上然2期 驗樓清單：露台工作平台位點驗

上然2期不少單位實用面積由 246 呎起，開放式至三房都有；我哋睇新盤則時，最先會留意露台、工作平台同廚廁之間嘅交界位：細單位每一吋牆身、去水斜度、門鉸開合都會影響日後訂櫃同電器擺位。ACDesign / Art Creation Interior Design 有20多年住宅裝修經驗，驗樓唔只係搵花痕，而係提早判斷邊啲缺陷會變成裝修成本。

以下呢份「上然2期 驗樓清單」以 2026 年 7 月預計收樓時間做節點，集中講入伙前 7 天黃金期、8 大檢查項、驗樓報告寫法同開發商保養期跟進。由於不同單位座向、樓層、交樓標準會有差異，實際仍要以收樓文件、管理處安排及發展商正式條款為準。

上然2期基本資料點影響驗樓？

上然2期屬大埔私樓新盤，單位面積跨度大，驗樓重點要按開放式、一房至三房分開睇，尤其露台、工作平台同廚廁濕區。

上然第二期由萬科香港發展，682 伙分佈於 3 幢住宅大樓。對驗樓而言，246-797 呎嘅面積範圍代表兩類常見情況：細單位要重點驗門窗、電制、牆角同家電位是否阻礙收納；三房單位就要加強檢查多個房門、窗邊、冷氣去水、走廊天花及較長牆身嘅平整度。

多數單位配置露台及工作平台，呢一點唔可以當「附送空間」咁輕輕帶過。露台門路軌有冇刮花、膠邊是否貼服、門檻石有冇崩角、外牆去水位有冇積水，都會影響雨季滲水風險。工作平台通常涉及去水、機電、外牆喉管附近位置，收樓時最好開水測試，並影低每個去水口同牆身交界。

私樓收樓後如要裝修，一般要向管理處入紙申請、繳交裝修按金、遵守公契及管理處指定施工時間；師傅亦要按大廈要求持平安卡進場。驗樓階段做得仔細，之後入紙開工、訂料、度尺會順好多。想先了解收樓後由驗樓、設計、報價到開工嘅次序，可參考 裝修流程完整指南。

入伙前7天黃金期要驗啲乜？

上然2期 收樓注意核心係：攞匙後盡快驗樓、拍相、列明位置及缺陷，於發展商指定時限內提交書面執漏表。

所謂黃金期，唔係法律上固定 7 日，而係新盤收樓後最容易同發展商客服、物管、承建商同步跟進嘅早段時間。上然2期預計關鍵日期為 2026 年 7 月31日，業主應預早安排驗樓師、裝修工程師同日入屋，避免等到傢俬、窗簾、電器送到先發現牆身空鼓、地台不平或廁所滲漏。

上然2期 開發商保養期條款要以萬科香港正式收樓文件、買賣合約及保養手冊為準；不同項目對室內飾面、機電、門窗、潔具或滲水跟進時間可能不同，業主唔應只靠口頭承諾。穩陣做法係：收樓當日即場初檢，7 日內整理第一份上然2期 驗樓報告，之後按發展商或管理公司提供嘅維修渠道提交，並保留電郵、表格副本及相片日期。

驗樓工具方面，我哋會帶小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計，另加電筒、膠紙、記號貼、捲尺同水桶。小球用嚟睇地台或露台去水斜度；激光水平儀可睇牆身、地台、門框是否歪斜；電插座測試器檢查火線、零線、地線；濕度計就用於廚廁、窗邊、露台門邊初步判斷潮濕異常。

如業主已計劃裝修，驗樓同度尺最好唔好分開太遠。ACDesign 陪驗時會由專業驗樓師加裝修工程師同行，驗到嘅問題會即時同日後工程銜接，例如插座位是否夠用、廚櫃深度會否撞喉、企缸玻璃是否影響門口動線。想安排上然2期入伙前初步評估，可先 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低資料。

8大檢查項點樣逐格做？

上然2期 驗樓清單應包括牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水，每項都要相片加位置描述。

1. 牆身：細單位牆身通常會直接承接高身櫃、床頭板或電視櫃，如果牆角唔直、批盪起砂、空鼓或裂紋，裝櫃收口會好難靚。我哋驗樓會用敲棒分區敲牆，記錄空鼓聲位置；裝修時藝創嘅油漆做法係鏟底見實，先上風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠、福粉及飛虎牌光油調灰，做三層批盪、三層立邦金裝乳膠漆，呢啲工序能否做到，前提係底層問題要一早知道。

2. 天花：睇有冇水漬、裂紋、起泡、冷氣位附近滲水痕。三房或較大單位天花面積較多，燈位亦多，驗樓時要逐個燈位開關測試，並留意假天花邊位是否有陰影或批盪不平。

3. 地台：用小球同激光水平儀睇地台高低，尤其露台門檻、廚房門口、廁所門口。若將來鋪木紋磚或地板，地台誤差會放大收口問題。藝創泥水施工會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，配合找平器，目標係相鄰磚面高低誤差控制在 1mm 以內，驗樓時發現原地台太斜，就要先同發展商跟進。

4. 門窗：上然2期多數單位有露台及工作平台，鋁窗、露台趟門、工作平台門係必驗。檢查門鉸有冇鬆、門縫是否均勻、膠邊有冇缺口、鎖扣是否順暢；落雨前未必試到滲水，所以可用手摸窗框底、牆邊、膠邊有冇潮氣或水痕。

5. 水電：每個插座用電插座測試器逐一測，廚房、工作平台、浴室附近嘅帶水位置要特別小心。若之後加智能廁板、洗碗碟機、蒸焗爐或更多插座，應即場標註現有電位。我哋水電工程採用 PVC 膠喉穿線，開關插座用施耐德 KB 系列；水喉則用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。

6. 廚廁：廚櫃門、鉸位、抽屜、石面、星盆、潔具、鏡櫃、坐廁都要逐件試。開放式至三房戶型嘅廚房比例不同，但共通問題係櫃門撞門、櫃桶唔順、星盆去水慢、坐廁底邊滲水。

7. 防水：廁所、窗邊、露台門邊、工作平台最重要。收樓時可用濕度計量度可疑牆腳，亦要檢查隔籬牆、廳房地腳線高度有冇水印。若日後翻新廁所，藝創標準係用 Sika 107 做兩層基礎防水，再加一層素水泥漿界面層，全廁所上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試。

8. 排水：露台、工作平台、廚房、廁所地漏要逐個倒水。小球停喺低位、去水慢、渠味、倒灌聲，都要寫入報告。唔少業主只影靚位，漏咗影去水口近鏡；正確做法係遠景一張、近鏡一張、測試中一張，方便承建商定位。

如想同時估算收樓後工程量，可對照 單位裝修完整指南。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，246 呎左右細單位可參考 150-300 呎面積段，全屋總價中位約 HK$280,000；500-699 呎單位中位約 HK$520,000。實際要睇執漏後保留幾多原裝項目，建議度尺後再計。

驗樓報告點寫先易執漏？

一份有效嘅上然2期 驗樓報告，要有缺陷編號、位置、相片、問題描述、嚴重程度同要求跟進方法。

報告唔應寫「牆花」「門壞」咁籠統，而要寫到承建商一入屋就搵到。例如：「客飯廳近露台門左下角，牆身約腳線上方位置有空鼓聲，見相 03-04，要求檢查批盪及修補。」又例如：「工作平台地漏倒水 2 分鐘後仍有積水，見相 18，要求清理及確認去水斜度。」

建議報告分區：玄關、客飯廳、露台、廚房、廁所、睡房、工作平台、電箱及機電。每個缺陷用同一格式：編號、位置、問題、相片、建議處理、覆檢狀態。提交時要跟發展商或管理公司指定渠道，例如執漏表、客服電郵或網上系統；遞交後保留截圖及副本，並要求回覆跟進時間。

公開投訴或新聞方面，本文未有可即時核實、足以引用嘅上然2期大型交樓投訴資料；業主收樓前可自行查看發展商公告、物管通知、業主群組及大型地產平台留言，但報告內容仍應以自己單位現場相片同測試結果為準，避免將未核實傳聞寫入正式文件。

ACDesign / Art Creation Interior Design 陪驗嘅好處係，驗樓師負責缺陷判斷，裝修工程師同步判斷「呢個問題會唔會影響開工」。例如牆身空鼓若剛好喺高身衣櫃背後，要先決定由發展商修補，定裝修時一併鏟底；電位不足就可即時標註加位方向。需要我哋幫你將驗樓報告同裝修圖則一齊整理，可 免費 WhatsApp 查詢，亦可睇 更多驗樓常見問題。

收樓後點銜接裝修同保養期？

上然2期 入伙準備應先完成驗樓、交報告、覆檢，再申請裝修；保養期內要分清發展商執漏同自費改動責任。

最常見爭拗係：業主未等發展商執漏就拆改，之後難以界定原有缺陷定裝修造成。因此，牆身裂紋、窗邊滲水、潔具漏水、門窗損壞、去水慢等問題，應先拍相、報告、等回覆；如要趕工，至少要有書面紀錄同現場覆檢相。

裝修入紙前，要問清管理處文件、按金、保護要求、噪音工序時段、泥頭清運安排。藝創開工前會做現場保護，包括單位至電梯門口公共通道保護，避免公共走廊、牆身、地台損壞；工程期間現場保護標準價為約 8 元/平方呎，第三者保險及勞保約 6500 元/單，呢啲都係私樓裝修預算入面唔應忽略嘅項目。

如果驗樓後決定重做油漆、水電、廚廁或訂造傢俬，報價要同缺陷清單連動。例子：牆身大範圍批盪問題，可能影響油漆是否需要全屋鏟底；廁所有滲水疑慮，就唔應只換潔具而唔做防水測試；露台門邊有水痕，櫃身亦唔應貼住可疑牆腳。想比較設計費、工程費同傢俬費點分配，可參考 室內設計收費完整指南。

AC 陪驗服務會由專業驗樓師 + 裝修工程師同行，適合即將收樓、想一次過完成「驗樓、度尺、初步改動可行性」嘅上然2期業主。Art Creation Interior Design 唔會只交一張問題表，而會幫你分清：邊啲要發展商執漏、邊啲裝修時處理、邊啲會影響訂造櫃同水電位。準備收樓前，建議預留半日驗樓及即日整理相片，越早提交，越有利追蹤開發商保養期內嘅責任。

如果你想用上然2期 驗樓清單逐項核對，或者想驗樓同裝修報價一齊處理，歡迎 免費 WhatsApp 查詢，亦可到 免費上門度尺／免費裝修報價 預約 ACDesign 團隊。

FAQ

如想跟進上然2期 驗樓清單、執漏覆檢或裝修預算，可即時 免費 WhatsApp 查詢；亦可透過 免費裝修報價 預約，或先睇 更多驗樓常見問題。