古洞北項目 裝修預算：開放式至三房櫃量點控

我哋睇古洞北項目嘅開放式至三房需求時，第一個唔係問「想要咩風格」，而係問：入門後鞋櫃、廚房電器、睡房衣櫃同廳區收納，邊一組最容易超支？尤其公屋單位好多家庭要兼顧實用、耐用同入伙初期交通未完全成熟，裝修預算要預早鎖定。ACDesign / Art Creation Interior Design 做咗 30 年以上家居工程，最常見嘅超支位往往唔係大理石牆，而係漏計水電、櫃量同家電安裝。

本文以「古洞北項目 裝修預算」為核心，按古雋邨開放式至三房單位，拆解基本、中階、高階三種預算組合，亦會講古洞北項目 裝修報價、古洞北項目 裝修費用、古洞北項目 全屋裝修幾錢同古洞北項目 報價單點睇。網上有人搜尋「古洞北項目恒基」或「古洞北項目房協」，但按已查證資料，本項目官方全名為古雋邨，發展商為香港房屋委員會，屬公屋項目，唔應混淆。

古洞北項目樓盤檔案同預算基礎係咩？

古洞北項目即古雋邨，屬古洞北公屋，2026 年入伙，單位由開放式至三房。預算應先按戶型、家庭人數同櫃量分層，而唔係單靠呎價。

因為古洞北項目屬公屋，裝修前要留意房委會相關裝修規定、可否改動固定設施、噪音施工時段、泥頭處理及公共地方保護。藝創嘅做法係度尺前先問清楚單位交樓狀態，再將「必做工程」同「可延後添置」拆開，避免一開工就將預算用晒喺外觀項目。

古洞北初期屬新發展區，入伙初期港鐵古洞站尚未通車，部分家庭可能未必日日可以即時去大型家品店補貨。因此，我哋建議報價時一併規劃大型家電尺寸、廚房電位、鞋櫃深度、洗衣機位同日用品儲物，減少入住後再加插座、再補櫃嘅麻煩。

開放式至三房全屋裝修大約點分預算？

古洞北項目 裝修費用可用面積段做第一層估算：細單位固定成本高，三房則櫃量同房門、冷氣、電位較多。準確總額仍要上門度尺後確認。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎單位全屋總價中位約 HK$280,000；300-499 呎單位中位約 HK$400,000；500-699 呎單位中位約 HK$520,000。古洞北項目由開放式至三房，實際會落喺唔同面積段，業主問「古洞北項目 全屋裝修幾錢」時，可以先用呢三個級距作初步心理預算。

開放式單位最容易低估嘅位係「一房功能化」：同一個廳房空間要放床、衣櫃、書枱、飯枱、電視櫃，若全靠現成傢俬，可能動線被切碎；若全屋訂造，櫃量又會上升。ACDesign 度尺時會先畫出開門、窗邊、冷氣位同床邊通道，決定邊啲位值得做高櫃，邊啲用活動家具慳錢。

兩房同三房嘅核心矛盾就係「房數多但廳未必闊」。如果每間房都做頂天衣櫃、書枱、地台床，古洞北項目 裝修預算會明顯上升。訂造高櫃約 1800 元/直尺、地櫃約 1000 元/直尺、地台床約 250 元/平方呎；呢啲數字睇落單項唔算誇張，但三間房累積起來就係報價差距來源。

想先用自己戶型粗略計數，可參考 AC 套餐價目表，再配合 室內設計收費完整指南 睇清楚設計、工程、材料同家電應該點分開比較。若你已收到古洞北項目 報價單，亦可以直接傳俾我哋初步檢視。

免費 WhatsApp 查詢，或到 免費裝修報價 留低戶型、家庭人數同想做嘅項目，ACDesign / Art Creation Interior Design 可先幫你分基本必做同可後加項目。

基本、中階、高階套餐應該點揀？

古洞北項目裝修唔一定愈貴愈好。基本方案重入住功能，中階方案平衡耐用同收納，高階方案適合多成員家庭或希望一次過完成全屋系統。

硬裝方面，若要更換或增加電位，13A 單蘇約 750 元/個、13A 孖蘇約 1150 元/個；如果涉及更換電箱，按規格約 6500 至 13500 元/項。呢類項目一定要喺開工前定清楚，因為入住後再加暗喉，往往牽涉牆身修補同油漆。

廚廁係另一個預算分水嶺。我哋做廁所防水時，採用 Sika 107 防水兩層，加一層牛奶水界面層，全廁所防水上牆至 2200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認無滲漏先鋪磚。報價表中廁所防水約 3500 元/間，但若要連清拆、重鋪、改喉，就要逐項列明，唔可以只睇一個「廁所翻新」總稱。

軟裝同家電要分開睇。報價單以外嘅家電，例如單門雪櫃約 9080 元/套、洗衣機約 4380 元/套、窗口式冷氣機約 5000 元/套、分體式冷氣機約 12000 元/套；如果唔預早放入古洞北項目 裝修預算，到收樓後先買，現金流會好吃力。

邊 5 個因素最影響古洞北項目報價單？

最影響古洞北項目 裝修報價嘅五個因素，是拆牆、防水、訂造櫃、智能家居同品牌選擇。每項都要寫清單價、範圍同不包括項目。

一、拆牆或清拆。 公屋單位唔係想拆就拆，必須按房委會規定同結構限制處理。若只係清拆家私，約 500 元/件；清拆地面瓷磚或木地板約 25 元/平方尺；廚房或廁所牆身及地面瓷磚清拆約 6000 元/間。報價單如果只寫「清拆一批」，就難以知道有冇包括泥頭搬運、保護同後續批盪。

二、防水。 古洞北項目屬新入伙單位，唔代表廚廁可以完全唔驗。若業主打算重鋪廁所或改企缸，就要計防水、閉水測試同去水。藝創做水管會用澳洲銅喉、英國配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格；呢啲隱蔽工程，慳錯會變成日後維修成本。

三、訂造櫃。 古洞北項目開放式至三房都會面對收納壓力，但唔係每幅牆都要做櫃。高櫃約 1800 元/直尺、半高櫃約 1500 元/直尺、地櫃約 1000 元/直尺。我哋木工收口會控制接縫 ≤5mm，並用暗角處理熱脹冷縮，安裝後逐件找水平、找垂直；所以櫃價唔應只比較板色，仲要比較收口同安裝標準。

四、智能家居。 智能燈掣、窗簾、冷氣控制、智能廁板或鏡櫃，很多項目本身未必貴，但會牽涉額外電位、網線、櫃內燈槽或維修位。例如 CAT6-LAN 線插座約 1150 元/個，櫃內射燈約 300 元/盞，燈帶/T5 管約 150 元/直尺。若古洞北項目 報價單無寫清楚，就容易變追加。

五、品牌選擇。 開關面板、瓷磚、油漆、潔具、冷氣、廚電都會拉開價差。ACDesign / Art Creation Interior Design 嘅做法係將指定品牌或同級選擇寫入報價，而唔係只寫「優質材料」。油漆方面，我哋標準流程係鏟底見實、風車牌水性光油防潮底、三層批盪，再做三層立邦金裝乳膠漆；若報價只寫「油牆」，就要追問有冇鏟底、幾層灰、幾層面漆。

AC 古洞北項目脫敏報價可參考咩區間？

以下為 AC 針對古洞北項目準業主戶型需求整理嘅脫敏初步報價區間，已按實際需求約數化至千位，只作預算參考，最終以度尺為準。

以上範圍唔係承諾價，因為公屋裝修仍要視乎交樓狀態、現場喉位、電箱容量、可否改動間隔及房委會規定。想睇更多已完成項目，可參考 AC 真實報價案例；若想由收樓、驗樓、入紙到施工排期逐步理解，可延伸睇 裝修流程完整指南。

報價單陷阱方面，第一係隱藏費用：保護、保險、泥頭、清潔、公共走廊保護無列出，開工後先追加。AC 報價中，全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 8 元/平方尺；第三者保險及勞工保險按工程總額約 1.2%，最低消費約 2000 元。第二係漏項：只寫「廚房工程」但無寫清拆、鋪磚、水喉、電位、石台或家電安裝。第三係品牌降級：報價用靚牌子傾，合約寫「同級」，最後換另一級材料。

付款方面，建議古洞北項目 裝修預算分階段處理：簽約訂金只佔一部分；開工及清拆後按進度支付；水電、泥水等隱蔽工程完成並驗收後再付款；木工安裝、油漆完成後支付尾段；最後保留尾數至執漏完成。重點係每期付款要對應可驗收成果，而唔係單純按日期。

如果你手上已有古洞北項目 報價單，想知道有冇漏防水、櫃量、家電安裝或保護費，可以即刻 免費報價，或透過 免費裝修報價 預約度尺。ACDesign 會按戶型同家庭使用習慣，幫你拆出必做、可減同可後加三類預算。

常見問題

FAQ 睇完仍唔肯定自己屬基本、中階定高階？歡迎 免費 WhatsApp 查詢，亦可到 免費裝修報價 上載平面圖或現場相。