朗天峰 改裝建議：開廚黑廁與高樓底收納

📐 朗天峰 真實平面圖

我哋睇朗天峰第1座(1A)18樓H室同J室圖則時，第一個矛盾好清楚：單位有逾3.5米高樓底、客廳同睡房同向採光，但入門即見開放式廚房，亦無獨立玄關，鞋、電器、清潔用品一多就會迫住飯廳。ACDesign / Art Creation Interior Design 做細單位同新樓二次改裝有30年以上經驗，呢類「高樓底但平面收納少」嘅單位，重點唔係大拆大改，而係喺入門、睡房、窗台同黑廁四個位置先落手。

朗天峰即將收樓後，業主未必即時要全屋翻新；但入住數年後，最常見會係櫃門受潮變形、防水膠邊老化、插座唔夠用、智能家居要加位、燈光唔夠分區。以下朗天峰 改裝建議，會按H室403平方呎兩房同J室311平方呎一房嘅真實平面動線，拆解局部裝修、朗天峰訂造傢俬同全屋翻新點排優先次序。

朗天峰基本條件點影響改裝預算？

朗天峰屬元朗私樓，單位面積由245至851呎，一房至三房都有；細戶型改裝重點係高樓底收納、開廚入口整理，以及無窗浴室防水抽風。

H室係2房1廳1廚1廁，連露台及工作平台；J室係1房1廳1廚1廁，同樣有露台同工作平台。兩款都係客飯廳相連、開放式廚房、長形廳、房間與客廳並排嘅「眼鏡房」格局，無主人套房。入門動線方面，H室一入門就係開廚與飯廳，直線穿過客廳到露台，房間同浴室集中喺客廳左側；J室入門左邊開廚、右邊飯廳，睡房同浴室喺客廳右側，無玄關阻隔。

採光係朗天峰細戶一大優點：客廳同所有睡房都向同一採光面，連接露台及工作平台，無暗房；但廚房同浴室都喺內側，屬無窗位置，要靠抽風系統。圖則亦見到結構牆主要喺外圍及相鄰單位之間，室內間隔牆較薄；但客廳與睡房交界、露台與工作平台之間有柱位及凸位，訂櫃同梳化時要避開或用收口修飾。

朗天峰訂造傢俬應該先做邊幾個位？

朗天峰訂造傢俬應先處理入門L形高櫃、睡房地台床、窗台延伸枱同客廳高空櫃，因為呢四個位最能補返無玄關、無儲物房嘅缺口。

第一個必做位係開放式廚房與飯廳相連牆身。H室同J室都係開門即見廚房，鞋櫃如果獨立放喺門邊，好易撞大門或阻飯枱。ACDesign 建議做L形到頂多功能櫃：近門一段做薄身鞋櫃，中段收納小家電、清潔用品，靠飯廳一段可做開放格或玻璃門，視覺上由廚櫃延伸到餐邊櫃，減少「一入屋就雜物堆」感覺。按公開報價，大廳儲物櫃約$1,800/直呎，如只做半腰鞋櫃則大廳鞋櫃約$1,350/直呎，實際長度要度尺後計。

第二個係睡房。H室兩房雖然比J室鬆動，但仍要同衣櫃、床、門位競爭；J室睡房放雙人床後，通道會變得極窄。睡房建議用地台床或油壓床，把換季衣物、行李箱放入床下；公開價目中，睡房床/油壓床約$1,800/直呎，睡房高身衣櫃約$1,800/直呎，E0級生態板。我哋木工做法會喺櫃身收口位預留暗角處理熱脹冷縮，收口縫控制在5mm以內，再逐件找水平、找垂直，目的係減少日後櫃門變形、爆邊同關門唔貼。

第三個係窗台。朗天峰客廳同睡房採光面集中，窗台唔應只放雜物。H室細房可做窗台延伸書枱；J室睡房可做梳妝枱連吊櫃，保留窗邊光線之餘，令床側唔需要再放大型書枱。梳妝臺/書臺約$900/直呎，適合配合半高櫃或吊櫃做一體化設計。

如果想先度尺再決定局部做櫃定全屋翻新，可先睇AC 翻新案例，再透過免費 WhatsApp 查詢約時間，或提交免費裝修報價。

入住數年後，朗天峰邊5項最值得翻新？

五大優先項目係廚房、浴室、主睡房儲物、客廳地台及全屋燈光；先做隱蔽水電防水，再做收納同燈光，最少返工。

1. 廚房更新：兩戶都係開放式廚房，爐頭及廚櫃位置固定，二次裝修通常唔建議大幅移位，重點係更新檯面、櫃門、吊櫃高度、電器位同插座。若要拆除及清走廚房，公開價為約$6,500/間；廚房地櫃連無縫石檯面約$1,800/直呎，吊櫃約$1,100/直呎。如重鋪牆地磚，廚房鋪牆身磚及地台磚約$39,000/項，不包飾面磚。工期視乎是否保留原有水電，局部門板及五金更新通常較短，全拆重做則要配合泥水及水電排期。

2. 浴室防水同黑廁升級：H室浴室喺走廊盡頭，J室浴室喺大門旁並鄰接睡房，兩者都無窗，濕氣處理好重要。入住數年後，膠邊、企缸級咀、地台去水位容易老化。拆除及清走廁所約$6,000/間；廁所鋪牆身磚及地台磚約$34,000/項；廁所防水工程約$3,500/項，SIKA・6呎高・24小時試水。而藝創嘅實際施工標準會再按我哋內部做法，用Sika 107做兩層基礎防水，加一層素水泥漿界面層，防水上牆至2,200mm，並做72小時浸水閉水測試，合格先鋪磚。

3. 主睡房儲物：朗天峰無獨立儲物房，H室較大房可做床尾高身衣櫃，J室則建議床架與衣櫃一體化，避免衣櫃門與床邊通道打交。預算可用睡房高身衣櫃及油壓床單價初步估算，工期通常要連同度尺、出圖、工廠製作及現場安裝安排。

4. 客廳地台或高空收納：高樓底係朗天峰賣點，但唔代表要盲目做閣仔。對403呎H室或311呎J室，較穩陣係局部客廳地台、電視牆高櫃，或者近露台位做矮櫃延伸，避開露台與工作平台間柱位。大廳電視櫃約$900/直呎，高身儲物櫃則約$1,800/直呎。

5. 全屋燈光與智能家居：長形廳如果只靠一盞主燈，飯廳、梳化、窗邊工作位都會唔平均。入住後常見痛點係電線唔夠用、路由器位唔啱、智能窗簾或感應燈要加掣。13A單電制（暗喉）約$750/組，13A雙電制 / TV / NET / TEL 約$1,150/組，燈位開關掣及出線位各約$750/組。我哋做水電會用PVC膠喉穿線，開關插座採用施耐德KB系列，日後維修可抽換，唔係將線直接封死。

朗天峰 局部裝修定全屋大翻新點揀？

如果只係收納不足、燈位唔啱，揀不動結構局部裝修；若廚廁防水、水電、牆身同地台都老化，就應考慮全屋大翻新。

朗天峰室內薄身間隔牆雖然有改動空間，但外圍結構牆、相鄰單位牆、客廳與睡房交界柱位都唔應硬拆。局部裝修適合三類業主：第一，收樓後先住一段時間，發現鞋櫃、電器櫃、衣櫃不足；第二，想加智能家居或改燈光，但唔想搬走太耐；第三，廚廁未壞，只想換門板、五金、鏡櫃或浴室寶。局部工程好處係影響細，可分階段做，但缺點係新舊收口、色差同保護要求更高。

全屋大翻新則適合入住數年後一次過處理隱蔽工程。根據 AC 近1,800個真實報價統計，朗天峰H室及J室都落入300-499呎細單位段，呢個面積段全屋總價中位約HK$400,000，工期中位約90天；若只屬245至300呎上下細戶，150-300呎段全屋總價中位約HK$280,000。設計費則按住宅室內設計服務費約$50-100/平方呎計。想睇預算點拆，可參考室內設計收費完整指南；若要排管理處入紙、保護、清拆、水電、泥水、木器及驗收，可睇裝修流程完整指南。

因朗天峰屬私樓，開工前一般要向管理處入紙申請裝修、繳交裝修按金，並按公契規定施工時間；師傅出入亦要配合大廈登記及平安卡要求。藝創開工前會做單位至電梯門口公共通道保護，地面完工後亦會覆蓋保護，避免泥頭、油漆或木器搬運整花公共地方。

AC在朗天峰會點做2至3個改裝方案？

AC會按H室兩房、J室一房及高樓底收納三個方向做方案：少拆牆、重視採光、避開柱位，將預算集中喺櫃、黑廁同燈光。

方案一：H室403呎兩房家庭收納版。我哋度尺時會先睇大門開合、開廚檯面深度同飯枱位置，將鞋櫃、餐邊櫃、小電器櫃整合成L形到頂櫃。客廳與睡房之間如屬非結構隔牆，可考慮改半透光玻璃趟門，令細房借光，同時保留私隱；睡房做地台床，走廊盡頭浴室則重點檢查去水、防水及抽風。

方案二：J室311呎一房二人世界版。J室最怕係雙人床落地後兩邊無路行，所以ACDesign會將床、衣櫃、窗台書枱連成一個L形睡眠區，趟門或揭門要避開床邊。大門旁浴室鄰接睡房，若做朗天峰 二次裝修，優先換抽氣、鏡櫃、智能廁板供水位；智能廁板供水位公開價約$2,000/位，但能否加位要視乎現場喉位。

方案三：高樓底客廳升級版。朗天峰逾3.5米樓底可以向上發展，但我哋唔建議每戶都做大面積閣仔。更實際係電視牆上方做封閉高櫃、窗台做工作枱、露台門旁凸柱以弧形或斜角收口修飾。全屋油漆若牆身狀況良好，可考慮乳膠漆翻新（不鏟底）約$14/平方呎；若要長遠耐用，藝創做全屋鏟底批灰油漆會用防潮底漆、三層批盪及三層立邦金裝乳膠漆，公開價約$28/平方呎。

想將以上方案變成可落地圖紙，可以先睇單位裝修完整指南了解細單位取捨，再約 Art Creation Interior Design 到朗天峰度尺。即刻免費上門度尺，或到免費裝修報價留下戶型資料。

FAQ

如果你正比較朗天峰 改裝建議、朗天峰 局部裝修或朗天峰 翻新工程預算，歡迎把單位圖則同想改位置傳俾我哋。立即免費 WhatsApp 查詢，亦可瀏覽AC 翻新案例或提交免費裝修報價。