朗風苑細單位設計：兩房／開放式分區收納＋訂造預算

📐 朗風苑 真實平面圖

朗風苑交樓標準為清水房，所以預算不能只計傢俬；泥水、水電、油漆、訂造木器通常同時發生。以下先看樓盤檔案，再逐點拆解設計。

朗風苑 樓盤檔案

資料截至 2026 年，以發展商／房委會公佈為準

兩房平面圖：動線、採光、梁柱與收納痛點

今次解讀的圖則為兩房一廳一廚一廁、部分設工作平台版本。入門後是短玄關通道，左側為廁所門口，右側為廚房門，直行經走廊才到客飯廳；走廊中段分支往兩房，廁所門正對玄關短廊末端，但未見明顯門對門對沖。客飯廳無間牆，視覺上較開揚。

採光主要來自客廳及兩房固定窗（圖則標示 W.M.C.），主光面朝南或西南。主人房窗戶較大，次臥窗較細。工作平台有窗，但屬外牆凸出位，不是主採光。要注意：事實卡指大部分朗風苑單位不設露台及工作平台，因此若你揀的戶型沒有工作平台，晾曬與洗衣機要更早預留室內位置。

梁柱方面，多處結構柱集中於升降機大堂旁、走廊轉角及廚廁交界；部分主人房近門位上方有梁，影響高櫃安裝。走廊約 2.5m 以上，兩側牆面多為結構牆或電錶箱，不能隨意加吊櫃。玄關亦無預留鞋櫃位，主人房衣櫃位受窗台及樑位限制，是主要收納痛點。廁所喉管位集中左側牆，洗手盆及馬桶不宜大幅移位。

AC 設計改造建議：四個偷位位

1. 玄關：300mm 到頂鞋櫃整合電箱

玄關短廊不宜做太深櫃，建議在入口單邊做厚 300mm 到頂窄身鞋櫃，整合電錶箱遮蓋板、掛衣鉤及小抽屜。若做半腰鞋櫃，可參考大廳鞋櫃約 1350 元/直呎；到頂高身版本可參考大廳儲物櫃約 1800 元/直呎。電箱門要保留開啟及安全操作空間，鞋櫃只能放平底鞋或斜放，長靴需另置。

2. 主人房：400mm 窗台地台避開橫樑

主人房近門位上方有梁，不宜做滿吊櫃。建議於窗台下方加建 400mm 深地台兼抽屜組合，作為床尾儲物、坐位及延伸工作枱，避開上方梁位。分項預算可參考睡房床/油壓床約 1800 元/直呎、書枱約 900 元/直呎；實際呎寸要連窗台石、抽屜五金及收口一併報價。

3. 廚房：保留去水位，洗碗機嵌入廁所側矮櫃

廚房為獨立封閉式 L 型台面，去水位靠廁所牆身一側。保留原位可減少滲漏風險，建議把洗碗機嵌入近廁所側矮櫃，同時於吊櫃底加 LED 燈帶補充操作照明。預算可參考廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎、廚房吊櫃約 1100 元/直呎、安裝廚房電器五金約 5500 元/組。洗碗機供電及來去水需由持牌水電師傅確認。

4. 走廊盡頭：開放式展示架改造死角

走廊長但兩側不宜加吊櫃，平面圖所見走廊盡頭為非結構牆，可訂造通頂開放式展示架，隱藏弱電箱並擺放綠植或飾品，令長走廊有終點景觀。造價可按大廳儲物櫃約 1800 元/直呎做初步估算；弱電箱位置及散熱需要，需在度尺時確定。

開放式／一房分區：不靠實牆也可分房

若閣下揀開放式或一房，應以通透間隔保留採光。睡眠區用半高櫃、C字櫃或玻璃趟門分隔，不建議做全高磚牆；工作角可用伸縮檯；床架選油壓床或地台床，衣櫃做到頂。晾曬位如無工作平台，應選近窗或浴室通風位置，用摺疊晾架或天花晾曬。所有分區都要避免遮擋南/西南主要採光面。

預算：清水房全屋與訂造價點計

朗風苑是清水房，全屋預算通常包括泥水、水電、油漆、地板及訂造傢俬。按 AC 近 1,800 個真實報價統計：150–300 呎全屋總價中位約 HK$280,000，呎價常見區間約 740–1,320 元/呎；300–499 呎全屋總價中位約 HK$400,000，呎價常見區間約 626–1,134 元/呎。設計費約 $50–100/平方呎，簽約後按約定製作 3D 圖，不應預期簽約前免費獨立 3D。

常用分項：全屋鏟底批灰油漆約 28 元/平方呎；不鏟底翻新約 14 元/平方呎；全屋地台鋪木紋磚約 110 元/平方呎；睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎；大廳儲物櫃約 1800 元/直呎；半腰鞋櫃約 1350 元/直呎。以上只是單價區間，最終需上門度尺。想先試算可到 AC 報價計算器。

同類細單位設計方向可看 AC 細單位完工實例，但該頁不是朗風苑同屋苑實拍；完整裝修工序可看 單位裝修完整指南。如需就你的戶口安排度尺，可提供屋苑、實用面積、工程範圍及預計時間，查詢同類單位方案及報價。

常見問題

朗風苑 一房單位夠唔夠一家三口住？

一房單位要睇實用面積。若屬 294–350 呎一房，二人會較鬆動；一家三口要分間兒童睡位，建議用半高櫃或玻璃趟門分隔，不建議用全高實牆，否則客廳會失去採光。若戶型許可，揀兩房會更穩陣。

朗風苑 開放式單位點間房？

可用 C 字櫃、半高櫃、地台或窄框玻璃趟門劃出睡眠區，工作角用伸縮檯，衣物用高身衣櫃。避免遮擋南/西南主要採光；需要私隱時再加磨砂玻璃或布簾，不宜用厚牆令空間變暗。

細單位訂造全屋傢俬大約幾錢？

常見分項：大廳儲物櫃/睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎；半腰鞋櫃約 1350 元/直呎；床/油壓床約 1800 元/直呎；書枱約 900 元/直呎。全屋清水房工程 150–300 呎中位約 HK$280,000；300–499 呎中位約 HK$400,000。最終要按間隔、用料、電器及泥水項目上門度尺報價。

主人房有橫樑是否一定要犧牲高櫃？

是次平面圖所見部分主人房近門位上方有梁，高櫃應避開或改做淺櫃。建議把儲物移至窗台地台、床尾抽屜及床頭吊櫃，既避開梁位，又不減收納。