室內設計 流程完整教學｜10 步由收樓到入伙（含時間表 + 預算範圍）

作者：AC 設計師｜AC 藝創室內設計｜20 年香港住宅室內設計經驗

點解屋主要識室內設計 流程？

好多香港屋主第一次收樓都會慌：「咁多步驟，由邊度開始？」識得室內設計 流程，唔單止幫你慳錢慳時間，仲可以避開行業常見伏位。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗發現，屋主對流程一知半解，會出現以下三大問題：

• ✅ 落訂太快：未睇清合約細節就俾訂，後期改動產生 30% 額外費用
• ✅ 工序倒轉：例如先做油漆再拆牆，要重做兩次浪費 3-5 萬
• ✅ 驗收唔識：交樓時冇 checklist，住入去先發現問題已過保養期

呢篇教學針對 400-800 呎私樓 / 居屋 / 公屋屋主，詳細拆解每一步嘅工具、時間、預算同注意事項。如果你想睇更深入嘅裝修設計工作流程細節，可以一齊參考。

室內設計 流程：10 步完整時間表（總覽）

以下係 500 呎住宅嘅典型時間表，由收樓計起總共 4-6 個月。實際時間因應屋型、改動幅度、訂造傢俱複雜度而調整。

表內預算佔比以 500 呎、HK$50 萬整套裝修為基準。如想對比實際工期分配，可參考裝修工程時間嘅完整 Gantt 表。

第 1 步：收樓 + 驗樓（揀驗樓師）

呢一步嘅核心：用第三方驗樓師檢查所有缺陷，要求發展商 7 日內維修，避免後期裝修先發現問題。

香港私樓收樓有 6 個月「執漏期」（DMC 規定），但屋主自己睇通常只能找出表面問題。專業驗樓師會用熱成像、激光水平儀、混凝土電子量度儀等設備檢查結構性缺陷。側鍵字：驗樓師澳門、驗樓師牌照、驗樓師收樓 都係近年熱門搜尋詞，但香港本地驗樓師唔需要強制持牌，所以揀人重點睇經驗（≥ 5 年）同保險（公眾責任險 ≥ HK$1,000 萬）。

AC 提醒：驗樓師收費 HK$1,500-5,000（按單位呎數），千祈唔好慳呢筆。HKIDA（香港室內設計協會）有公開嘅合作驗樓師名單，可作參考。

工具清單（屋主自己驗時用）：

• ✅ 激光水平儀（B&Q 約 HK$300）
• ✅ 小電筒（睇暗角同管道）
• ✅ 5 米軟尺
• ✅ 廁紙（測廁所傾斜度）
• ✅ 手機 + 美紋膠紙（標記缺陷位置）

第 2 步：度尺 + 拍照記錄

驗完樓即日，逐個房間量度長闊高 + 窗台深度 + 門洞闊度，每個房至少影 8 張相（4 個角 + 天花 + 地下 + 窗位 + 喉位）。呢啲資料係之後設計公司報價、繪平面圖嘅基礎，準確度直接影響後期訂造傢俱嘅尺寸誤差。

建議製作一張「現場記錄表」，每行寫：房間名 / 長 / 闊 / 高 / 喉位高度 / 電掣位置 / 窗台尺寸 / 樑柱位置。AC 設計師上門度尺時，會用激光測距儀（誤差 ±1mm）重新量度作為定稿。

第 3 步：揀室內設計公司（最關鍵嘅一步）

香港有過千間裝修公司同設計工作室，質素參差。揀錯公司係屋主投訴最多嘅一環。揀公司應該按以下 5 個維度評估：

AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，喺九龍灣設有 5,000 呎陳列室，屋主可預約上去親身睇訂造傢俱嘅實物、五金扣件、油漆樣板。室內設計公司嘅評估細節可一齊睇。

第 4 步：簽合約 + 落訂（紅線位）

合約 7 大必須條款（缺一不可簽）：

1. ✅ 工程明細表：分項報價，唔可以「全屋裝修一條過 HK$XX 萬」
2. ✅ 付款比例：訂金 ≤ 20%，分 5-7 期跟工程進度付
3. ✅ 工期承諾：明寫開工日 + 完工日 + 逾期罰款
4. ✅ 訂造傢俱保養：≥ 1 年
5. ✅ 防水工程保養：≥ 5 年
6. ✅ 改動條款：屋主中途加項目嘅計價方式
7. ✅ 爭議解決：列明仲裁機構（建議消委會 / HKIDA）

⚠️ 紅線提醒：千祈唔好俾「全包價」迷惑！香港消委會 2024 年裝修投訴有 27% 同「合約模糊」有關。室內設計收費嘅明細應該逐項列清。

第 5 步：平面圖 + 3D 渲染確認

呢個階段設計公司會出 3-5 版平面圖，屋主必須親自參與每次評審。重點睇：

• ✅ 動線：由大門到主人房，係咪暢順？有冇繞路？
• ✅ 訂造傢俱位置：床頭背靠咩牆？衣櫃對唔對到房門？
• ✅ 插座位：每個梳化兩側 / 床頭 / 工作枱 / 餐桌邊都要有
• ✅ 燈位：主燈 + 重點燈 + 氣氛燈分三個獨立開關
• ✅ 喉位：洗手盆 / 廚櫃 / 洗衣機 / 雪櫃喉位有冇預留

3D 渲染圖只係輔助，最終以平面圖尺寸為準。AC 嘅做法係另外提供訂造傢俬流程嘅家私圖 PDF，每件訂造傢俱獨立繪圖標尺，俾屋主睇清楚每個櫃內格、五金、開門方向。

第 6 步：拆改工程（最污糟嘅一步）

香港住宅拆改工程嘅特點係承重牆唔可以拆（屋宇署規定，違者最高罰 HK$25 萬 + 監禁 1 年）。執行時注意：

1. ✅ 申請工程通知：超過 HK$10 萬嘅工程需通知屋宇署（私樓部分）
2. ✅ 通知大廈管理處：開工前 7 日交工程申請
3. ✅ 拆牆前敲擊測試：確認非承重牆（敲擊聲清脆 = 非承重）
4. ✅ 結構工程師證書：拆牆面積 ≥ 5 平方呎需要
5. ✅ 廢料處理：每車約 HK$1,500-3,000，由裝修公司負責

拆改完成後即時做水電喉位定位，呢個時候改插座位仲免費，封咗石屎再改要鑿牆。

第 7 步：浴室防水工程（保養期最長嘅一步）

浴室防水工程係全屋最容易出事嘅工序，香港潮濕加上樓上樓下相鄰，一漏水就要賠樓下天花。AC 用嘅標準工藝係「三層防水」：

閉水測試：完工後浴室入水至少 25mm 深，封 48 小時，落樓下睇天花有冇變色。AC 強制要求屋主一齊睇閉水測試結果並簽紙，俾足 5 年防水保養。500 呎住宅嘅 1 個浴室防水工程預算約 HK$8,000-15,000。

第 8 步：訂造傢俱（最耗時嘅一步）

訂造傢俱由設計確認到上樓裝嵌通常需要 6-10 星期，係整個流程最耗時嘅工序。AC 嘅 5,000 呎工廠喺東莞，標準工藝包：

• ✅ 板材：環保 E0 級實木顆粒板（甲醛 ≤ 0.5mg/L）
• ✅ 五金：Blum / Hettich 進口五金扣件（保用 10 年）
• ✅ 封邊：1mm PVC 熱熔封邊（防潮防發脹）
• ✅ 製作期：30-45 日
• ✅ 運輸：上樓裝嵌 1-2 日

屋主可以一個月去工廠驗一次半成品，避免到貨先發現尺寸唔啱要重做。每件訂造傢俱嘅獨立家私圖會喺第 5 步交付，落工廠前再確認一次。

第 9 步：油漆 + 軟裝

油漆係收尾工序，必須喺所有訂造傢俱上樓裝嵌完成之後，先做最後一道牆面修補同油漆。

標準工序：批灰 → 打磨 → 底漆 1 層 → 面漆 2 層。每層之間需 24 小時乾燥。如想睇詳細嘅裝修油漆步驟同油漆品牌對比，可參考另文。

軟裝（梳化、餐桌椅、地毯、窗簾）建議油漆後先落單，避免被油漆濺到。AC 會喺呢個階段提供軟裝清單模板（連 IKEA / Francfranc / Pricerite 嘅推薦型號 + 預算範圍）俾屋主。

第 10 步：驗收入伙

呢一步係屋主自己做嘅最後一個 checklist，分三輪驗收：

1. ✅ 第一輪：結構驗收（門開合 / 抽屜順唔順 / 喉管接駁）
2. ✅ 第二輪：通電通水驗收（每個插座測電 / 每個水龍頭試水流 / 浴室排水速度）
3. ✅ 第三輪：細節驗收（油漆色差 / 牆角直唔直 / 五金鬆唔鬆）

驗收完成簽尾數單，但記得索取「保養紀錄卡」，列明每件訂造傢俱、防水、電器嘅保養年期同 hotline。AC 提供 2 年免費「執漏」服務，凡入伙後發現嘅施工問題 24 小時內到場跟進。

常見錯誤（屋主最容易踩嘅 5 個坑）

1. ⚠️ 錯誤 1：跳過第 1 步驗樓，後期裝修先發現結構缺陷，發展商 6 個月執漏期已過。
2. ⚠️ 錯誤 2：揀公司只睇報價低，平 30% 嘅報價往往用劣質板材，3 年後櫃身發脹甲醛超標。
3. ⚠️ 錯誤 3：合約冇寫工期罰款，工程拖 3 個月，屋主交租損失 HK$5-10 萬冇得追。
4. ⚠️ 錯誤 4：浴室防水只做 1 層，2-3 年後滲水賠樓下天花 HK$3-8 萬。
5. ⚠️ 錯誤 5：訂造傢俱唔睇工廠驗收，到場先發現尺寸誤差 5cm 要重做，延期 4-6 星期。

幾時必須搵專業團隊？

以下 5 個情況屋主絕對唔好自己做：

• ✅ 任何電力工程（必須由註冊電業工程人員 REW 牌做）
• ✅ 任何水喉接駁（必須由註冊水喉匠 RP 做）
• ✅ 任何拆牆工程（需結構工程師證書）
• ✅ 浴室 / 廚房防水（需閉水測試 + 保險）
• ✅ 訂造傢俱（需工廠機械加工，DIY 板材切割誤差 ≥ 5mm）

如果你想室內設計裝潢流程由專業團隊一條龍搞掂，可以 WhatsApp AC 設計師（+852 9186 9975）預約上門度尺 + 免費報價。

FAQ｜室內設計流程最常問問題

Q1：室內設計流程一般要幾耐？

500 呎私樓由收樓到入伙約 4-6 個月。複雜訂造傢俱多嘅住宅可達 7-8 個月。

Q2：浴室防水工程要幾錢？

500 呎住宅 1 個浴室約 HK$8,000-15,000，含三層防水 + 48 小時閉水測試 + 5 年保養。

Q3：裝修流程圖同裝修流程表去邊度搵？

AC 設計師會喺報價階段同屋主一齊製作 Gantt 圖（裝修流程表）。網上免費模板亦可下載，建議用 AC 版本配合實際工程。

Q4：裝潢工程同室內設計流程有咩分別？

裝潢工程指實際施工部分（拆改 / 油漆 / 木工），室內設計流程包含前期設計 + 後期施工，係完整 10 步嘅範圍。

Q5：驗樓師澳門同香港牌照係咪通用？

唔通用。香港同澳門係兩個法律體系，驗樓師牌照各自獨立，本地驗樓必須揀香港持經驗師傅。

Q6：驗樓師收入係咪好高？需唔需要驗樓師牌照？

香港驗樓師月入約 HK$3-8 萬（按單量），無強制持牌，但建議揀有 HKIDA 認證或建築相關學歷嘅資深師傅。

Q7：訂造傢俱可唔可以喺施工中途加？

可以，但需配合工序時點。最遲喺第 5 步平面圖確認後加單，再遲就趕唔切製作期，會延誤入伙。

Q8：自己揀設計公司有咩 checklist？

5 大維度：公司年資 ≥ 8 年、實體陳列室、HKIDA 會員、消委會投訴 ≤ 1 宗、同呎數完工案例 ≥ 3 個。