清拆工程點安排？開工前5步避漏項

好多業主一聽到「清拆」，以為只係搵人入屋拆舊櫃、打走磚、清泥頭；但以 AC 藝創 20 多年香港住宅設計經驗，清拆工程其實係整個裝修嘅風險起點。第一日拆錯一條喉、一幅牆、一個門框，後面水電、泥水、天花工程、油漆步驟都會被迫改期，甚至出現額外工程。

如果你正準備全屋翻新，建議先睇清裝修流程入面清拆同水電、泥水、木工之間嘅先後關係；本文就集中深挖「清拆工程」呢一個細分意圖，唔講大而全，只講點樣拆得準、拆得安全、拆完唔留手尾。

清拆工程係咩？唔係見舊就拆

清拆工程係裝修開工前按圖則及施工範圍，拆走指定牆身、地台、門框、廚廁、舊傢俬及相關垃圾嘅工序。佢唔等於「全部打爛」，而係要配合設計圖、水電圖同後續施工，清楚界定邊啲要拆、邊啲要保留、邊啲要先截水電。

香港住宅單位面積普遍唔大，300至499呎單位最常見嘅問題係廚廁細、走廊窄、電梯同公共走廊限制多。清拆時如果冇先做成品保護，泥頭搬運途中刮花大廈牆身或電梯，業主有機會要處理賠償及管理處投訴；如果拆廁所前冇確認水喉同去水位置，就可能令後續防水、鋪磚及潔具安裝要重做。

有啲業主會問「工程 英文係咩？」一般裝修文件入面會見到 project、works、demolition works 等字眼；但實際落地唔係識英文就得，而係報價單要逐項寫明拆除範圍、清走方式同是否包泥頭費。

開工前5步：清拆工程點樣安排先穩陣？

清拆工程要穩陣，最重要係先確認圖則、範圍、保護、水電截斷同泥頭路線，再安排師傅落場。次序錯咗，好容易出現即日停工、管理處投訴或後續加單。

1. ✅ 對圖則：用現場尺寸對一次設計平面圖，確認牆身、門位、櫃位、廚廁拆除範圍。
2. ✅ 逐項貼標籤：每個舊櫃、門框、冷氣、潔具、燈位都標示「拆走」或「保留」。
3. ✅ 通知管理處：了解裝修時間、泥頭出入路線、升降機保護及按金要求；香港裝修時間限制可再參考香港裝修時間限制。
4. ✅ 截水截電：清拆廚廁、電掣、燈位前，先由合資格人員確認供水及電源狀態。
5. ✅ 安排泥頭清走：確認泥頭袋位置、清走次數、是否包政府泥頭費及大廈指定時段。

我哋藝創嘅做法，係開工前已經將單位至電梯門口公共通道鋪設保護，唔只保護業主屋內地台，亦保護大廈走廊同電梯口，減少搬泥頭同物料時刮花公共地方。呢類保護唔係裝飾性工序，而係避免工程初期已經同管理處或鄰居產生糾紛。

如果單位屬公屋或居屋，仲要留意屋苑管理要求、公屋簽約流程及可施工時段；公屋裝修時間通常比私樓更受管理處規範，清拆前最好先問清楚准許噪音工序嘅日子同時間。

工具同保護清單：屋主可檢查，唔建議自己大拆

清拆工程可以由屋主做前期檢查，但唔建議自己進行大規模拆牆、拆廚廁或拆入牆喉線。你可以準備基本工具記錄現場，但真正清拆應交由有經驗師傅處理。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，300至499呎全屋裝修總價中位約 HK$400,000，工期中位約90天；清拆雖然只係前段工序，但如果拆漏或拆錯，後續工序被迫等位、等泥水、等水電，整體裝修工程時間就會拉長。你亦可以對照裝修工程時間，預先安排搬屋、租屋同收樓日期。

提到價錢，本文只引用 AC 公開報價計算器及近 1,800 個真實報價統計；如現場有結構牆、石棉懷疑物、僭建、嚴重滲水或大廈特別限制，相關項目需上門度尺後報價。中段如想先掌握大概預算，可預約免費上門度尺／免費報價，再按現場狀況核實。

清拆工程收費點睇？最怕報價單寫得太籠統

清拆工程收費要睇拆除項目、清走次數、保護範圍同有冇牽涉水電喉位，唔應該只睇一個總數。報價單越籠統，開工後越容易變成 VO 工程，即追加變更工程。

消費者委員會於2023年指出，2017至2023年共接獲裝修工程相關投訴約1,205宗，涉及金額約2.7億港元；平均每宗投訴涉款接近23萬港元。呢個數字提醒業主：報價唔清楚唔只係「麻煩」，而係可以變成幾十萬嘅金錢風險。

例如報價只寫「清拆全屋」四個字，冇列明廚房、廁所、門框、泥頭、保護、水電截斷，開工後師傅可以話某啲位置「唔包」，業主就要加簽。若原本工期90天，因漏項停工等確認，延誤一至兩星期已經足以影響租約、搬屋同傢俬送貨期。

所以睇清拆報價時，唔好只問「平唔平」，要問「邊啲包、邊啲唔包、現場點驗收」。如果你想將設計、報價同工序串埋一齊睇，可參考室內設計服務流程，理解由度尺、出圖、報價到開工嘅銜接。

清拆後點驗收？睇4個位先好交俾下一科

清拆工程完成後，要先驗收牆身、地台、喉線、公共位置同泥頭清理，確認冇遺漏先交俾水電或泥水。未驗收就急住開下一科，問題會被封入牆內地下。

1. 牆身同地台有冇拆到指定層

拆磚後要睇底層有冇鬆散、空鼓、殘膠或舊批盪未清。日後油漆步驟能否平滑，唔係淨係靠最後上漆；我哋藝創做油漆時，標準係鏟底見實，直至無鬆動、無空鼓為止，再用風車牌水性光油防潮底漆，批盪三層，最後三層立邦金裝乳膠漆。若清拆階段底層處理唔清，後面再靚嘅面漆都容易起殼。

2. 廚廁位有冇清到可做防水

廚廁清拆後要留意地台斜水、牆腳、喉口周邊同舊防水層殘留。藝創嘅廁所防水做法係 Sika 107 兩層基礎防水層，加一層素水泥漿界面層，防水上牆至2,200mm，並做72小時浸水閉水測試。清拆底層若留有鬆散舊料，防水層附著力就會打折扣。

3. 水電位有冇安全封好

所有舊電線、舊喉位、舊燈位都要清楚標示去向，唔好由師傅「估」。藝創水電工程會用 PVC 膠喉穿線，開關插座採用施耐德 KB 系列；水喉用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先合格。清拆時保留錯喉位，後面就可能要再鑿牆。

4. 公共位置有冇損壞

泥頭搬走後，要影低電梯、走廊、門口、牆角同地台狀況，避免之後責任難分。清拆唔係只係屋內工序，香港大廈管理嚴格，公共位置保護做得好，會令整個工程少好多阻滯。

常見錯誤：呢5件事會令清拆變加單

清拆工程最常見嘅加單，通常來自範圍唔清、保護不足、拆錯喉線、泥頭安排不足及冇同步後續工序。每一項都可以量化成金錢或時間損失。

• ⚠️ 只用口頭講拆邊度：師傅同業主理解唔同，拆漏一幅牆或一組櫃，後續木工尺寸要重度。
• ⚠️ 冇管理處批核：噪音工序被投訴，可能即日停工，搬泥頭時間亦會受限。
• ⚠️ 忽略公共通道保護：刮花走廊或電梯，業主可能要處理賠償同鄰里關係。
• ⚠️ 先拆後諗水電：拆走舊牆先發現電制、去水、冷氣喉未規劃，水電要改圖。
• ⚠️ 報價唔包泥頭：現場堆滿泥頭，泥水同水電入唔到場，工期白白被拖慢。

清拆做得好，後面未必人人睇得見；清拆做得差，後面每一科都會感受到。最穩陣嘅方法，係開工前用圖則、相片、清單三樣嘢鎖定範圍。

如果你想估算整體香港裝修時間，可睇一般 裝修 時間；若單位涉及較多改間隔、廚廁重造或訂造傢俬，清拆只係第一段，後面仲有水電、泥水、木工、油漆及收口驗收。

咩情況一定要搵師傅？唔好當DIY拆屋

只要清拆牽涉入牆水電、廚廁防水、間隔牆、門框改位或大量泥頭，就應該搵專業師傅處理。屋主可以自己做記錄同標示，但唔應該自己大拆。

以下情況尤其唔好DIY：

• ✅ 要拆廚房或廁所牆身地台磚
• ✅ 要拆全屋門框、改門口或改間隔
• ✅ 見到不明電線、水喉、煤氣喉或冷氣去水
• ✅ 單位有滲水、空鼓、牆身發霉或地台隆起
• ✅ 大廈要求指定保護、指定時段或指定泥頭安排

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，500至699呎全屋裝修總價中位約 HK$520,000，工期中位約90天；1000至1499呎單位工期中位約120天。清拆階段若拖延半個月，後面木工度尺、訂料、送貨、入住日期都會順延，成本唔止係清拆本身，而係整個生活安排被打亂。

你亦可以用裝修設計工作流程逐步核對：度尺、設計、報價、開工、清拆、水電、泥水、木工、油漆、驗收，每一段都要有交接位。所謂泥水工程英文可以叫 masonry works 或 tiling works，但現場最重要仍然係拆完後底層夠唔夠實、尺寸啱唔啱下一科。

FAQ：清拆工程常見問題

清拆工程睇似粗重，其實係最需要計劃嘅第一步；由圖則、保護、泥頭、截水電到驗收，每一項都會影響後續裝修流程。做得清楚，後面水電、泥水、木工同油漆先可以順住行。