裝修後清潔邊間好？7 個判斷準則

很多業主以為裝修完工後，只要找一間清潔公司「大清潔」便可以即時入伙；真正出問題時，往往是地磚縫仍有英泥漬、櫃內仍有木屑、窗框有膠紙痕、潔具被刮花，才發現責任未有寫清楚。以 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗來看，裝修後清潔其實是工程收尾及入伙驗收的一部分，不應只當成普通家居清潔。

裝修後清潔邊間好：先看是否懂得處理裝修粉塵

裝修後清潔邊間好，第一步是判斷對方是否真正明白裝修粉塵、英泥漬、玻璃膠殘留及木工粉末的處理方式。一般家居清潔主要處理日常污漬，但裝修後清潔涉及泥水、油漆、木工及電器安裝後的殘留物，難度完全不同。

業主查詢時，可以要求對方清楚說明服務範圍，例如是否包括櫃內櫃頂、窗槽、冷氣機面蓋、浴室玻璃、廚櫃內籠、地腳線、門框頂部，以及廚房抽油煙機外殼。若報價只寫「全屋清潔」四個字，沒有列明細項，後續最容易出現「這個不包、那個另計」的爭拗。

這一點與選擇裝修公司推薦時的邏輯相同：不是看一句口號，而是看清楚工序、責任及交付標準是否可被核對。若清潔服務能夠配合裝修團隊的收尾時間，先做粗清、再做細清，入伙前再按清單檢查，效果會比單次匆忙清潔穩定得多。

揀錯清潔服務的代價：不只是「未夠乾淨」

揀錯裝修後清潔服務，代價可以是延遲入伙、重做清潔，甚至損壞新裝修物料。若業主已安排搬屋、傢俬送貨或家電安裝，清潔未達標會令後續程序全部延後；若新地板、新櫃門或潔具被錯誤工具刮花，補救成本更可能需要上門檢查後才可報價。

消費者委員會在 2023 年《選擇》月刊調查 56 間提供家居除甲醛及／或裝修後清潔服務的公司，並對回覆的 23 間公司進行收費及條款調查，指出各公司的收費計算方法與差距極大。這代表業主比較時不能只看總價，還要看每項服務是否相同。

同一份消委會 2023 年調查亦指出，在提供裝修後清潔服務的 20 間公司中，以實用面積 601 至 800 呎單位為例，基本收費由約 HK$1,120 至 HK$7,000 不等，收費相差超過 5 倍。若單看「最平」而沒有比較範圍，最終可能要額外支付補鐘、補人手或重新清潔費用；若單看「最貴」而沒有看清條款，也不代表一定包得最足。

選清潔服務的重點不是找最低價，而是確認「同一個價錢」究竟包含哪些位置、哪些污漬、多少人手、多少工時，以及驗收不滿意時如何處理。

7 個判斷可靠公司的硬指標

可靠的裝修後清潔服務，應該能以書面方式交代範圍、限制、責任及驗收安排。以下 7 個指標可作為業主比較不同清潔公司或裝修團隊配套服務時的檢查表。

消委會 2023 年調查指出，若清潔員在服務期間不慎損壞屋內家具或物件，20 間提供裝修後清潔的公司中，有 17 間設有賠償方案，最高賠償額介乎 HK$200 至 HK$1,000，另有 3 間表示會以保險或按價賠償而不設上限，1 間表明不承擔責任。這正好說明，賠償條款不可以留待出事後才問。

報價比較怎樣看：低價不一定著數

比較裝修後清潔報價，應先把面積、服務範圍、污染程度及付款條款拉到同一水平，再看價錢是否合理。若單位剛完成全屋泥水、油漆、木工及電力工程，清潔難度必然高於只翻新牆身的單位；兩者不應用同一口價比較。

以全屋裝修角度看，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300 至 499 呎單位全屋裝修總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500 至 699 呎單位總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天。當整個工程已投入數十萬元，最後清潔若因條款不清而損壞物料或拖延入伙，並不值得冒險。

若業主正處理公屋或細單位翻新，可先參考公屋裝修價錢及公屋裝修套餐，了解不同工程項目的預算結構，再決定清潔服務是否交由裝修團隊統籌。若涉及公屋廚房、浴室、間房或改動間隔，清潔前亦要預留足夠時間讓泥水及油漆工序完成乾透。

分項方面，根據 AC 報價計算器，清拆全屋地面瓷磚約 HK$25／平方尺，鋪普通瓷磚約 HK$120／平方尺，全部鏟底批灰油立邦約 HK$28／平方呎，全場清潔及除甲醛約 HK$15／平方尺，最低消費 HK$4,000。這些數字可幫助業主理解：清潔只是收尾，但它與前面每項工序都有關聯，不能割裂比較。

裝修公司統籌清潔有甚麼好處

由裝修公司統籌裝修後清潔，最大好處是責任界線較清楚，清潔時間亦能配合工程收尾。若清潔公司在裝修隊未完成執漏前進場，之後再有油漆修補、櫃門調校或電器安裝，單位很快又會積塵；相反，若清潔安排太遲，搬屋和入伙時間就會受影響。

藝創的做法是在工程過程中先減少污染，而不是把所有問題留到最後清潔處理。例如成品保護方面，我們會由單位門口一路鋪設保護至大廈電梯門口，保障公共走廊、地台及牆身；全屋地面保護連走廊到電梯口保護，報價計算器標準為約 HK$8／平方尺。這不只是保護新裝修，也可減少後期清潔負擔及鄰里糾紛。

油漆工程亦會直接影響清潔難度。藝創的施工標準是鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料分三層批盪，逐層打磨後塗三層立邦金裝乳膠漆。若底層鬆散、粉化或批灰未乾透，清潔時即使小心擦拭，牆身仍可能出現粉塵反覆或表面不均。

水電及泥水收尾同樣重要。藝創水喉完成後會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格；廁所防水採用 Sika 107 兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層，並做 72 小時浸水閉水測試。這些工序完成並驗收後，清潔才有穩定基礎，不會出現一邊清潔、一邊發現漏水或返工的情況。

避坑清單：簽約前要問清楚的 5 件事

簽約前問清楚以下 5 件事，可大幅減少裝修後清潔爭拗。這些問題不需要專業術語，只需要對方給出清楚、可執行的答案。

• ✅ 是否列明全屋各位置，包括櫃內、窗槽、浴室玻璃、門框頂、高位及地腳線？
• ✅ 英泥漬、油漆點、膠紙痕、玻璃膠殘留是否包括在內？若不包括，如何另行報價？
• ✅ 若清潔期間刮花地板、潔具、櫃面或玻璃，賠償上限及程序是甚麼？
• ✅ 驗收不滿意時，是否可以即日或指定時間內免費重新清潔問題位置？
• ✅ 付款是否分訂金及尾數？尾數是否可在驗收後才支付？

若裝修涉及公屋單位，也應同時理解公屋裝修限制，例如公共地方保護、噪音時段及垃圾處理安排。若工程包括廚房翻新，可參考公屋廚房裝修的工序重點，避免清潔時間與泥水、櫥櫃或電器安裝互相衝突。

公屋、細單位與大型單位的清潔重點不同

不同面積及戶型的裝修後清潔重點不同，不能只用實用面積決定難度。公屋及細單位雖然面積較細，但櫃體、地台、趟門及收納位比例高，木屑和灰塵容易藏在縫位；大型單位則可能有更多高位、玻璃、石材及多間浴室，需要更多人手及時間。

以 150 至 300 呎單位為例，根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，全屋裝修呎價中位約 HK$1,040／呎，總價中位約 HK$280,000，工期中位約 90 天。細單位的固定成本難以按比例縮細，清潔亦一樣：即使只有 200 多呎，只要有大量訂造櫃、地台床及廚廁重造，清潔工序並不簡單。

如果單位涉及間房、地台或大量訂造傢俬，可延伸閱讀公屋間房價錢及y型公屋裝修，先理解工程量，再安排清潔先後次序。清潔員未必知道哪些櫃門剛完成調校、哪些玻璃膠仍在固化，所以由設計及工程團隊交接會更安全。

若業主正準備裝修請人，除了問裝修清潔邊間好，也要問清楚誰負責最後執漏、誰負責成品保護、誰負責交匙前驗收。若涉及電器及插座配置，亦應在清潔前完成主要安裝，避免清潔後才再鑽牆或拉線；有需要可把裝修電制位規劃與清潔時間一併排進工程表。

下一步：把清潔納入工程驗收，而不是最後才臨急找人

最穩妥的做法，是在裝修初期已把清潔、保護、除甲醛及入伙時間納入整體工程計劃。業主可先整理單位面積、裝修範圍、入伙日期及是否需要除甲醛，再預約免費上門度尺及免費報價，讓設計及工程團隊一併評估清潔時點。

這種安排尤其適合已確定會做全屋翻新、廚廁重造、訂造傢俬或地台床的單位。因為清潔不只是「擦乾淨」，而是要配合泥水乾透、油漆完成、木工調校、水電測試及最後執漏。若每個工序由不同單位各自安排，責任容易模糊；若由同一工程管理邏輯統籌，驗收會清晰得多。

總結來說，裝修後清潔邊間好，答案不是某一間名字，而是一套判斷標準：報價清楚、條款透明、損壞責任明確、可安排翻執、懂得保護新裝修物料，並能與工程收尾配合。當清潔被視為入伙前最後一道驗收，而不是最便宜的一次家務服務，業主便更容易避開不必要的延誤和損失。

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