盛緻苑裝修案例：2房1廳收納改造與預算重點

📐 盛緻苑 真實平面圖

盛緻苑屬九龍灣居屋／綠置居項目，280–469呎開放式至兩房；真正決策唔係先揀風格，而係廚廁重置、玄關到頂鞋櫃同兩房收納點分配。以下用平面圖拆解2房1廳重點。

盛緻苑 樓盤檔案

平面圖決策位：2房1廳1廚1廁

以圖則所見，呢個係2房1廳1廚1廁單位。主人房設儲物地台及高身衣櫃，另一間細房標示2.5呎工人床連吊櫃，客飯廳屬開放式佈局，廚房獨立封閉，廁所位於兩房之間。入門左側有高身鞋櫃位，正前方直通客飯廳；右轉經短走廊到廚房同廁所，再入兩房。玄關冇明顯直沖房門或廁所門，係平面圖上較易安排落塵區嘅地方。

結構上，粗黑線顯示廚房與廁所共用牆、兩房分隔牆屬結構牆；改動前必須由合資格人員確認，唔好當普通牆處理。主人房與客廳之間有凸位，即儲物地台所在；細房走廊側有柱位，廚房上方吊櫃標示亦反映可能有樑位，要喺天花同吊櫃設計時遷就。圖則未標示窗戶位置同採光面，所以唔好單靠座向斷定採光，應以收樓後現場度尺為準。

收納痛點好清楚：玄關只得高身鞋櫃標示，未連電錶箱整合；細房收納依賴床尾吊櫃，深度有限；客廳亦無電視櫃預留位。最大機會位係主人房儲物地台，同埋兩房嘅垂直牆身。

AC 設計改造建議：4個位最值得做

1. 玄關：由散件鞋櫃改做到頂落塵區

建議用玄關左側做一到頂鞋櫃，連電錶箱可開合遮板；中層留開放格放鎖匙或消毒用品，底部懸空放常用鞋，並加 LED 感應燈帶。咁樣唔使每次入門都開櫃手忙腳亂。參考價方面，高身儲物櫃約 $1,800/直呎，半腰大廳鞋櫃約 $1,350/直呎；最終按直呎、門板同收口計算。

2. 主人房：儲物地台延長做L型，唔好只做單邊

平面圖標示主人房有4.5呎床旁儲物地台及高身衣櫃。建議將地台延伸做L型，兼作床尾凳同隱藏式抽屜，側面留高身衣櫃。咁樣比原本只有單邊地台更實用，亦可以減少走廊位浪費。睡房高身衣櫃約 $1,800/直呎，睡房床或油壓床約 $1,800/直呎。要留意地台高度、床墊厚度同柱位關係，收樓後度尺先可確認延伸幅度。

3. 細房：2.5呎工人床連吊櫃要取捨

如果屋企冇留宿工人需要，細房最大效益係將原有2.5呎工人床連吊櫃組合，改做約1.8米趟門高身衣櫃加頂部開放格；咁會比原有床尾吊櫃多好多實際掛衣量。如果真係需要工人床或長輩間中留宿，就保留原佈局，只加強床底拖拉箱同吊櫃門板，唔好為咗做衣櫃犧牲床位。

4. 廚房同延伸位：獨立廚房保留，延伸位只做活動式

廚房係獨立封閉式，約3.39平方米，圖則已標示地櫃連吊櫃，去水喺右下角。若保留原位，廚房地櫃連無縫石檯面約 $1,800/直呎，廚房吊櫃約 $1,100/直呎。圖則亦喺廚房外標示工作平台／延伸位，但樓盤官方資料列明不設露台、工作平台、陽台及窗台，所以唔應把它當作可固定改建嘅露台或工作平台。若該位置屬單位內可用凹位，可做活動式摺疊小吧枱，兼顧簡餐同備餐；若涉及公家地方或外牆，必須以房委會或管理處現場指界為準。

設計前 vs 設計後：主要分別

預算與工期：先分面積段，唔好一嚟就估死一個數

以 AC 近約 1,800 個真實裝修報價統計，細單位呎價會偏高。280–300呎可參考150–300呎段：全屋總價中位約 HK$280,000，呎價常見區間約 740–1,320 元/呎；300–469呎可參考300–499呎段：全屋總價中位約 HK$400,000，呎價常見區間約 626–1,134 元/呎。兩者工期中位約90天，但盛緻苑若涉及廚廁全拆、防水重做、訂造地台同趟門櫃，建議預留約12–14星期。

設計服務費約 $50–100/平方呎，獨立設計同設計連工程套餐會分開列出。全屋總價只係統計中位，唔等於你單位嘅固定報價；要先上門度尺、睇交樓標準同拆改量，先可以落正式工程報價。想先有個初步估算，可以用 AC報價計算器；如果要睇同面積兩房做法，可到 更多 AC 完工作品。

工藝上，我哋對清水房廚廁重建嘅標準會直接影響耐用度：廁所防水用 Sika 107 兩層並上牆至 2,200mm，完成後做72小時浸水測試；地磚薄貼高低差控制喺1mm以內；木工收口縫隙控制喺5mm以內。呢啲位喺驗樓同工程期間都要逐項確認。

業主最要確認嘅3件事

• 細房用途：留工人床、長輩房，定係改高身衣櫃？呢個會直接影響細房設計同預算。
• 廚廁拆改範圍：綠置居清水房唔一定全拆；要睇防水、去水斜水、磚瓦空鼓同潔具位置。若防水合格，可局部執收口；若滲水或斜水唔理想，應重做。
• 採光與大廈限制：圖則未有窗位，窗簾、燈位、冷氣位同外牆改建都應以收樓後現場度尺同管理處要求作準。

下一步建議先安排收樓後驗樓同度尺，再按細房用途、廚廁拆改、全屋收納三件事搵 AC 出方案。想了解同類單位方案及報價，可以 WhatsApp 查詢，提供屋苑、面積、工程範圍同預計時間，預算可選：

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