【山水盈 裝修案例】3房套豪宅戶型 5 大設計重點與收納規劃

📐 山水盈 真實平面圖

山水盈 裝修案例最值得參考嘅地方，在於戶型本身方正、客飯廳修長、三間睡房與客廳同向採光，加上地下單位連大型花園、1樓單位設私人升降機大堂及露台，空間條件比一般分層單位更有發揮。ACDesign / Art Creation Interior Design 今次以兩個已完成設計方向作主線，拆解山水盈 3房2廳連主人套房、獨立廚房、工作間連洗手間及儲物室嘅裝修思路。

由平面圖可見，山水盈第1座地下及1樓A、B單位入門動線清晰：1樓由私人升降機大堂進入玄關，右邊係封閉式廚房，前方連接飯廳與客廳；地下單位則由升降機大堂經玄關進入飯廳，再通往客廳及花園。由於玄關偏窄、走廊較長、客飯廳呈長方形，裝修重點唔係大改間隔，而係用訂造櫃、屏風、燈光同材質，令豪宅戶型更實用、更有層次。想先理解收樓後全屋裝修要點，可參考 單位裝修完整指南。

山水盈 裝修案例點樣規劃最啱3房套戶型？

山水盈3房套戶型適合保留原則間隔，再透過玄關收納、客飯廳分區、主人房衣帽間同儲物室系統化，提升日常生活效率。

案例一屬1樓單位，業主為三口之家，兩夫婦需要在家工作，小朋友仍讀小學，生活習慣偏向整潔、少雜物外露，亦重視接待親友時嘅儀式感。ACDesign 建議保留私人升降機大堂至玄關嘅開揚感，入門右側廚房牆身造薄身到頂鞋櫃，櫃門用淺木紋配隱形拉手，將鞋、雨傘、消毒用品及電箱收納整合，避免玄關一入屋已經凌亂。

戶型本身客飯廳長方形，正面連接露台，採光面集中而且深度足夠。設計上將近玄關一段定義為飯廳，中段加入矮身展示櫃及半透特色屏風，後段作客廳。屏風唔做到頂，既界定功能，又保留由露台滲入室內嘅自然光。客廳與露台交界位置有結構柱位，ACDesign / Art Creation Interior Design 以弧形飾面及燈帶修飾，令柱位變成電視牆造型一部分，而唔係突兀障礙。

案例二屬地下連花園單位，業主為四人家庭，長輩間中留宿，亦有僱工協助家務。由於地下單位外連大型花園，客廳與三間臥室均享同一採光面，設計重點係將室內外視覺連貫。客飯廳用低飽和米灰、木色同石材紋理，配合落地玻璃門引入花園景觀；廚房、浴室、工作間及工人洗手間則位於單位後方，均有窗或天井通風，工程上可集中處理水電及抽氣，生活動線亦與主人區分明。

山水盈 實景圖可參考邊5大設計重點？

山水盈 實景圖應重點睇客廳採光、餐廚距離、主人房衣帽間、兒童房彈性及儲物室層架，呢五項最影響入住體驗。

1. 客廳：長形空間要分區但唔阻光。 山水盈客廳與房間同向，外接露台或花園，採光度高。設計前，長方形客飯廳容易出現「一條走廊式大廳」嘅感覺，沙發、飯檯、電視櫃若排得太直，會令空間欠焦點。設計後，ACDesign 以矮櫃界定客飯廳比例，電視牆避開結構柱位，柱身以木飾面或圓角收口處理。山水盈 實景圖位置建議：客廳完工照片可展示露台光線、電視牆修飾柱位及矮櫃分區效果。

2. 餐廚：入口旁封閉廚房要連接飯廳節奏。 廚房位於入口右側，對煮食家庭非常方便，餸菜由廚房到飯廳路線短。設計前，玄關與廚房牆身較窄，鞋櫃、雪櫃、廚電若各自處理，視覺會碎。設計後，玄關薄身到頂鞋櫃延伸至廚房外牆，用同一色系統一立面；廚房內保留封閉式設計，減少油煙入廳。若需要新增電位，13A單蘇約750元/個、13A孖蘇約1,150元/個，適合預留咖啡機、蒸焗爐及小家電位置。

3. 主睡房：套廁通道變步入式衣帽間。 主人房空間寬敞，並連主人套廁。設計前，通往套廁嘅通道若只作走路用途，會浪費一段可用牆身。設計後，通道兩旁可規劃成 Walk-in Closet，左邊掛長褸及西裝，右邊放摺衫、首飾抽屜及行李用品；高櫃標準參考約1,800元/直尺，超過2400mm高度按超過高度約100元/100mm另計，實際需上門度尺後確定。山水盈 完工照片可重點拍攝衣帽間入口、隱藏燈帶及套廁前收納動線。

4. 兒童房／長輩房：同向採光要留彈性。 BR1、BR2同主人房同樣面向主要採光面，有大型窗戶或落地玻璃門，光線一致。案例一將其中一房做兒童房，採用書檯連衣櫃一體化，床下加入抽屜收納；案例二則保留一間作長輩房，避免太高地台，方便日後轉換用途。若做地台床，可參考約250元/平方呎；房門如需新造，實心房門連門框約6,000元/套，趟門則約5,500元/套。

5. 儲物：獨立Store要變成家務中樞。 山水盈設有獨立儲物室，係戶型一大優勢。設計前，好多家庭會將Store變成雜物堆放點，搵嘢困難。設計後，ACDesign / Art Creation Interior Design 會用可調層架分區：上層放換季被鋪，中層放行李箱及露營用品，下層預留吸塵機、拖把、工具箱及清潔劑。走廊較長，可在盡頭或非承重牆身做嵌入式櫃，將走廊由純通道變成收納牆，但要避開結構牆區隔及實心柱位。

山水盈 完工照片睇到設計前後有咩分別？

山水盈 完工照片最明顯嘅前後差異，是玄關由窄變整潔、長廳由單調變有層次、柱位由缺點變造型、主人房增加衣帽間。

設計前，1樓單位雖然有私人升降機大堂，私隱度高，但入屋玄關偏窄，如果直接放現成鞋櫃，容易阻礙開門及行走。設計後，薄身到頂鞋櫃貼牆而建，櫃身深度以現場度尺調整，底部留空放常穿鞋，中段做開放格放鎖匙及香薰，上方隱藏電箱。呢種做法令大堂、玄關、飯廳三段動線一氣呵成，亦凸顯豪宅入門氣派。

客飯廳方面，設計前長廳容易「一眼望晒」，功能界線模糊。設計後，飯廳靠近廚房，方便上菜；客廳靠近露台或花園，適合一家人放鬆。矮櫃高度低於視線，不阻窗邊光線；特色屏風採半透或線條設計，既遮擋餐桌雜物，又唔會令大廳變細。客廳窗邊及臥室窗台附近嘅柱位，則用窗簾殼、木飾面或收口板整合，窗簾殼可參考約450元/直呎，實際長度需現場確認。

廚廁方面，山水盈廚房、浴室及工作間設於後方，並設窗或天井窗通風，並非黑廁。設計前，廁所若只作基本更換，未必處理到防水及乾濕分區。設計後，客廁及主人套廁可按家庭習慣選擇企缸、浴屏、智能鏡及浴室寶；廁所防水約3,500元/間，企缸吸咀約2,000元/個，智能鏡約2,000元/套。工程細節可配合 裝修材料全攻略 睇瓷磚、板材及防水物料取捨。

業主回饋方面，案例一屋主表示最滿意係「返到屋企第一眼唔再見到鞋同雜物，客飯廳請朋友食飯都好似酒店住宅」。案例二屋主則提到，花園單位最怕室內外物品混亂，完成後將園藝工具、清潔用品同大型行李集中在Store及工作間附近，主人生活區乾淨好多。以上山水盈 室內設計參考嘅核心，其實係順住原則間隔做精準優化，而唔係為改而改。

山水盈 室內設計參考點揀風格同預算？

山水盈 室內設計參考可揀現代輕奢、自然木系或低調酒店風；預算要按面積、櫃量、廚廁翻新及電力配置估算。

由於山水盈戶型方正、採光面集中而且房廳同向，風格上唔建議過度厚重。1樓私人升降機大堂單位適合現代輕奢：用淺石紋、金屬幼邊、木皮同暖白燈，營造酒店式回家感；地下花園單位則適合自然木系或柔和奶油色，將花園綠意引入室內。若未決定風格，可先睇 室內設計風格完整指南，再按家庭成員年齡、清潔習慣同寵物需要揀物料。

預算方面，山水盈此類3房套連工作間、儲物室及花園／露台戶型，若屬1000至1499呎面積段，基於AC近1,800個真實裝修報價統計，全屋裝修呎價常見約480至1,040元/呎，全屋總價中位約HK$970,000，工期中位約120天；若屬1500呎以上面積段，呎價常見約319至949元/呎，全屋總價中位約HK$920,000，工期中位約120天。實際差距主要來自訂造櫃量、廚廁重造程度、冷氣喉管、電位數量及選材等。

以兩個案例方向而言，案例一因重點在玄關櫃、客飯廳造型、主人房衣帽間及兒童房訂造櫃，工程屬設計收納型，工期約120天，預算可用同面積段中位作初步參考；案例二地下連花園單位，因涉及室內外銜接、工作間及儲物室系統、廚廁物料升級，需視乎現場防水、去水及電力配置再報價。想清楚了解設計費、工程費及報價項目，可睇 室內設計收費完整指南。

ACDesign / Art Creation Interior Design 建議業主睇山水盈 實景圖或山水盈 完工照片時，唔好只睇顏色靚唔靚，更要留意五件事：入門鞋櫃會唔會阻路、客飯廳分區有冇阻光、主人房衣帽間是否夠深夠高、兒童房是否可隨年齡轉換、Store有冇按物件尺寸規劃。想睇更多同類豪宅戶型、3房套及收納型設計，可瀏覽 更多 AC 完工作品，或即時預約 免費裝修報價，由設計師按山水盈實際單位上門度尺及提供方案。

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