2026 廉署樓宇維修貪污案啟示｜家居業主揀裝修承辦商 5 大警號 + 防回扣自保動作

2026 年 5 月廉政公署採取拘捕行動，涉及樓宇大維修工程貪污案，包括業主立案法團主席、工程承辦商東主及工程顧問公司相關人員，總共拘捕 7 人。雖然今次案件主要涉及大廈維修，但對於即將進行家居裝修嘅業主嚟講，當中嘅承辦商揀選同合約簽署陷阱，同樣值得深思。AC Design 20多年裝修經驗，今次同大家拆解業主必須留意嘅 5 大警號，同埋簽約前嘅自保動作。

廉署 5 月行動回顧：發生咗咩事？

據廉署公布，今次案件涉及多個大廈嘅大維修工程，工程顧問同承辦商勾結，業主立案法團主席收受回扣，導致工程報價偏高、施工質素參差。同類手法其實喺家居裝修都有可能出現，例如所謂「免費設計」嘅公司，可能透過指定建材供應商收取回扣，最終羊毛出喺羊身上。消委會過去 7 年接獲超過 1,200 宗家居裝修投訴，涉及金額超過 2.7 億港元，平均每宗 23 萬元，主要問題集中喺報價不清、延遲交貨同保養糾紛。

業主必須留意嘅 5 大警號

第一，報價單條目過於籠統：例如只寫「全屋油漆 HKD 35,000」而冇分牆面尺數、油漆品牌、底面層次。第二，強行指定供應商，唔俾你自行採購雲石、潔具、廚櫃，呢個係收回扣嘅典型手法。第三，合約欠缺工期罰則同延遲賠償條款，業主完全冇保障。第四，要求高比例首期付款（例如超過 30%）；正常分期應該係 10% / 30% / 30% / 20% / 10% 五期。第五，公司無實體陳列室、無往績相片、無工程保險證明。如果你想了解專業設計團隊嘅揀選方式，可以參考 香港室內設計公司點揀完整指南，當中列出 6 大評分維度。

報價單透明度：點睇有冇貓膩

透明嘅報價單應該包含：項目名稱、單位、數量、單價、總價、材料品牌型號、施工標準同保養期。例如石英石檯面，應該寫明「Caesarstone 5141 60mm 厚，含 L 形拗位，連磨邊」而唔係淨係寫「石英石檯」一行。AC Design 嘅報價單會逐項拆解，並列明「業主可自選供應商」嘅選項，避免任何回扣嫌疑。想睇實際個案，可以參考 582 呎三房兩廳工程預算 20 萬區間拆解，當中嘅報價邏輯完全公開。另外，2026 香港裝修保險完整指南亦講解咗工程保險點樣保障業主免受承辦商風險。

簽約前 4 步自保動作

1. 查商業登記同商會會籍：登入公司註冊處網站查 BR、再查 HKIDA 香港室內設計協會或裝飾業總商會會員紀錄。2. 實地睇陳列室同工地：要求承辦商安排你參觀現正施工嘅單位，眼見為實。3. 要求工程保險證明：第三者責任險最少 1,000 萬保額，公眾責任險不可少。4. 分期付款唔好過急：堅持按進度付款，每期付款前驗收。如果你想揾經驗豐富嘅設計師親自跟進，可以了解 設計師 Yan 嘅 30 年實戰經驗分享，了解資深設計師點樣為業主把關。

AC Design 嘅承諾：透明報價、設計師全程跟進

AC Design 經營超過 20 年，所有報價單按項目拆解、列明品牌型號，業主可自選供應商，杜絕回扣可能。每個項目均由資深設計師全程跟進，提供工程保險、五年結構保養、一年免費執漏服務。歡迎參觀我哋嘅 完工案例陳列，或預約免費上門度尺，了解透明報價邏輯。全屋裝修服務由設計到入伙一條龍跟進。

立即免費諮詢：致電 5222 1129 或 WhatsApp 查詢，亦可透過 聯絡我哋預約免費上門度尺報價。

English Summary

In May 2026, Hong Kong’s Independent Commission Against Corruption (ICAC) arrested 7 individuals involved in a building maintenance corruption case, including the chairman of an Owners’ Incorporated Committee, contractor owners, and personnel from an engineering consultancy firm. While this case primarily concerns large-scale building maintenance, the underlying tactics — kickbacks from suppliers, inflated quotations, and opaque contract terms — are equally relevant warnings for individual homeowners planning residential renovation in Hong Kong.

According to the Consumer Council, more than 1,200 home renovation complaints have been received over the past 7 years, totaling over HKD 270 million, with an average of HKD 230,000 per case. The most common issues are vague quotations, delayed delivery, and warranty disputes. AC Design highlights 5 key red flags homeowners must watch for: (1) overly vague quotation items lacking material brands and quantities, (2) mandatory designated suppliers that may indicate kickback arrangements, (3) contracts missing delay penalty clauses, (4) excessive upfront payment demands above 30%, and (5) contractors without physical showrooms, portfolios, or insurance documentation.

To protect yourself before signing, AC Design recommends 4 essential steps: verify business registration and trade association membership (HKIDA), visit active construction sites and showrooms in person, demand proof of contractor insurance (minimum HKD 10 million third-party liability), and structure payments by milestone with inspection before each installment. With 20 years of industry experience, AC Design provides itemized quotations with brand-specific specifications, allows clients to source materials independently to eliminate kickback concerns, and offers comprehensive insurance plus 5-year structural warranty. Contact 5222 1129 for a free on-site consultation.