柏蔚森III 廚房設計：開門見廚與黑廁防水

📐 柏蔚森III 真實平面圖

我哋睇柏蔚森III平面圖時，第一個要處理唔係「風格」，而係圖一兩房單位入門即見飯廳同柏蔚森III 開放式廚房：鞋櫃、餐桌、煮食檯面全部迫喺同一條動線。ACDesign / Art Creation Interior Design 做咗30年以上家居設計，遇到呢類新盤細戶型，通常先由廚房同浴室兩個濕區落手，因為一改錯喉位、防水或排煙，後期補救最貴。

柏蔚森III屬啟德私樓，全盤一座，戶型由一房至三房；本文會按真實圖則兩款典型單位，集中講柏蔚森III 廚房設計、柏蔚森III 廚櫃、柏蔚森III 浴室裝修同柏蔚森III 防水工程點樣安排，避免用一套模板硬套落所有單位。

柏蔚森III 樓盤檔案同收樓裝修節奏點排？

柏蔚森III預計2026年已進入收樓後裝修高峰，廚廁工程應先向管理處入紙，確認施工時間、按金、運送泥頭及公共地方保護要求。

由於柏蔚森III係私樓，廚廁拆改前要跟屋苑管理處程序：提交裝修申請、繳裝修按金、遵守公契（DMC）施工時段，師傅亦要持平安卡出入。ACDesign建議收樓後3至12個月內盡快完成度尺、設計、入紙同訂料，特別係廚櫃、浴室潔具、鋁質假天花等項目，牽涉交貨期同濕區施工次序；如同時改水電，可參考裝修流程完整指南先排好驗樓、清拆、泥水、防水、木器時間。

兩房開放式廚房，點樣解決入門見廚同收納不足？

圖一兩房單位無玄關，入門即飯廳連開放式廚房，最可行做法係用吧台兼鞋櫃作視覺緩衝，同時補足餐枱及收納。

圖一係2房1廳1開放式廚房1廁，客飯廳呈長方形，兩間睡房分居客廳兩側，無走廊所以實用率高，但入口位亦因為太直接而欠缺停留區。柏蔚森III 開放式廚房緊鄰飯廳，如果只沿牆做一字型地櫃，會有三個樽頸：鞋放唔低、餐桌阻路、油煙視覺一入門就見到。

我哋度尺時會先檢視原有爐頭、星盆、雪櫃位，盡量保留發展商喉位同排煙方向；工作三角以「雪櫃取物、星盆清洗、爐頭烹調」順手為原則，唔會為咗造型強行拉遠去水位。一般人體工學上，廚房檯面可按住戶身高調整，常見會落喺約850至900mm；吊櫃深度則要避免撞頭，通常控制於較淺身，並配合油煙機、爐具、雪櫃等電器實物尺寸落圖。柏蔚森III 廚櫃若要訂造，ACDesign會先鎖定電器清單，再畫櫃內分格，避免入伙後先發現蒸焗爐或洗碗機放唔入。

平面圖顯示客廳與睡房1、睡房2之間有較厚結構牆，唔適合以大幅打通換空間。因此圖一應將改造集中喺入口廚房一帶：開放式廚房與飯廳之間做半高多功能吧台，向門口一面做鞋櫃，向廚房一面做電器櫃或備餐櫃；吧台可兼早餐枱、工作枱，亦遮一遮爐具及雜物。若業主打算改動開放式廚房間隔，需留意入則、消防、通風及管理處規定；可行方案通常係不改煤氣及主喉位，只用趟門、玻璃屏風或局部高櫃界定區域，實際可否施工要按管理處及相關規定審核。

至於兩間睡房面積較緊湊，擺標準雙人床後衣櫃位有限，我哋會建議地台床或油壓床，將收納向高空及床底發展；傢俬收口方面，藝創嘅做法係所有櫃身安裝後逐件找水平、找垂直，收口縫控制於5mm以內，暗角預留熱脹冷縮位，避免新盤一年後板材起拱或爆口。想先知道你個單位吧台鞋櫃可做幾深，可即時免費 WhatsApp 查詢，或提交免費裝修報價。

三房獨立廚房，柏蔚森III 廚櫃應該一字、L型定高櫃？

圖二三房單位有獨立廚房，適合重油煙煮食；廚櫃佈局宜順原喉位做一字或L型，再用高櫃整合電器與儲物。

圖二係3房一套、獨立廚房、兩廁、露台及工作平台；入門有小玄關，右側即廚房，直入係寬敞客飯廳，再經約3.4米長走廊通往睡房區。呢個格局動靜分明，亦比圖一更適合明火、煎炒、煲湯或重油煙家庭。由於廚房係獨立房間，柏蔚森III 廚房設計重點唔係「開放感」，而係排煙、檯面連續性、雪櫃門開合同工作平台銜接。

獨立廚房常見做法係沿原有喉位做地櫃：星盆靠近去水，爐頭就近排煙，雪櫃放喺入門不阻廚房門的位置。若廚房闊度容許，L型可增加轉角檯面；若闊度較緊，就保持一字型加高身電器櫃，避免兩邊櫃門互相打架。柏蔚森III 廚櫃尺寸要一早接好品類：油煙機、煮食爐、雪櫃、洗衣機或洗碗機、蒸焗爐，每件都要留散熱、插座及維修位；暗喉電位方面，我哋會用PVC膠喉穿線，開關插座採用施耐德KB系列，方便日後抽換維修。

圖二另一個痛點係長走廊佔用面積，但佢亦可以變成收納及展示帶。ACDesign會將走廊牆身規劃薄身儲物櫃、照片牆或特色吊燈，走廊盡頭加淺櫃放清潔用品；主人房凹位則做通頂衣櫃，窗台延伸書枱或梳妝台，令廚房以外嘅雜物唔使迫入廚櫃。想揀板材、檯面同五金，可先睇裝修材料全攻略，再由Art Creation Interior Design按實物尺寸出廚櫃圖。

柏蔚森III 浴室裝修，黑廁點樣做防水同通風？

兩款典型單位都有黑廁或無窗浴室，柏蔚森III 浴室裝修必須將防水高度、去水坡度、抽氣同乾濕分離一次處理好。

圖一浴室位於睡房2旁，屬無窗黑廁；圖二浴室及主人浴室集中於睡房區對側，其中一間亦為黑廁，喉位及去水位靠牆固定。黑廁最怕唔係細，而係濕氣困住、地台倒水、門檻滲水同防水層偷薄。柏蔚森III 防水工程如果只局部補油一層，短期望落無事，長期就容易喺牆腳、門口石、隔籬房牆身出現潮印。

藝創嘅做法係全廁所採用Sika 107防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；防水上牆至2,200mm，高過一般淋浴濺水範圍。完成後唔即刻鋪磚，而係做72小時浸水閉水測試，確認滴水不漏先入下一道泥水工序。地台鋪磚方面，我哋會先找平，再用膠砂薄貼瓷磚，配找平器控制相鄰磚高低差於1mm以內，令去水坡度順暢，企缸位唔積水。

乾濕分離方面，圖一廁所空間較緊，未必適合厚重浴屏，可用趟門式浴屏、窄身浴室櫃、鏡櫃及牆身層架釋放地面；圖二兩廁可將共用浴室做高效淋浴，主人浴室則配合梳洗收納。黑廁通風一定要檢查抽氣扇、浴室寶及假天花檢修口，唔好用訂造櫃或假天花封死維修位。若要理解全屋濕區、木器同油漆點配合，可參考單位裝修完整指南。

柏蔚森III 廚廁預算點拆？哪些項目要上門度尺先準？

廚廁預算應分清清拆、水喉、防水、泥水、廚櫃、潔具及假天花；實際總額要按戶型、保留項目同管理處要求度尺後確認。

根據 AC 近1,800個真實報價統計，柏蔚森III 223-666呎單位若做全屋裝修，可按面積段參考：150-300呎全屋總價中位約HK$280,000；300-499呎約HK$400,000；500-699呎約HK$520,000。若只集中廚房浴室，就唔應用呎價硬乘，而要逐項睇。

公開報價計算器項目中，廚房相關可見：拆除及清走廚房約$6,500/間；廚房全套冷熱水喉約$13,000/項；廚房鋪牆身磚及地台磚約$39,000/項；廚房地櫃連無縫石檯面約$1,800/直呎；廚房吊櫃約$1,100/直呎；廚房鋁質假天花約$3,500/組；安裝廚房電器五金約$5,500/組。浴室方面，拆除及清走廁所約$6,000/間；廁所全套冷熱水喉約$13,000/項；廁所鋪牆身磚及地台磚約$34,000/項；廁所防水工程約$3,500/項（SIKA、6呎高、24小時試水為報價項目描述）；廁所鋁質假天花約$3,000/組；安裝廁所潔具五金約$5,500/組。設計服務費則約$50-100/平方呎，詳情可睇室內設計收費完整指南。

要留意，以上係分項標準價，柏蔚森III實際會受樓層運輸、是否保留發展商廚櫃、浴室是否改企缸、鋁窗或工作平台位置有否工程限制影響；鋁窗如涉及改動或更換，需由現場檢查及按管理處要求另行報價，唔應未睇位就承諾價錢。ACDesign / Art Creation Interior Design可先按你手上圖則做初步預算，再上門度尺核實喉位、電位及收口。立即免費上門度尺，或經免費裝修報價提交圖則。

常見問題

如果你已收樓或準備安排柏蔚森III 廚房設計、浴室翻新及防水驗收，可把平面圖傳畀ACDesign，先做廚廁動線及預算評估：免費 WhatsApp 查詢，亦可到免費裝修報價留下資料。