呢類含糊收費。Art Creation Interior Design Limited 為香港室內設計協會（HKIDA）資深會員，受監管嘅正規設計公司。比起喺裝潢 youtuber 影片度學散碎知識，直接同設計師對話可以針對你嘅單位條件出具體建議。

常見問題 FAQ

舊公寓裝潢費用大約幾錢？

400-600 呎主流區間 HK$28-65 萬，視乎拆改幅度。30 年以上舊樓水電必換，預算需加 HK$6-10 萬。

父母出裝潢錢需要報稅嗎？

香港冇贈與稅，但每筆過 HK$10 萬建議用銀行轉帳留紀錄。如涉物業按揭，銀行有機會追問資金來源。

裝潢要開發票嗎？

住宅裝潢唔強制，但建議攞正式收據作報稅 / 按揭證明。AC 藝創所有單據均為公司正規文件。

裝潢 LED 燈費用幾錢？

全屋基本 LED 主燈 + 筒燈 HK$1.5-2.5 萬；連 Hue 智能控制系統 HK$3.5-5 萬。建議分階段裝。

裝潢 PP 板是什麼？可以做傢俱嗎？

聚丙烯塑膠保護片，只係臨時保護物。絕對唔可以用作衣櫃背板或結構材料，遇到呢類報價要警覺。

地板的錢可以慳嗎？

可以。客廳用中高檔複合木地板，房間用平價貼皮板。可慳 30-40% 地板費，視覺差別不大。

家居清潔幾錢一次？

完工大清潔 400 呎約 HK$1,200-2,000；500-700 呎約 HK$1,800-3,000。AC 報價可包入。

舊公寓裝潢工期幾耐？

400 呎中度改造約 8-10 週；全屋改造約 12-16 週。雨季同農曆新年前後需預留延遲時間。