清拆服務點揀？香港裝修開工前避坑指南

好多業主以為清拆服務只係「搵人拆走舊嘢」，但真正影響裝修成敗嘅，往往就係開工頭幾日。AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗見過唔少單位，表面拆得好快，之後先發現牆身鬆、地台花、公共走廊被投訴、甚至防水位被打穿，結果工期同預算一齊失控。

清拆服務係全屋裝修嘅起點，亦係所有後續工序嘅底。你可以將佢理解成「重置現場」：拆舊櫃、拆地板、拆牆身瓷磚、拆廚廁、清泥頭、保護升降機口同公共走廊。想再全面了解材料同工種點銜接，可以先睇我哋嘅裝修材料總覽，再返嚟逐項核對清拆範圍。

清拆服務到底包啲咩？

清拆服務包唔包得清楚，直接決定之後會唔會出現漏項、加單同工期延誤。香港住宅常見清拆，通常涉及地面、牆身、天花、廚廁、舊傢俬同泥頭運走，但唔同單位結構、管理處要求、升降機規則都會令工序有差異。

最常見嘅誤會係：業主以為「清拆」等於全屋所有舊嘢都拆走，報價單卻只寫咗其中幾項。到開工先發現舊櫃要另計、廚房牆身磚要另計、木地板底層要另計，最後就會變成一邊做一邊追數。想比較單項收費，可以參考我哋整理嘅清 拆價錢，但真正準確範圍仍然要現場度尺同逐項確認。

一份合格嘅清拆服務範圍，最少要寫明以下幾件事：

• ✅ 清拆位置：全屋、局部、廚房、廁所、房間、客廳、露台。
• ✅ 清拆項目：木地板、瓷磚、舊櫃、假天花、牆身批盪、廚廁牆地磚。
• ✅ 泥頭處理：是否包入袋、搬運、合法棄置，管理處指定時間點安排。
• ✅ 保護範圍：屋內地面、升降機口、公共走廊、單位門框、冷氣或已保留物件。
• ✅ 後續責任：拆完後基層是否需要執平、補底、批盪或防水重做。

如果單位本身有滲水、地台空鼓、舊批盪鬆散，清拆後問題會更明顯。呢個時候唔應該急住鋪新料，而係要先判斷底層可唔可以承托新工程。

清拆前最易漏嘅 6 個範圍

清拆前最易漏嘅範圍，通常唔係眼前見到嘅大件嘢，而係藏喺牆腳、櫃底、喉位同公共位置嘅細節。呢啲位一漏，後續木工、泥水、水電都會被迫返工。

1. 舊地板底層

拆木地板唔等於只拎走面層。有啲舊式地板下面有夾板、膠水、木龍骨或發霉底層，如果只拆面層，新鋪地板就可能唔平、吱吱聲，甚至因潮氣而變形。業主如果考慮保留原有地台，應同步了解木地板翻新同重鋪嘅分別。

2. 廚廁牆地磚

廚房同廁所清拆最怕「拆到一半停」。牆身磚、地磚、批盪、防水層、喉管位係連住嘅，唔可以只拆表面唔理底層。若廁所有滲漏或重做企缸，之後要配合浴室防水工序，唔係拆完就可以即刻鋪磚。

3. 舊櫃背後牆身

好多舊櫃拆走後，牆身會見到霉印、空鼓、舊電線或未封好嘅洞口。如果新造高櫃或地台床直接貼住呢啲牆，日後就容易有潮氣、異味或收口開裂。

4. 門框、窗台、雲石邊位

雲石修邊、雲石圓邊、磁磚收邊、磚收邊條呢啲細位，唔係等收尾先諗。清拆時如果撞崩窗台或門框，之後收口就要加工處理；如果新舊物料交界冇預留厚度，木工收邊條都未必救得返。

5. 公共走廊同升降機口

香港大廈管理處普遍對泥頭搬運、升降機保護、開工時間有要求。藝創嘅做法係由單位門口一路做保護至電梯門口，避免泥頭車、工具同板材刮花公共地面，亦減少管理處追討賠償嘅風險。

6. 保留物件

冷氣、窗台石、已買新家電、可重用門框，都要清拆前標示清楚。拆工最怕「以為唔要」，一旦拆錯，維修或重買就唔止影響錢，仲會拖慢整個開工節奏。

清拆服務價錢點睇先唔中伏？

清拆服務價錢要睇單位面積、拆卸物料、泥頭量、管理處限制同是否包保護，唔應該只比較一個總數。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋裝修嘅總預算同工期會因面積而變化，而清拆只是入面其中一個前置工序。

以下只列出權威報價資料入面有明確單價嘅清拆相關項目；如果報價單出現其他項目，例如搭棚、結構加固、特別泥頭吊運，此項需上門度尺後報價。

如果係 300-499 呎單位，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋裝修呎價常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天。呢啲數字唔係清拆單項價，而係俾業主理解：清拆錯漏會拖住整個 90 天工程節奏，唔係單純幾日工夫。

以 500-699 呎單位為例，全屋裝修呎價常見區間約 513-1055 元/呎，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。若清拆後發現地台要重做、防水要返工、水電要改位，影響唔只係清拆費，仲會連帶泥水、水電、木工排期一齊延後。

清拆報價最怕「總包」兩個字寫得太闊。總包可以好清楚，亦可以好含糊；關鍵係每個拆除範圍、保護範圍、泥頭處理同後續修補責任，有冇白紙黑字寫低。

清拆做得差會點影響後續工程？

清拆做得差，最直接會令後續水電、泥水、防水、木工收口全部變難，最後以加錢或延誤形式出現。清拆唔係獨立工種，而係所有工種嘅基礎現場交接。

第一個影響係水電。舊牆拆開後，先會見到暗喉走向、舊線管狀態同喉位是否合理。藝創嘅做法係全屋暗喉採用 PVC 膠喉，電線穿管敷設，日後可抽換維修；開關插座採用施耐德 KB 系列。若清拆時亂打牆、冇保護線管，後續就可能要額外補線或改喉。

第二個影響係防水。廁所同廚房拆完牆地磚後，原有防水層基本上要重新評估。藝創做防水會採用 Sika 107 做兩層基礎防水層，加一層牛奶水界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試。若前期清拆打穿地台或去水位未處理好，後面再靚嘅磚面都唔可靠。

第三個影響係泥水平整。鋪瓷磚前要先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼，並用找平器控制相鄰磚面高低誤差在 1mm 以內。若清拆後殘留舊砂漿、凹凸底層或未處理空鼓，新鋪地磚就容易出現高低差、空響或裂縫。

第四個影響係木工。訂造傢俬唔係「量尺造櫃」咁簡單，牆身直唔直、地台平唔平、收口位有冇預留，都會影響成品。藝創木工標準會做收口邊設計、暗角處理熱脹冷縮，收口縫控制在 5mm 以內；如果清拆時冇處理舊牆底，新櫃就算造得準，現場都未必貼合。

有啲業主會問木工工作內容是否包括清拆？一般木工會處理傢俬製作、安裝、收口、上油或飾面，但拆舊櫃、拆牆、搬泥頭應獨立寫清楚。至於木工 pp板、木工平待鑿刀、木工 diy作品集、木工家落合芝地呢類搜尋字眼，多數偏向材料或工具參考，唔應該同住宅清拆範圍混為一談；如果你係搵木工技師做局部修補，更加要分清楚係維修、翻新定正式清拆。

正式開工前，清拆服務應該點安排？

正式開工前，清拆服務應該先完成現場核對、管理處申請、保護、標示保留物件，再按工序分區拆除。咁做唔係慢，而係避免拆錯、漏拆同阻住後續工種。

1. 現場度尺同拍照記錄：開工前影低門框、地台、公共走廊、升降機口、喉位同電箱，之後有爭議先有依據。
2. 確認管理處要求：包括開工時段、泥頭車路線、升降機保護、噪音限制、按金或保險文件。
3. 標示保留物件：冷氣、窗台石、廚房電器、可重用門框、業主自購材料，要用清晰標籤。
4. 先保護後動工：藝創做全屋裝修時，會先處理單位至電梯門口公共通道保護，減低刮花、碰撞同投訴風險。
5. 由非結構項目開始：先拆傢俬、假天花、面層物料，再處理牆身、地台、廚廁等較重工序。
6. 每日清泥頭：泥頭唔應長期堆喺單位或走廊，否則影響安全、通風同鄰里關係。
7. 拆完即場驗收：檢查有冇漏拆、打崩、滲水、空鼓、喉線外露，再交畀水電泥水跟進。

如果你只係做局部，例如換複合木地板、處理地板打蠟後仍然有高低不平，未必需要全屋清拆；但如果已經出現地板無故冒水，就要先查清楚水源同底層狀態，唔好只換面料。

清拆服務 vs 只搵散工：分別喺邊？

清拆服務同只搵散工最大分別，在於責任範圍、保護標準、泥頭安排同後續工程交接是否有人統籌。散工可以拆得快，但未必會幫你諗拆完之後點收科。

以下對比唔係話所有散工都唔好，而係俾業主判斷：你需要嘅係單純拆卸，定係裝修工程入面一個可追蹤、可交接嘅清拆階段。

根據消委會 2023 年關於裝修投訴嘅公開提醒，消費者應特別留意報價項目、付款安排同工程責任分界。清拆階段如果只靠口頭承諾，之後一旦出現超支或延誤，業主往往好難追究。風險可以好實際：若工程因前期拆漏或打壞公共位置而停工，延誤唔只係幾日心情差，而係可能令入伙、租約交接、臨時住宿安排全部押後。

藝創所有師傅為長期固定班底，唔係散工或外判隊；我哋付出嘅人工比工會標準價高 10%–20%，目的係令每道工序可被量度、可被驗收。清拆階段雖然未見到靚面層，但佢正正係判斷工程團隊是否專業嘅第一關。

清拆後點驗收？

清拆後驗收要睇四樣：有冇拆齊、保護有冇損壞、基層是否適合下一步、泥頭是否清走。唔好等泥水師傅到場先發現地台仲有舊料，因為到時已經影響排期。

第一，逐項對返報價單。地板、瓷磚、舊櫃、假天花、廚廁牆地磚、間隔牆，有寫就要有拆；冇寫就即場釐清是否需要追加，唔好含糊帶過。

第二，檢查地台同牆身。用肉眼睇有冇明顯殘留舊砂漿、鬆散批盪、空鼓、發霉、水印。若之後要重鋪地板，地面平整同防潮狀態尤其重要。

第三，檢查喉管同電線。舊線外露、喉管破損、去水位鬆動，都要即時交畀水電處理。藝創水喉完成後會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格；但前提係清拆階段冇亂撞亂打，否則測試前已經要先修補。

第四，檢查公共位置。單位門口、走廊、升降機口有冇刮花或泥漬，管理處最常追問就係呢啲位。AC 報價資料入面，全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 5 元/平方尺，全屋實用面積計；呢個項目唔係裝飾，而係減少賠償同鄰里糾紛嘅必要成本。

第五，檢查泥頭清理。泥頭袋、碎磚、木板、鐵釘、玻璃碎片唔應留喺現場。清拆完嘅單位應該可以俾水電、泥水安全入場，而唔係要下一個工種幫前一個工種執手尾。

邊類單位特別需要專業清拆服務？

樓齡較高、廚廁要重做、有滲水痕、要改間隔、要全屋訂造傢俬嘅單位，特別需要專業清拆服務。因為呢類單位拆開後，隱藏問題通常比新樓多。

舊樓最常見係牆身批盪鬆散、地台高低不平、舊喉管老化、廚廁防水失效。拆完之後如果見到底層唔實，就唔應該直接上新材料。藝創油漆工程會先鏟底見實，直至無鬆動、無空鼓，然後塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰料做三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆；呢啲工序要成立，前面清拆就必須拆到可施工嘅實底。

細單位亦唔應低估清拆。150-300 呎單位根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，呎價中位約 1040 元/呎，常見區間約 740-1320 元/呎，工期中位約 90 天。細單位固定成本攤分高，現場空間又細，泥頭、材料、師傅走動全部要更精準安排。

如果係 700-999 呎單位，全屋裝修總價中位約 HK$630,000，工期中位約 90 天；面積大，清拆量自然多，公共走廊保護同泥頭分批搬運更重要。唔少大型單位其實唔係施工難，而係現場管理同分區交接難。

揀清拆服務前要問清楚咩？

揀清拆服務前要問清楚報價包咩、唔包咩、點保護、泥頭點走、拆完誰驗收、後續工程點銜接。問得越具體，越少機會開工後先拗數。

你可以用以下問題同任何清拆團隊溝通：

• ✅ 報價係按平方尺、按件、按間，定係全屋總包？
• ✅ 廚房同廁所牆身及地面瓷磚是否包括？
• ✅ 舊櫃、入牆櫃、假天花、門框是否另計？
• ✅ 泥頭是否包入袋、搬運、棄置？管理處時段由邊個安排？
• ✅ 單位至電梯口保護是否包括？若公共位置損壞責任點分？
• ✅ 拆完後有冇現場交接表或相片紀錄？
• ✅ 若拆開後發現滲水、空鼓、喉管問題，是否即時有水電泥水團隊跟進？

如果對方只答「到時再算」，你就要小心。清拆服務未必係全屋最貴工序，但係最容易牽起連鎖反應嘅工序。中段如果你已經有單位平面圖或現場相，可預約免費上門度尺／免費報價，先將清拆範圍、保護要求同後續工序一次過釐清。

最後記住，清拆服務嘅目標唔係將單位拆到最空，而係拆到「下一步可以安全、準確、有效率地施工」。只要開工前範圍寫清楚，保護做足，拆完驗收有紀錄，之後嘅水電、泥水、防水、木工先有穩陣基礎。

清拆服務 FAQ

木工收邊條要拆嗎？

要視乎新舊物料交界。若收口影響新櫃或地板高度，清拆時應一併處理。

一個階磚幾多 cm？

階磚尺寸要按現場高度同防滑要求定，此項需上門度尺後報價。

雲石修邊包清拆嗎？

唔一定。雲石修邊屬收口修補，是否包要喺報價單獨立列明。

雲石圓邊要幾時做？

通常喺清拆及基層確認後安排，避免新舊高度未定就先加工。

磁磚收邊點處理？

要先確認磚厚、牆身平整同交界材料，再揀收邊條或修邊做法。

磚收邊條要預早買？

建議鋪磚前定款式同厚度，避免清拆後臨場先發現高度唔夾。

清拆服務要幾耐？

視乎面積、項目同管理處限制。全屋工程工期中位常見約 90 天。

清拆可自己做嗎？

小型移走傢俬可以，但牆地磚、喉電、泥頭同公共保護建議交專業團隊。

總結嚟講，清拆服務係香港住宅裝修最容易被低估嘅第一步。做得好，之後水電、泥水、防水、木工都順；做得差，就會用超支、返工同延誤去補償。揀團隊時，唔好只問幾錢，要問清楚拆咩、點保護、點驗收、點交接。