裝修清拆價錢｜2026 香港報價拆解

好多業主一聽到「清拆」，第一反應係：拆走舊櫃、舊磚、舊門，應該唔會好貴。但真正落場報價時，裝修清拆價錢往往係全屋預算入面最容易被低估嘅前置成本。AC 藝創有 30 年以上香港住宅設計經驗，亦有自家固定施工班底，所以我哋睇清拆唔會只睇「拆幾多」，而係睇拆完之後點樣保護、清走、交接畀下一個工序。

如果你而家正準備翻新私樓、居屋或公屋單位，想先理解整體裝修預算同設計費點樣互相影響，可以先參考我哋嘅室內設計收費總覽；而本文會集中深挖「裝修清拆價錢」呢一個細分問題，唔會將全屋裝修所有項目混埋一齊講。

裝修清拆價錢主要包括啲咩？

裝修清拆價錢一般包括拆除指定位置、搬運廢料、泥頭處理及現場基本保護，但唔等於所有後續復修都已經包晒。清拆係裝修第一步，做得乾淨，後面水電、泥水、木工先可以準確開線；做得粗疏，就好易令牆身、地台、喉管同公共地方受損。

以住宅翻新嚟講，常見清拆項目包括舊廚櫃、廚房牆地磚、廁所牆地磚、潔具、舊門連門框、固定傢俬、地台飾面、假天花、舊燈位及部分非結構間隔。至於結構牆、外牆、石棉物料、僭建物或涉及政府命令嘅清拆，就唔可以當一般家居清拆處理，需要按法例、管理處及專業要求另行評估。

好多網上報價會用「全屋清拆一口價」吸引業主，但一口價最怕係冇列明拆咩、清走幾多次泥頭、包唔包政府泥頭費、包唔包電梯口至單位門口保護。消委會 2023 年指出，曾將 40 份裝修報價單交由香港測量師學會評分，平均分僅約 58 分，反映市場上報價單普遍有項目不清、條款含糊問題。呢類模糊，最後好容易變成加單。

想了解清拆工程喺材料分類、垃圾處理上嘅基本概念，可延伸睇我哋另一篇清拆入門文；但如果你係為預算而嚟，下面嘅價錢表會更直接。

2026 裝修清拆價錢表：逐項睇清楚

2026 年裝修清拆價錢可以用 AC 公開報價計算器嘅分項單價做基準，再按現場情況上門度尺後確認。以下價錢只列出 AC 權威報價資料內已有項目；資料冇列出嘅清拆，例如石棉瓦、外牆構件、招牌、商場大型還原等，本文唔會自行估價，只能寫「此項需上門度尺後報價」。

以上表格有兩個重點。第一，拆除同清走係連埋睇，唔係淨係師傅用工具打爛就完。第二，泥頭同垃圾如果冇清楚列明，業主之後好容易面對「要再叫車」、「要再上落搬運」、「管理處要求補保護」等額外成本。

舉例，一個 300-499 呎單位如果只做廚房同廁所大翻新，單計已列明嘅清拆及泥頭項目，廚房約 HK$6,500、廁所約 HK$6,000、泥頭及垃圾約 HK$2,300；如再拆全屋 4 套門及門框，按約 HK$500/套，即相關門框清拆項目約 HK$2,000。呢啲係分項基準，實際仍要睇現場有冇固定傢俬、假天花、入牆櫃或特殊物料。

如果你見到網上有人問「清拆價錢點先合理」，最實際唔係比較一句總價，而係逐項對清楚是否包含拆除範圍、泥頭、保護、保險同後續交接。你亦可以對照我哋以往整理嘅清 拆價錢內容，睇吓分項寫法有冇一致。

點解同樣清拆，報價可以差好遠？

同樣叫清拆，報價差距通常來自範圍、難度、搬運、保護責任同後續風險，而唔係單純師傅人工貴平。業主最容易誤會嘅地方係，以為「拆晒」就係一個固定概念，但其實每個單位嘅舊裝修厚度、入牆程度、電梯限制、管理處規定都唔同。

一、舊裝修有幾「實」

舊廚櫃如果只係活動櫃，拆走難度低；但如果係石屎腳座、入牆櫃、牆磚連底批盪鬆散，就要逐層處理。廁所舊磚如果空鼓，拆磚時可能連底層一齊甩；如果底層仍然實淨，就要小心拆到合適深度，避免破壞喉管。

二、泥頭量同搬運路線

香港住宅好多係高層大廈，泥頭唔係由單位門口消失就算。由單位搬到電梯、由電梯到上落貨區、再到合法棄置，都需要時間同安排。管理處如果限制施工時段、電梯使用或泥頭車停泊，工期同人手都會受影響。

三、保護做唔做足

我哋藝創嘅做法係開工前先做成品保護，唔會等到出事先補救。保護範圍包括廳房地面完工後全面覆蓋、由單位門口一路鋪設至大廈電梯門口嘅公共通道保護，以及已安裝冷氣機嘅成品保護。呢啲工序本身有成本，但可以避免刮花公共走廊、撞損電梯口，最後變成賠償或同管理處爭拗。

平嘅清拆報價，最需要問嘅唔係「可唔可以再平啲」，而係「拆完之後邊個負責清走、保護同交場」。清拆做得差，後面每一個工種都會跟住補鑊。

全屋裝修入面，清拆預算應該點擺位？

清拆預算應該視為全屋裝修嘅前置成本，而唔應該喺總預算不足時第一時間刪減。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499 呎全屋裝修呎價常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500-699 呎呎價常見區間約 513-1055 元/呎，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。

清拆唔一定佔總價最大比例，但佢決定咗後面工序嘅準確度。例如拆廚房後先可以確認來去水位置、牆身狀態、電掣走線；拆廁所後先可以睇防水底層同喉管情況。如果前期為慳少少而唔拆清楚，後期泥水或水電發現問題，可能要停工、再拆、再清泥頭，時間同成本都會拉長。

如果你想以清拆作為第一步去規劃整體裝修，可以預約免費上門度尺，先將要拆、保留、改位同重造嘅項目分清楚，報價先會貼近實際。

另外，設計費亦唔應該同清拆混為一談。住宅室內設計服務費按 AC 權威報價資料為約 HK$50-100/平方呎，屬於空間規劃、圖則、物料及施工協調層面；清拆則係工程執行項目。兩者分開列明，業主先知道每一蚊用喺邊。

清拆前要檢查咩，先唔會拆錯？

清拆前最重要係確認結構、喉管、電線、管理處規則同保留項目，避免拆錯後要用錢同時間補救。好多爭拗唔係因為師傅唔識拆，而係開工前冇用圖則、現場標記同報價單講清楚「拆到邊、保留邊」。

1. ✅ 標記保留物件：例如冷氣、窗台石、入牆喉位、可重用電器，開工前用相片記錄。
2. ✅ 確認非結構牆：任何牆身改動都要先核實圖則及現場狀況，唔可以憑肉眼估。
3. ✅ 同管理處確認施工守則：包括施工時間、泥頭運送、電梯保護、噪音規定。
4. ✅ 停水停電安排：拆廚廁前要確認水掣、電箱、電器線路，避免滲水或短路。
5. ✅ 拍照留底：清拆前、清拆中、清拆後都要記錄，方便驗收同跟進。
6. ✅ 報價單逐項列明：拆廚房、拆廁所、拆門框、清泥頭、保護、保險分開寫，唔好只寫「全屋清拆」。

涉及地政總署清拆、僭建物、村屋外牆、天台構築物或政府命令嘅個案，唔應該用一般家居清拆價錢去估。呢類工程牽涉法規、責任同可能嘅專業顧問，必須按文件及現場狀況處理；AC 報價資料冇列出嘅部分，會寫明此項需上門度尺後報價。

至於網上有人搜尋「清拆英文」，多數係為咗睇外文圖則或同外籍物業管理溝通。家居裝修入面，重點唔係識唔識英文詞，而係中文報價單有冇清楚列出拆除範圍、廢料處理同責任界線。你亦可以參考我哋嘅泥水工程英文文章，理解工程用詞點樣避免誤會。

點樣慳裝修清拆價錢，而唔係慳錯位？

想慳裝修清拆價錢，應該靠準確界定範圍、保留可用項目同減少重複搬運，而唔係刪走保護、保險或泥頭處理。真正慳錢，係避免「拆完先發現唔應該拆」或者「拆唔夠要返工」。

保留可用項目，但要先驗狀態

有啲業主想保留地板、廚櫃或房門，理論上可以減少清拆及重造，但前提係狀態真係可用。舊木地板如果已經受潮、起拱，勉強保留可能令後續傢俬收口困難；舊門框如果變形，換新門時未必夾到。慳之前，要先評估保留項目會唔會拖累下一步。

一次過清走，減少重複叫車

泥頭及垃圾約 HK$2,300/次，已包政府泥頭費、整個工程期。若清拆範圍分散、決定反覆改，可能令搬運安排變複雜。較好做法係開工前集中列出要拆項目，安排同一階段處理，減少重複保護、重複搬運同重複清場。

唔好將保護當可刪項

工程期間現場保護約 HK$8/平方呎。表面睇係成本，但一旦公共走廊、電梯口、已完成地台或冷氣機受損，賠償同修補可能比保護費更唔划算。我哋藝創嘅固定班底會先做由單位至電梯口嘅保護，目的係將風險喺開工前降到最低。

先定設計，再拆牆拆櫃

未定間隔就拆，最易拆錯。尤其係開放式廚房、改房門方向、拆固定傢俬後重造收納，全部都要配合設計圖。想睇清楚揀公司時點判斷報價透明度，可參考香港裝修公司推薦嘅準則，重點係報價單細項同施工責任要對得上。

清拆工程公司報價點先算可靠？

可靠嘅清拆工程公司報價，應該列明範圍、單位、次數、保護、保險、泥頭及不包括項目，而唔係一句「包清拆」就算。清拆係風險高嘅前置工程，報價越含糊，後面加錢空間越大。

根據消委會 2023 年資料，2017 至 2023 年共接獲裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元；平均每宗投訴涉款接近 23 萬港元。換句話講，報價單寫得唔清楚唔只係小麻煩，一旦演變成爛尾、拖延或追討，業主面對嘅可以係數以十萬計風險。

清拆報價可靠與否，可以睇以下幾點：

• ✅ 有冇逐項寫明拆除及清走廚房、廁所、門及門框，而唔係全部合併。
• ✅ 有冇列明清走泥頭及垃圾約 HK$2,300/次，及是否已包政府泥頭費。
• ✅ 有冇列明工程期間現場保護約 HK$8/平方呎。
• ✅ 有冇第三者保險及勞保約 HK$6,500/單。
• ✅ 有冇寫清楚石棉、僭建、結構牆、政府命令等不包括項目。
• ✅ 有冇清拆後交場標準，例如牆身、地台、喉位是否準備好畀下一工序。

如果涉及清拆石棉瓦公司，必須特別小心。石棉屬高風險物料，唔可以用一般住宅清拆方法處理；AC 權威報價資料冇提供石棉清拆單價，所以此項需上門度尺後報價，並按相關法例及專業要求處理。任何聲稱可以用普通泥頭價即日拆走石棉嘅講法，都唔應該輕信。

清拆後點驗收，先知冇手尾？

清拆後驗收要睇場地是否清走廢料、保護是否完整、牆地狀態是否可交畀下一工序，以及有冇損壞喉管、電線或公共地方。唔少問題唔係清拆當日即刻見到，而係泥水、水電進場後先發現，所以驗收要有系統。

我哋藝創嘅做法係，清拆唔會同後續工序斷開處理。以廁所為例，拆除牆地磚同潔具後，會檢查基層、去水、供水位置，再安排防水及鋪磚工序。到防水階段，我哋採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認冇滲漏先鋪磚。

以水電為例，拆完舊廚廁後如果要重拉暗喉，我哋會用 PVC 膠喉穿線，開關插座採用 Schneider KB 系列；水喉採用澳洲銅喉，配英國品牌配件及進口錫焊接。全屋水管完成後，會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先算合格。呢啲數據唔係寫靚份報價，而係確保拆完之後重造嘅部分可驗收。

油漆方面，如果清拆牆身或拆櫃後見到底層鬆散，唔應該直接補灰上漆。我哋標準係鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，最後做三層立邦金裝乳膠漆。清拆後有冇處理好底層，會直接影響牆身日後會唔會起殼、爆裂。

木工收口亦同清拆有關。舊櫃拆走後，如果牆身唔平、陰角唔直，訂造櫃就好難貼服。我哋木工會以收口邊處理接口，暗角設計預留熱脹冷縮空間，收口縫隙控制在 5mm 以內，並逐件找水平、找垂直。清拆做得準，木工先有條件做得靚。

裝修清拆價錢 FAQ

以下係業主最常問嘅裝修清拆價錢問題，答案盡量用已核實嘅 AC 報價資料講清楚。

總結一句，裝修清拆價錢唔應該只睇一個總數，而要睇清拆範圍、泥頭、保護、保險、交場同後續工序點銜接。當報價單將每項寫清楚，業主先可以真正比較到邊個方案可靠、邊啲錢值得使、邊啲位唔應該亂慳。