清拆服務點揀？香港裝修前必睇流程

好多業主以為「清拆服務」即係搵人拆舊櫃、拆磚、清泥頭，但真正影響裝修成敗嘅，往往係清拆前有冇界定範圍、開工前有冇做好公共地方保護、拆完後有冇即時檢查牆身地台同喉管狀況。AC 藝創有 20 多年香港住宅設計經驗，見過唔少工程一開始慳幾千，後面因漏水、投訴、重做而拖慢成個工期。

如果你準備全屋翻新，清拆唔應該獨立咁睇，而要同後續裝修材料、水電、泥水、訂造傢俬一齊計。拆得太少，後面工序做唔到；拆得太狠，又可能增加修補、泥水同油漆成本。呢篇會用香港住宅實戰角度，講清楚點揀清拆團隊、點睇報價、點驗收，以及咩位置一定要小心。

本文集中講住宅裝修前嘅清拆服務，包括私樓、居屋、公屋翻新常見情況；至於涉及石棉、僭建、屋宇結構或大廈管理處特別要求嘅項目，就唔可以用普通清拆價錢估算，必須先按現場情況、管理處守則同相關法例處理。

清拆服務包括咩？唔只係拆走舊嘢

清拆服務通常包括拆除舊裝修、搬走泥頭垃圾、保護現場同為後續工序交場。香港住宅單位細、走廊窄、升降機共用，一個清拆安排唔好，唔止屋內亂，連大廈公共地方都可能出事。

常見清拆範圍包括廚房舊櫃、舊牆磚、舊地磚、潔具、房門、地台、假天花、舊木器、固定櫃、電掣面板、燈位、窗台櫃、地腳線等。不過，每個項目背後都有界線：例如拆廚房櫃時，係咪包括拆星盆、封水、拆煤氣喉附近櫃身？拆廁所時，係咪包括潔具、牆身磚、地台磚、假天花？如果報價寫得含糊，後面好容易變成逐項加錢。

想先了解清拆類別，可以參考 AC 站內嘅清拆基礎說明；如果你已經去到比較公司階段，亦可以睇清拆工程公司相關資料，先明白報價單應該列出咩項目。

清拆前一定要界定「拆到邊」

清拆前最重要係界定邊啲拆、邊啲保留、邊啲只移位不棄置。舊櫃拆走後牆身會唔會補批盪？拆地板後會唔會見到原有不平地台？拆假天花後天花喉線點保護？呢啲全部會影響後續泥水、油漆同水電排期。

舉例，業主話「拆廚房」，但設計團隊要追問至少 4 件事：第一，係咪拆除及清走廚房牆身地台磚瓦及傢俬；第二，電器五金是否保留；第三，煤氣、水喉、電線如何暫停及保護；第四，拆完是否即時安排水電定位。拆之前講清楚，先可以避免師傅即場等指示，拖慢工期。

清拆同拆卸唔可以混為一談

住宅裝修清拆，多數係拆除非結構裝修層，例如櫃、磚、門、假天花同舊喉線；但如果涉及主力牆、結構牆、外牆、窗台、公共喉井或大廈結構，就唔可以當一般清拆處理。屋宇署一直提醒，樓宇工程涉及結構安全時要按法例及專業要求處理，業主唔應該自行指示工人亂拆。

清拆唔係「拆得快就好」，而係要拆得準、保護得足、交場乾淨，令之後水電、泥水、木工可以順住做。

點揀清拆服務？先睇保護、流程同交場標準

揀清拆服務，第一眼唔應該只睇價錢，而要睇對方有冇清晰流程、保護範圍同完工交場標準。清拆係全屋裝修第一個現場工序，做得粗糙，之後每一步都可能要補鑊。

香港住宅清拆常見問題包括：泥頭堆放阻塞走廊、電梯保護不足、拆磚時震裂鄰近位置、舊水喉未封好、地台打到凹凸不平、拆櫃時刮花保留木地板、垃圾清運次數同政府泥頭費未講清。呢啲問題表面似小事，但一旦被管理處投訴或要重做，就係時間同錢。

藝創嘅做法係開工前先做成品保護，保護範圍唔止單位內，仲包括由單位門口一路到電梯門口嘅公共通道保護。地面完工後亦會全面覆蓋，避免後續工序刮花、跌損或油漆污染；已完成安裝嘅冷氣機亦會加設保護，防止粉塵同碰撞。呢啲保護唔係裝飾，而係減少賠償、投訴同延誤嘅基本功。

一份合格清拆報價要有咩

合格報價應該列明清拆範圍、清走項目、泥頭處理、保護責任、工期安排、保留物件、不可拆位置同後續交場狀態。越係舊樓、細單位或仍有住戶物品嘅單位，越要寫清楚。

• ✅ 清楚列出廚房、廁所、門框、地台、櫃身等拆除項目
• ✅ 標明泥頭及垃圾清運是否包括整個工程期
• ✅ 說明公共走廊、電梯口、室內地面保護安排
• ✅ 拆水電前先確認封水、斷電同保留線路
• ✅ 拆完後安排設計師或工程負責人現場複核

如果報價只寫「全屋清拆一口價」，但冇拆除項目同保護責任，業主就要小心。因為一旦現場出現「呢樣唔包、嗰樣另計」，實付金額同工期都會失控。

固定班底比散工更關鍵

清拆雖然睇似粗重，但最怕係師傅唔熟後續裝修邏輯。藝創所有師傅均為長期固定班底，並非散工或外判隊；我哋付出嘅人工比工會標準價高 10%–20%，目的係令每一道工序有責任承接。清拆師傅知道之後會做水電、泥水、木工，就唔會為咗快而亂敲、亂割、亂堆泥頭。

清拆服務價錢點計？只用可核實項目估算

清拆服務價錢要按實際項目計，唔應該用一句「幾多錢全包」概括。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋裝修總價會受面積、清拆深度、廚廁數量、訂造傢俬比例同水電改動影響；單講清拆，就要睇拆咩、清幾多、保留咩。

以下價錢只引用 AC 公開報價計算器嘅標準項目，實際仍要上門度尺後確認。你亦可以先睇清 拆價錢，再對照自己單位要拆嘅範圍。

以 300-499 呎單位為例，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋裝修呎價常見區間為 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位 90 天；500-699 呎單位呎價常見區間為 513-1055 元/呎，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位 90 天。呢啲係全屋工程數據，唔代表單一清拆總價，但可以幫你理解：清拆只係開端，真正預算要連同水電、泥水、油漆、傢俬一齊睇。

如果單位有大量入牆櫃、舊磚厚、樓齡高、升降機距離遠、管理處限制施工時間，清拆人手同清運安排都會唔同。此類細項需上門度尺後報價，唔應該靠相片粗略估死數。中段想核實自己單位範圍，可以預約免費上門度尺或免費報價，等報價同現場情況對得上。

平價清拆最常漏咩

平價清拆常見漏項包括泥頭費、公共地方保護、保留物件保護、封水封電、拆後執底、管理處協調同完工清潔。最麻煩係報價時冇講，開工後先逐項加，業主已經冇時間再搵第二隊。

消委會過往亦曾提醒，裝修投訴常見爭議包括報價不清、工程延誤及質素問題。對業主嚟講，清拆階段一旦延誤 1-2 星期，後續水電、泥水、傢俬度尺同入伙日期都會順延；如果單位未能如期入住，額外租金同倉存安排隨時變成萬元級負擔。

清拆後點銜接水電、泥水同木工？

清拆後要即時銜接水電、泥水同木工，因為拆完先會見到原有牆身、地台、喉管同電線真實狀態。清拆唔係完結，而係正式裝修嘅開場檢查。

拆完廚廁後，設計師同工程負責人應該一齊睇現場：水喉位置可唔可以改、地台坡度有冇問題、牆身有冇空鼓、舊電線係咪需要全換、門口雲石吸咀需唔需要重做、地台高度會唔會影響地板或木紋磚。若然呢一步冇做，後面鋪磚先發現地台唔平，就會延誤。

藝創喺水電方面嘅做法係全屋暗喉採用 PVC 膠喉，電線穿管敷設，日後可抽換維修；開關插座採用施耐德 KB 系列帶開關製面板及開關。水喉方面，我哋採用澳洲銅喉，配英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先算合格。呢啲都要喺清拆後、封牆前安排好。

如果清拆後發現舊木地板仍可保留，就要同木地板翻新方案一齊比較；如果廚房準備重做枱面，就要提早同石英石枱面、地櫃尺寸同水電位配合，避免櫃身做好先發現星盆或爐具位唔啱。

木工同清拆其實好有關係

好多業主以為清拆只影響泥水，其實對木工影響更大。舊櫃拆走後，牆身未必垂直，地台未必水平；如果訂造櫃直接按舊尺寸做，安裝時就可能出現收口大縫、櫃門唔齊、頂線唔直。

藝創嘅木工標準係所有傢俬安裝後逐件找水平、找垂直；收口條接縫控制在 5mm 以內，並以暗角處理預留材料熱脹冷縮空間。清拆後量尺越準，木工收口就越靚，亦可以減少現場改件同補料。

香港住宅清拆常見風險：時間同錢點失控

清拆服務最大風險係「表面拆完，實際留低手尾」，令後續工程用更多時間同成本補救。風險唔係抽象，而係會變成租金、停工、重做同管理處投訴。

第一個風險係延誤。清拆如果原定幾日完成，但因泥頭清運安排、管理處限制、保護不足或項目漏報而拖延 1-2 星期，之後水電、泥水、木工度尺、傢俬生產都會跟住順延。對已退租或準備交吉嘅業主，呢個時間差可能代表額外租金、臨時住宿或倉存費用。

第二個風險係超支。報價冇寫清楚拆廚、拆廁、拆門框、清泥頭、保護工程，開工後每項另計，實付金額好容易高過原先預期。雖然個別超支幅度要視乎現場而定，但業主應該喺簽約前要求列明所有項目，唔好只睇總數。

第三個風險係損壞公共地方。香港大廈走廊窄、升降機多人共用，如果泥頭運送刮花牆身、撞花電梯、弄污地台，管理處有機會要求即時停工或賠償。藝創做法係單位至電梯門口全程成品保護，目的就係避免呢類時間同金錢損失。

如涉及公營房屋或特定屋苑規定，清拆前要先睇管理處及相關部門要求。站內亦有房署清拆相關內容，可幫公屋或居屋業主先理解申請同限制方向。

拆到見底先知真問題

舊樓尤其常見拆完先見到牆身空鼓、舊喉銹蝕、地台高低差、舊批盪鬆散。藝創做油漆時會鏟底見實，直至無鬆動、無空鼓為止，再用風車牌水性光油防潮底漆封閉牆身，之後以菜膠、福粉、飛虎牌光油調配灰料，分三層批盪，最後做三層立邦金裝乳膠漆。清拆階段如果冇拆清舊底，油漆就算面層再靚，都可能日後起殼或爆裂。

清拆服務驗收清單：拆完唔等於合格

清拆服務驗收要檢查範圍、保護、泥頭、水電封口、牆地狀況同後續工序可否進場。唔好見到單位空咗就以為完成，真正驗收係睇有冇為下一步交出乾淨、可施工嘅現場。

1. 確認報價內所有拆除項目已完成，例如廚房、廁所、門框、舊櫃、假天花。
2. 檢查保留項目有冇損壞，包括窗、冷氣、地板、入戶門、電箱附近位置。
3. 查看泥頭垃圾是否清走，公共走廊及電梯口是否回復乾淨。
4. 確認水喉、電線、煤氣相關位置已安全處理，冇外露危險。
5. 檢查牆身有冇大面積空鼓、鬆散批盪，地台有冇嚴重凹凸。
6. 同設計圖核對新間隔、櫃位、廚廁位置，確認後續工序可入場。
7. 拍相存檔，尤其係喉位、電位、牆身裂紋同管理處可能關注位置。

如果想比較唔同服務模式，可以再睇清拆公司一文；但無論搵邊種團隊，驗收都應該有相、有清單、有負責人跟進，唔好只靠口頭講「拆晒」。

廚廁清拆後要特別小心防水

廁所拆完後，防水唔可以草草了事。藝創嘅防水做法係採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層強化附著；全廁所防水上牆至 2,200mm 高度，完工後進行 72 小時浸水閉水測試，確認滴水不漏先鋪磚。呢個工序同清拆關係密切，因為舊磚、舊底拆得乾淨，新防水先有可靠附著面。

咩情況唔應該只搵單一清拆隊？

如果清拆後會即刻做全屋裝修，最好由同一設計工程團隊統籌，而唔係只搵單一清拆隊拆完就走。原因係清拆結果會直接影響設計尺寸、材料選擇、施工順序同最終預算。

以下幾種情況尤其唔建議只用單一清拆隊：第一，廚廁全拆重做，因為水電、防水、泥水要即時銜接；第二，準備改間隔或新砌磚牆，因為要考慮門口、電位、冷氣同傢俬尺寸；第三，單位樓齡高，牆身地台未知狀況；第四，訂造傢俬比例高，拆完後要重新度尺；第五，管理處要求嚴格，要有人統籌保護、施工時間同泥頭清運。

清拆本身唔難，難在拆完後點樣令工程順住落去。全屋翻新涉及清拆、水電、泥水、木工、油漆、傢俬、清潔除甲醛等多個工種；根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499 呎及 500-699 呎單位工期中位同為 90 天，1000-1499 呎單位工期中位為 120 天。清拆階段每拖一日，後面排程都會受影響。

報價前要準備咩資料

業主報價前可以先準備平面圖、現場相、想保留嘅物件、管理處裝修守則、入伙目標日期同大概裝修範圍。相片最好包括廚房四邊牆、廁所、全屋地台、入戶門、走廊及電梯口，因為清拆服務唔只發生喺屋內，泥頭搬運路線都會影響安排。

若果你只係局部拆櫃或翻新一個區域，可以逐項問清楚；如果係全屋翻新，就應該一開始將清拆納入整體工程報價，而唔係拆完先逐項搵人補。咁先可以控制工期、預算同責任界線。

清拆服務 FAQ

清拆服務包泥頭嗎？

要視乎報價。AC 標準有清走泥頭及垃圾約 HK$2,300/次，已包政府泥頭費，整個工程期。

拆廚房幾多錢？

拆除及清走廚房約 HK$6,500/間，包牆身地台磚瓦及傢俬，實際以現場範圍確認。

拆廁所幾多錢？

拆除及清走廁所約 HK$6,000/間，包牆身地台磚瓦及潔具，特殊情況需度尺報價。

清拆要幾耐？

單一清拆時間視乎範圍。全屋裝修工期中位多為 90 天，清拆延誤會影響後續工序。

清拆前要搬走傢俬？

建議先清走私人物品。要保留嘅傢俬、電器或地板，報價前要逐件標明。

可以自己拆櫃嗎？

小型活動傢俬可以自行處理；固定櫃、水電附近或入牆櫃，建議交由師傅處理。

清拆後點驗收？

睇拆除範圍、泥頭清走、保護有冇損壞、水電封口、牆地狀況同相片存檔。

清拆服務點揀？

揀有清晰報價、保護流程、固定班底同後續工程銜接嘅團隊，唔好只睇最低價。

總結嚟講，清拆服務係香港裝修第一關，真正重點唔係拆得幾快，而係有冇拆得準、保護足、交場清楚，令後續水電、泥水、木工同油漆可以順利接上。揀清拆服務時，記得用項目、責任、工期同驗收標準去比較，而唔好只睇一個總價。