清拆公司點揀｜裝修前拆牆拆廚廁避伏指南

好多業主以為裝修第一步好簡單：搵人入屋拆晒舊嘢就得。但以 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗睇，清拆做得唔清唔楚，後面水電、泥水、防水、木工都會受影響；最麻煩係拆少咗要返工，拆多咗又可能整爛原本應該保留嘅位置。

今篇聚焦「清拆公司」呢個細分問題，唔會泛泛講晒所有裝修材料。你會睇到清拆報價應該包咩、廚廁清拆有咩伏位、點樣同防水及訂造傢俬銜接，以及驗收時要逐項睇邊啲位。

清拆公司點揀先唔易出事？

清拆公司要揀有清晰範圍、保護安排、泥頭處理同後續工程銜接能力嘅團隊，而唔係單靠一句「包拆包清」就落實。香港住宅單位面積細、升降機同走廊共用、管理處規矩多，一個清拆環節處理唔好，可能變成鄰里投訴、大廈公共位置損壞，甚至令整個工期向後推。

最基本要問三件事：第一，清拆範圍是否逐項列明，例如廚房牆身地台磚瓦及傢俬、廁所牆身地台磚瓦及潔具、全屋門及門框；第二，泥頭及垃圾是否包括政府泥頭費同整個工程期處理；第三，入場前會唔會做由單位至電梯門口嘅保護。

藝創嘅做法係開工前先界定保留同清拆位置，再做成品及公共通道保護。單位門口一路至大廈電梯門口會鋪設保護，避免搬運泥頭、木板、舊潔具時刮花走廊地台或牆身。呢一步唔係裝飾，而係減少賠償同糾紛嘅第一道保險。

清拆報價要睇邊幾項？

清拆報價要睇「拆咩、清咩、包唔包泥頭、包唔包保護」，因為平報價好多時只包最表面嘅拆除，之後逐項追加先係超支來源。根據 AC 公開報價計算器，拆除及清走廚房約 HK$6,500/間，拆除及清走廁所約 HK$6,000/間，拆除全屋門及門框約 HK$500/套，清走泥頭及垃圾約 HK$2,300/次，已包政府泥頭費及整個工程期。

如果清拆公司只寫「全屋清拆一口價」，但無列明每項範圍，業主好難比較。舉例，廚房拆櫃同拆牆身磚係兩件事；拆廁所潔具同拆到可重做防水，亦係兩個層次。價錢段落只應用清晰單位去比較，唔好畀口頭承諾代替書面項目。

廚廁清拆點樣影響防水？

廚廁清拆會直接影響防水成敗，因為舊磚、舊灰層、舊潔具拆得唔乾淨，新防水層就未必黏得穩。尤其香港好多舊樓廁所長期潮濕，牆腳、企缸邊、坐廁底、門口石位都係滲漏高危位置；清拆時若保留咗鬆動底層，之後就算表面重做防水，都可能因底層空鼓而失效。

藝創處理廁所時，清拆後唔會即刻鋪磚，而會先檢查底層是否穩固，再按我哋標準做 Sika 107 防水：兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層，並做到全廁所防水上牆至 2,200mm 高度。完成後會做 72 小時浸水閉水測試，確認滴水不漏先進入鋪磚工序。

如果你正研究浴室防水工程，要留意清拆唔係獨立工序，而係防水前嘅地基。另可參考浴室防水工程費用同浴室 防水 層 重 做 價錢，理解點解拆除、修底、試水要一齊睇，唔好只比較一桶防水料。

清拆最怕「睇落拆晒，其實底層未實」。防水、鋪磚、油漆都係黐喺底層之上；底層鬆，面層再靚都只係暫時遮住問題。

清拆前要同設計圖對好咩？

清拆前要同設計圖對好保留牆、拆牆位、門口、電掣、水位、櫃位同地台高度，否則現場師傅只可以憑肉眼判斷，出錯風險會高好多。特別係舊樓改間隔、開放式廚房、門口玄關設計、廚房改櫃位，清拆範圍必須同新設計一致。

以下清單建議業主開工前逐項確認：

• ✅ 哪些牆身只剷油，哪些要拆磚或拆批盪層
• ✅ 廚房、廁所是否全拆至可重新做水電及防水
• ✅ 舊門框、地腳線、窗台石是否保留
• ✅ 冷氣機、煤氣喉、電箱附近是否需要特別保護
• ✅ 大廈管理處可施工時間、泥頭運送路線同升降機保護要求
• ✅ 新櫃尺寸會唔會受牆身拆除深度影響

有啲業主會問「可唔可以拆咗先再諗設計？」答案係唔建議。清拆係不可逆工序，特別涉及門口、牆身、喉位同電位。若新櫃、電視牆或玄關櫃後來先定，可能要補牆、改喉、改電，時間同費用都會增加。需要更準確預算時，可預約免費上門度尺及報價，等清拆範圍同後續工序一齊核對。

拆牆拆門框後，木工收口點銜接？

拆牆拆門框後，木工收口要預早預留垂直、水平、陰角同伸縮空間，否則訂造傢俬裝上去後會見到爆邊、斜縫或牆櫃唔貼。好多清拆公司只負責拆，但如果冇同木工圖銜接，之後木工師傅即使用再好手工，都要喺不平牆身上補救。

藝創嘅木工做法係所有傢俬安裝後逐件找水平、找垂直；收口邊會以設計收口處理，接縫控制在 5mm 以內。暗角位置亦會預留材料熱脹冷縮空間，避免板材日後變形、爆裂或起拱。至於木工螺絲、五金及板材固定方式，實際會按櫃體重量、牆身底層同使用場景決定，此項需上門度尺後報價及確認。

有人搜尋木工師傅日薪、木工師傅一天工資，甚至木工師傅英文，只想知道搵散工會唔會平啲。但住宅裝修入面，清拆、修底、牆身垂直度同木工收口係連住發生；若前面拆到牆身起伏大，後面櫃身要補救，最終未必慳到。與其逐個工種拆開格價，不如睇整個施工鏈條有冇人負責。

全屋翻新時清拆佔整體預算幾多？

全屋翻新時清拆通常只係總預算其中一部分，但會影響後續水電、泥水、油漆同傢俬工程是否順利。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎全屋裝修呎價常見區間約 626-1134 元/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500-699呎全屋裝修呎價常見區間約 513-1055 元/呎，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。

清拆本身未必係最大金額，但一旦拆錯或漏拆，影響會以時間同金錢形式出現。例如廁所拆完先發現底層鬆散，要補做修底，後面防水、鋪磚、潔具安裝都要順延；如果已約好傢俬入場，仲可能要改期。呢啲延誤未必可以用單一清拆價錢反映，所以報價時要連工序排序一齊睇。

若單位涉及防水工程、防水 工程 費用或天台、窗邊滲水問題，清拆前更應先判斷水源同範圍。天台位置可延伸睇天台防水工程，但室內廚廁就要回到牆腳、去水、企缸邊同門檻石嘅細節。

清拆後點驗收先算完成？

清拆後驗收要確認拆除範圍完成、泥頭清走、底層穩固、公共位置冇損壞，並確定可以交畀下一個工序。唔少問題唔係發生喺拆嗰刻，而係清拆後冇人檢查，等到泥水或油漆入場先發現牆身空鼓、地台不平、喉線外露。

藝創會按後續工序驗收清拆結果。油漆位置要睇牆身是否鏟到實，直至無鬆動、無空鼓；之後先可以做風車牌水性光油防潮底漆、三層批盪，再上三層立邦金裝乳膠漆。地磚位置則要配合找平底層，後續鋪貼會用找平器控制相鄰磚面高低誤差在 1mm 以內，黏結飽滿度達 95% 或以上、空鼓率控制在 5% 或以下。

水電方面，若清拆涉及廚廁或電位重排，就要預留暗喉及喉管走線。藝創全屋暗喉採用 PVC 膠喉，開關插座採用施耐德 KB 系列；供水銅喉採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接。水管完成後會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格。呢啲都係清拆後要順利銜接嘅隱蔽工程，不應等完工先補救。

清拆公司常見伏位點避？

清拆公司常見伏位包括報價含糊、泥頭另計、保護不足、拆錯保留位置，以及無法銜接後續工程。要避伏，業主唔需要識晒所有工種，但一定要逼自己用書面方式確認每個範圍。

1. 先要求報價列明每一項清拆內容，唔接受只寫「全屋拆除」。
2. 確認泥頭、垃圾、政府泥頭費同運送安排是否包括在內。
3. 要求清楚標示保留物，例如窗、冷氣、電箱、煤氣錶、入牆喉線。
4. 廚廁清拆後，要即時檢查底層是否適合重做防水。
5. 有訂造傢俬時，要用圖紙核對牆身、門框、地台完成面高度。
6. 驗收時影相留底，包括公共走廊、電梯口及單位入口。

如果你只係局部翻新，例如浴室滲水或廚房重做，可以先睇浴室 防水 油了解防水物料概念；但一旦牽涉拆磚、拆潔具、改喉改電，就應該用工程角度處理，而唔係只當作表面維修。

FAQ：清拆公司常見問題

清拆公司包泥頭嗎？

要睇報價。AC 清走泥頭及垃圾約 HK$2,300/次，已包政府泥頭費及整個工程期。

廁所要全拆嗎？

若要重做防水，通常要拆走牆地磚及潔具，先可檢查底層同重做防水。

木工 abs封邊重要嗎？

重要，但要配合櫃身設計、收口位同牆身平直度，唔可以只睇封邊材料。

地板收邊條哪裡買？

可於建材店或地板供應商查詢；款式要按地板厚度、門口位同高低差決定。

地板 l 型收邊條啱用嗎？

適合部分牆邊或高低收口，但要視乎現場地台高度同完成面而定。

地板圓弧收邊好嗎？

圓弧收邊較柔和，常用於減少踢腳感；但耐用度要睇材質同固定方式。

雲石修邊要另計嗎？

若報價無列明，雲石修邊此項需上門度尺後報價，唔應口頭估價。

清拆公司揀得好，後面防水、水電、泥水、油漆同木工先會順。尤其香港單位空間細、工序密，任何一個拆錯或漏拆位，都可能令清拆公司平價變成後期追加。結尾再提一次，本文重點係用工程銜接角度揀清拆公司，而唔係只比較一句總價。