日出康城第13期 平面圖：海景戶玄關廚房取捨

睇日出康城第13期 平面圖，第一個要問唔係「幾多房」，而係入門後條走廊點消化：一房至兩房細戶通常要喺玄關、開放式廚房同客飯廳之間爭位；三、四房海景戶則要平衡窗邊景觀、儲物牆同家庭成員動線。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 30 年以上經驗，我哋睇則時會先用家具尺度反推，而唔係單靠發展商圖則嘅房數。

海瑅灣（LA MIRABELLE）作為日出康城壓軸臨海項目，日出康城第13期 單位面積跨度由細戶至大戶都幾闊；因此同一張平面圖，設計策略可以好唔同：細戶要慳走廊、借牆做櫃；大戶要避免景觀窗前塞滿高櫃，令海景同通風浪費。

日出康城第13期 樓盤檔案有咩要先知？

日出康城第13期官方名為海瑅灣，屬將軍澳私樓，預計 2027 年 6 月入伙，提供一房至四房，實用面積由 323 至 1716 呎，適合用戶型圖解角度預早規劃裝修。

因為單位面積由 323 呎起至逾千呎，日出康城第13期 戶型分析唔應該一刀切。323 呎左右細戶，最大矛盾係客飯廳闊度同入門收納；中型兩、三房要處理走廊損耗、房門對位；四房大戶則要預留工人房、套房、主人房衣櫃深度同公共活動區比例。

如果你已經揀到心水座向或打算入伙前度尺，可先睇單位裝修完整指南，整理管理處入紙、裝修按金、施工時間、公契限制等資料；私樓開工前亦要留意師傅出入、平安卡同公共地方保護，避免未開始裝修已同管理處拉鋸。

日出康城第13期 平面圖點睇玄關到廚房？

睇平面圖要由玄關起步：門後可唔可以放鞋櫃、開放式廚房會唔會壓縮餐檯、客廳窗邊可唔可以留通風位，呢三點決定細戶至兩房住得順唔順。

我哋睇則時，會先畫一條「返屋企動線」：入門放低鞋、袋、外套，再去廚房或客飯廳。如果日出康城第13期 平面圖屬入門即廚房格局，玄關櫃唔宜做太深，否則同廚櫃門、雪櫃門打交。較穩陣做法係一邊用薄身鞋櫃加換鞋凳，另一邊保留開放式廚房工作三角，令煮食、洗菜、雪櫃取物唔會互相阻塞。

日出康城第13期 開放式廚房嘅裝修重點，唔止係油煙，仲有電位同儲物。細戶如果餐檯放喺廚房對出，牆身可預留可摺式或拉伸飯檯；ACDesign 常見做法係將玄關櫃、餐邊櫃、電器高櫃整合成一幅連續櫃牆，但高櫃唔好貼住主要窗邊，避免擋光。木工方面，藝創嘅做法會逐件傢俬找水平、找垂直，收口縫控制在 5mm 以內，暗角位預留熱脹冷縮空間，長櫃牆先唔易爆口。

至於三房或四房，平面圖通常會見到較明顯睡房走廊。走廊如果太長，唔建議純粹做展示牆；更實用係將非結構實牆附近改成薄櫃、雜物櫃或清潔工具櫃，但任何牆身拆改都要先核對結構圖同管理處要求。想初步估算櫃量同設計費，可參考室內設計收費完整指南，再配合現場度尺落實。

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日出康城第13期 朝向會點影響採光通風？

日出康城第13期 朝向要連同海景、窗位、廚房位置一齊睇；海景窗前應留低身家具同通風通道，內向或較少窗位單位就要靠淺色、反光材質同分層燈光補足。

事實卡提到項目超過六成單位享有將軍澳海灣及港島東藍塘海峽海景，呢個係裝修佈局嘅核心條件。海景戶最怕「為收納而封景」：客廳窗邊如果放滿到頂櫃，會削弱採光同橫向視野。較理想係將高櫃集中喺入門、走廊或睡房內牆，窗邊用低櫃、活動邊几、薄身電視牆，令景觀成為空間一部分。

通風方面，日出康城第13期 平面圖如果屬客廳連露台或大窗，裝修時唔建議盲目將露台「擴入客廳」。香港私樓涉及外牆、露台、窗台及管理處規定，實際可否改動要按圖則、公契同審批。可行替代方案係用同色地磚或近似木紋地材，視覺上延伸客廳；窗簾盒、燈槽亦要避免壓低窗頂，影響自然光入屋。

如果單位朝向帶較強日照，油漆同木皮色溫要避免過黃；若採光偏弱，就用啞面淺色牆身配局部鏡面或玻璃門。油漆施工我哋唔會只補面：藝創標準係鏟底見實，先上風車牌水性光油防潮底漆，再用菜膠、福粉、飛虎牌光油調灰分三層批盪，最後三層立邦金裝乳膠漆，目的係令近窗牆身耐潮、耐曬、少起殼。

一房至四房常見痛點點改？

日出康城第13期 單位面積差距大，常見痛點包括梁柱位、走廊浪費、不規則角位、儲物不足；改法要按房數分配櫃量，唔應該每間房都做到頂櫃。

一房及細兩房：重點係玄關換鞋櫃、床邊衣櫃同客廳多功能櫃。若平面圖見到大門旁有凹位，最好優先做鞋櫃加清潔工具位；睡房唔夠闊時，可考慮地台床或油壓床，但床底高度、抽屜方向要同房門、窗台相就。木工報價方面，高櫃約 1800 元/直尺、地櫃約 1000 元/直尺；實際櫃量要度尺後先準。

三房：最常見係其中一間細房變書房、兒童房或客房。平面圖如果房門集中喺走廊，走廊尾可做半高櫃或隱藏門設計，減少門太多嘅凌亂感。樑底位唔好硬造厚天花，可以用局部燈槽、窗簾殼或櫃頂收口消化。ACDesign / Art Creation Interior Design 會先分清「固定收納」同「將來可變家具」，避免小朋友大個後成屋都要拆。

四房及大面積戶：問題通常唔係唔夠位，而係動線太分散。主人套房衣帽區、工人房、廚房後勤、客飯廳景觀位要清楚分區。若有較長牆身，唔一定全做櫃；可以留一段空牆畀藝術畫、投影或鋼琴，令大戶唔似樣板屋。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，500-699 呎全屋裝修總價中位約 HK$520,000；1000-1499 呎則約 HK$970,000，櫃量、泥水同水電改位會令差距擴大。

水電位要喺收樓前 3-12 個月先規劃。開放式廚房加蒸焗爐、洗碗機、咖啡機，唔好等入伙後先加拖板；我哋水電做法係全屋暗喉用 PVC 膠喉，開關插座採用施耐德 KB 系列，水喉用澳洲銅喉配英國品牌配件及進口錫，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落唔超過 10% 先合格。

收樓前應該點由平面圖落實裝修？

即將收樓階段，業主應先用日出康城第13期 平面圖定家具尺寸、電位、櫃量同改牆可行性；到可度尺後，再向管理處入紙及排期施工。

預計 2027 年 6 月入伙，現時正適合做「圖則版設計」。第一步係列出家庭成員日常：幾多人同時返工返學、煮食頻率、需唔需要在家工作、是否要長者房。第二步先對照平面圖擺家具，尤其梳化深度、餐檯拉椅距離、床邊通道、衣櫃開門半徑。第三步先決定拆改，因為實牆、喉管、廚廁濕區同外牆相關位置，唔可以單憑想像改。

私樓裝修流程上，入伙後一般要向管理處遞交裝修申請、繳付裝修按金，並跟從公契規定施工時間；師傅亦需按大廈要求出示相關證件或平安卡。ACDesign 會先準備平面佈局、電位圖、物料方向同初步工程範圍，等一可上門度尺就快速修正尺寸，減少收樓後等待。

想睇近似開放式廚房、細兩房、海景客廳或三房改書房效果，可瀏覽AC 同類戶型完工案例；如想知道同類面積實際工程範圍，可再睇更多 日出康城第13期 報價案例。亦建議用裝修流程完整指南核對由驗樓、入紙到開工嘅時間表。

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FAQ

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