公屋換鋁窗價錢｜點樣報先唔中伏

好多公屋業主問公屋換鋁窗價錢，第一句就想知「幾錢一隻」。但以 AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗睇，換窗真正要睇嘅唔止窗框，仲包括窗邊批盪、防水、外牆限制、室內保護同完工後有冇滲漏風險。鋁窗本身屬需要現場度尺、睇樓齡同安裝條件嘅項目，未睇現場前唔應該承諾精確價。

如果你同時諗緊全屋翻新、間房、廚廁或傢俬，建議先睇清楚室內設計收費嘅整體邏輯，再決定換窗係單獨做，定係同公屋裝修一齊排期，咁先唔會前後工序互相撞期、重複清拆或重複保護。

公屋換鋁窗價錢點解冇單一標準？

公屋換鋁窗價錢冇單一標準，因為窗嘅尺寸、數量、開窗方式、牆身狀態、是否需要棚架同管理處要求，都會直接影響實際報價。網上見到嘅「每隻窗幾錢」好多時只係窗料或基本安裝，未必包括拆舊、收口、防水、垃圾清走、室內保護同完工執灰。

公屋單位常見情況係樓齡較高，窗邊批盪有鬆、空鼓、滲水痕，甚至冷氣位同窗框交界曾經補過膠。若只換窗框而唔處理底層，短期望落好似慳咗，之後一落大雨滲水，牆身起泡、傢俬發霉，反而要再拆再補。呢類返工成本唔應該靠估，必須上門睇窗邊結構先可報價。

對公屋業主嚟講，換鋁窗亦未必可以單純當私人工程處理。你要先確認房署或大廈管理規定，例如外觀顏色、窗款、施工時間、搭棚或安全措施。若涉及外牆、窗台、冷氣平台等位置，施工前更要清楚責任範圍，避免完工後被要求還原或補交文件。

報價唔透明最大風險，唔係一開始貴少少，而係後期先話「呢樣唔包、嗰樣另計」。消委會 2023 年資料指出，2017 至 2023 年裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元；換窗雖然未必係全屋工程，但報價項目一樣要寫清楚。

想對照全屋層面，公屋業主可參考公屋裝修價錢，先理解全屋裝修同單項工程分開報嘅差異。

鋁窗項目要上門度尺後先報價

鋁窗項目要上門度尺後先報價，因為現場尺寸、窗邊牆身、外牆安全、滲漏位同安裝條件，未睇實物前都唔可以用固定價承諾。本文凡涉及鋁窗本身、窗料、玻璃、棚架、窗邊外牆修補等價錢，一律寫「此項需上門度尺後報價」。

度尺時要睇咩？

真正有用嘅度尺，唔止度闊度同高度。師傅要睇舊窗框有冇變形、窗鉸有冇鬆、窗邊石屎有冇爆裂、外牆膠邊有冇老化、室內窗台有冇水漬，亦要睇拆窗時會唔會影響牆身、櫃身、窗簾殼或冷氣喉。呢啲全部都會改變施工方法。

報價單最少要寫清楚嘅項目

• ✅ 鋁窗尺寸、數量、開窗方式同玻璃類型。
• ✅ 是否包括拆走舊窗、清泥頭同基本收口。
• ✅ 是否包括窗邊防水、打膠、批盪及室內執灰。
• ✅ 是否需要搭棚、吊船或其他安全措施。
• ✅ 工期、付款節點、保養範圍同不包括項目。

如果報價只寫「換窗一批」而冇列尺寸、數量、工序，後期好容易因為「窗邊爛底另計」「補灰另計」「垃圾另計」而超支。消委會／香港測量師學會 2023 年曾評分 40 份裝修報價單，平均分約 58 分，反映市場上報價單項目含糊係常見問題。

公屋換窗前後裝修預算點樣估？

公屋換窗前後裝修預算，可以用 AC 近 1,800 個真實報價統計先估全屋範圍，但鋁窗本身仍需上門度尺後報價。換窗通常會牽涉窗邊牆身、地面保護、清拆、油漆修補，若同全屋裝修一齊做，工序安排會順好多。

以上係根據 AC 近 1,800 個真實報價統計嘅全屋行情，唔係公屋換鋁窗價錢本身。換窗如果只係單項，總價要現場評估；但如果你本身已準備全屋翻新，呢張表可以幫你判斷「換窗應唔應該放入同一個工程期」。

例如 300-499 呎公屋，如果本身要重油牆、改電位、訂造窗邊櫃，先換窗再做油漆，比油完牆後先拆窗更合理。相反，如果你啱啱裝好地板、牆身同櫃，換窗前保護要做足，否則窗邊碎石、灰塵同膠漬會影響已完成面層。

想估細戶型整體預算，可延伸睇23人公屋裝修價錢；如果你只係初步問「公 屋 裝修 幾 錢」，亦可參考公 屋 裝修 幾 錢嘅入門拆解。

換鋁窗最常見嘅隱藏費用位

換鋁窗最常見嘅隱藏費用位，係窗邊爛底、滲漏、防水、牆身執灰、成品保護、垃圾搬運同大廈要求。呢啲未必係鋁窗材料費，但會影響業主最終要付嘅工程總預算。

窗邊防水同滲漏

如果窗框同牆身交界已經有水漬，單靠表面補膠未必夠。涉及窗邊外牆、內牆批盪或防水層嘅工程，此項需上門度尺後報價。若同廁所或廚房滲水一齊處理，報價邏輯又唔同；例如廁所防水，AC 標準單價為約 HK$4,000/間，做 6 尺高，用 Sika 107 防水層 2 層，批蕩前 1 層牛奶水。若係窗邊或外牆滲漏，就唔可以直接套用廁所防水價，必須現場判斷。

清拆同牆身修補

若拆窗連帶拆牆身、窗台磚或舊木框，清拆範圍要逐項列明。AC 報價資料中，清拆泥水間隔牆體約 25 元/平方呎，清拆石膏板間隔牆體約 20 元/平方呎；但窗框拆除、外牆相關拆補、鋁窗安裝本身，仍然要現場度尺後報價。

油漆修補唔好漏

換窗後窗邊牆身多數要執灰油漆。AC 標準單價中，全屋執灰油立邦約 15 元/平方呎；全部鏟底批灰油立邦約 30 元/平方呎。藝創嘅做法唔係表面補一層就算，而係按牆身狀態鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆，減低日後起殼同爆裂機會。

有啲業主同時問公屋間房價錢，其實間房同換窗會互相影響，因為新間牆會唔會遮窗、分體冷氣喉點走、窗邊櫃點收口，都要一齊畫清楚。若係 Y 型公屋，窗位同牆角更要小心，可參考y型公屋裝修嘅空間限制。

點樣慳錢而唔犧牲安全？

慳公屋換鋁窗價錢嘅方法，唔係揀最平，而係減少重複工序、一次度尺、一次保護、一次收口。真正慳錢，係避免今日換窗、下個月補牆、半年後再處理滲漏。

1. ✅ 同全屋工程一齊排期：如果你本身會翻新牆身、地板或傢俬，換窗應放喺油漆面層前，避免完工後再拆。
2. ✅ 先做滲漏檢查：窗邊有水痕、發霉、起泡，要先查源頭，唔好只換新窗框。
3. ✅ 保護範圍寫入報價：地面、走廊、電梯口、已裝冷氣都要列明，否則損壞公共地方可能衍生賠償。
4. ✅ 唔好報價太簡：尺寸、數量、收口、防水、不包括項目要清清楚楚。
5. ✅ 預留工期：公屋細單位全屋裝修工期中位約 90 天，換窗若牽涉其他工序，唔好用「幾日搞掂」做唯一判斷。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎全屋裝修總價中位約 HK$280,000，300-499 呎約 HK$400,000。呢啲數字可幫你判斷全屋預算比例；鋁窗本身就需要上門度尺後報價。你可以預約免費上門度尺／免費報價，先確認換窗同周邊工程應唔應該合併處理。

如果你係公屋入伙前一次過做清潔、油漆、傢俬同換窗，入伙前清潔價錢可用 AC 標準單價作參考：全場清潔及除甲醛約 15 元/平方呎，最低消費 HK$4,000。至於香港鐘點價錢唔屬本文工程報價範圍，本文唔作估價。

施工同驗收要睇邊幾個位？

施工同驗收要睇窗框穩固、窗邊防水、牆身收口、室內保護同完工後有冇滲漏。換窗唔只係「裝得上」，而係要喺打風落雨、日曬熱脹冷縮之後仍然穩陣。

藝創嘅做法係開工前先做成品保護，範圍包括廳房地面、單位至電梯門口公共通道，以及已安裝冷氣機。AC 標準單價中，全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 5 元/平方呎，以全屋實用面積計。呢個步驟對公屋特別重要，因為走廊窄、鄰里距離近，一旦刮花公共地方或跌爛地台，業主可能要額外處理賠償同投訴。

如換窗同水電、泥水一齊做，隱蔽工程亦要有數據驗收。藝創水喉採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接；完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 方為合格。泥水鋪磚方面，我哋會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，以找平器控制相鄰磚面高低誤差 1mm 以內。呢啲雖然唔係鋁窗本體，但如果你同時翻新廚廁或窗邊牆面，施工標準會直接影響日後維修次數。

屋宇署對窗戶安全一直有相關要求，業主亦應定期檢查窗鉸、螺絲、窗框同玻璃狀況。公屋換窗前，最好先查清楚物業管理或房屋署要求，唔好自行改外觀或改結構。若你未熟公屋可改咩、唔可改咩，可先睇公屋裝修限制，避免設計圖畫完先發現唔批。

報價比較：平價、單項、設計統籌點揀？

比較公屋換鋁窗價錢時，應該比較「包括咩」而唔係只比較總數。平價單項可能適合只換一兩隻窗、牆身狀況良好嘅單位；但如果你有滲漏、要翻新牆身、改冷氣位、訂造窗邊櫃，設計統籌會減少甩漏。

如果你同時比較居屋2025價錢、居屋2026價錢或綠表置業預算，要留意居屋同公屋嘅窗戶責任、管理規定同裝修自由度未必一樣。買樓預算可參考綠表居屋價錢或居屋 2024 價錢，但換窗報價仍要回到現場度尺。

同樣道理，安裝浴屏價錢、廚櫃幾錢、地板幾錢呢啲分項都唔應該亂套落換窗。AC 報價資料有列出嘅項目先可引用，例如高櫃約 1,800 元/直尺、地櫃約 1,000 元/直尺、鋪普通瓷磚約 120 元/平方呎；至於未列明嘅鋁窗本體、窗邊特殊修補、外牆工程，就必須上門度尺後報價。

公屋換鋁窗價錢結尾提醒

公屋換鋁窗價錢最重要係先確認現場條件，再比較報價包含範圍。只睇一個總價，容易忽略窗邊滲漏、防水、拆舊、收口、保護同驗收；只追求低價，亦可能令日後返工成本更高。

比較報價時，請記住三件事：第一，鋁窗本身此項需上門度尺後報價；第二，周邊裝修可根據 AC 近 1,800 個真實報價統計先估範圍；第三，施工工藝要有可驗收數據，例如油漆層數、水壓測試、成品保護同牆身收口。咁樣睇公屋換鋁窗價錢，先係對自己荷包同單位長遠安全負責。