新居屋裝修收樓後7步開工清單

攞到新居屋鎖匙嗰刻，最多人第一時間諗買梳化、揀牆色、睇入夥吉日；但真正影響日後住得順唔順，反而係收樓後頭7至14日點安排。新居屋裝修如果冇先做驗樓、度尺、屋苑申請同水電定位，後面好容易出現「櫃到咗先發現插座被遮」、「廁所漏水先要拆磚」、「管理處唔批開工」呢啲麻煩。

呢篇文唔會寫成大而全嘅百科，而係專注講新居屋裝修由收樓到開工前後嘅7個步驟。想先了解不同公屋、居屋、私樓嘅整體分類，可以先睇我哋嘅單位裝修總覽，再返嚟跟住呢份清單逐步做。

以下內容以香港新居屋常見300至499呎、500至699呎單位做例子，價錢只引用 AC 藝創報價計算器及近1,800個真實裝修報價統計；冇列明嘅項目會寫「此項需上門度尺後報價」，唔會憑空估數。

新居屋裝修第一步：先驗樓，唔好急住開工

新居屋裝修第一步一定係驗樓，因為牆身、窗邊、去水、地台同電掣問題，最好喺大規模工程前先記錄清楚。好多業主以為新樓一定冇大問題，但新居屋交樓狀態通常仍然有批盪不平、門鉸鬆、窗邊滲水痕、去水慢、牆角空鼓等細節；如果你拆咗、鋪咗、油咗先發現，責任就好難釐清。

收樓當日可以先用手機拍片，由大門開始順時針影一次全屋，再逐個位置影近鏡。重點唔係影靚相，而係保留「未裝修前」狀態。香港房屋協會及相關房屋機構一般都會有收樓檢查及執漏安排，業主應按交樓文件列明嘅時限提交問題，避免錯過跟進期。

新居屋收樓要睇邊幾個位？

最少要睇五類位置：牆身、地台、窗邊、廁所廚房去水、電力面板。牆身用手電筒側光照，容易見到波浪紋、批刀痕同裂紋；地台可以用波子或水平尺粗略睇斜度；窗邊落雨後再覆查一次，最易發現滲水印。廁所同廚房就要試去水速度，有冇異味、返水、渠口鬆動。

• ✅ 牆身：裂紋、空鼓、批盪鬆散、角位崩口
• ✅ 窗邊：膠邊收口、窗框滲水、窗鎖順暢度
• ✅ 廁所：去水速度、地台斜水、坐廁來水及沖水
• ✅ 廚房：洗菜盤位、去水位、煤氣或電器預留條件
• ✅ 電力：電箱、插座數量、燈位、弱電位

最易蝕底嘅做法係：「反正都裝修，唔使驗咁細。」其實新居屋裝修會覆蓋好多原始痕跡，驗樓記錄越完整，之後同管理處、承建方或裝修團隊溝通越清楚。

度尺同生活動線要一齊做

度尺唔只係量長闊高，而係要同生活動線一齊做，先知道櫃、床、飯檯、電器同門路會唔會打交。新居屋面積通常唔算大，300至499呎單位最常見問題係收納唔夠；500至699呎單位就常見客飯廳比例難分、房門開合撞傢俬、廚房電器位不足。

你可以先用簡單室內設計app畫平面圖，標低牆身尺寸、窗台高度、門闊、喉位、電箱、冷氣機位。市面上亦有唔少室內設計apps可以試擺床、櫃同飯檯，不過app只適合做初步構想，唔等於施工圖。尤其新居屋裝修涉及水電、泥水、防水、訂造傢俬收口，最終仍要以現場度尺同師傅判斷為準。

一張好用平面草圖要有咩？

最基本要有實用尺寸、門窗方向、固定喉位、電掣插座、冷氣排水、樑位同窗台高度。好多業主只量地下長闊，忽略咗天花樑底高度，結果高櫃或趟門做到一半先發現頂住。若打算做地台床、全高衣櫃或客廳高櫃，可以參考我哋另一篇地臺牀連衣櫃設計，先了解收納同睡房動線點平衡。

開工前申請同屋苑守則要搞清

新居屋裝修開工前要先搞清管理處申請、施工時間、廢料安排、按金、保險同公共地方保護，否則就算師傅到場都未必開得工。居屋屋苑通常對噪音工程、搭棚、搬運、電梯使用、泥頭清走有清楚要求；部分工程如果涉及結構、窗、渠管或固定裝置，更加唔可以話改就改。

香港屋宇署對小型工程制度有指引，業主如涉及某些窗、外牆、招牌、支架等工程，可能需要由合資格人士按小型工程牌照及程序處理。一般室內油漆、傢俬、地板未必屬同一類，但只要牽涉外牆、窗框、結構牆或公共喉管，就應先問清楚管理處及合資格人士。

開工文件通常包括咩？

每個屋苑要求未必一樣，但常見會包括裝修申請表、承辦商資料、第三者保險、工程期、施工時間、工人出入名單、泥頭清運安排及公共地方保護。AC 藝創做新居屋裝修時，會先同業主確認管理處守則，再安排施工前保護；全屋地面保護連走廊到電梯口保護，報價標準為約8元/平方尺，適用於全屋實用面積計。

如果你想將申請、預算同工期一次過規劃，可以參考居屋裝修套餐入面對項目範圍嘅整理，再按自己單位情況增減。

工具清單：業主自己可先準備咩

業主自己要準備嘅工具，主要係用嚟記錄、度尺、標示同初步檢查，唔建議自行做水電、拆牆或防水。新居屋裝修雖然係專業工程，但業主前期資料做得越完整，設計師同師傅越快掌握你嘅生活需要，亦減少返工。

以下工具價錢如非 AC 權威報價資料列明，一律不提供估價；購買地點可揀一般五金店、家品店或網店。IKEA衣櫃架呢類現成收納可用嚟臨時過渡，但如果要貼牆收口、避樑避喉、做到頂櫃，就要改用訂造方案。

1. ✅ 先影全屋原狀，再影每個瑕疵近鏡。
2. ✅ 用美紋紙喺地下貼出床、梳化、飯檯、櫃深。
3. ✅ 將每個插座、燈掣、電器位標喺平面草圖。
4. ✅ 將管理處裝修守則影相存檔，方便同團隊核對。
5. ✅ 所有改動決定用文字確認，唔好只靠口頭講。

7步施工流程：由拆改到入夥點排

新居屋裝修流程應該按「先隱蔽、後表面；先濕作、後木作；先保護、後進場」去排，咁先減少交叉污染同返工。以下7步係教學式流程，唔代表每個單位都要做齊所有項目；實際要視乎交樓狀態、設計要求、屋苑限制同預算。

第1步：保護公共地方同單位成品

開工前要先鋪好由單位門口至電梯口嘅公共通道保護，避免搬料、泥頭同工具刮花走廊或電梯口。AC 藝創施工工藝要求包括廳房地面完工保護、公共通道保護及冷氣機成品保護。呢一步好似唔起眼，但係專業隊同散工隊分別通常就喺呢啲細節。

第2步：拆除及清理

如要拆地磚、木地板、舊家私或廚廁磚，應按範圍清拆，唔好亂打牆。根據 AC 權威報價資料，清拆全屋地面瓷磚約25元/平方尺，清拆全屋地面木地板約25元/平方尺，清拆廚房牆身及地面瓷磚約6500元/間，清拆廁所牆身及地面瓷磚約6500元/間。若牽涉結構或公共喉管，此項需上門度尺後報價及核實可行性。

第3步：水電定位及暗喉

水電係新居屋裝修最唔應該慳錯嘅位置，因為完工後再加插座或改水位，通常要開牆開磚。AC 藝創標準做法係電線暗喉採用PVC膠喉，開關插座用施耐德KB系列；水喉採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接。全屋水管完成後，會做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先合格。

第4步：泥水、防水及鋪磚

廁所同廚房係最怕滲漏嘅區域。AC 藝創防水標準採用Sika 107兩層基礎防水層，加一層牛奶水界面層；全廁所防水上牆至2200mm，完工後做72小時浸水閉水測試。鋪瓷磚方面，普通瓷磚約120元/平方尺，木紋磚約110元/平方尺，特大瓷磚約150元/平方尺。想睇廚房收納同檯面規劃，可延伸閱讀訂造廚櫃價錢。

第5步：油漆底層同面漆

油漆唔係最後掃兩層色咁簡單，牆身底層先係耐唔耐用嘅關鍵。AC 藝創做法係鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，逐層打磨，最後上三層立邦金裝乳膠漆。全部鏟底批灰油立邦約28元/平方呎；全屋執灰油立邦約15元/平方呎。

第6步：木工訂造及收口

新居屋收納要做得好，唔係越多櫃越好，而係櫃深、門路、插座、冷氣、窗簾同日常動線要夾。高櫃約1800元/直尺，半高櫃約1500元/直尺，地櫃約1000元/直尺；地台床按俯視面積計約250元/平方呎。廚房方面，如想集中比較收納、檯面同五金選擇，可以睇廚櫃訂造價錢及廚櫃價錢。

第7步：清潔、驗收、通風同入夥

完工後唔應該即刻搬晒所有傢俬入屋，應該先做全場清潔、逐項驗收、試水試電、開櫃門、睇收口、再安排通風。全場清潔及除甲醛約15元/平方尺，最低消費約4000元。入夥吉日可以按家庭習慣安排，但最好預留時間做執漏，唔好將搬屋日排到工程完工後第二日。

預算點拆：面積、工期同項目要分開睇

新居屋裝修預算要分三層睇：全屋行情、分項工程、以及現場變數，唔應該只問「一口價幾錢」。同樣係400呎，有人只油漆加傢俬，有人要全屋拆磚、改水電、重做廚廁、防水同大量訂造櫃，價錢自然差好遠。

以下全屋行情來自 AC 近1,800個真實裝修報價統計，只可作範圍參考，實際報價仍要上門度尺後確認。

想專門研究居屋預算，可再睇居屋裝修價錢；如果你想比較不同香港居屋單位常見做法，亦可參考香港居屋裝修。留意舊文章如廚櫃價錢2021可能涉及不同年份市場背景，落實前應以最新報價為準。

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗入面，最常見超支原因唔係單一材料貴，而係前期冇定清楚：電器型號未定、櫃內間隔未定、牆身要唔要鏟底未定、廁所要唔要改位未定。越多「到時先算」，後期變更就越多。

常見錯誤：新居屋最易出事嘅5個位

新居屋裝修最易出事嘅位，通常唔係外觀，而係隱蔽工程、尺寸、申請、收口同時間安排。以下5個錯誤，係業主最應該提早避開嘅地方。

幾時要搵師傅，幾時可以自己處理？

業主可以自己做記錄、度尺、收納分類同初步風格資料，但水電、防水、泥水、拆改、固定傢俬同大型安裝應該交俾合資格團隊。新居屋裝修唔係純DIY，因為好多工序一旦做錯，後果可能係漏水、跳掣、牆身起殼、櫃身變形，維修成本遠高過一開始做啱。

可以自己做嘅包括：收樓拍片、列生活清單、標示現有插座、整理電器尺寸、比較牆色、初步用app試擺傢俬。應搵師傅嘅包括：更換電箱、加插座、改水喉、廁所防水、鋪磚、拆牆、造櫃、冷氣安裝。按 AC 權威報價資料，更換電箱視規格約6500元、9000元或13500元；13A單蘇約750元/個，13A孖蘇約1150元/個；安裝分體式冷氣2.5匹及以下約5000元/套。

如果你只係想局部執漏，或者唔肯定哪些項目值得做，可以先 WhatsApp 傳平面圖同相片俾 AC 藝創。我哋會先幫你分清「必做」、「應做」、「可遲啲做」三類，避免一開始就將預算放錯位置。

新居屋裝修FAQ

總結嚟講，新居屋裝修最重要唔係鬥快買料，而係由驗樓、度尺、申請、保護、水電、泥水、木工到入夥逐步排好。只要前期資料清楚、預算按項目拆開、隱蔽工程做足測試，日後入住會少好多煩惱。