荃灣橫窩仔街重建項目 裝修預算：兩房櫃量點控

睇荃灣橫窩仔街重建項目（官方全名：形瑨）裝修預算，最先唔係問「每呎幾錢」，而係睇主力兩房點擺櫃：231至890呎、一房至四房之中，兩房佔比高，細廳、睡房衣櫃、玄關鞋櫃同廚房電器位，會直接推高或壓低總價。ACDesign / Art Creation Interior Design 做預算時，會先用近 1,800 個真實報價統計作基準，再按度尺後櫃量、水電改位同浴室防水逐項拆開，避免一張「好靚但唔落地」嘅報價單。

項目預計 2027 年 4 月收樓，現時屬收樓前 3 至 12 個月，正好係做預算、睇圖、排管理處申請同鎖定施工檔期嘅時間。以下用荃灣橫窩仔街重建項目 裝修預算角度，拆解一房至四房大約點分配硬裝、軟裝、家電，亦講清楚荃灣橫窩仔街重建項目 裝修報價單最常見嘅漏項。

荃灣橫窩仔街重建項目樓盤資料會點影響預算？

本盤係荃灣私樓、單座 462 伙，實用面積由 231 至 890 呎，主打兩房。面積跨度大，裝修費用唔可以用單一呎價套落所有單位，應按一房、兩房、三至四房分段估算。

我哋睇則時，會先將本盤分三類：231至300呎左右嘅一房或細戶、300至499呎常見兩房、500呎以上三房至四房。因為細單位固定成本高，例如保護、清潔、管理處入紙、基本水電點位唔會因為面積細而消失，所以 231 呎單位嘅呎價通常唔會比大單位平。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150至300呎全屋總價中位約 HK$280,000；300至499呎中位約 HK$400,000；500至699呎中位約 HK$520,000；700至999呎中位約 HK$630,000。套落荃灣橫窩仔街重建項目 裝修費用，一房可先用約二十多萬作硬裝連基本配置概念，主力兩房多數要預約四十萬水平；三房或四房如果訂造櫃多、浴室廚房重做，就要再向上調整。

私樓收樓後，裝修前通常要向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並跟大廈公契施工時間安排師傅進場。ACDesign 會在報價階段提醒業主預留管理處審批、物料上樓、公共通道保護等時間；全屋地面保護連走廊到電梯口保護，按權威價目約 8 元/平方尺計，唔應該喺報價單入面「消失」。

荃灣橫窩仔街重建項目全屋裝修幾錢先合理？

合理預算應按面積段同裝修深度計：細戶約以 HK$280,000 中位作參考，主力兩房約 HK$400,000，較大三房至四房約 HK$520,000 至 HK$630,000 起步，再按櫃量及品牌調整。

對於搜尋「荃灣橫窩仔街重建項目 全屋裝修幾錢」嘅業主，最易出錯係用示範單位觀感倒推價錢。示範單位好多時重氣氛、燈光同軟裝，但真實入住要計鞋櫃、衣櫃、電視櫃、廚房收納、洗衣機位置、路由器位、吸塵機位，呢啲先係報價單上會逐項變成金額嘅地方。

以下用三個裝修層級做參考，方便你同屋企人討論預算上限。表內金額係按 AC 真實報價統計嘅全屋中位及常見做法拆分，實際仍要度尺、睇發展商交樓標準同你保留幾多原裝項目。

如果你想先用自己單位面積試算，可先睇 AC 套餐價目表，再對照 室內設計收費完整指南 分清楚設計費、工程費、傢俬費同電器費。想我哋按荃灣橫窩仔街重建項目單位面積初步拆預算，可即時 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價。

兩房佔約七成，預算應該先鎖邊幾項？

主力兩房最應先鎖定訂造櫃、水電位、浴室防水、廚房電器位同油漆底工。呢五項會左右荃灣橫窩仔街重建項目 裝修報價，亦最容易因後期改動而超支。

第一是拆牆或改間隔。事實卡只顯示本盤一房至四房，未有每個單位結構細節；所以我哋唔會未睇圖就建議拆牆。凡涉及泥水間隔牆，清拆泥水間隔牆體約 25 元/平方尺，石膏板間隔牆體約 20 元/平方尺，但是否可拆、是否要入則或管理處批准，要待正式圖則及現場核實。

第二是防水。新樓唔代表可以忽略濕區，尤其業主想改企缸、浴屏、智能廁板或浴室寶。藝創嘅做法係廁所採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試。報價單上「廁所防水」約 3,500 元/間，若要全廁拆磚重做，清拆廁所牆身及地面瓷磚約 6,000 元/間，呢啲係唔應該被一句「包泥水」含糊帶過。

第三是訂造櫃。兩房戶通常玄關要鞋櫃、主人房要衣櫃、細房可能要書枱連床、客廳要電視收納。ACDesign / Art Creation Interior Design 自家工廠會按直尺計櫃：高櫃約 1,800 元/直尺、半高櫃約 1,500 元/直尺、地櫃約 1,000 元/直尺。櫃量愈多，荃灣橫窩仔街重建項目 裝修費用愈容易由中階推向高階。

第四是智能家居。智能門鎖、感應燈、電動窗簾、網絡點位、智能廁板冷水位，背後牽涉電掣、LAN 線、水喉及維修空間。以電位為例，13A單蘇約 750 元/個，13A孖蘇約 1,150 元/個，CAT6-LAN 線插座約 1,150 元/個；智能廁板冷水來水約 2,000 元/個。與其後期拉拖板，不如在收樓前把插座清單定好。

第五是品牌選擇。家電同潔具可平可貴，但報價一定要列明型號或級別。資料內列出例如坐廁及配件約 5,000 元/套、浴屏約 6,500 元/套、窗口式浴室寶約 3,500 元/套、分體式冷氣機約 12,000 元/套；如果報價單只寫「包潔具一套」，後期被降級嘅風險就高。

AC做過嘅預算個案可以點參考？

因本盤仍屬即將收樓階段，以下以 AC 已接觸荃灣橫窩仔街重建項目業主嘅脫敏預算方案列示，金額按真實報價統計區間取整千，目的係幫你估算，不代表最終成交價。

我哋唔會聲稱已完成入伙後實景工程；現階段更準確嘅講法，是 ACDesign 已為準業主做收樓前預算拆解、櫃量初稿及報價框架。以下 4 個例子，全部以「面積段 + 裝修深度」呈現，避免披露單位資料：

以上區間係用全屋總價中位上下約 10% 作預算溝通，不包括未度尺後才可確認嘅特殊改動。想睇更多不同面積點拆項，可參考 AC 真實報價案例；如果你正準備收樓，可先讀 裝修流程完整指南，理解度尺、報價、管理處申請、開工、驗收嘅次序。

施工方面，藝創固定班底唔外判鎖利潤，水電會用 PVC 膠喉穿線，開關插座採用 Schneider 施耐德 KB 系列；水喉採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。呢類隱蔽工程如果報價太低，通常唔係慳到錢，而係測試、物料或責任被刪走。

荃灣橫窩仔街重建項目報價單有咩陷阱？

最常見陷阱係隱藏費用、漏項同品牌降級。業主比較荃灣橫窩仔街重建項目 報價單時，唔應只睇總價，應逐項核對保護、清拆、防水、水電、櫃料、五金、電器型號及付款節點。

第一類係隱藏費用。常見例子包括公共走廊保護、清泥頭、管理處要求文件、保險、完工清潔。權威價目列明第三者保險及勞工保險約工程總額 1.2%，最低消費 2,000 元；全場清潔及除甲醛約 15 元/平方尺，最低消費 4,000 元。若報價單完全無呢啲項目，你要問清楚係真包、另計，定係開工後追加。

第二類係漏項。兩房最常漏嘅係冷氣去水、洗衣機喉、智能廁板來水、LAN 位、櫃內燈、窗簾盒、廚房電器安裝。以安裝分體式冷氣 2.5 匹及以下為例，約 5,000 元/套，包 8 呎喉（明喉），如需 CALL 窿每個約 2,000 元，超出喉管另計；呢啲細項一漏，就會令總價失真。

第三類係品牌降級。報價寫「名牌油漆」唔等於用足工序。藝創油漆標準係鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰料分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆。若只報「執灰油漆」，價目約 15 元/平方呎；「全部鏟底批灰油立邦」約 28 元/平方呎，兩者成本同耐用度完全唔同。

付款方面，建議分階段而唔好一次過付大額：簽約訂金用於鎖期及出圖；開工前付款用於入紙、保護及訂料；水電泥水完成並通過中期驗收後再付下一期；木工安裝及油漆完成後付尾段；最後保留小部分至執漏完成。實際比例可按工程規模調整，但原則係「錢跟進度走」。想我哋幫你逐項睇荃灣橫窩仔街重建項目 裝修報價，可 免費上門度尺，或經 免費裝修報價 交低資料。

總結而言，荃灣橫窩仔街重建項目 裝修預算唔應只追最低價，而係先按 231-890 呎面積段定總框架，再用櫃量、防水、水電、品牌及付款節點去修正。收樓前 3 至 12 個月開始做預算，最大好處係有時間比較報價單、改圖、排期同準備管理處文件，避免收匙後先急急開工。

如果你手上已有平面圖、發展商交樓標準或初步心儀風格，可以傳畀 ACDesign / Art Creation Interior Design。我哋會按你單位面積、家庭人數同收納需求，拆一份較貼近入住嘅預算表。立即 免費 WhatsApp 查詢，亦可到 免費裝修報價 預約跟進。

FAQ

FAQ 後仍想核對自己單位預算？即按 免費報價，或使用 免費裝修報價 留低平面圖，我哋會按面積段同裝修深度回覆。