複式單位價錢｜2026 香港裝修預算全攻略（影響因素 + AC 報價區間）
複式單位價錢｜2026 香港裝修預算全攻略（影響因素 + AC 報價區間）
作者：AC 設計師｜20 年香港住宅室內設計經驗，專注訂造傢俱與小單位空間規劃
香港複式單位係咩？同平層有咩分別？
複式單位指有兩層或以上嘅住宅單位，靠內部樓梯連接上下層。呢類單位嘅裝修預算同平層差距相當大——同樣 800 呎建築面積，平層裝修約 HK$30-60 萬，複式單位由 HK$50-180 萬不等，差距高達 2-3 倍。
原因主要在於樓梯工程、雙層水電、結構承重、隔音處理呢 4 大成本項目。AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗，做過唔少於 80 個複式案例，包括元朗村屋三層全幢、北角唐樓二三樓打通、康城頂層複式 1,200 呎、火炭工廈 loft 改裝等不同類型，深知每種複式嘅成本結構同伏位。
香港主流複式單位分四類
- ✅ 村屋全幢：丁屋 700-2,100 呎，三層連天台，新界大埔 / 西貢 / 元朗最多
- ✅ 唐樓加建閣樓：唐樓二三樓打通，市區 400-900 呎，舊區常見
- ✅ 新樓盤頂層連方：私樓頂層複式戶，建築面積 800-1,500 呎
- ✅ 工廈/loft 改裝：火炭、觀塘工廈改裝住宅用途，樓底 4-5 米
香港複式住宅嘅特殊規管
根據屋宇署規定，內部樓梯需符合《建築物（規劃）規例》第 41B 條，樓梯闊度不少於 750mm，梯級高度 150-175mm。村屋因為涉及僭建問題，內部改動前要先睇有冇 BD（屋宇署）令，否則改完之後變成違例僭建，分分鐘要罰款兼即時還原。AC 設計師建議村屋業主收樓時要求售方提供「樓宇圖則」副本，先確認結構合法性再規劃裝修，呢一步可以避免幾十萬蝕入肉嘅損失。
複式單位價錢 2026 最新報價區間
2026 年香港複式單位價錢主流報價區間係 HK$50-180 萬。呢個價錢取決於建築面積、完工標準、訂造傢俱比例三大主因。下面表格係 AC 藝創過去 18 個月（2024-2026）真實案例匯總嘅報價區間：
| 建築面積 | 基本完工標準 | 中等完工標準 | 高端訂造方案 |
|---|---|---|---|
| ≤ 600 呎 | HK$45-65 萬 | HK$70-95 萬 | HK$100-140 萬 |
| 600-900 呎 | HK$55-80 萬 | HK$85-115 萬 | HK$125-165 萬 |
| 900-1,200 呎 | HK$70-95 萬 | HK$100-140 萬 | HK$150-200 萬 |
| 1,200-1,800 呎 | HK$85-120 萬 | HK$130-175 萬 | HK$180-260 萬 |
| 1,800-2,400 呎（村屋全幢） | HK$110-150 萬 | HK$165-220 萬 | HK$230-320 萬 |
⚠️ 報價只係參考區間。實際價錢視乎現場勘察結果（樓梯狀況、僭建處理、水電圖等）。AC 藝創免費上門度尺 + 出設計初稿，先確認需求再簽合約，業主毋須先比按金做平面圖。如需詳細裝修報價，可 WhatsApp +852 9186 9975 預約勘察。
三種完工標準有咩分別？
「基本完工標準」即拆牆批盪、批灰油漆、做地板、廚廁基本翻新、買現成傢俱。「中等完工標準」加埋訂造廚櫃 + 訂造衣櫃 + 訂造電視櫃、智能燈光、好少少嘅水龍頭 / 廁所板。「高端訂造方案」幾乎所有傢俱訂造、進口意大利廚具、智能家居全屋整合、設計師專屬風格定位。
AC 藝創 60% 客戶選擇「中等完工標準」，呢個區間性價比最高，可以保留訂造傢俱長壽優勢（壽命 15-20 年）又唔會超預算。如想了解詳細室內設計價錢分項，可以參考 AC 公司網站。
影響複式單位價錢嘅 8 大關鍵因素
複式單位價錢由 8 大因素決定，每個因素可以影響總預算 5-25%。下面逐項拆解，俾屋主可以對住預算清單自己核對：
1. 樓梯工程（佔總預算 8-15%）
內部樓梯係複式單位最大嘅獨有成本項目。AC 藝創常做嘅樓梯類型：
- ✅ 木紋飾面樓梯：HK$3-6 萬，最普及，櫸木 / 橡木 / 胡桃木紋三選一
- ✅ 實木全包樓梯：HK$8-15 萬，全屋柚木 / 楓木真材實料
- ✅ 玻璃扶手鋼結構樓梯：HK$12-25 萬，現代極簡風格首選
- ✅ 懸浮式樓梯：HK$18-35 萬，設計師最愛但結構要求高
樓梯下方空間如做訂造儲物（鞋櫃 / 雜物櫃 / 寵物窩）會再加 HK$1.5-3 萬。村屋三層全幢可能要做兩條樓梯，總成本翻倍。
2. 雙層水電（佔總預算 12-18%）
複式單位嘅水管同電線要由地面拉到二樓 / 三樓，工程量比平層多 1.5-2 倍。光纖網絡、電視訊號、智能家居線路全部都要雙層佈線。AC 設計師建議業主預留每層獨立水掣 + 獨立電掣箱，未來維修可以單層斷電唔影響全屋。
3. 結構承重評估（佔總預算 3-8%）
複式單位涉及內部樓梯開洞，要做結構工程師評估（HK$1-3 萬報告費），確認原有承重墻同樓板可以承受改動。村屋因為原有結構圖唔齊全，可能要做樓板鋼筋探測（HK$0.5-1.5 萬）。呢項費用平層完全唔需要。
4. 隔音處理（佔總預算 5-10%）
上層走路 / 拖椅 / 細路跑動嘅聲音容易傳到下層，AC 藝創強烈建議在二樓樓板做隔音層：浮築樓板 + 隔音棉 + 二次倒板，每平方呎成本約 HK$120-180。1,000 呎複式如全做隔音預算約 HK$8-15 萬。呢項工程一定要喺裝修期同步做，後期補做幾乎冇可能。
5. 樓底高度（影響材料用量）
樓底 3 米 vs 3.6 米 vs 4.5 米 loft，乳膠漆 / 牆紙 / 飾面板用量差別好大。每多 0.5 米樓底，全屋裝修總價平均增加 6-10%。Loft 改裝因為樓底高，仲要計埋夾層工程（如做閣樓床架 / 工作平台），費用再加 HK$5-12 萬。
6. 訂造傢俱比例
呢個係影響總預算最大嘅變量。全屋訂造（廚櫃 + 衣櫃 + 電視櫃 + 書櫃 + 餐邊櫃 + 玄關櫃）可以佔總預算 35-45%。AC 設計師建議業主集中預算喺主人房 + 主廚房 + 主客廳，次要空間（客房 / 書房）用現成傢俱可以慳 25-30%。
7. 風格定位
北歐簡約風 / 日式無印風 → 用料相對節省，總價較低。意式輕奢 / 美式古典 / 中式新中式 → 訂造比例高、用料貴，總價可以高 30-50%。AC 藝創過去 5 年 60% 複式客選擇日式 / 北歐風，主要係性價比同耐看度考慮。
8. 完工標準（精工 vs 普通）
同一單位、同一設計、同一物料，由唔同師傅做出嚟嘅完工度差距相當大。精工標準包：牆面平整度 ≤ 2mm / 3 米、油漆厚度均勻、地板拼接無縫、矽膠收口邊整齊。AC 藝創自家工程隊由經驗 10 年以上師傅組成，精工完工標準收費比市場平均高 8-15%，但壽命同視覺效果差別好大。
複式單位 vs 平層裝修費用對比
呢張對比表幫業主清楚睇到複式單位嘅獨有成本：
| 工程項目 | 平層（800 呎） | 複式（800 呎） | 差額 |
|---|---|---|---|
| 拆除工程 | HK$3-5 萬 | HK$5-8 萬 | +60% |
| 泥水工程 | HK$5-8 萬 | HK$8-13 萬 | +50% |
| 水電工程 | HK$6-10 萬 | HK$11-18 萬 | +75% |
| 內部樓梯 | — | HK$3-15 萬 | 新增項目 |
| 隔音處理 | HK$1-2 萬 | HK$8-15 萬 | +700% |
| 結構評估 | — | HK$1-3 萬 | 新增項目 |
| 木工 / 訂造 | HK$10-18 萬 | HK$15-30 萬 | +55% |
| 油漆批盪 | HK$3-5 萬 | HK$5-8 萬 | +50% |
| 地板 / 牆磚 | HK$5-10 萬 | HK$9-18 萬 | +75% |
| 總計 | HK$33-58 萬 | HK$65-128 萬 | +95% |
由呢張表可以睇到，複式單位 800 呎裝修總價平均係同呎平層嘅 2 倍。差額主要嚟自隔音處理、雙層水電、內部樓梯三項。如果想知更詳細嘅裝修價錢分類，可以對照 AC 藝創過往案例。
點樣慳 30% 複式單位裝修預算？5 個實戰方法
AC 設計師服務過 80+ 複式單位案例，呢 5 個方法平均可以幫業主慳 25-35% 預算，又唔會犧牲完工質素：
方法 1：保留原有樓梯位置，只翻新表面
新樓盤頂層連方嘅原裝樓梯位置一般唔差，只需翻新樓梯踏板 + 扶手就由 HK$8-12 萬減到 HK$3-5 萬，省 5-7 萬。村屋舊樓梯如果結構穩固，可以保留結構，只換木紋飾面，亦可以慳 60%。
方法 2：訂造傢俱集中喺「公共空間 + 主人房」
客廳電視櫃 + 餐邊櫃 + 主人房衣櫃 + 廚櫃，呢 4 件係屋主每日使用最多嘅，訂造可以提升耐用度同收納效率。客房 / 書房 / 工人房用現成連鎖傢俱店產品可以慳 HK$5-12 萬。
方法 3：選擇「複式地板」唔用實木地板
實木複合地板（即複式地板，表面木皮 3-4mm + 多層膠合芯）每呎 HK$45-80，比實木地板（每呎 HK$120-200）平 50-60%。AC 設計師實測，複式地板用 12-15 年都唔變形，性價比極高。1,200 呎複式如全做地板可以慳 HK$8-15 萬。
方法 4：智能家居分階段做
第一期先做基本：智能燈光 + 入門級智能門鎖 + WiFi 6 路由器，預算控制喺 HK$3-5 萬。中央空調 / 全屋音響 / 智能窗簾呢啲可以等 2-3 年再加裝，分階段攤分成本。
方法 5：避開「設計師全包」陷阱
有啲香港裝修工作室報價會包埋家電 / 軟裝 / 燈飾，加價 20-40%。AC 藝創建議業主：主結構 + 訂造傢俱交俾設計公司，家電 / 軟裝自己買，可以慳 HK$8-20 萬。如需詳細室內設計收費嘅服務範圍對比，可以聯絡 AC 設計師。
複式單位裝修常見伏位（避坑指南）
⚠️ AC 藝創統計過去 5 年 80+ 複式案例，呢 5 大伏位係屋主最常踩中嘅。事先了解可以避免幾萬至幾十萬嘅損失。
伏位 1：村屋僭建未處理就裝修
新買村屋業主好容易直接交俾裝修工作室開工，但村屋好多時有屋宇署 BD 令未處理（僭建天台屋 / 加建房 / 違例陽台）。如裝修期間 BD 上門，會即時停工兼罰款，已做嘅工程可能要全部拆掉。AC 設計師建議村屋業主收樓後第一件事：律師樓查 BD 紀錄 + 結構工程師現場勘察。
伏位 2：樓梯位置移動低估難度
有屋主貪靚，要求將原裝樓梯由客廳移到房間，呢個改動涉及樓板開新洞 + 原洞封閉 + 結構工程師簽圖 + 屋宇署小型工程紀錄，成本由 HK$3 萬暴漲到 HK$15-25 萬。AC 設計師建議 90% 業主保留原有樓梯位置，只改外觀。
伏位 3：低估隔音工程重要性
有業主為咗慳錢省咗樓板隔音工程，入伙之後上層走路嘅聲音響到下層臥室都聽到，後悔莫及。後期補做隔音層要連地板拆晒重做，成本翻 3 倍。AC 設計師強烈建議：複式單位嘅二樓樓板隔音係必做項目，預算 HK$8-15 萬。
伏位 4：訂造傢俱物料用劣質板
市場上訂造傢俱用嘅板材分多層板（HK$280-380/呎）、實木顆粒板（HK$200-280/呎）、密度板（HK$150-200/呎）、再生纖維板（HK$100-150/呎）。劣質再生纖維板甲醛含量高，2-3 年就會起泡、變形。AC 藝創全用 E0 級或 E1 級實木多層板，雖然貴 30-40%，但壽命長 3 倍以上。可以參考室內設計圖費用頁面睇 AC 訂造傢俱材料規格。
伏位 5：石材檯面唔做適當保護
複式單位中島 / 廚櫃檯面用大理石 / 石英石嘅業主，要留意：大理石易吸油吸色，5 年後可能滿是污漬；石英石抗污但不耐高溫。AC 設計師建議廚房檯面用石英石+ 焗爐位用不銹鋼，廚櫃側邊用大理石做裝飾，咁就兼顧美觀同實用。
AC 藝創複式單位報價方式同流程
業主搵 AC 藝創做複式單位裝修，由初次聯絡到收樓嘅標準流程：
- 免費 WhatsApp 諮詢（即日回覆）：講解需求、預算範圍、心水風格
- 免費上門勘察 + 度尺（1-2 小時）：設計師親自到單位，拍照、量度、記錄結構特徵
- 免費初步平面圖（3-5 工作天）：俾屋主睇基本佈局方案 + 預算區間
- 簽合約 + 設計費（佔總預算 6-10%）：詳細平面圖、立面圖、3D 渲染圖、施工圖、傢俱圖
- 分階段施工付款：埋牆 / 木工 / 油漆 / 軟裝四階段，每階段完成驗收後付款
- 2 年保固：完工後 2 年內結構 / 訂造傢俱出現問題免費維修
AC 藝創20 年香港住宅設計經驗，做過超過 800 個案例（包括 80+ 複式）。如想睇更多裝修案例，可以瀏覽公司網站作品集，或者直接 WhatsApp 索取近期完工複式案例分享。
複式單位裝修周邊費用（雜費清單）
除咗裝修本體預算，業主仲要預留以下雜費，總計約 HK$5-15 萬：
| 項目 | 價格區間 | 必要性 |
|---|---|---|
| 結構工程師簽圖（村屋必需） | HK$1-3 萬 | ★★★★★ |
| 屋宇署小型工程紀錄 | HK$0.5-1.5 萬 | ★★★★☆ |
| 裝修後深層清潔 | HK$3,000-12,000 | ★★★★☆ |
| 家居火險（複式較高） | HK$1,800-4,500 / 年 | ★★★★★ |
| 家居寬頻 / 光纖佈線 | HK$1,500-5,000 | ★★★★☆ |
| 除甲醛 / 空氣淨化 | HK$5,000-15,000 | ★★★☆☆ |
| 軟裝 / 飾品 / 燈飾 | HK$3-8 萬 | ★★★★☆ |
| 家電（雪櫃 / 洗衣機 / 電視） | HK$5-15 萬 | ★★★★★ |
裝修完成後嘅清潔公司報價係好多業主忽略嘅項目，800 呎複式深層清潔約 HK$5,000-8,000，包窗框 / 地腳線 / 衣櫃內部全清。建議在交屋前 3-5 天預約，咁可以喺入伙當日有個乾淨環境。
常見問題 FAQ
Q1：複式單位裝修預算大約幾多？
香港 2026 年複式單位裝修主流區間 HK$50-180 萬，800 呎中等完工標準約 HK$85-115 萬，1,200 呎約 HK$100-140 萬。實際視乎完工標準同訂造傢俱比例。
Q2：複式單位裝修工期幾耐？
800 呎中等完工標準約 14-18 週（3.5-4.5 個月）；1,500 呎全屋訂造約 18-24 週（4.5-6 個月）。村屋全幢可能要 5-7 個月。
Q3：複式樓梯改動有冇限制？
根據屋宇署規定樓梯闊度 ≥ 750mm、級高 150-175mm。私人單位改動內部樓梯位置屬於「小型工程」，要做承建商紀錄。村屋因可能涉及僭建，要先做結構評估。
Q4：複式單位點揀裝修公司？
建議揀有 ≥ 10 年複式經驗、自家工程隊、可以提供完工案例參考嘅設計公司。AC 藝創 20 年經驗，做過 80+ 複式案例，免費上門勘察。
Q5：複式單位裝修後家居清潔幾錢？
家居清潔幾錢視乎面積，800 呎複式深層清潔 HK$5,000-8,000，1,500 呎約 HK$8,000-15,000。包窗框 / 地腳線 / 衣櫃內部 / 廚廁去蠟。
Q6：複式單位家居火險幾錢？
家居火險幾錢視乎複式類型，複式單位年費約 HK$1,800-4,500，比平層貴 20-30%。受保項目包樓宇結構（HK$200-500 萬）+ 家具財物（HK$30-100 萬）+ 第三者責任。
Q7：複式單位家居寬頻幾錢？
家居寬頻幾錢分兩部分：月費（主流網絡服務商月費 HK$200-450）+ 上下層光纖佈線一次性 HK$1,500-5,000。AC 設計師建議裝修期間預先穿線管，避免完工後再開牆。
Q8：複式地板點揀慳錢？地板的錢可以慳嗎？
地板的錢可以慳：用「複式地板」（實木複合地板）每呎 HK$45-80，比實木地板平 50-60%，壽命 12-15 年。1,200 呎全屋可以慳 HK$8-15 萬。
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