YOHOWEST2期 裝修預算：267呎起點分配
YOHOWEST2期 裝修預算：267呎起點分配
睇 YOHOWEST2期（官方全名 YOHO WEST PARKSIDE）圖則時，第一個要計唔係風格，而係由 267 呎一房去到逾千呎四房，固定工程成本點樣攤分：細戶廚廁、電制、油漆一樣要做，呎價自然較高；大戶則多咗房門、衣櫃同分體收納。ACDesign / Art Creation Interior Design 根據近 1,800 個真實報價統計，會先用面積段鎖定預算，再按拆改、櫃量、智能家居逐項調整，避免一開始被「低開高收」報價誤導。
本盤預計 2026 年 9 月 30 日關鍵日期，現階段屬裝修預算黃金期：未收樓前已可用售樓圖則、交樓標準同生活習慣做初步 YOHOWEST2期 裝修報價，收樓後再度尺修正。想先了解基礎流程，可同步參考 單位裝修完整指南。
YOHOWEST2期 裝修預算先睇邊啲樓盤條件？
YOHOWEST2期 裝修預算應先按 267-1,072 呎、一房至四房分面積段，再考慮露台、工作平台、廚廁數量及訂造櫃比例，唔應只用單一呎價估全屋。
| 官方全名 | YOHO WEST PARKSIDE |
|---|---|
| 發展商 | 新鴻基地產、香港鐵路有限公司 |
| 類型 | 私樓 |
| 地區 | 天水圍 |
| 入伙/收樓 | 2026年9月 |
| 座數 | 1 |
| 總伙數 | 525 |
| 實用面積 | 267-1,072呎 |
| 戶型 | 一房至四房 |
| 小學校網 | 72 |
| 交通 | 輕鐵天榮站上蓋 |
| 要點 | 預計關鍵日期為2026年9月30日 |
| 要點 | 單幢式設計（細分為1A及1B兩座相連大樓） |
| 要點 | 多數單位配置露台、工作平台或平台 |
| 資料截至 2026 年，以發展商／房委會公佈為準 | |
我哋睇則時會先將單位分成三類：一房細戶、兩至三房家庭戶、四房或連平台大戶。細戶最大矛盾通常係入門後鞋櫃、雪櫃、餐枱同客廳電視位互相搶位；如果硬塞高身櫃，走廊闊度同露台門動線會被壓縮。兩至三房單位則要預早決定其中一房係純睡房、書房定儲物房，因為衣櫃、書枱、油壓床會直接改變電制同燈位數量。四房大戶預算重點不止面積大，而係多房門、多套收納、多冷氣及智能控制點位，YOHOWEST2期 裝修費用會因「櫃量」而拉闊。
作為私樓裝修，收樓後通常要向管理處入紙申請裝修、繳交裝修按金，並按大廈公契（DMC）規定施工時間安排嘈音工序；師傅亦需持平安卡出入。呢啲唔一定係設計圖上見到，但會影響開工排期同分階段付款節奏。
YOHOWEST2期 全屋裝修幾錢按面積點估？
按 AC 近 1,800 個真實報價統計，267 呎細戶可參考 150-300 呎段約 HK$280,000 中位；300-499 呎約 HK$400,000；500-699 呎約 HK$520,000；大戶再按 700 呎以上面積段調整。
YOHOWEST2期 實用面積橫跨 267-1,072 呎，唔同面積段嘅「全屋裝修幾錢」應咁理解：267 呎左右一房，雖然面積細，但廚房、廁所、水電、油漆、清拆泥頭等固定項目齊全，呎價會接近 150-300 呎段，常見呎價區間約 740-1320 元/呎，總價中位約 HK$280,000。300-499 呎兩房或大一房，固定成本攤薄，常見呎價約 626-1134 元/呎，中位約 HK$400,000。500-699 呎家庭戶，若兩房改三房、加大量衣櫃及儲物櫃，中位可參考約 HK$520,000。700-999 呎大戶則常見總價中位約 HK$630,000；若接近 1,000 呎以上，1000-1499 呎段中位約 HK$970,000，工期亦可能由約 90 天推至約 120 天。
要留意，以上係全屋硬裝基準，不等於已包齊所有品牌家電、窗簾、活動傢俬或智能系統。設計服務費方面，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎，會因圖則深度、物料表、現場跟進程度而不同。想用自己單位面積快速試算，可先睇 AC 套餐價目表，再同設計師核對交樓標準。
想知自己一房、兩房或四房預算落點？可即時 免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低面積同戶型。
基本、中階、高階套餐差幾多？
三個預算級別主要差在清拆改動、訂造櫃量、電制數量、家電品牌及軟裝完整度；同一個 YOHOWEST2期 單位，唔係越貴越啱，而係要同入住人數配對。
| 級別 | 硬裝 | 軟裝 | 家電 | 適合單位 |
|---|---|---|---|---|
| 基本 | 保留原則間隔，重點做油漆、必要水電、局部地台或廚廁修整 | 活動傢俬為主，少量鞋櫃或衣櫃 | 沿用或自購基本電器 | 267 呎一房、投資出租、短期自住 |
| 中階 | 全屋水電檢視、廚廁重整、地台及油漆完整處理 | 訂造衣櫃、電視櫃、入門收納，配窗簾及燈飾 | 廚房及浴室主要電器一併規劃 | 兩至三房家庭戶，重視收納同耐用 |
| 高階 | 較多間隔微調、全屋暗喉、特色物料及更完整現場保護 | 全屋訂造櫃、睡房油壓床、書房系統櫃 | 智能燈控、電器整合、較高階品牌 | 三至四房或長住自用大戶 |
我哋做 YOHOWEST2期 報價單時，會避免只寫「全屋裝修一口價」。例如油漆工程，ACDesign 會列明全屋鏟底批灰油漆約 28 元/平方呎，工藝上我哋係鏟底見實，塗風車牌水性光油防潮底漆，再以菜膠、福粉及飛虎牌光油調灰，批盪三層、面漆三層立邦金裝乳膠漆；如果牆身狀況好、只做乳膠漆翻新，公開單價約 14 元/平方呎，但新樓收樓後仍要現場檢查牆身平整同空鼓。
廚廁亦係級別差異最大位置。廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎，吊櫃約 1100 元/直呎；睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，書枱約 900 元/直呎。細戶若每幅牆都做滿櫃，預算會比同面積但活動傢俬為主嘅單位高好多。若想了解報價結構，可延伸睇 室內設計收費完整指南。
邊 5 個因素最易令 YOHOWEST2期 裝修費用超支？
最易令 YOHOWEST2期 裝修費用超支的五項，是拆牆改門、防水重做、訂造櫃過量、智能家居點位增加，以及報價後期品牌選擇升級。
第一，拆牆及門位改動。新砌磚牆約 110 元/平方呎，門口改位約 3000 元/項；但是否可改，要視乎結構牆、管理處規定及現場喉管走向。第二，防水。ACDesign 做廁所防水工程公開單價約 3500 元/項，但我哋實際工藝唔止「掃一層」：採用 Sika 107 做兩層基礎防水，加一層素水泥漿界面層，全廁所上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水閉水測試先鋪磚。若業主改企缸、移坐廁或改去水，防水同泥水項目就要重新評估。
第三，訂造櫃。YOHOWEST2期 多數單位配置露台、工作平台或平台，室內牆身未必全部適合做高櫃；我哋度尺時會留意露台門開合、冷氣位、窗邊收口，避免櫃身阻光。木工方面，藝創嘅做法係以收口邊處理接口、暗角預留熱脹冷縮，收口縫控制在 5mm 以內，安裝後逐件找水平、找垂直。第四，智能家居。每加一組燈控、窗簾摩打或網絡點，都可能牽涉 13A 單電制（暗喉）約 750 元/組、13A 雙電制 / TV / NET / TEL 約 1150 元/組，必須早於泥水前確定。第五，品牌選擇。潔具、面磚、燈飾、家電若由基本品牌轉高階品牌，報價單未必即時反映，要用物料表鎖定型號。
想將超支位逐項拆開？可提供面積、戶型同初步想法，經 免費 WhatsApp 查詢 取得初步 YOHOWEST2期 裝修報價，亦可預約 免費裝修報價。
YOHOWEST2期 報價單點樣睇先唔中伏？
睇 YOHOWEST2期 報價單要確認有冇清楚列出工程範圍、單價、品牌、數量、付款節點及不包項；過分籠統的低價，最易在開工後追加。
常見陷阱有三類。第一係隱藏費用，例如第三者保險及勞保約 6500 元/單、工程期間現場保護約 8 元/平方呎、完工全屋清潔及除甲醛約 15 元/平方呎，如果報價冇寫，後期就可能變追加。第二係漏項，例如清走泥頭及垃圾約 2300 元/次、拆除及清走廁所約 6000 元/間、拆除及清走廚房約 6500 元/間；就算新樓未必大拆，若要重造廚廁，都要列明。第三係品牌降級，例如報價寫「名牌面板」但無型號；我哋水電工程會列明採用 Schneider KB 系列面板、PVC 膠喉暗喉，水喉用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。
以下係 ACDesign / Art Creation Interior Design 為 YOHOWEST2期 準業主做過嘅脫敏預算方案區間，數字按公開價目及近 1,800 個報價統計，以約數取整千，實際仍需收樓度尺核實：
| 方案 | 戶型/面積段 | 重點 | 報價區間 |
|---|---|---|---|
| A | 約 267 呎一房 | 保留間隔、油漆、水電檢視、少量收納 | 約 HK$252,000-308,000 |
| B | 300-499 呎兩房 | 中階硬裝、入門櫃、衣櫃、廚房收納 | 約 HK$360,000-440,000 |
| C | 500-699 呎三房 | 全屋訂造櫃、廚廁重整、燈位優化 | 約 HK$468,000-572,000 |
| D | 700-999 呎三至四房 | 多房收納、較完整水電及智能預留 | 約 HK$567,000-693,000 |
| E | 接近 1,000 呎以上大戶 | 高階用料、全屋系統櫃、較長工期 | 約 HK$873,000-1,067,000 |
付款方面，建議唔好一次過支付大部分工程款。較穩陣係簽約訂金後，按清拆及保護完成、水電泥水驗收、木器入場、油漆及安裝、完工執漏分階段付款；每次付款前拍相記錄，確認工程量同物料品牌。更完整時間線可參考 裝修流程完整指南，亦可瀏覽 AC 真實報價案例 對比同類面積。
如果你正準備 YOHOWEST2期 收樓，最實際做法係先用圖則出第一版預算，收樓後即日度尺、驗牆身及水電，再把 YOHOWEST2期 報價單修正成可施工版本。免費 WhatsApp 查詢，或按此申請 免費裝修報價，ACDesign 會按你嘅面積、戶型同入住人數拆清楚硬裝、軟裝、家電比例。
FAQ
YOHOWEST2期最少幾錢？
267 呎細戶可參考 150-300 呎段，中位約 HK$280,000；實價視櫃量、廚廁及水電而定。
YOHOWEST2期報價包咩？
一般會列硬裝、木器、水電、泥水、油漆、保護及清潔；家電、面磚及潔具品牌要逐項確認。
YOHOWEST2期可分期嗎？
建議按清拆、水電泥水、木器、油漆安裝、完工執漏分階段付款，避免一次過付大額。
一房要做滿櫃嗎？
唔一定。267 呎左右要保留露台門及主要動線，通常入門櫃、衣櫃、床底收納已足夠。
四房工期幾耐？
700 呎以上多數約 90 天起；接近 1,000 呎或高階訂造多，可能按 120 天規劃。
FAQ 後想直接核價？把戶型、實用面積、想做項目傳畀我哋，立即 免費 WhatsApp 查詢；亦可到 免費裝修報價 預約度尺。
2026年8月更新：關於「裝修」的補充
2026年8月更新：搜尋「裝修」時，最容易忽略的不是總預算，而是報價口徑是否一致。比較 YOHOWEST2期 裝修方案前，應先確認三點：第一，是否已把保護工程、垃圾清運、完工清潔及執漏列入；第二，訂造櫃是按投影面、延米還是逐件計算，五金、燈槽、收口是否另計；第三，廚廁是否只做表面更換，還是涉及喉管、電位及防水重造。若各公司報價項目不同，單看總數或呎價很易誤判。細戶尤其要預留電器散熱、開門半徑及收納深度；家庭戶則要先決定哪些空間需耐用易清潔，避免後期加單令預算失控。
