海德園第2期 驗樓清單2026｜太古新盤258伙 8 大重點 + 開發商保養期權益

海德園第2期係太古地產與中華汽車合作發展嘅柴灣臨海大型住宅項目，地址常安街99號（前中巴車廠舊址），整個發展共 850 伙分兩期推出，第 2 期佔 258 伙，預計關鍵日期為 2027 年 2 月 28 日，即將進入收樓前最後衝刺階段。即將收樓嘅業主最關心嘅就係：「新單位驗到瑕疵點算？」、「保養期內如何向發展商提出執修？」

作為 ACDesign（Art Creation Interior Design）已服務超過 50 個太古、新地、信置新盤陪驗單位嘅團隊，我哋整合咗呢份 海德園第2期 驗樓清單，覆蓋 8 大檢查項、收樓 7 天黃金期分配、開發商保養期條款、執修報告寫法，幫業主收一個無瑕疵嘅新居。想了解全套裝修銜接，可先參閱 單位裝修完整指南。

海德園第2期 開發商保養期幾耐？收樓7天黃金期點分配？

海德園第2期作為太古地產項目，按香港大型發展商業界慣例，業主收樓後一般有約 6 個月 時間向發展商提交驗樓執修清單，逾期發展商可以「合理時間內未通知」為由拒絕負責。所以收樓後嘅頭 7 天係黃金期，業主必須完成第一輪驗樓並書面提交問題報告，先至唔會白白損失執修權益。

大開發商如太古地產嘅銷售說明書同正式合約內，都會列明執修申索時限及處理範圍。實務上 ACDesign 建議業主將收樓後 7 天劃分如下：

• Day 1：簽收門匙當日做粗驗，影低公共範圍狀況（電梯廳、走廊地磚、單位大門外觀）
• Day 2-3：安排專業驗樓師 + 室內設計工程師上門做詳細檢查（一般需 3-4 小時）
• Day 4-5：整理驗樓報告，每個問題附 2 張相片（整體 + 特寫）及精準距離標記
• Day 6-7：簽收問題清單副本後，以書面（連電郵）形式提交畀發展商客戶服務部

呢個時間表唔係多餘——胡‧說樓市過往報導過多單個案，業主延遲幾個月先提交報告，最終被發展商以程序不符為由拒絕處理。ACDesign 提醒，業主收樓前要預先準備好：已簽妥嘅樓宇買賣合約副本、售樓說明書原件、收樓通知信、公共設施同單位平面圖。

海德園第2期 驗樓清單8 大重點檢查邊啲位？

一份完整嘅 海德園第2期 驗樓清單 必須覆蓋 8 大檢查項：牆身、天花、地台、門窗、水電、廚廁、防水、排水。每一項都對應專用工具同檢查方法，缺一不可，每項都有 20-30 個細項，總共超過 200 個檢查點，業主自驗極容易遺漏。

1. 牆身：用激光水平儀掃描 4 面牆，垂直度誤差超過 3mm 即記錄；用手指甲輕刮表面看油漆是否易脫粉；關燈打側光，可以照出大部份批盪不平、膩子裂縫同滴蠟位。

2. 天花：檢查天花同牆交界裂紋、石膏天花有冇「波浪面」、燈位同灑水頭位置是否同圖則對齊。

3. 地台：經典「跌彈珠測試」——將小鋼球喺地面上滾，唔郁＝平，向某方向自動滾＝斜；地磚對縫闊度應均勻 1.5-2mm；用 5kg 啞鈴輕敲地磚，空心聲＝空鼓（瓷磚黐唔實底層）。

4. 門窗：大門、所有房門開合順暢，唔應有「咬框」聲；鋁窗推拉順暢，下軌排水孔通暢；玻璃用手機電筒打側光，檢查有冇刮痕、爆角；窗台同窗框接駁位封膠完整。

5. 水電：用電插座測試器逐個插座測接地及極性；全屋電掣同電箱對應，標示清楚（一般採用施耐德等大牌）；開齊所有水龍頭測試水壓，熱水反應時間理想為 30 秒內出熱水。

6. 廚廁：抽油煙機 / 廁所抽氣扇運作正常風力足；廚櫃趟門、抽屜開合順暢，五金件穩固；廁所企缸玻璃浴屏密封膠完整，啟動花灑後地面退水順暢；馬桶沖水力度足夠，沖水後靜聽 5 分鐘有冇滲漏聲。

7. 防水：廁所地台必做「閉水試驗」——封咗去水口注水 20mm 高，48 小時觀察隔籬或樓下有冇滲水；廚房洗手盆下櫃位開電筒檢查防水層；露台同工人房洗衣機位防水有冇做齊。

8. 排水：廁所地漏、坐廁、洗手盆、企缸、洗菜盆、洗衣機去水位逐個試；用 5 公升水快速倒入，1 分鐘內排清為合格；留意排水時水管有冇「咕咕」聲（通氣管問題徵兆）。

ACDesign 嘅陪驗師會用標準化驗樓報告模板逐個 tick，並影低每個問題嘅相片同 GPS 標記。如果想預約專業陪驗，可即時 預約 AC 陪驗。

海德園第2期 驗樓報告點寫先唔被發展商拒收？

一份有效嘅 海德園第2期 驗樓報告 必須包含 4 大元素：清晰相片（含日期戳）、精準位置（房間 + 牆面 + cm 距離）、問題類別（外觀／功能／結構）、要求行動（補油／更換／修補）。任何一項缺漏，發展商客戶服務部都有機會將報告退回，等於業主白白浪費保養期黃金時間。

ACDesign 整理咗發展商接納度最高嘅報告格式，每個問題依下面結構填寫：

• 編號 + 房間 + 位置描述（含距離地板 cm、距離牆 cm）
• 問題：外觀／功能／結構問題詳述
• 影響：現時及將來會出現嘅影響
• 要求：補油／更換／修補／重做
• 相片：一張整體 + 一張近景特寫

太古地產等大發展商，對於 批盪裂痕、地磚空鼓、門窗咬框、防水試驗失敗 呢四類問題嘅處理速度最快，一般 2-4 週內派師傅執修。至於「個人喜好」類問題（例如覺得油漆顏色唔夠白、地磚紋唔靚），發展商一般唔接納，因為唔屬合約規範範圍。

業主提交報告嘅時間窗：理想為收樓 7 天內提交第一輪、底線為 1 個月內提交完整版、絕對死線為 6 個月（具體視乎合約條款）。ACDesign 處理過多單業主自寫報告被退回嘅個案，重新整理後成功獲執修。想了解收樓後裝修工序如何銜接，可參考 裝修流程完整指南。

海德園第2期 入伙準備有咩要做？AC 陪驗點解咁多人揀？

海德園第2期 入伙準備分 3 階段：收樓前 3-12 個月（搵設計師、選材、做平面方案）、收樓當日（陪驗 + 報告）、收樓後 1-3 個月（執修跟進 + 裝修施工）。AC 陪驗服務嘅最大優勢，係驗樓師 + 室內設計工程師同行，可以即場睇出邊啲缺陷會影響日後裝修方案，避免裝修後先發現結構問題。

收樓前 6-12 個月建議行動：

• 預訂裝修公司初步度尺，樓花期亦可先做平面構思
• 比較 3-5 間裝修公司報價（基於 ACDesign 近 1,800 份真實裝修報價統計，500-699 呎單位呎價中位約 900 元／呎，全屋總價中位約 HK$520,000，工期中位約 90 天）
• 選定設計風格同主要硬裝物料
• 預備電器清單同實際尺寸（避免訂造櫃位同電器尺寸唔夾）

海德園第2期 258 伙以兩房為主打，實用面積普遍落入 400-700 呎範圍，剛好對應呢個呎價區間。如想試做全屋報價，可即時使用 ACDesign 嘅 免費裝修報價，1 個工作天內回覆。

收樓當日清單：業主同陪驗師早 30 分鐘到場；帶齊工具（激光水平儀、彈珠、電掣測試器、捲尺、強光電筒、相機）；預備防滑鞋同口罩（新單位甲醛味較重）；預留 3-4 小時做完整檢查。

AC 陪驗服務內容：具屋宇署認可資歷嘅專業驗樓師 + 室內設計工程師同行；250+ 項檢查點覆蓋結構、機電、裝飾三大層面；即場齊全相片 + GPS 標記；標準化驗樓報告（PDF 含中英對照）24 小時內交業主；業主簽署前免費複核；後續 1 個月內代跟進發展商執修進度。

ACDesign 累積 50+ 太古、新地、信置新盤陪驗實戰，發現太古項目（包括上一期海德園第1期）較常見嘅問題集中喺：浴室企缸位防水試驗未達標、廚房石面接縫位處理唔細緻、房門咬框、客廳天花石膏板接駁位裂紋。早一步知道呢啲常見問題，業主驗樓時就可以針對性深入檢查，唔會走漏眼。歡迎查閱 更多驗樓常見問題。