【蔚藍東岸 改裝建議】住咗幾年要翻新？5 大優先項目 + 預算

📐 蔚藍東岸 真實平面圖

油塘蔚藍東岸收樓至今已踏入入住後階段，唔少業主開始由「夠唔夠住」轉為思考「點樣住得更順手」。今次 ACDesign / Art Creation Interior Design 會以蔚藍東岸 5座6樓K室一房一廳真實圖則為基礎，拆解最值得做嘅蔚藍東岸 改裝建議，特別針對長形直廳、開放式廚房、套廁動線、睡房收納不足同玄關偏暗等問題。

呢類一房單位客飯廳連露台，採光通風係賣點；但入門長通道、廚房貼住玄關、浴室需經睡房進入，入住一段時間後就會出現鞋櫃唔夠、插座位置唔就手、櫃門受潮變形、防水老化、智能家居想升級等痛點。想睇實際間隔，可參考本盤真實案例 蔚藍東岸 5座6樓K室 355呎，再配合本文規劃蔚藍東岸 二次裝修或局部翻新。

蔚藍東岸平面圖有咩改裝重點？

蔚藍東岸平面圖顯示，5座6樓K室係一房一廳連套廁、開放式廚房及露台，重點係改善長玄關採光、睡房收納、客廳一體化櫃同套廁使用動線。

由蔚藍東岸圖則可見，入門後係一條較長玄關，右邊即為開放式廚房工作枱及爐具，直行先到客飯廳。客飯廳呈長形直廳，盡頭連露台及落地玻璃，係全屋主要採光面；睡房入口設於客廳左側，睡房有單邊窗，浴室則位於睡房內部，形成主人套廁格局。呢個間隔對單身或兩口之家好實用，但訪客如要用廁所，就要穿過睡房，私隱及便利性要靠設計補救。

結構方面，客廳與睡房之間隔牆屬較薄非結構牆，可作視覺通透化處理；但玄關入口、浴室外牆較厚，唔建議大幅改動。睡房及客廳頂部邊緣接近管道及冷氣機平台樑位，翻新時可用局部假天花、燈槽或弧形收口修飾，避免樑位壓低空間感。ACDesign 建議唔好為咗開放感而盲目拆牆，應先以收納、燈光、趟門及半玻璃屏風去提升使用效率。

最核心嘅蔚藍東岸 改裝建議係「沿玄關至客廳做一條連續收納線」。鞋櫃、超薄身電視櫃、展示格、弱電位及清潔工具櫃可整合成同一牆面，令長走廊視覺被拉直、拉闊，同時避免零散家私阻塞動線。若想系統化理解細單位由圖則到施工嘅步驟，可延伸睇 單位裝修完整指南。

蔚藍東岸驗樓後，住幾年最常見痛點係咩？

蔚藍東岸驗樓後即使初期無大問題，入住數年常見痛點包括櫃門變形、防水老化、插座不足、廚房油煙積聚、燈光偏暗及智能家居配線不足。

第一類係木櫃老化。開放式廚房靠近玄關，煮食水氣、油煙同鞋櫃濕氣容易集中喺入口區；如果原有櫃門長期受潮，會出現封邊起泡、櫃門變形、鉸位鬆脫。ACDesign / Art Creation Interior Design 通常會建議廚房吊櫃、鞋櫃底部加透氣位，玄關櫃採用較薄身設計，減少壓迫感。

第二類係浴室防水及喉位。此單位浴室位於睡房入面，淋浴間、馬桶、洗手盆集中靠外牆排水，翻新時應優先檢查企缸邊、地台去水、門檻及牆腳。若要重做防水，AC 標準項目為廁所防水約 HK$4,000/間，做 6 尺高，配合 Sika 107 防水層 2 層及批蕩前牛奶水；如需新造廁所地面去水，約 HK$13,000/間。實際範圍要視乎現場拆磚後狀況。

第三類係電位唔夠。入住後會加添空氣清新機、智能音箱、掃地機、工作枱螢幕、路由器、智能門鎖橋接器等，原有插座往往集中喺牆角。蔚藍東岸裝修時可於電視櫃、床頭、玄關及廚房吊櫃底預留 13A 孖蘇，AC 標準單價約 HK$1,150/個；CAT6-LAN 線插座約 HK$1,150/個，適合需要穩定上網或智能家居中樞嘅業主。

蔚藍東岸裝修，5 大優先翻新項目點排？

蔚藍東岸裝修最值得優先做廚房吊櫃、浴室防水、主睡房儲物、客廳地台或電視櫃、全屋燈光；預算由局部幾千至全屋約 HK$400,000 中位不等。

1. 廚房：吊櫃、燈帶、電器位。開放式廚房工作枱貼住玄關，枱面上方係最值得加建吊櫃嘅位置。高櫃約 HK$1,800/直尺、半高櫃約 HK$1,500/直尺、地櫃約 HK$1,000/直尺；若配合吊櫃底燈帶，供應及安裝燈帶/T5 管約 HK$150/直尺。局部廚房櫃更新一般工期約 10 至 20 天；如涉及新造洗菜盤來去水，約 HK$13,000/間，工期要再預鬆。

2. 浴室：防水、潔具、浴屏。套廁係私隱賣點，但漏水會直接影響睡房，所以翻新優先度高。清拆廁所牆身及地面瓷磚約 HK$6,000/間，防水約 HK$4,000/間，鋪普通瓷磚約 HK$120/平方尺；浴屏參考約 HK$6,500/套，坐廁及配件可參考 TOTO Washlet 智能系列約 HK$5,000/套。局部浴室翻新一般約 15 至 30 天，視乎是否改喉改電。

3. 主睡房：地台床加通頂櫃。睡房約 2450mm x 2425mm，放 4 尺半床後衣櫃空間明顯受限。ACDesign 建議改用地台床，俯視面積計約 HK$250/平方呎；床頭或床尾做通頂衣櫃，高櫃約 HK$1,800/直尺，如櫃體高過 2400mm，超出高度約 HK$100/100mm。地台床加衣櫃工期多數約 15 至 25 天，適合蔚藍東岸 局部裝修。

4. 客廳：超薄電視櫃連鞋櫃或地台。長形直廳本身方正，唔需要塞太多厚身傢俬。由玄關一路延伸至電視牆做薄身地櫃，約 HK$1,000/直尺，可同鞋櫃、掃把櫃、路由器位結合；若想客廳兼客睡，可局部地台，地台床同類做法約 HK$250/平方呎。此類工程約 10 至 20 天，最啱想慳預算又改善收納嘅業主。

5. 全屋燈光：玄關補光、樑位修飾。單位自然光主要由露台及睡房窗入屋，玄關及廚房較暗。建議入口用滲光燈帶，客廳以無主燈或軌道燈分區，睡房床頭加柔光。安裝盒仔燈、吸頂燈或路軌燈約 HK$500/個；燈位出線約 HK$850/組；鐵朗石膏板天花約 HK$50/平方呎。若只做燈光及局部天花，約 7 至 14 天可完成。想掌握工序銜接，可參考 裝修流程完整指南。

蔚藍東岸局部翻新定全屋大翻新點揀？

若廚廁、防水、電線仍良好，可揀不動結構嘅局部翻新；若已有漏水、電位嚴重不足或想重整全屋風格，就應考慮全屋大翻新。

蔚藍東岸 二次裝修唔一定要全拆。若業主只係覺得鞋櫃唔夠、廳房燈光暗、睡房衣櫃細，可以保留廚廁喉位及原有牆身，集中做一體化櫃、地台床、燈光及智能家居電位。此做法灰塵較少、工期較短，亦較容易安排分階段施工。以分項計，清拆家私約 HK$500/件，地櫃約 HK$1,000/直尺，高櫃約 HK$1,800/直尺，牆身全屋執灰油立邦約 HK$15/平方呎。

全屋大翻新則適合想一次過處理廚廁、防水、電箱、地面、牆身、天花、全屋木工及風格統一嘅家庭。按 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，300-499 呎單位全屋裝修呎價常見約 HK$626-1,134/呎，全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天。蔚藍東岸 5座6樓K室同類一房單位如做全屋級別翻新，可用呢個面積段作預算參考，但最終仍要上門度尺及按選材確認。

簡單講，唔郁結構嘅蔚藍東岸 翻新工程，重點係「慳時間、精準改善痛點」；全屋大翻新重點係「一次過重整機電、防水、收納同風格」。如你未肯定預算分配，可先睇 室內設計收費完整指南，再向 ACDesign 申請 免費裝修報價。

AC 喺蔚藍東岸有咩翻新案例？

ACDesign / Art Creation Interior Design 會因應蔚藍東岸長形直廳、一房套廁及開放式廚房特性，提供由局部收納到全屋翻新嘅實用方案。

案例一：5座6樓K室 355呎一房改造。此單位以長玄關及開放式廚房為設計起點，入口右側廚櫃上方加吊櫃，玄關至客廳做超薄電視櫃連鞋櫃，令入門雜物、鞋、清潔用品及影音設備集中收納。睡房則以地台床配通頂櫃，避免 4 尺半床佔滿房間後無衣櫃位。

案例二：半玻璃趟門提升採光。針對玄關及廚房無直接自然光，AC 建議將客廳與睡房之間非結構隔牆位置，改成半玻璃屏風或不鏽鋼玻璃趟門。相關玻璃趟門連門框約 HK$8,000/套，藝術玻璃約 HK$50/平方尺，可將睡房單邊窗光線借入廳區，同時保留睡眠私隱。

案例三：入住後智能升級。有業主入住後才發現工作、影音、智能家電電位不足，AC 會於電視櫃內預留路由器散熱位、床頭加孖蘇及 USB 方案、玄關預留智能門鐘或感應燈位。相關工程會配合 13A 孖蘇約 HK$1,150/個、燈位出線約 HK$850/組等項目規劃，減少日後拖板外露。

想睇更多不同面積及風格嘅實景，可瀏覽 AC 翻新案例。如你正計劃蔚藍東岸收樓後翻新、局部裝修或全屋二次裝修，歡迎預約 ACDesign / Art Creation Interior Design 上門度尺，先由圖則、生活習慣同預算三方面訂優先次序。

FAQ

蔚藍東岸住幾年要翻新？

一般入住 3 至 5 年可先做局部翻新，如燈光、櫃門、插座；若有漏水、發霉或電位不足，應提早處理。

局部定全屋點揀？

廚廁及電線良好可做局部；若防水老化、想改風格及機電，建議全屋規劃，避免日後重複清拆。

翻新期間能住嗎？

只做櫃、燈、油漆或局部電位有機會分區住；若做廚廁防水、清拆或全屋翻新，建議暫遷。