裝修費用香港｜2026 全屋預算拆解

好多業主問「裝修費用香港到底幾多先合理？」其實最怕唔係貴，而係報價單開頭好平，開工後先逐項追加。AC 藝創有近 1,800 個真實報價統計，以下會用可查核嘅區間，幫你由全屋總價、分項工程、設計費到避坑逐層拆開。

如果你想先了解設計費點樣同工程費分開計，可以先睇我哋嘅室內設計收費總覽；本文會聚焦「裝修費用香港」呢一個細分意圖，唔會泛泛講晒所有裝修題目。

裝修費用香港點計？先睇面積同工程深度

裝修費用香港通常先由單位面積、工程深度同廚廁比例決定，再由訂造傢俬、電掣水位、物料級數拉開差距。最簡單講，同樣係 400 呎，純翻新同全爆重做，價錢唔會同一個層次。

香港住宅有一個特別現象：越細嘅單位，呎價未必越平。原因係清拆、泥頭、保護、運輸、水電師傅開工、廚廁基本工序，唔會因為單位細就按比例減半。150-300 呎單位照樣要做電箱、廚房、廁所、防水同油漆，所以固定成本攤落每呎會高啲。

以 AC 近 1,800 個真實報價統計為例，300-499 呎全屋裝修全屋總價中位約 HK$400,000，工期中位約 90 天；500-699 呎中位約 HK$520,000，工期中位同樣約 90 天。數字唔代表每個單位都一樣，但可以作為業主初步定預算嘅基準。

預算唔應該只問「一口價幾多」，而係要問：包唔包清拆、泥頭、保護、水電、廚廁、防水、油漆、訂造傢俬、第三者保險同完工清潔。漏一項，埋單就可能差好遠。

做預算之前，建議先整理一份裝修 list，將必做、想做、可遲啲做嘅項目分開，報價先會清晰。

2026 香港全屋裝修價格表

2026 年香港全屋裝修預算可以用面積段快速定位，但仍要以現場度尺同實際工程範圍作準。以下只引用 AC 權威報價資料內嘅真實統計，方便你先掌握大約區間。

呢張表最有用嘅地方，係幫你分辨「平得唔合理」同「貴得有原因」。例如 300-499 呎單位，如果報價明顯低過常見區間，但又聲稱包全屋清拆、水電、廚廁、防水、傢俬同設計，就要睇清楚項目有冇拆細、有冇漏寫、用料係咪寫得含糊。

相反，如果報價高過區間，亦未必一定唔合理，可能因為有大量高身櫃、改間隔、開放式廚房、全屋暗喉、特殊牆身、石材或高規格五金。關鍵係每一個差額都要有對應項目，而唔係一句「高級用料」就算。

分項工程邊幾項最影響裝修費用香港？

最影響裝修費用香港嘅分項，通常係水電、廚廁、泥水、油漆同訂造傢俬，因為呢幾類涉及人工、隱蔽工程同收口細節。以下按 AC 公開報價計算器嘅標準單價拆解。

水電：最唔應該慳嘅隱蔽工程

更換電箱約 6500 元/個，13A 單電制暗喉約 750 元/組，13A 雙電制、TV、NET、TEL 約 1150 元/組，20A 電制約 1500 元/組。廚房全套冷熱水喉約 13000 元/項，廁所全套冷熱水喉約 13000 元/項。呢啲項目一旦入牆入地，日後要維修就可能要爆牆爆地，所以唔應該純粹用最低價比較。

廚廁：細單位預算嘅重點

廚房鋪牆身磚及地台磚約 39000 元/項，廚房鋁質假天花約 3500 元/組，安裝廚房電器五金約 5500 元/組。廁所鋪牆身磚及地台磚約 34000 元/項，廁所防水工程約 3500 元/項，廁所鋁質假天花約 3000 元/組，安裝廁所潔具五金約 5500 元/組。廚廁雖然面積細，但工種密集，通常係預算差距最大嘅位置。

油漆同泥水：表面靚唔靚，底層先決定

全屋鏟底批灰油漆約 28 元/平方呎，乳膠漆翻新不鏟底約 14 元/平方呎；全屋地台鋪木紋磚約 110 元/平方呎，地腳線約 10 元/呎。表面睇都係牆同地，但鏟唔鏟底、底層有冇空鼓、磚有冇找平，對耐用度影響好大。想深入睇收口位置，可以參考裝修地腳線。

訂造傢俬：收納愈多，預算愈要分清

廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎，廚房吊櫃約 1100 元/直呎，大廳儲物櫃約 1800 元/直呎，大廳電視櫃約 900 元/直呎，睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，睡房床或油壓床約 1800 元/直呎。若要做裝修 c 字櫃，實際價錢要視乎直呎、轉角、深度、五金同收口，此項需上門度尺後報價。

業主可預約免費上門度尺或先用報價計算器做初步估算，再按現場尺寸調整。

為何同一呎數報價可以相差好多？

同一呎數報價相差好多，通常唔係單純公司貴或平，而係工程範圍、隱蔽項目、用料標準同責任邊界唔同。價錢要同內容一齊睇，先有比較意義。

• ✅ 清拆深度：只拆表面傢俬，定係廚廁牆身地台磚瓦全拆，價錢已經唔同。
• ✅ 水電數量：電制、燈位、20A 冷氣位、網絡位增加，報價自然上升。
• ✅ 廚廁重做：廚房同廁所牽涉防水、泥水、水喉、潔具五金，係全屋成本核心。
• ✅ 訂造傢俬比例：全屋高櫃、地台床、油壓床、玄關櫃，會明顯提高木器工程金額。
• ✅ 保護同保險：工程期間現場保護約 8 元/平方呎，第三者保險及勞保約 6500 元/單，唔應該被省略。
• ✅ 設計服務：住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎，視乎設計深度同圖則要求。

有啲報價單會用「全包」字眼，但冇列明項目、單位同數量。消委會曾將 40 份裝修報價單交由香港測量師學會評分，平均分僅約 58 分，反映市場上報價單普遍有項目含糊問題（來源：消費者委員會／香港測量師學會，2023）。所以，報價單愈平，愈要睇清楚有冇寫明「包咩」同「唔包咩」。

如果你仍然處於資料搜集階段，可先睇裝修要注意的事項，再返嚟對照預算表，會更容易分辨邊啲係必需項。

想慳裝修費，應該慳邊度？

想慳裝修費，應該先慳可替換、可延後、非隱蔽嘅項目，而唔係慳水電、防水、保護同基層工序。慳錯位置，短期少付，長期可能要付多次。

我哋做預算時，通常會同業主先分三層：第一層係安全同耐用，例如水電、防水、地台、牆身基層；第二層係日常使用，例如廚櫃、衣櫃、收納；第三層係視覺效果，例如特色牆、燈槽、裝飾線條。要慳錢，最好由第三層開始減，而唔係削第一層。

1. 先定必做範圍：廚廁漏水、電線老化、牆身起殼，應先處理。
2. 減少改間隔：新砌磚牆約 110 元/平方呎，門口改位約 3000 元/項；唔必要就盡量保留原則。
3. 集中訂造傢俬：最常用位置先做，例如衣櫃、廚櫃、鞋櫃；少用位置可用活動傢俬。
4. 避免中途改圖：開工後改電位、水位、櫃深，通常會牽連多個工種。
5. 用清單管理：用裝修 list逐項剔，避免漏項追加。

例如 300-499 呎單位，若以全屋總價中位約 HK$400,000 作基準，訂造傢俬加減幾十直呎，已經足以令總價有明顯差距。慳錢唔係只問「可唔可以再平啲」，而係將錢放落最難返工嘅地方。

想睇更集中嘅節流策略，可以延伸睇裝修慳錢，再配合本文價格表做取捨。

施工工藝會點樣影響最終費用？

施工工藝會影響最終費用，因為可靠工程唔只係材料錢，仲包括保護、測試、層數、打磨、收口同驗收時間。AC 藝創 30 年以上香港住宅設計經驗入面，最常見嘅糾紛，往往都係「睇落一樣，做法唔一樣」。

以油漆為例，藝創嘅做法係先鏟底見實，直至無鬆動、無空鼓為止，再塗風車牌水性光油防潮底漆；批盪方面，用菜膠、福粉、飛虎牌光油調配灰料，分三層批盪，逐層打磨至無沙眼、無批刀痕；面漆再做三層立邦金裝乳膠漆。呢啲層數同工序唔會喺完工第一日就全部睇得出，但幾年後牆身有冇起殼、爆裂、起泡，就會分高下。

水電亦一樣。我哋全屋暗喉採用 PVC 膠喉，電線穿管敷設，方便日後抽換維修；開關插座採用施耐德 KB 系列帶開關製面板及開關；供水銅喉採用澳洲銅喉，配英國品牌配件及進口錫焊接。水管完成後，我哋會做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先當合格。

泥水同防水更唔應該只睇表面。藝創廁所防水採用 Sika 107，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，並做 72 小時浸水閉水測試。地磚方面，硬底薄貼會先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，相鄰磚高低誤差控制在 1mm 以內。

開工前嘅成品保護亦係成本一部分。藝創嘅保護範圍包括廳房地面完工保護、由單位至電梯門口公共通道保護，以及冷氣機成品保護。呢啲做法唔係裝飾，而係減少刮花、跌損、油漆污染、大廈公共位置損壞同鄰里糾紛。工程期間現場保護約 8 元/平方呎，第三者保險及勞保約 6500 元/單，應該清楚列入預算。

點樣避開低價陷阱同爛尾風險？

避開低價陷阱，最有效方法係要求報價單列清項目、單位、數量、材料、付款節點同完工責任，而唔係只比較總價。低價如果靠漏項、加簽或外判散工維持，最後可能比正常報價更貴。

消委會資料顯示，2017 至 2023 年共接獲裝修工程相關投訴約 1,205 宗，涉及金額約 2.7 億港元；平均每宗投訴涉款接近 23 萬港元（來源：消費者委員會，2023）。對業主嚟講，風險唔只係「煩」，而係實際金錢同時間損失：工程延誤可能令你要繼續交租、延遲入伙、重找師傅執手尾。

判斷報價是否可信，可以睇以下幾點：

• ✅ 每項有冇單位，例如平方呎、直呎、組、項、套。
• ✅ 有冇列明水電點數，而唔係一句「全屋水電」。
• ✅ 廚廁有冇寫明防水、試水、鋪磚、假天花、潔具五金安裝。
• ✅ 油漆有冇列明鏟底或不鏟底，批灰同面油層數。
• ✅ 傢俬有冇寫明直呎、板材、五金、檯面同收口方式。
• ✅ 有冇第三者保險、勞保、現場保護同泥頭清走。
• ✅ 付款節點有冇跟工程進度，而唔係開工前收取過高比例。

至於網上有人搜尋裝修房地合一稅、裝修房地合一、裝修房屋英文、室內裝修 cns，呢啲多數同香港住宅裝修工程預算無直接關係；本文唔會硬塞離題內容。若你係考慮裝修房屋貸款，亦應先以真實工程範圍估算預算，再同銀行或財務機構確認條款，避免借多或借少。

AC 報價方式：由預算變成可落地工程

AC 報價方式會先以面積同需求估算，再經上門度尺、現場檢查同圖則深化，將預算拆成可施工嘅項目。咁做嘅目的，係令裝修費用香港唔停留喺「大概幾錢」，而係變成每項可核對嘅工程內容。

一般流程會由業主提供單位面積、樓齡、現況、是否全爆、廚廁是否重做、需要幾多訂造傢俬、是否改間隔開始。之後我哋會按現場條件確認牆身、地台、水電、喉管、冷氣、窗邊、廚廁防水同大廈管理要求。對公屋或舊單位，尤其要留意原有牆身狀況同水電老化；如果你正研究公屋翻新，可參考舊公屋裝修套餐了解常見範圍。

住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎，工程報價則會按清拆、電力、水喉、泥水、油漆、木器、廚房、廁所、其他工程分項列出。若某項未能單靠資料判斷，例如特殊結構、滲水源頭、非標準櫃體、石材或大廈限制，就會寫明此項需上門度尺後報價，而唔會自行估一個數。

如果只想先了解家居類型同裝修方向，可以由裝修頁開始，再按自己單位面積對照本文價格表。個別樓盤或平面資料，例如清水灣道35號平面圖，亦可作空間規劃參考，但實際工程仍要以現場度尺為準。

FAQ：裝修費用香港常見問題

一工幾錢？

本文唔用散工日薪估算；全屋報價應按工種、數量、材料同責任範圍計。

裝修全爆幾錢？

按 AC 統計，300-499 呎全屋總價中位約 HK$400,000，實際視乎廚廁、水電同傢俬。

室內設計幾錢？

住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎，工程費另按實際項目報價。

裝修廚房幾錢？

廚房鋪牆身磚及地台磚約 39000 元/項，櫃類按直呎另計。

全屋油漆幾錢？

全屋鏟底批灰油漆約 28 元/平方呎；不鏟底翻新約 14 元/平方呎。

家居保險幾錢一年？

家居保險價錢不在 AC 裝修報價資料內，應向保險公司查詢。

細單位會平啲嗎？

總價通常較低，但固定成本攤分後，150-300 呎呎價中位約 1040 元/呎。

總結嚟講，裝修費用香港要睇面積、工種、廚廁比例、傢俬量同施工標準。用真實報價區間做起點，再逐項核對內容，先可以避免低價漏項同中途追加。