天璽‧海 裝修案例｜私人大堂三房收納重整

📐 天璽‧海 真實平面圖

我哋睇天璽‧海第7座標準層圖則時，第一個留意唔係客飯廳有幾闊，而係「私人升降機大堂入戶」同「玄關偏窄」之間嘅矛盾：豪宅氣派好足，但鞋櫃、雨傘、外套、電錶箱如果處理得粗糙，一開門就會破壞質感。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 30 年以上經驗，今次以兩個天璽‧海 裝修案例做主線，拆解點樣由入門動線、獨立廚房、主人套房通道同細房收納落手。

天璽‧海位於啟德，屬新鴻基地產私樓項目，單位由兩房至五房，當中標準層圖則顯示3房連套房、儲物房連廁所、獨立廚房、露台及工作平台；而27樓SKYPLEX特色戶則有平台、泳池及特大客飯廳。本文會集中講標準層A/B單位嘅實用改造，亦會自然對照天璽‧海示範單位常見嘅展示手法，方便業主收樓後落地執行。

天璽‧海樓盤背景同戶型點影響設計？

天璽‧海嘅設計重點唔係盲目打通，而係保留動靜分區、強化收納同視覺通透。圖則見到結構牆集中喺外牆、房間分隔同私人升降機大堂周邊，改則彈性有限，訂造傢俬比拆牆更實際。

標準層A及B單位左右對稱，入門經Private Lift Lobby再入玄關，唔會一開門就對住長走廊；客飯廳直出露台，主人套房及BR1同客廳同向，採光同景觀係最大資產。相反，BR2、BR3及工作平台向後方，光線較柔和，適合做兒童房、書房或多功能房。

我哋度尺時會特別核對客飯廳與露台交界嘅柱位，因為電視牆、窗簾盒、燈槽同冷氣出風位都要避開結構柱。廚房為獨立封閉式，連工作平台，通風好；但廚廁Pipe Duct固定，坐廁、洗手盆、洗菜盆去水唔應任意大移位。收樓後如要全屋裝修，私樓通常要先向管理處入紙、繳交裝修按金、按公契施工時間安排師傅入場；ACDesign 會同業主一齊整理入紙圖、工程項目同保護範圍。

如果你正比較天璽‧海2b期、天璽‧海 2a期或天璽‧海示範單位嘅裝修方向，建議先睇清自己單位係偏重家庭起居、宴客，定係長期收納。想先了解收樓後工程節奏，可參考 單位裝修完整指南。

案例一：三房家庭點處理私人大堂同玄關？

第一個天璽‧海 裝修案例係三房家庭單位，住戶為夫婦加一名小朋友，重視回家儀式感同日常收納。設計以薄身玄關櫃、隱藏電錶箱及展示牆串連私人升降機大堂，令入戶過渡位變得完整。

【天璽‧海 實景圖建議1：私人升降機大堂至玄關一體化薄身鞋櫃】圖則顯示玄關本身唔算深，如果硬放標準深度鞋櫃，會令入門變窄。我哋做法係沿牆訂造薄身鞋櫃，鞋層用斜放設計，上方加入開放格擺鎖匙、香薰及消毒用品；電錶箱以同色飾面門片隱藏，避免一入屋見到雜亂面板。

設計前，業主最擔心係「豪宅大堂入戶，但鞋同BB車無位擺」。設計後，BB車可停喺玄關轉角位，鞋櫃底部留空放常著鞋，中段以燈帶提升酒店式感覺。藝創嘅木工收口會控制收口縫隙 ≤5mm，櫃身安裝後逐件找水平、找垂直；喺牆櫃交界，我哋用暗角處理熱脹冷縮，避免日後爆口或起拱。

【天璽‧海 完工照片建議2：客飯廳落地玻璃旁低矮電視牆】客飯廳採光面大，與露台相連，唔宜做太厚重嘅高身電視櫃。呢個案例將電視牆壓低，利用露台交界柱位做垂直分割，旁邊加窄身展示層板，保留主要景觀面。餐區則用長檯靠近廚房通道，方便由獨立廚房出菜。

【實景照建議3：半開放式玻璃趟門廚房】原圖則係封閉式獨立廚房，優點係油煙可控；但如果門身實木，客飯廳同廚房視線會被截斷。我哋建議改用半開放式玻璃趟門，煮食時關門擋油煙，平日打開增加通透感。施工上，水喉如需重造，藝創採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做24小時180磅水壓測試，回落不超過10%先收貨。

【實景照建議4：主人套房通道衣帽間】主人房本身較寬敞，通往主人浴室前有一段可利用通道。設計前只放普通衣櫃，衣物會分散喺房間角落；設計後，兩側做步入式衣帽間，一邊掛長褸、一邊做抽屜及飾物櫃，盡量唔阻睡眠區視覺。主人浴室保留浴缸，避免觸碰固定管道牆。

【實景照建議5：兒童房地台床連書檯】BR2與BR3面積較細，呢個家庭將BR2做兒童房，採用地台床加書檯衣櫃一體化；地台內收納換季被、玩具同書本，書檯靠窗但避開窗台開合。根據AC近1,800個真實報價統計，700-999呎全屋裝修常見呎價約415-989元/呎；若只集中訂造玄關、兒童房及主人衣帽間，實際需上門度尺後再計。

業主回饋：「最明顯係返屋企無再見到鞋亂放，廚房變玻璃趟門後，煮飯時有界線，平日又唔覺焗促。」同類三房全屋工程如牽涉油漆、木工、水電同泥水，工期可按90至120天作初步安排，實際視乎管理處批核及材料期。想睇更多不同面積做法，可到 更多 AC 完工作品。

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案例二：海景客飯廳點做到開揚又夠儲物？

第二個天璽‧海 裝修案例係重視宴客嘅夫婦單位，焦點放喺客飯廳、BR1書房同儲物房連廁所。設計唔靠大量裝飾，而係用低櫃、隱藏門同玻璃材質，保留落地玻璃嘅採光及海景視野。

天璽‧海九成單位前臨維多利亞港海景，客飯廳及主要房間同向係圖則最大優勢。呢個案例嘅設計前問題係：業主收藏多、想宴客，但又怕高櫃遮窗。設計後，電視牆只做半高地櫃，餐邊櫃放喺不影響露台門開合嘅牆段，柱位旁以飾面板拉齊，令結構柱由「突兀」變成分區線。

【天璽‧海 室內設計參考1：客廳低櫃與柱位收口】客廳落地玻璃係主角，窗簾盒、燈槽同冷氣位置要一早夾好。藝創開工前會先做由單位至電梯門口公共通道保護，報價表內全屋地面保護連走廊到電梯口保護約8元/平方尺，對私人大堂入戶尤其重要，避免搬料時刮花公共位置。

【實景照建議2：餐廳展示櫃與廚房玻璃門同線】餐區靠近廚房通道，最適合做酒杯、餐具及咖啡機收納。櫃深唔需要一味做厚，反而應按杯碟高度分層，門片用局部玻璃令視線更輕。若要比較天璽‧海示範單位嘅展示感同自住收納，關鍵係示範單位多數少雜物；自住單位要預留吸塵機、清潔用品同大型行李位置。

【實景照建議3：BR1改書房兼客房】BR1同客飯廳同向，採光好，夫婦將佢改成書房兼偶爾客房。設計用下反床或收納床，平日保持書房尺度；親友留宿時才打開。電掣方面，書檯要預先規劃13A孖蘇、網絡位同燈位，ACDesign 常用Schneider施耐德 KB系列製面，避免日後拖板外露。

【實景照建議4：BR3多功能房地台】BR3朝後方，光線較溫和，適合做瑜伽、衣物整理或儲物房延伸。呢個案例做地台加矮櫃，避免壓迫；高身櫃只集中一邊牆。地台床報價表單價約250元/平方呎，高櫃約1800元/直尺，半高櫃約1500元/直尺，實際仍要按尺寸、五金同飾面上門確認。

【實景照建議5：儲物房連廁所變家務核心】圖則中STO面積較細，但連洗手間，適合做家傭房或集中收納區。設計前，清潔工具、行李同備用家電分散全屋；設計後，儲物房內做高低層架、掛牆清潔工具、細型工作檯，廁所保留基本功能。由於管道牆固定，我哋唔建議大幅改去水，只會優化櫃體同燈光。

夫婦業主回饋：「最鍾意係客廳無被櫃塞滿，朋友嚟食飯都覺得開揚；雜物其實多咗位放，只係藏得整齊。」如涉及全屋油漆，藝創嘅做法係鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再批盪三層及面漆三層立邦金裝乳膠漆，收樓新盤即使牆面望落新，都要按現場空鼓、裂縫情況決定是否剷底。

天璽‧海2b期同天璽‧海 2a期業主應點排工期預算？

天璽‧海2b期及天璽‧海 2a期業主，最穩陣係收樓後先驗樓、度尺、入紙，再鎖定傢俬圖同材料。標準層三房如做全屋設計連工程，初步可用90至120天規劃，預算按面積段同項目深度調整。

天璽‧海屬私樓，收樓後3至12個月係好多業主集中裝修期，管理處批核、貨𨋢使用、施工時間同噪音工序都要配合。ACDesign / Art Creation Interior Design 會先同業主確認：一，是否保留發展商廚廁；二，是否重做全屋油漆；三，訂造傢俬比例；四，是否改水電位；五，是否需要趕入伙日。流程細節可參考 裝修流程完整指南。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，1000-1499呎全屋裝修總價中位約HK$970,000，工期中位約120天；700-999呎則中位約HK$630,000，工期中位約90天。天璽‧海有不同面積及大宅戶型，以上只可作早期預算框架；SKYPLEX特色戶因有平台、泳池及特大客飯廳，牽涉戶外物料、防水、機電及管理要求，必須獨立度尺報價。

報價上，唔建議只問「一呎幾錢」就決定，因為天璽‧海嘅價值位喺收口：私人升降機大堂保護、客飯廳柱位處理、玻璃趟門、主人衣帽間、地台床、廚廁防水測試，每項都會影響成本。想理解設計費、工程費同傢俬費點分，可睇 室內設計收費完整指南。

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由示範單位到實住，邊啲位最易走樣？

天璽‧海示範單位通常強調景觀、尺度同氣派，但實住最易走樣嘅位係玄關雜物、細房活動空間、廚房門身同走廊收納。設計時要將生活物件先放入圖則，再決定風格同物料。

第一，玄關唔可以只做裝飾牆。私人升降機大堂入戶係賣點，但回家後鞋、外套、快遞、雨傘都會出現；薄身櫃、掛鈎、開放格同底部留空，先係真正耐用嘅配置。第二，BR2與BR3唔應照搬大房比例放床、衣櫃同書檯，否則中間無活動位；地台床或組合傢俬更啱呢類房間。

第三，獨立廚房唔等於要封閉到昏暗。玻璃趟門可平衡油煙同通透，尤其餐區靠近廚房通道，視覺上會闊啲。第四，主人套房唔好浪費通往M Bath嘅通道，兩側規劃成Walk-in Closet，可令睡眠區少啲外露衣櫃。第五，儲物房連廁所要定位清楚：係家傭房、雜物倉，定家務核心；定位唔清，最後只會變成堆物角落。

如果之後要拍攝天璽‧海 實景圖或天璽‧海 完工照片作放租、轉售或自住紀錄，越少外露雜物，空間越顯高級。ACDesign 建議先由平面圖做收納清單，再揀物料色系；風格可以簡潔，但櫃內尺寸、門鉸、插座、燈光同收口一定要精準。

FAQ

天璽‧海工期幾耐？

標準三房全屋工程可先預90至120天，仍要視乎管理處批核、訂造傢俬及改水電深度。

天璽‧海點做玄關？

建議用薄身鞋櫃、裝飾牆及隱藏電錶箱，保留私人升降機大堂入戶氣派。

天璽‧海廚房可改嗎？

可考慮玻璃趟門提升通透，但Pipe Duct及去水位固定，唔建議任意大改。

2b期要幾時搵設計？

收樓後先驗樓及度尺，再入紙申請裝修；如想趕入伙，應盡早預約設計會議。

細房點放書檯？

BR2、BR3宜用地台床或組合傢俬，把書檯、衣櫃及收納合併，保留活動位。

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