影輝苑細單位設計：一房／兩房偷位收納＋訂造預算

📐 影輝苑 真實平面圖

影輝苑 樓盤檔案

資料截至 2026 年，以發展商／房委會公佈為準。

平面圖解讀：影輝苑細單位四個先天限制

影輝苑平面圖顯示，典型兩房一廳一廚一廁單位嘅公共空間呈長方形，廚房與飯廳相連，廁所貼近玄關，兩間房位於單位深處。入口多為短走廊玄關，左側常見廁所，右側通往客飯廳；部分單位入門正對廚房門或飯廳開口，令玄關更難擺鞋櫃。主要採光集中喺客廳及主人房，個別主人房仲有雙窗；次房及廁所多靠內側，採光偏弱。圖中亦可見升降機槽、單位轉角及飯廳與廚房間有結構柱、橫樑或建築飾面，訂造櫃必須避讓。

有一點要留意：平面圖個別高層戶畫有工作平台或窗下空間，但房委會資料列明住宅物業不設露台、工作平台、陽台及窗台。因此本文唔會把呢啲位置當成可改建或用得盡嘅儲物面積；窗邊方案一律以牆身、地櫃或鋼架承托，不假設可以拆改窗下結構。

廚廁方面，廚房屬獨立封閉式並設L型工作台；廁所為洗手盆、坐廁、浴缸三件套，貼近玄關。水錶櫃與電錶房共用一牆，牆後櫃體深度容易被壓縮。呢啲都解釋咗點解影輝苑細單位最需要「偷位」，而唔係先諗大改間隔。

主力決策場景：開放式／一房同兩房

場景一：開放式／一房 — 用「C字櫃＋半高吧檯」代替硬間牆

開放式／一房最怕一入屋就見到床、梳化、電視、書枱全部堆埋，仲要冇玄關。建議唔好用實心磚牆間房，因為長形廳只有一面主要採光，再封多間房會令客飯廳同廚房走廊更暗。較穩陣做法係喺近廁所一側做通頂C字櫃，一邊做入門鞋櫃，另一邊做廳區收納或書枱，深度可以壓到400–550mm。C字櫃同時可當梳化背或床區隔斷，櫃身中間留空放電視、小家電；咁就唔使再買多一件獨立間牆傢俬。

床區靠單位內側擺，用磨砂玻璃趟門或百葉趟門分隔，日間打開維持通風同天然光，夜晚先閂上。書枱可放窗邊，採用約450mm深懸浮枱，下方用鋼架或牆身側板承托；保留窗扇開合，唔好諗住拆窗。餐區用高約900mm半高吧檯，靠廚房外側放，下方做抽屜放餐具，上方加LED燈帶，唔會阻斷視線，但可清楚分到食飯區同備餐區。

場景二：兩房 — 窄玄關、無窗次房、長走廊

兩房細戶最頭痛係玄關窄、次房細、廚房同飯廳之間嘅通道好難放高身儲物櫃。玄關位要訂造到頂窄身鞋櫃，深度做約300mm，底部留空放常用鞋；鞋櫃門板可以遮蓋電錶箱／水錶櫃，但要預留可開啟維修口。因為入口附近可能有凸出結構牆或梁位，鞋櫃最好留喺短走廊側，唔好貼死轉角柱。

飯廳與廚房之間可做高約900mm半高開放式吧檯，面向客廳一側做儲物，面向廚房一側留作餐具／備餐輔助。但要留意：影輝苑屬獨立封閉式廚房，唔應該為咗做吧檯而拆走廚房防火門或廚房間隔；涉及煤氣、來去水或消防分隔改動，必須由房委會、管理處及合資格承辦商核實。次房方面，如果近走廊一側牆體經現場確認非結構牆，可做嵌入式趟門衣櫃，深度約550mm，唔使預留掩門開門弧位；床可選油壓床或地台床，喺床下收換季物品。主人房窗下可做450mm深懸浮工作枱加下吊櫃，保留大窗通風；但唔好當窗台係承重平台，一定要由牆身／地櫃受力。廁所鏡櫃可延伸至坐廁上方，結合LED燈帶同插座，解決化妝、吹頭同洗手盆枱面唔夠位嘅問題。

訂造傢俬偷位尺寸建議

細單位全屋裝修及訂造預算

影輝苑實用面積由283呎至560呎，開放式／一房通常對應較細面積段，兩房則多數對應300–499呎。以下係AC近1,800份真實裝修報價統計嘅全屋行情，唔係全港公價：

住宅室內設計服務費另按約 $50–100/平方呎計算。訂造分項可參考：大廳鞋櫃約 $1,350/直呎、大廳儲物櫃約 $1,800/直呎、睡房高身衣櫃約 $1,800/直呎、睡房床／油壓床約 $1,800/直呎、書枱約 $900/直呎。以上係AC公開報價計算器標準分項，最終要按真正度尺、選料、間牆限制同工程範圍出正式報價。想初步拆項，可用 AC 報價計算器，亦可參考 AC 細單位完工實例（並非影輝苑同盤實例）同 單位裝修完整指南。

查詢同類單位方案及報價：建議提供屋苑／區域、大約實用面積、想做全屋定局部、預計收樓後幾時動工；預算可選。

動工前要知

影輝苑大部分單位設有隔音窗，業主不得隨意拆改，設計時應保留原窗同外牆。居屋廚廁嘅來去水、防水同防火分隔多數受限制，唔好因為想「開放式」就自行拆走廚房門或改煤氣位。涉及水喉或防水時，藝創標準係水管完成後做24小時180磅水壓測試，防水上牆至2,200mm高度並做72小時浸水測試；但每單工程都要按現場條件同管理處要求執行。

由於預計收樓係2028年12月，而家屬於前期規劃階段，訂造傢俬嘅最終度尺應該喺正式收樓後先做，唔好太早鎖死尺寸。入伙前亦要預留時間驗樓、處理缺陷同申請裝修，並把屋苑斜坡保養等業主責任開支同裝修預算分開計。

常見問題

影輝苑開放式／一房單位夠唔夠一家三口住？

夠唔夠住好睇收納同分區，多過淨係睇呎數。開放式／一房若用玻璃趟門加C字櫃分隔，床區同廳區可分開，但唔好再砌多一幅實心牆。若真係要長時間三個人住，要預留大量床下收納同高身櫃，否則好易變到物品外露。

影輝苑開放式單位點間房？

唔一定要砌實心磚牆。建議用通頂C字櫃先處理玄關同廳區收納，再用磨砂玻璃趟門或百葉趟門分床區；半高吧檯約900mm可分隔餐區，保持視線穿透。砌牆前要避開升降機槽結構柱同入口橫樑，落地尺寸以收樓後度尺為準。

影輝苑兩房次房又細又無窗，點先住得舒服？

次房應優先做嵌入式趟門衣櫃，深度約550mm，避免掩門凸出佔用通道。室內用淺色木紋、啞面白板同4000K LED燈槽補充照明，唔好用大面積深色面。書枱可做450mm深懸浮款，靠牆放，保留多啲活動位。

影輝苑細單位訂造全屋傢俬大約幾錢？

全屋裝修方面，AC近1,800份真實報價統計中，150–300呎總價中位約HK$280,000，300–499呎約HK$400,000；設計費另按約$50–100/平方呎。訂造分項如大廳鞋櫃約$1,350/直呎、睡房高身衣櫃約$1,800/直呎、油壓床約$1,800/直呎，最終按度尺及選料報價。

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