【西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 驗樓清單2026】8大重點 + 收樓7天黃金期實戰指南

西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期由新鴻基地產發展，位於馬鞍山十四鄉海映路8號，係整個約9,700伙超大型海岸社區嘅第二期推盤。2A期共設4座（Coral Avenue第1、2、3、5座），合共727伙，主打一至三房間隔，實用面積由275呎至835呎，初步管理費約$4.38/呎；2B期亦同步分輪次推售。根據新地最新公布嘅資料，2A期關鍵日期預計為2026年9月底，意味住而家簽咗合約嘅業主，將於2026年中後段陸續收到收樓通知。

收樓前3至12個月就要開始做驗樓功課，唔係嚇大家，而係要趁開發商保養期生效嘅黃金窗口，把所有缺陷一次過 raise。Art Creation Interior Design（ACDesign）過去3年累計陪驗超過50個馬鞍山、西沙、白石角新盤單位，呢篇「西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 驗樓清單」會把實戰經驗、1A期已曝光嘅伏位、同正規驗樓流程一次過 list 晒俾你睇。

一、西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 樓盤資料 + 開發商保養期條款

根據新地2025年12月公布嘅上樓書，2A期最細單位係第1座地下1樓G室，實用275呎連193呎花園，一房間隔；最大單位則為第2座22樓A室、第3座25樓A室及第5座28樓A室，實用均為835呎，連434呎平台及683呎天台，三房間隔。整個Sierra Sea社區設有130萬呎GO PARK商場 + 運動設施（包括即將開幕嘅GO PARK Aqua水上運動中心），並引入QR code流動門禁同機械人禮賓員，校網方面屬89校網（小學）及沙田中學網。

西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 開發商保養期：按新地一手樓盤標準合約，住宅單位嘅一般結構保養期為入伙後12個月，個別設備（如熱水爐、抽油煙機、智能家居系統）則跟隨原廠保固，由6個月至24個月不等。最關鍵嘅7天黃金期係指業主簽收交樓紙（Notice of Completion）後嘅首7個工作天 — 喺呢段時間提交嘅缺陷清單，發展商會優先安排師傅免費維修，超過7天就有可能要逐項討論、拖延數月。

ACDesign設計團隊提醒：Sierra Sea同其他新地項目一樣，亦會設立客戶服務中心（屋苑會所內），業主需要透過正式書面/Email提交「Defects List」，口頭通知並不會列入跟進系統。

二、收樓7天黃金期 — 西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 入伙準備時間表

收樓前30天：與律師樓核對SP餘款支付安排、向銀行提交按揭最後文件、準備驗樓工具或預約ACDesign陪驗服務。

收樓前7天：發展商通常會發出「Notice to Complete」，列明指定日期到客戶服務中心領取門匙 + 簽收交樓紙。建議業主同行有經驗嘅驗樓師/裝修工程師，最好同一日完成驗收 + 開單。

收樓當日：拎匙後即場驗樓2-3小時，逐項拍照 + 量度 + 標記。若發現嚴重問題（如石屎裂縫、地板高低差超過5mm、玻璃裂痕），即時要求營造商代表現場見證。

收樓後1-7天：將驗樓報告（含 photo log + 維修要求）以書面 + Email 形式同時提交客戶服務中心，並要求對方簽收回條。呢7天係西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 入伙準備最關鍵嘅時段。

收樓後8-30天：跟進維修進度，每次工人入場都要陪同檢查、拍照驗收。

收樓後31-365天：保養期內仍可申報新問題，但反應時間會變長。AC建議業主收樓後3個月、6個月、11個月各做一次「保養期前最後檢查」，因為部份問題（如批盪裂、油漆鼓起、滲水）通常3-6個月先浮現。

三、西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 驗樓清單 8大檢查項

呢部分係文章核心 — ACDesign整理嘅8大標準驗收項目，配合驗樓工具運用，新手都用得：

1. 牆身：用激光水平儀檢查垂直度（誤差不超3mm/2m），手指敲打聽空鼓聲（特別係瓷磚牆），檢查批盪有冇裂紋、鼓起、油漆掉色。Sierra Sea標準交樓為水泥批盪 + 一層底漆，業主可用聚光手電筒側面打光檢視瑕疵。

2. 天花：檢查石屎接縫線、樓上滲水痕跡（黃斑或水紋）、消防灑水頭位置同密封性、燈位走線是否符合圖則。

3. 地台：用1米水平尺檢查平整度，落小球或彈珠測試傾斜度（不應超過1.5%，否則放水易倒灌）；瓷磚要逐塊敲、聽空鼓；門縫位置最常出現高低差。

4. 門窗：玻璃窗框打開順暢度、五金扭力、防水膠條完整性；窗台坐標位有冇積水位（呢個係Sierra Sea 1A期已知問題）；大門鎖具同窺視孔角度。

5. 水電：用插座測試器逐個插座測N/L/E三線正確接駁，跳掣箱標籤齊全；冷熱水喉同時放水5分鐘，檢查水壓、漏水、排水順暢；總水掣 + 總電掣位置要標示清楚。

6. 廚廁：石檯面雲石紋接縫、廚櫃鉸位收口、抽油煙機抽力測試；浴室乾濕分離玻璃門密封、座廁沖水力度、淋浴花灑出水。

7. 防水：浴室落水位灌水試30分鐘，觀察樓下會否滲漏（如有條件）；露台/平台/工作平台四角同地漏位置要逐個試。

8. 排水：地漏、廚房洗碗盤、洗手盆全部同時放水，檢查管道流量；廁所沖水後聽返氣聲（如有，代表P-trap設計問題）。

驗樓必備工具：激光水平儀、小球/彈珠、電插座測試器、湿度計、聚光手電筒、1米水平尺、紙膠帶 + 螢光筆（標記缺陷位置）、軟尺、相機。如自己唔想買齊一套，AC陪驗服務全部由我哋提供。

四、1A期實戰問題複盤 — 西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 重點盯防位置

Sierra Sea 1A(2)期已於2025年底至2026年初陸續入伙，香港經濟日報（hket）「直擊驗樓」欄目實測一個2房連儲物室單位，整體評分96分，但驗樓師仍明確指出兩個典型問題：

1. 露台角落易積水 — 排水坡度設計唔夠斜，雨水或洗地後積水唔散。同系列嘅2A/2B期業主，驗樓時應特別留意露台/工作平台四個角位，落水試驗10-15分鐘觀察。

2. 浴室門開門角度不足 — 部份單位浴室門打開時會撞到洗手盆或座廁，影響日常使用同打掃。建議業主帶軟尺現場量度開門弧度，若有問題即場拍照寫入驗樓報告。

其他1A期常見細節問題包括：廚櫃對開門位高低差、智能門鎖反應慢、QR code 門禁同步延遲、露台玻璃欄杆膠條鬆脫。西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 驗樓報告應該將呢啲歷史問題明確列為「重點檢查項」，要求發展商書面確認已修正設計或加強施工監管。

ACDesign累計陪驗50+個馬鞍山西沙新盤單位，發現新地系列項目最常需要重做嘅係油漆批盪 + 浴室矽膠收口 — 兩項都屬保養期內必修，業主切勿因為「睇落OK」而漏報。

五、西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 驗樓報告寫法 + AC陪驗服務

一份合格嘅西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 驗樓報告必須包含5大元素：

1. 單位資料：座數/樓層/單位/實用面積/驗收日期 + 時間
2. 缺陷編號 + 位置：建議以房間平面圖標號（如 R1-W3 = 主人房西牆第3個缺陷）
3. 缺陷描述：客觀文字 + 量度數據（如「窗台積水位 2cm × 5cm × 深3mm」）
4. 照片佐證：每個缺陷至少2張（特寫 + 全景），加比例尺/紙幣作參照
5. 要求行動：明確寫「要求14日內安排師傅維修」或「要求重做」

提交時間：書面 + Email 同時發送，要求客戶服務中心24小時內回覆收件確認。如發展商超過14天未派人跟進，可發第二封 follow up email，並 cc 律師樓存底。

Art Creation Interior Design 陪驗服務範圍：ACDesign提供一站式專業驗樓服務，每單位收費約 HK$3,800 – $5,800（視乎面積），包含：

• 持牌驗樓師 + 註冊裝修工程師同行（雙專業確保結構同裝修兩線都覆蓋）
• 全套驗樓工具（激光水平儀/湿度計/插座測試器等）
• 即場開單同拍照，48小時內交付完整 PDF 驗樓報告
• 跟進維修進度1次（免費），陪同業主驗收維修
• 免費附送裝修預算建議書（如業主打算後續做裝修）

如業主收樓後即時打算裝修，ACDesign亦提供免費裝修報價，由設計師上門度尺 + 出 3D 效果圖，全程不收訂金。更多驗樓常見問題可瀏覽 ACDesign 官網 FAQ 專頁，或直接預約 AC 陪驗，我哋會喺48小時內回覆並安排上門時間。

FAQ 常見問題

Q1: 西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 收樓多久內要提交驗樓報告？

按新地一手樓盤標準合約，業主簽收 Notice of Completion 後7個工作天為「黃金期」，提交嘅缺陷清單會獲優先免費維修。即使超過7天，整體結構保養期仍為12個月（部份設備例外），但反應時間會變長。AC建議收樓即日完成首次驗樓，並於收樓後6個月、11個月各做一次「保養期前最後檢查」，避免錯過維修權益。

Q2: 西沙灣 Sierra Sea 2A/2B期 驗樓費用大概多少？

市面驗樓收費由 HK$1,800（純驗樓師1房單位）到 HK$8,000+（連續兩日深入檢驗），ACDesign 提供「持牌驗樓師 + 註冊裝修工程師雙專業」服務，每單位 HK$3,800 – $5,800（視乎實用面積），包括48小時內 PDF 報告 + 1次免費維修跟進驗收，性價比明顯高於單一驗樓師。

Q3: AC 陪驗服務包含什麼？

Art Creation Interior Design 陪驗服務包：持牌驗樓師 + 註冊裝修工程師同行、全套專業驗樓工具（激光水平儀/湿度計/插座測試器等）、即場開單拍照、48小時內交付 PDF 報告、1次免費維修跟進、免費裝修預算建議書。如業主同步預約 ACDesign 裝修服務，陪驗費用可於後續裝修工程中按比例扣除。

English Summary

Sierra Sea Phase 2A/2B in Sai Sha, Ma On Shan is a Sun Hung Kai Properties (SHKP) coastal development at 8 Hoi Ying Road. Phase 2A comprises 4 towers (Coral Avenue 1, 2, 3, 5) with 727 units ranging from 275 to 835 sq ft, scheduled for handover by end of September 2026. As part of the larger 9,700-unit Sierra Sea community with 1.3 million sq ft GO PARK retail and sports complex, the development falls under primary school net 89 and is served by bus routes 580, 581, 582, 586, 587, 589, 980X cross-harbour express and A41P airport route.

Art Creation Interior Design (ACDesign) presents an 8-point inspection checklist for new homeowners: walls, ceilings, floors, doors and windows, electrical and plumbing, kitchen and bathroom, waterproofing and drainage. Drawing on 50+ inspected units across Ma On Shan and Sai Sha, ACDesign highlights known issues from Phase 1A(2) — terrace corner water pooling and bathroom door clearance — that Phase 2A/2B owners should specifically verify on handover day. The critical 7-day golden window after signing the Notice of Completion is when developers prioritise free defect remediation; written submission with photo evidence and a formal acknowledgement of receipt is essential.

ACDesign’s professional inspection service (HK$3,800-5,800 per unit) includes a licensed building surveyor and registered renovation engineer working together, full inspection toolkit, 48-hour PDF report delivery, and one free follow-up site visit. Owners can also access a free renovation quotation and 3D design proposal. Contact ACDesign at acdesign.com.hk to book inspection or get tailored renovation advice for your Sierra Sea unit.