啟欣苑 裝修案例：清水房447呎兩房收納

📐 啟欣苑 真實平面圖

啟欣苑最關鍵唔係「揀咩風格」，而係交樓清水房：無地板、無間牆、無廚櫃，447呎兩房要由零開始決定牆位、電位、櫃深同睡房比例；而186至189呎開放式更加要每一寸都計清楚。ACDesign / Art Creation Interior Design 做居屋及細單位多年，我哋有自家工廠同固定施工班底，睇則時第一步通常唔係畫效果圖，而係先問：雪櫃開門會唔會頂櫃？入門鞋櫃會唔會食走走廊？床尾仲有無位開衣櫃門？

今次呢篇「啟欣苑 裝修案例」會以 AC 已發布嘅 啟欣苑 B座-周華 447呎 為主線，拆解清水房由空殼變成可入住兩房嘅設計取捨；同時補充啟欣苑納米開放式單位嘅室內設計參考，幫即將收樓業主預早判斷工期、預算同收納優先次序。

啟欣苑係咩類型，點解裝修要由間牆開始？

啟欣苑屬房委會居屋，位於啟德，2025年3月入伙；因交樓屬清水房，裝修唔係單純換色換櫃，而係要同步處理間牆、地台、廚櫃、水電同全屋收納。

我哋睇啟欣苑圖則時，最先留意到兩個極端：一邊係接近448呎兩房，適合小家庭；另一邊係186至189呎開放式，連床、衣櫃、餐枱都要共用同一面牆。清水房好處係彈性大，但如果一開始只按「標準兩房」去砌牆，後期可能出現房門撞櫃、梳化位不足、廚房家電無位散熱等問題。

以居屋流程而言，收樓後裝修前通常要向屋苑管理處入紙申請、繳交裝修按金，師傅亦要按大廈規定施工時段及持平安卡進場。啟欣苑係新居屋，業主亦要留意居屋轉讓限制及補地價相關語境；但就裝修實務而言，最直接影響係：入紙、保護、泥頭安排要早過正式開工處理。

447呎兩房啟欣苑裝修案例，點分配客飯廳同睡房？

447呎兩房重點係「房要夠用，但廳唔可以被壓縮到似走廊」。ACDesign 會先鎖定客飯廳主牆，再決定房門、衣櫃及床位，避免清水房砌牆後先發現動線太窄。

今次主線案例以已發布嘅啟欣苑 B座447呎單位作參考。業主背景已脫敏：一對年輕夫婦，短期內以二人生活為主，但預留其中一房作書房兼未來兒童房；平日會在家煮飯，亦需要大量鞋櫃、雜物櫃及換季衣物收納。風格上，業主唔追求複雜造型，而係偏向乾淨、耐看、容易打理嘅現代簡約，重點放喺櫃體比例、光線同耐用材料。

設計前，單位只係清水殼，客飯廳、房間、廚房都要由零規劃；設計後，我哋將公共區域留得相對完整，利用入門一側做鞋櫃及雜物櫃，電視牆唔做厚重滿牆造型，只用矮身電視櫃配局部高櫃，令梳化至電視嘅視距同通道都保留得舒服。想睇更多相近尺度嘅啟欣苑 實景圖同完工細節，可先睇 更多 AC 完工作品。

五大設計重點如下：第一，客廳實景照重點會見到電視櫃唔做滿頂，避免447呎單位有壓迫感；第二，餐廚實景照可見廚櫃與電器位一早定好，因啟欣苑無原裝廚櫃，水電及櫃身尺寸要同步落圖；第三，主睡房完工照片會集中展示床、衣櫃及床邊通道，唔用過深櫃壓縮行位；第四，書房／未來兒童房以活動書枱及可調收納為主，方便家庭階段改變；第五，全屋儲物唔只靠一個大櫃，而係分散到玄關、電視牆、睡房及床底，減少雜物堆喺廳。

如果你正準備度尺，建議先睇 單位裝修完整指南，再帶住自己嘅電器清單、床褥尺寸、衣物量同生活習慣同設計師傾，會比單純講「想多啲櫃」更有效。

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186至189呎開放式，要點避免一入門就見晒床？

啟欣苑有一批186至189呎納米開放式單位，設計核心係用櫃、趟門或半高屏風分區，而唔係硬砌厚牆；否則床、衣櫃、餐枱會互相打架。

雖然今次已發布案例以447呎兩房為主，但不少啟欣苑業主查詢時都會問納米開放式點住得實際。以我哋睇則經驗，呢類面積最怕三件事：一，床放咗之後櫃門開唔到；二，餐枱變成雜物枱；三，入門鞋櫃太深，令通道即刻變窄。相比起「做一個好靚嘅特色牆」，ACDesign / Art Creation Interior Design 會先將睡眠、煮食、工作、收納四件事排優先次序。

開放式單位可考慮油壓床或高架床，但唔係每個家庭都啱。若業主每日都要頻繁拎床底物件，油壓床五金要穩定；若長者同住，高架床就未必合適。另一個常見做法係用衣櫃背面作視覺分隔，床頭唔直接對門，櫃側預留插座及床頭燈位。由於清水房無既定地板及櫃，早期定電位好重要；一旦櫃先落單、電位後補，成品會好多明線或拖板。

啟欣苑 室內設計參考唔應該只睇相，仲要睇「相入面有幾多件日用品仍然收得埋」。186呎左右單位，如果只做開放層板，完工照片會好靚，但入住三個月後容易亂；相反，封閉櫃、抽屜及床底收納比例要高啲，先適合香港日常生活。

清水房施工，AC點樣控制地台、防水同油漆？

啟欣苑清水房要全屋裝修，隱蔽工程比表面風格更重要。我哋會先做保護、定水電、再做泥水及油漆，避免後期因漏水、空鼓或牆身起殼而翻工。

清水房嘅好處係少咗拆舊，但唔代表可以快手快腳直接鋪地板。藝創嘅做法係開工前先由單位門口至電梯門口做公共通道保護，地面完工後亦會全面覆蓋，避免後續搬料刮花。地磚方面，我哋採用硬底薄貼做法：先蕩平地面，再以奧迪美膠砂薄貼瓷磚，使用找平器逐塊調校，相鄰磚面高低誤差控制在1mm以內，並以黏結飽滿度≥95%、空鼓率≤5%作驗收方向。

廁所同廚房係啟欣苑全屋裝修最唔應該慳嘅位置。藝創防水標準會用 Sika 107 做兩層基礎防水，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至2,200mm，完成後做72小時浸水閉水測試，確認滴水不漏先鋪磚。水喉方面，我哋採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完工後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先算合格。

油漆方面，清水房牆身未必等於可以直接上面漆。我哋會按牆身狀況鏟底見實，再用風車牌水性光油防潮底漆封牆，之後以菜膠、福粉及飛虎牌光油調配灰料，分三層批盪、逐層打磨，最後上三層立邦金裝乳膠漆。呢啲工序唔會喺啟欣苑 完工照片入面大大隻字寫出嚟，但正正係日後牆身平滑、唔易起殼嘅關鍵。

想了解由驗樓、入紙、開工到完工驗收嘅節奏，可參考 裝修流程完整指南。

啟欣苑裝修預算同工期，447呎同納米戶點估？

根據 AC 近1,800個真實報價統計，300-499呎全屋裝修總價中位約HK$400,000；150-300呎單位中位約HK$280,000，工期中位同樣約90天。

啟欣苑447呎兩房屬300-499呎面積段，若做全屋地台、間牆、廚廁、油漆、水電及訂造櫃，預算通常要以全屋工程角度睇，而唔係逐件傢俬相加。清水房因為無地板、間牆及廚櫃，初期睇似少咗拆舊費，但實際會多咗砌牆、鋪地、全套廚櫃及水電定位，所以報價要等上門度尺、核實圖則同物料選擇後先準。

若係186至189呎納米開放式，總價中位雖然較低，但呎價未必平，因為廚廁、水電、門、油漆等固定工序仍然存在。報價時我哋會特別同業主拆開「必做」同「可後加」：例如廚廁防水、水電、地台、基本油漆屬必做；部分活動傢俬、裝飾燈、非必要飾面就可以按預算分階段處理。想明白設計費、工程費同傢俬費點樣分，可睇 室內設計收費完整指南。

以447呎案例業主回饋口吻嚟講，佢最滿意唔係某一幅牆，而係「搬入去之後先發現，原來每件嘢都有位放，廳仲可以正常行」。呢種反饋亦係 ACDesign / Art Creation Interior Design 做啟欣苑 裝修案例時最重視嘅結果：完工照片要靚，但入住後先係真正考驗。

如果你想睇更多啟欣苑 實景圖、啟欣苑 完工照片或同面積段做法，歡迎到 更多 AC 完工作品；亦可以直接 免費上門度尺，或提交 免費裝修報價。

FAQ

啟欣苑工期幾耐？

全屋裝修多數以約90天作初步估算，實際視乎入紙、櫃量、廚廁工程及管理處安排。

啟欣苑要砌牆嗎？

清水房無間牆，開放式至兩房都要按生活需要規劃牆位、門位及櫃位後再施工。

447呎預算幾多？

300-499呎全屋裝修總價中位約HK$400,000，清水房需度尺後按工程範圍確認。

納米戶點放床？

建議先定床、衣櫃及餐枱優先次序，再用櫃或半高屏風分區，避免硬砌牆。

啟欣苑有實景圖？

可參考 AC 已發布啟欣苑447呎案例，亦可到作品頁睇同類面積完工照片。

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