凱和山 裝修案例：開門見廚兩房收納實戰

📐 凱和山 真實平面圖

凱和山呢類兩房一廳單位，最先要處理唔係風格，而係「一開門就見到開放式廚房同客飯廳」：門口無玄關、鞋櫃位唔明顯，BR1 又細到放床後幾乎無衣櫃空間。ACDesign / Art Creation Interior Design 做細戶型有 30 年以上經驗，我哋睇則同度尺時，會先由動線、採光面同牆身厚薄判斷，邊啲位要藏、邊啲位可以放大。

以下以 ACDesign 為凱和山兩房戶型規劃嘅完工案例方向作主線，重點講大門屏風鞋櫃、開放式餐廚、主人房到頂衣櫃、BR1 地台床，以及黑廁翻新工序。想睇更多不同面積同風格，可瀏覽 更多 AC 完工作品。

凱和山兩房裝修前，戶型有咩要先決定？

凱和山呢個兩房戶型勝在無走廊、客廳連露台採光集中；難位係門口即開放式廚房、浴室無窗、BR1 收納緊張，所以設計要先解決收納同視線。

我哋睇則時見到，單位入口右手邊已經係開放式廚房工作枱，爐具與洗滌盆呈 L 形配置，正面望入飯廳同客廳，客廳再連露台。兩間睡房同浴室並排放喺客廳旁邊，無傳統長走廊，所以室內實用率高，但亦代表玄關、過道櫃、雜物櫃嘅自然位置少咗。

採光方面，客廳露台、主人睡房 MBR、睡房 1 BR1 三個主要窗位並排同向，光線比較平均，適合用淺色牆身同低身電視櫃保持光線流動。相反，浴室同開放式廚房無直接對外窗，油煙、濕氣同燈光層次要靠工程同設備配合。

結構上，客廳與 BR1、MBR 之間標示為 75mm 非結構牆，有利日後改成大一房、半開放書房或趟門房；但單位四周、浴室與 PD 管道槽附近有 150mm 至 250mm 較厚結構牆，訂櫃時要避開凹凸位，唔可以用一條直線櫃硬塞，否則收口會肉酸。

凱和山 裝修案例一：二人小家庭點改開門見廚？

第一個設計主線係二人小家庭兩房單位，以半高視線遮擋加高身鞋櫃處理開門見廚，同時保留開放式廚房嘅通透感。

業主背景係一對年輕夫婦，平日多數簡單煮食，週末會邀請家人食飯；佢哋唔想一入屋就見到廚房枱面雜物，但又唔想整到門口侷促。ACDesign / Art Creation Interior Design 嘅做法係喺大門與開放式廚房工作枱之間訂造高身多功能鞋櫃兼屏風，櫃身靠門口收納鞋、雨傘、吸塵機，面向客飯廳一側加入薄身展示格，令入門第一眼見到係整齊立面。

凱和山 實景圖｜玄關：照片可見鞋櫃由地到頂，近門位置用封閉門板，近廳一端用局部開放格，避免壓迫感。設計前，門口鞋、環保袋同外出用品散落廚櫃旁；設計後，視線唔會一穿到底，亦唔阻礙入廚房工作枱。

凱和山 完工照片｜客飯廳：客飯廳本身呈長方形連露台，我哋保留梳化、電視櫃、餐枱一條直線動線，電視櫃採低身設計，避免阻擋露台自然光。餐枱靠近開放式廚房，晚餐上菜距離短，亦唔會阻住去兩間房同浴室。

餐廚設計：由於廚房原裝配備 Mia Cucina 電磁爐、Siemens 雪櫃及蒸焗爐等家電，若保留原有設備，工程重點會放喺補充插座、照明同收納分區，而唔係盲目大拆。開放式廚房無窗，我哋會建議加強工作燈同抽氣檢查，煮食區牆身要易清潔。

工程前後：設計前最大問題係「門口、廚房、飯廳」三個功能撞埋一齊；設計後用一組高身屏風鞋櫃分界，門口有落袋區，廚房工作枱保持清爽，飯廳亦有完整牆面可放餐邊櫃。

如果你正計劃凱和山收樓後翻新或加訂傢俬，可以先參考 單位裝修完整指南，再用平面圖同相片同設計師對齊優先次序。想按你單位圖則估算，歡迎 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價。

凱和山 裝修案例二：BR1 細房點做到睡房兼儲物？

BR1 圖則尺寸為 2050mm x 2450mm，放標準雙人床後收納非常緊張；最實用做法係地台床，將整間房地面轉成儲物層。

第二個案例主線係一位單身業主加父母間中留宿，兩房其中一間要兼做客房、儲物房同工作間。由於 BR1 面積細，硬放床、衣櫃、書枱會令門口難開，人亦無位轉身，所以我哋建議做地台床，床褥靠窗，地台底分區收納行李、換季被、文件箱。

凱和山 室內設計參考｜BR1：完工照片可見，地台高度唔需要過份誇張，重點係抽屜方向要避開房門開合，同時保留窗邊採光。牆身用簡潔線條，唔加太多層板，避免細房變成儲物倉。

兒童房／客房重點：如果日後作小朋友房，地台可預留書枱位；如果作客房，就可以配摺疊枱或活動椅。BR1 與客廳之間屬非結構牆，將來有需要亦可改趟門或玻璃分隔，變成半開放書房，令客廳視覺更大。

主人睡房：MBR 長度達 3425mm，較適合靠牆訂造一整組到頂大衣櫃。窗台位置唔好只放雜物，我哋會延伸做書枱或梳妝枱，將自然光用喺化妝、閱讀或在家工作。衣櫃門板建議用淺色或啞面飾面，減少大櫃壓迫感。

儲物系統：凱和山兩房無走廊，儲物唔可以靠「遲啲買膠箱」解決，而要分散落三個核心位：門口高身鞋櫃、BR1 地台、MBR 到頂衣櫃。咁做比起客廳亂加櫃更穩陣，亦唔會犧牲露台採光。

木工收口方面，藝創嘅做法係所有訂造櫃安裝後逐件找水平、找垂直，收口縫控制在 5mm 以內，並用暗角設計預留熱脹冷縮空間。細房地台同到頂衣櫃特別考手工，因為少少歪斜都會令櫃門縫明顯。

黑廁同開放式廚房，施工點先唔怕返潮？

凱和山呢個戶型浴室無窗、緊鄰 PD 管道槽，裝修時防水、抽氣、燈光同檢修位要一齊考慮，唔應只換表面磚。

浴室位置靠近主人房入口，內有企缸、馬桶及洗手盆，屬典型黑廁。若業主只想提升質感，可保留潔具位置，減少改喉風險；若要重鋪地牆磚，就要先確認管理處裝修申請、施工時間、公契要求，以及師傅出入是否需持平安卡。私樓開工前亦要預留裝修按金同入紙時間，避免工期一開始就卡住。

我哋做廁所防水唔會只做一層薄薄塗料。藝創標準係採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認無滲漏先鋪磚。黑廁一旦漏水或返潮，維修代價遠高於開工時做好。

水電方面，如果業主加智能廁板、浴室寶或改插座位置，我哋會以 PVC 膠喉做暗喉，開關插座採用施耐德 KB 系列；供水銅喉配英國品牌配件及進口錫焊接。全屋水管完成後會做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先算合格。

開放式廚房因為無窗，天花燈、工作燈同抽氣要配合。若大拆廚櫃，根據 AC 公開報價計算器，廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎、廚房吊櫃約 1100 元/直呎；但凱和山原裝廚電質素高，未必需要全套重做，實際應以上門度尺後判斷。

凱和山完工案例嘅工期同預算點抓？

以兩房細單位計，若涉及全屋翻新、訂造櫃同廚廁處理，工期多以約 90 天作規劃；預算則要視乎是否大拆同櫃量。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499呎全屋裝修嘅全屋總價中位約 HK$400,000；如果單位屬 500-699呎，則中位約 HK$520,000。凱和山兩房實際落在哪個面積段，要以你手上圖則同實用面積為準，唔應單靠「兩房」兩個字估價。

今次兩個案例主線，第一類二人小家庭偏向保留交樓廚電、加玄關鞋櫃、客飯廳櫃同睡房衣櫃，工程重點係訂造傢俬同油漆；第二類就會多咗 BR1 地台床、主人房窗台書枱、黑廁提升。設計服務費方面，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎，會按設計深度、圖紙同跟進範圍而定；預算細節可參考 室內設計收費完整指南。

油漆如果要翻新，我哋唔建議只做表面補色。藝創標準流程係鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，最後做三層立邦金裝乳膠漆。公開報價計算器內，全屋鏟底批灰油漆約 28 元/平方呎，適合追求長線耐用嘅單位。

業主回饋方面，二人小家庭最滿意係「一入屋終於唔亂，朋友嚟都唔會望到廚房雜物」；單身業主就話 BR1 地台令行李同換季物品有固定位置，主人房窗台書枱亦令在家工作舒服好多。呢啲回饋唔係靠大改間隔，而係把凱和山原本無走廊、高採光、非結構牆彈性嘅優點用盡。

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FAQ

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