港島南岸5B期滶晨II 驗樓清單：開廚玄關同大宅前廳點驗

📐 港島南岸5B期滶晨II 真實平面圖

我哋睇港島南岸5B期滶晨II第2座圖則時，第一個要留意唔係會所有幾靚，而係中小型D、E、G、H室多數「一開門即見客飯廳或開放式廚房」：收樓驗樓時，玄關、廚櫃收口、抽氣同地台斜水，會直接影響日後入伙。ACDesign / Art Creation Interior Design 有20多年經驗，陪業主驗樓時會同時用裝修角度睇：邊啲位要發展商執漏，邊啲位應留返裝修時一次過處理。

本篇「港島南岸5B期滶晨II 驗樓清單」會按本盤真實平面圖拆解：開放式廚房2房、2房連書房、2房2套、大宅私人升降機前廳及工作間，分別點驗牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水，並講清楚港島南岸5B期滶晨II 收樓注意、港島南岸5B期滶晨II 入伙準備同港島南岸5B期滶晨II 開發商保養期應點用。

港島南岸5B期滶晨II收樓前，先睇清樓盤檔案？

港島南岸第5B期滶晨II位於黃竹坑，預計2026年12月收樓，屬私樓項目；驗樓前應先對照戶型、面積、交樓標準同管理處裝修規定。

港島南岸5B期滶晨II戶型跨度由實用型一房至四房，平面圖顯示第2座提供多種間隔：2房、2房連開放式廚房、2房連書房、2房2套連開放式廚房，以至3房1套或4房2套連工作間及私人升降機大堂。呢種多戶型項目，驗樓清單唔可以一張表用晒。

A、C室有書房條件，B、C、D、E、G、H室見到開放式廚房安排；A、F、P1、P2、J、K室則屬獨立廚房。大宅如P1、P2、J室設私人升降機前廳，動線由前廳、玄關再入生活區，私隱高，但前廳、長走廊、工作間連洗手間亦多咗門框、地腳線、燈位同排水位要逐一驗。

收樓前亦要準備管理處流程：私樓裝修通常要向管理處入紙申請、繳裝修按金、按公契規定施工時間，師傅入場要持平安卡。驗樓當日如已知會裝修公司同行，可以更早判斷邊啲瑕疵要發展商保養執，邊啲位係將來改櫃、改電、改間隔時一併處理。

開放式廚房2房單位，港島南岸5B期滶晨II 驗樓清單要先驗邊？

D、E、G、H等開放式廚房單位，應優先驗廚櫃、牆身防潮、電掣負荷、抽氣、地台水平同玄關收口，因入門即連接煮食區。

平面圖反映中小型單位多為開門即見客飯廳或開放式廚房，最大痛點係玄關窄、鞋櫃位有限。驗樓時第一步唔好急住入房，先喺大門內外睇門框有冇崩角、門鎖是否順、門罅是否均勻，再用激光水平儀量玄關至客飯廳地台水平。細單位日後多數會加薄身鞋櫃、鏡面、掛鉤；如果牆身本身唔直，訂造櫃收口就會難做。

開放式廚房要特別驗三樣：第一，廚櫃門鉸、抽屜路軌、無縫石檯面接駁位；第二，星盆去水同隔氣有冇滲水、倒灌味；第三，煮食位附近牆身、天花同地台有冇水漬或批盪起泡。用濕度計喺廚櫃底、星盆底、牆角位度數，如明顯偏高，要影相記低。

AC設計改造建議上，D、E室可考慮訂造多功能中島吧台，兼作餐桌、備餐檯同收納，延伸開放式廚房工作檯面。不過驗樓時要先確認地台平水、電掣位置同通道闊度，避免中島落地後阻住大門至客飯廳動線。根據AC近1,800個真實報價統計，402呎起步嘅細至中型單位如做全屋裝修，300-499呎面積段全屋總價中位約HK$400,000；設計服務費則約$50-100/平方呎，實際仍要上門度尺。

驗樓工具方面，呢類單位最少帶小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計。小球用嚟睇地台有冇自然滾向門口或廚櫃底；電插座測試器逐個試開放式廚房、客飯廳、睡房插座有冇火線零線錯位；濕度計則針對廚房、廁所門口同窗邊。

想收樓前同步睇清驗樓同裝修可行性，可先睇裝修流程完整指南，或即時免費 WhatsApp 查詢，亦可到免費裝修報價預約度尺。

A、C室書房同大宅前廳，驗樓點樣唔漏走廊死角？

A、C室應重點驗書房與客廳之間牆身、窗邊及地台；P1、P2、J室則要逐段驗私人前廳、走廊、工作間及套廁。

2房連書房戶型如A、C室，優勢係有額外工作或收納空間，但驗樓時要睇書房門框、窗邊牆身、牆角批盪有冇裂紋。若日後想把書房與客廳之間非結構牆改成半開放式玻璃隔斷，引入雙倍採光並放大空間感，收樓時就要先記低牆身是否垂直、天花有冇梁位影響玻璃高度、地台是否平順。

採光方面，圖則顯示A、B、C室主要向西北或西南，D、E、P1、P2室主要向南或西南，F、G、H室則主要向東北或東南。細單位多為單向採光，大單位有雙向或多向窗。驗窗時唔止開關一次就算，要逐隻窗檢查膠邊、窗鉸、去水孔、窗台邊牆身；下雨後或用濕度計驗窗邊，更容易發現滲水風險。

P1、P2等有私人升降機前廳嘅大單位，驗樓要由升降機門口開始拍片行入屋：前廳牆身、地腳線、天花燈位、玄關大門、鞋櫃預留位，再到長走廊、主人套房、工作間連洗手間。長走廊容易出現視覺上唔覺眼嘅牆身波浪、地台高低差、燈位唔中線；用激光水平儀同直尺逐段驗，會比肉眼可靠。

ACDesign / Art Creation Interior Design 對大宅前廳會建議到頂鞋櫃及衣帽櫃，把日常鞋、外套、雨傘、清潔用品隔絕喺生活區外；但如果前廳牆身唔平或天花收口有裂，將來高櫃收口縫會放大問題。我哋木工做法會逐件找水平、找垂直，收口縫控制在5mm以內，並用暗角處理熱脹冷縮，所以驗樓階段要先鎖定原裝牆天花缺陷。

8大檢查項應點寫入港島南岸5B期滶晨II 驗樓報告？

驗樓報告要逐項列明位置、問題、相片、嚴重程度及要求修補方法，並按牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水分類。

第一，牆身：用電筒斜照睇批盪波浪、砂眼、裂紋、色差；開放式廚房附近同窗邊要加濕度計讀數。第二，天花：睇冷氣喉位、燈位、假天花收口、浴室抽氣口邊有冇水印。第三，地台：用小球及激光水平儀驗客飯廳、睡房、走廊、廚廁門口，特別係大宅長走廊同細單位玄關。

第四，門窗：大門、房門、廚廁門、窗鉸、窗鎖、玻璃邊膠、門框崩花全部影相。第五，水電：用電插座測試器逐個插座測試，開關掣、燈位、廚房電器位、浴室抽氣、工作間插座都要記錄；如將來會加智能家居或中島，電位不足要喺裝修圖階段處理。

第六，廚廁：開放式廚房要驗星盆、龍頭、水封、櫃底；獨立廚房如A、F、P1、P2、J、K室要驗門檻、牆磚空鼓、地磚斜水。第七，防水：浴室牆腳、企缸邊、浴屏、座廁腳同相鄰房牆身要量濕度。第八，排水：洗手盆、星盆、企缸、地漏放水測試，睇去水速度、異味、倒灌聲。

藝創嘅做法係，若業主收樓後決定重做廁所防水，我哋會採用Sika 107做兩層基礎防水，再加一層素水泥漿界面層，全廁所防水上牆至2,200mm，完成後做72小時浸水閉水測試。若重做水喉，會用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，並做24小時180磅水壓測試，回落不超過10%先合格。呢啲數據亦可以反向幫你判斷發展商執漏後有冇達到可接受水平。

港島南岸5B期滶晨II 驗樓報告建議用表格：房間、位置、問題描述、相片編號、建議修補、跟進狀態。例如「D室開放式廚房星盆底板潮濕，濕度計讀數偏高，要求檢查來去水及重新封邊」。提交時保留電郵、收據或網上系統紀錄，方便日後追蹤港島南岸5B期滶晨II 開發商保養期內跟進。

收樓7天黃金期，同開發商保養期點樣用得最盡？

收樓後首7天應完成首次驗樓報告並盡快提交；之後按發展商保養期安排覆驗，將結構性、滲漏、水電問題優先跟進。

香港新盤收樓時，發展商一般會提供單位執漏及保養安排，實際條款以收樓文件、買賣合約及發展商通知為準。對業主而言，最重要唔係等到入伙後先慢慢試，而係把握入伙前7天黃金期：單位未放傢俬、未裝修、未遮住牆身地台，所有缺陷最容易影相及定位。

第一日先全屋拍片建立原始狀態；第二至三日完成牆身、天花、地台、門窗；第四至五日集中水電、廚廁、防水、排水；第六日整理港島南岸5B期滶晨II 驗樓報告；第七日前提交予發展商或管理處指定渠道。若涉及滲水、電力異常、去水慢、窗邊入水，應標示為高優先級。

公開新聞及討論方面，業主可於收樓前後留意主流地產平台、新聞報道及屋苑群組對執漏進度、管理安排、會所開放、公共地方保護等討論；如見到同一座或同類戶型反覆提到窗邊滲水、廚櫃收口或浴室去水問題，驗樓時就要加倍抽查相同位置。由於本盤預計2026年12月收樓，真正大量收樓個案會集中喺臨近關鍵日期後出現。

AC陪驗服務由專業驗樓師加裝修工程師同行，唔只圈出瑕疵，亦會即場判斷：呢個問題應由發展商執、由管理處跟、定係日後裝修改位一併做。ACDesign / Art Creation Interior Design 亦可按平面圖提出改造方向，例如細單位玄關用薄身鞋櫃、特色掛鉤及鏡面拉闊視覺；A、C室書房改半開放玻璃；P1、P2前廳做高櫃收納。想由驗樓一路銜接設計，可參考單位裝修完整指南及更多驗樓常見問題。

即將收樓業主可預先整理戶型圖、收樓信、交樓標準及想改動位置，發俾我哋初步睇則；需要陪驗及裝修銜接，可免費 WhatsApp 查詢，或經預約 AC 陪驗安排時間。

港島南岸5B期滶晨II入伙準備，驗完樓後點排裝修？

驗樓後應先等發展商完成主要執漏，再入紙管理處申請裝修；設計、報價、物料及保護工程可同步準備，避免拖慢入伙。

港島南岸5B期滶晨II 入伙準備建議分三條線：第一條係發展商執漏，包括牆身、窗邊、廚廁、水電；第二條係管理處入紙，確認施工時間、裝修按金、運料路線、升降機保護；第三條係室內設計與工程規劃，尤其開放式廚房單位要早定中島、餐桌、雪櫃及收納尺寸，大宅則要早定前廳高櫃、衣帽收納同長走廊燈光。

如驗樓發現牆身批盪質素一般，而業主又打算全屋翻新，ACDesign / Art Creation Interior Design 會建議裝修時按實際情況處理底層。我哋油漆標準係鏟底見實至無鬆動、無空鼓，先上風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉及飛虎牌光油調灰分三層批盪，最後做三層立邦金裝乳膠漆。驗樓時記低原有裂紋位置，有助開工後判斷係原裝問題定新工程問題。

若只打算局部傢俬而唔大改水電，仍要喺驗樓後覆核插座夠唔夠用。開放式廚房中島可能需要電位；書房玻璃隔斷要避開冷氣及燈位；私人前廳高櫃要避開消防、弱電或門鐘位置。根據AC近1,800個真實報價統計，1000-1499呎大宅面積段全屋總價中位約HK$970,000，工期中位約120天；中小型單位如只做局部訂造，則需上門度尺後按項目報價。

收樓、驗樓、執漏、設計、管理處入紙之間如果斷開做，最常見係等完執漏先發現電位唔夠、櫃位撞梁、廚廁要重做防水。AC陪驗會把「港島南岸5B期滶晨II 驗樓清單」同裝修可行性一併整理，令業主喺開發商保養期內先處理應由發展商負責嘅問題，再用清晰圖則進入裝修階段。歡迎免費報價 WhatsApp 查詢或到免費裝修報價預約。

FAQ

想睇更多細節可到更多驗樓常見問題；如你已收到收樓時間，亦可即刻免費上門度尺 WhatsApp 查詢，或經免費裝修報價安排 ACDesign / Art Creation Interior Design 跟進。