匯熙苑 裝修預算2026：清水房全屋報價與3級套餐

📐 匯熙苑 真實平面圖

匯熙苑兩房清水房實用281–449呎，以AC近1,800個真實裝修報價統計，300–499呎全屋常見約$626–1,134/呎；400呎計約$25萬–45萬，中位約$40萬。281–299呎要用細單位段，實際須上門度尺確認。

匯熙苑 樓盤檔案

平面圖解讀：兩房動線、結構牆同收納痛點

從平面圖所見，匯熙苑主力係長方形兩房一廳，入門經升降機大堂進入玄關，玄關位緊貼電錶房同水錶櫃，部分單位入口直對廁門（如16、23），私隱同玄關收納係首個要處理嘅位。客廳連飯廳開揚，主人房有窗同內置衣櫃位，次房較細，內側單面窗令採光偏弱。廚房係獨立封閉式L型工作台，去水集中靠窗一側；廁所緊鄰廚房，淋浴區同洗手盆等喉管集中牆角。

結構上，廚房與飯廳之間係厚約200–250mm結構牆，唔可以因為想做開放式廚房而拆。廁所與主人房之間有厚牆，衣櫃位預留深度約550–600mm，若做標準深衣櫃要留意趟門開合同掛衣方向。部分單位玄關有凸出柱位或梁底，會影響鞋櫃同矮櫃深度。

AC 設計改造建議（係平面圖觀察，並非已施工）：

• 玄關訂造到頂窄身鞋櫃，寬300–350mm，整合電錶箱遮蓋板、掛鈎同細層板，解決入口雜亂同冇鞋櫃位問題。
• 廚房與飯廳之間結構牆不可拆，建議用玻璃推拉門加磨砂膠膜，保留獨立廚房防油煙優勢，同時擴闊飯廳視覺。
• 主人房窗前可做約600mm深多功能工作枱，下方加抽屜收納，善用自然光，同時避開衣櫃深度限制。
• 次房若用作書房，可沿牆訂造L型地台加上層吊櫃，彌補空間較細同整體收納不足。

官方資料列明不設露台、工作平台、陽台、窗台及冷氣機房；即使平面圖見外側固定窗位，改動前都要以售樓書、公契及現場結構為準，唔建議預先將工作平台式儲物或晾衣空間納入預算。

匯熙苑 清水房全屋裝修預算：3級套餐對比

以下係基於 AC 近1,800個真實裝修報價統計，樣本係報價份數，不是客戶數或完工數。匯熙苑用兩個面積段：

以400呎兩房清水房估算，3級套餐硬裝參考如下；軟裝、家電同設計費另計：

上表只估算硬裝及訂造木器；梳化、床褥、窗簾、燈飾、冷氣、雪櫃、洗衣機、煮食爐、熱水爐等軟裝家電要另計。獨立室內設計服務費約$50–100/平方呎，設計連工程套餐按正式報價列明。

想按單位面積初步計：AC 報價計算器；套餐項目：AC 套餐價目表；同面積清水房案例：AC 真實報價案例。未有可公開嘅匯熙苑同屋苑完工案例，以下為同面積段統計，不會虛構某座某室完工價。

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影響匯熙苑預算嘅5大因素

• 結構牆同間隔改動：廚房與飯廳之間結構牆不可拆，改開放式會碰紅線；用玻璃推拉門加磨砂膠膜更慳錢。若改非結構間隔或門口位，新砌磚牆約$110/平方呎，門口改位約$3,000/項。
• 廚廁防水同水喉：廁所防水工程約$3,500/項，AC標準為Sika 107兩層、上牆至2,200mm、浸水72小時。廚房及廁所全套冷熱水喉各約$13,000/項，改屎喉位約$3,000/項；若改企缸／座廁對調，預算會再升。
• 訂造櫃數量：玄關鞋櫃約$1,350/直呎，廚房地櫃連無縫石檯面約$1,800/直呎，睡房高身衣櫃約$1,800/直呎，大廳儲物櫃約$1,800/直呎。匯熙苑玄關預留窄，300–350mm窄身鞋櫃通常要按現場柱位同電錶箱遮蓋板訂造。
• 智能家居同電位：基本13A單電制約$750/組、13A雙電制／TV／NET／TEL約$1,150/組、20A冷氣電制約$1,500/組；智能燈控、感應器、電動窗簾／門鎖等系統需上門度尺後報價，並要喺泥水前預留喉位。
• 品牌選擇：油漆用多樂士／立邦5合1約$28/平方呎（鏟底批灰）；電掣用施耐德KB系列、水喉用澳洲銅喉、英國配件會比雜牌貴，但影響耐用。

報價單常見陷阱

• 漏報隱藏項：例如更換電箱約$6,500/個、清走泥頭及垃圾約$2,300/次、工程期間現場保護約$8/平方呎、完工清潔及除甲醛約$15/平方呎、第三者保險及勞保約$6,500/單。
• 廚廁磚料同防水混淆：廚房鋪牆身磚及地台磚約$39,000/項、廁所鋪牆身磚及地台磚約$34,000/項，多不包飾面磚；廁所防水約$3,500/項另計，要問清楚「連工包底料」包到邊。
• 品牌降級：報價單寫「同級品牌」而冇列型號，要落單前寫清油漆、電掣、水喉、潔具同五金品牌。
• 數量含糊：訂造櫃用「約直呎」、電位用「若干組」，都要列清每組位置同單價，例如13A雙電制／TV／NET／TEL約$1,150/組。
• 口頭承諾不入合約：所有拆牆限制、防水高度、漆油層數、付款期數都寫入合約同驗收標準。

裝修分階段付款建議

一般可分3–4期，唔建議開工前繳付大比例：

• 簽約／開工前約20–30%：啟動清拆及保護。
• 水電泥水完成約30–40%：防水試水、水壓測試合格後先付款。
• 木器油漆完成約20–30%：檢查櫃身收口同牆身油漆，先不付清。
• 完工驗收尾數約10–20%：完成清潔除甲醛、執漏後先付清；最好保留5–10%作為執漏緩衝。

常見問題

匯熙苑全屋裝修最少要幾錢？
以最細面積約281呎計，用150–300呎段常見下限約$740/呎起步，理論低位約$21萬，但實際中位約$28萬；主力300–499呎中位約$40萬。清水房要另計軟裝家電同設計費。

匯熙苑裝修分期付款怎樣安排？
建議3–4期：簽約／開工前20–30%；水電泥水後30–40%；木器油漆後20–30%；完工驗收尾數10–20%，保留5–10%作執漏。

AC報價包含哪些項目？
按正式報價單，通常涵蓋清拆、水電、泥水、油漆、木器／訂造傢俬、廚廁安裝、保護清潔及完工除甲醛等；磚面、潔具、電器同軟裝另有配合。是否全包要以報價計算器及度尺為準。

點解清水房全屋預算會高過一般翻新？
清水房冇齊全地台、廚廁設備同基本收納，等於由基礎泥水、水電、廚廁磚、防水、門、櫃一次做起，固定成本高，所以細單位每呎通常更貴。

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