嘉居·天后 驗樓清單：324呎起兩三房水電點驗

嘉居．天后由 324 呎起，主打兩房至三房，細單位最容易出現嘅唔係「夠唔夠靚」，而係玄關、廚廁、睡房門位之間嘅尺寸取捨：門框是否刮地、插座是否被櫃位遮擋、企缸去水是否夠快，全部會直接影響入伙後裝修。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 30 年以上經驗，我哋睇則同陪驗時，會先由動線同濕區開始，而唔係只用肉眼睇油漆。

本文以「嘉居·天后 驗樓清單」角度整理：收樓前 7 天黃金期要做咩、8 大檢查項點寫入嘉居·天后 驗樓報告、以及嘉居·天后 開發商保養期內點跟進執漏。由於你而家處於收樓前 3 至 12 個月，最啱預先做入伙準備、度尺、預留裝修申請時間。

嘉居·天后樓盤資料同收樓節奏點睇？

嘉居．天后預計 2026 年 11 月收樓，屬單幢式私樓，戶型集中兩房至三房；驗樓應圍繞細至中型單位常見嘅水電位、門窗、廚廁防水同地台平整度逐項記錄。

單幢式住宅通常公共走廊、升降機使用、裝修物料出入時間都要跟管理處安排。嘉居·天后 收樓注意第一步，唔係即刻開工，而係問清楚管理處裝修入紙、裝修按金、公契施工時段、泥頭運送、師傅平安卡同保險要求。驗樓報告提交後，執漏、覆驗、設計度尺要排時間，如果等到收匙先慢慢搵人，往往會撞正全盤業主同時預約。

以面積段睇，324 呎起嘅兩房單位，櫃位、冷氣、洗衣機、雪櫃同插座位置會好緊湊；而接近 929 呎三房，則要留意多個房門、窗台邊、廚廁濕區同走廊地台是否有高低差。驗樓唔係只捉花痕，而係幫你判斷邊啲缺陷應由發展商執，邊啲要留畀裝修時一併處理。

嘉居·天后收樓前7天黃金期要做咩？

收樓前 7 天應準備工具、拍低現況、即日完成初驗，並盡快把嘉居·天后 驗樓報告交予發展商或管理處跟進；實際保養期及執漏時限以嘉華國際交樓文件為準。

我哋建議業主收到收樓通知後，先整理三樣資料：買賣文件內嘅交樓標準、單位平面圖、發展商提供嘅保養或執漏聯絡方法。由於我哋沒有即時查閱個別條款能力，嘉居·天后 開發商保養期嘅確實日數、項目範圍、豁免條款，必須以收樓文件及發展商正式公佈為準；但實務上，越早提交有相片、有位置、有量度結果嘅報告，越容易安排承建商入屋執漏。

嘉居·天后 入伙準備可以按時間倒排：收樓前先約陪驗，收匙日做初驗；初驗後 24 至 48 小時內整理報告；發展商安排執漏期間，設計師同步覆核電制、燈位、櫃深、冷氣去水及廚廁設備。若你計劃入伙後即裝修，記得向管理處申請裝修、提交保險資料及工人名單，避免發展商執漏未完成、裝修又未能入場。

ACDesign / Art Creation Interior Design 嘅陪驗會由專業驗樓師加裝修工程師同行，前者負責缺陷記錄，後者即場判斷日後施工影響。例如牆身空鼓如果只係局部，可以要求發展商處理；但如果將來全屋鏟底油漆，我哋會同你分清「必須執漏」同「裝修時可一併處理」，避免來回拖慢工期。想先睇流程，可參考裝修流程完整指南同更多驗樓常見問題。

收樓前想先排期？可即刻免費 WhatsApp 查詢，或到免費裝修報價頁面留下資料。

嘉居·天后 驗樓清單8大項點逐格查？

嘉居·天后 驗樓清單應包括牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水八項；每項都要用工具量度、拍相、標註房間位置，唔好只寫「有問題」。

必備工具包括小球、激光水平儀、電插座測試器、濕度計，另加電筒、膠紙、便條紙、相機或手機。小球用來測地台斜水，特別係廁所門口、廚房門口、露台或窗邊位置；激光水平儀睇牆身、櫃位預留牆、地台高低；電插座測試器檢查火線、地線、漏電保護；濕度計用於窗邊、天花角位、廁所外牆，幫你判斷是否有滲水跡象。

1. 牆身：用手電斜照牆面，睇批盪波浪、砂眼、裂紋、起泡。若日後做全屋油漆，藝創嘅做法會鏟底至無鬆動、無空鼓，再做風車牌水性光油防潮底漆，批盪三層、面漆三層；所以驗樓時要分清係交樓瑕疵，定係裝修重做底層時可改善。

2. 天花：留意冷氣喉、窗邊、廁所外天花有冇水印、發霉、髮絲裂。單幢樓高單位若遇到外牆或窗框接口問題，早期未必滴水，但濕度偏高同漆面起泡已經係警號。

3. 地台：小球放喺客飯廳、睡房、廚廁門口，觀察會否自然滾向一邊。若準備鋪磚或木紋磚，我哋施工會先蕩平，再以奧迪美膠砂薄貼，配合找平器控制相鄰磚高低差 1mm 以內；驗樓時越早知高低差，越容易評估日後裝修底層成本。

4. 門窗：逐隻房門、廚廁門、大門試開關，睇門罅、刮地、門鎖、膠邊、窗鉸、窗扣、玻璃花痕。兩房至三房單位房門多，任何一隻門框唔正，都會影響訂造櫃深或床位。

5. 水電：用插座測試器逐個電位測試，燈掣逐組開關；廚房、浴室、冷氣位要留意是否有專用電位。若裝修重拉暗喉，藝創會採用 PVC 膠喉穿線、施耐德 KB 系列面板；水管完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。

6. 廚廁：開盡水龍頭、花灑、坐廁沖水，睇水壓、去水聲、喉位接口、鏡櫃或廚櫃門鉸。廚廁係最影響入伙嘅區域，因為一旦滲漏，牽涉樓下及管理處，唔可以拖。

7. 防水：留意企缸邊、地台磚縫、廁所門檻外側濕痕。若業主日後重做廁所，藝創標準會用 Sika 107 兩層防水，上牆至 2,200mm，再做 72 小時浸水閉水測試；但交樓驗收階段，仍要先記錄原有防水疑點，保障開發商保養期權益。

8. 排水：廚房、洗手盆、企缸、地漏逐一放水，觀察是否倒灌、積水、異味。小單位管道集中，去水慢未必即刻爆，但日後安裝洗衣機、洗碗機或浴室寶時會放大問題。

嘉居·天后 驗樓報告應點寫先容易跟進？

一份可執行嘅嘉居·天后 驗樓報告，應列明位置、問題描述、相片、量度工具結果、建議修補方法及提交日期，並保留收件紀錄方便追蹤保養期。

報告唔好寫「牆唔靚」「地唔平」呢類籠統字眼。較清晰寫法係：「主人房窗邊右下角牆身有水印，濕度讀數偏高，見相片 03，建議檢查窗框及外牆接口」；或「客廳近睡房門地台小球向門口方向滾動，疑有斜水，建議覆核水平」。每一項都配相片，最好相片內放便條紙標號，方便發展商承建商對位。

提交時間窗方面，最穩陣係收樓即日或數日內交初步報告，之後再按管理處或發展商指示補交。嘉居·天后 開發商保養期條款以正式文件為準；業主應保存電郵、收據、WhatsApp 記錄、報告 PDF 及覆驗相片。若發展商回覆「屬正常容許偏差」，你仍可要求列明原因及標準，日後裝修前再由工程師判斷需唔需要處理。

截至撰文時，我哋未掌握已核實、可引用嘅嘉居．天后大型公開投訴或新聞個案；如業主擔心個別單位質素，可於收樓前自行翻查發展商公告、業主群組及大型地產平台資訊，並以正式文件作準。驗樓文章最忌以未核實消息作判斷，真正有用係現場逐項量度同拍證據。

若你計劃驗樓後即裝修，報告最好同設計方案一齊睇。例如牆身缺陷牽涉油漆底層、地台高低牽涉鋪磚、廚廁去水牽涉重做防水；可先睇單位裝修完整指南，了解收樓後點由執漏銜接開工。

驗樓後即裝修，兩房三房預算點預留？

嘉居．天后由 324 至 929 呎，裝修預算要按面積、廚廁是否重做、櫃量同水電改動計；驗樓報告可幫你分清發展商執漏同自費裝修範圍。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300-499 呎單位全屋裝修總價中位約 HK$400,000；500-699 呎則約 HK$520,000。嘉居．天后若屬 324 呎起兩房，固定成本如保護、泥頭、基本水電同油漆會攤高呎價；而較大三房雖然呎價未必最高，但房間、櫃位、門框、插座數量增加，總額仍要度尺後先準。

分項方面，若驗樓發現電位不足，公開報價計算器中「13A 單電制（暗喉）」約 750 元/組，「13A 雙電制 / TV / NET / TEL」約 1150 元/組；若牆身要重做，藝創「全屋鏟底批灰油漆」約 28 元/平方呎，採 ICI 多樂士或立邦 5 合 1，批灰 3 次、面油 3 次。設計服務費則約 $50-100/平方呎，實際仍要按圖則、現場狀況及需求報價。

AC 陪驗服務會由專業驗樓師及裝修工程師同行：驗樓師負責牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水記錄；工程師即場從日後施工角度提出建議，例如邊面牆適合做高身櫃、邊個插座需改位、邊啲執漏要先完成先可開工。ACDesign / Art Creation Interior Design 亦可安排後續度尺、平面配置、物料及工期評估。

準備收樓前 3 至 12 個月已經可以先排期：免費上門度尺 WhatsApp 查詢，或到預約 AC 陪驗／免費裝修報價。

FAQ

仍有疑問可睇更多驗樓常見問題。如想為嘉居．天后預留驗樓及裝修檔期，歡迎免費報價 WhatsApp 查詢，亦可到免費裝修報價留下資料。