裝修公證行收費｜2026 香港驗樓師最新報價（含影響因素 + AC 慳錢方案）

本文由 AC 設計師撰寫，分享 AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗總結出嘅公證行收費完整指南。

新樓收樓、舊樓裝修完工，業主經常聽人話「不如搵公證行驗下樓」，但**裝修公證行收費**究竟點計？500 呎細單位同 1,000 呎大單位收費差幾遠？驗收同收樓階段嘅報價有冇分別？呢篇文我哋逐項拆解 2026 年香港主流公證行嘅收費標準，同時話你知點樣慳錢避坑，幫你做好整體**裝修收費流程**嘅預算。

公證行係咩？同驗樓師有咩分別？

裝修公證行（Surveyor Company）係由註冊測量師或經驗豐富嘅驗樓師組成嘅專業機構，主要為業主提供獨立第三方嘅單位檢驗服務。同自由身驗樓師相比，公證行嘅最大分別係佢哋會出**公司簽署嘅正式驗樓報告**，呢份報告日後遇到質量爭議時，可以喺消委會投訴或法律訴訟中作為實質證據使用。

香港主流公證行通常會派 1-2 個驗樓師上門，用半日至一日時間逐項檢查單位嘅樓宇結構、防水、電力、水管、門窗、地板、油漆等共 20-30 大項，最終出一份 20-50 頁嘅詳細驗樓報告，標明所有需要修補嘅問題位置同建議處理方式。對比之下，自由身驗樓師收費可以平 30-50%，但冇公司背書同責任險，遇到糾紛較難追究。

2026 年香港裝修公證行收費標準

**裝修公證行收費**主要按單位實用面積計算，加上樓盤類型、檢查階段、報告詳細程度等因素嘅綜合評估。以下係 AC 藝創整理嘅 2026 年最新主流收費區間，業主可以參考做預算：

收樓階段驗樓收費

收樓驗樓係最常見嘅公證行服務，通常喺業主由發展商手上接收新樓單位時進行。**500 呎以下小單位**收費約 **HK$2,500-3,500**；**500-800 呎中型單位**約 **HK$3,500-5,500**；**800-1,200 呎大單位**約 **HK$5,500-8,000**；豪宅 1,200 呎以上由 **HK$8,000** 起跳，部份頂層複式或洋房可去到 HK$15,000 以上。

裝修中期驗收收費

裝修中期驗收一般喺水電完工後、舖磚舖板前進行，呢個階段嘅檢查重點係**隱蔽工程**（電線走位、水管接駁、防水層）。中期驗收收費通常比收樓驗樓低 20-30%，因為檢查項目較單一。500 呎單位約 **HK$2,000-3,000**，800 呎約 **HK$3,000-4,500**。

裝修完工驗收收費

完工驗收係裝修工程結束、家具進場前嘅最後檢查，重點係**面飾質量**（油漆均勻度、地板平整度、廚櫃門板對齊、五金安裝）同**功能測試**（燈具、開關、水龍頭、抽油煙機）。因為檢查項目最多兼最仔細，完工驗收收費比收樓驗樓高 20-30%，500 呎單位約 **HK$3,000-4,500**，800 呎約 **HK$4,500-7,000**。

影響裝修公證行收費嘅 7 個關鍵因素

除咗實用面積，仲有以下 7 個因素會直接影響你最終嘅**室內裝修收費**入面公證行嗰部份預算：

1. ✅ 樓盤類型：公屋／居屋／私樓／村屋／豪宅嘅檢查複雜度唔同，村屋同豪宅一般加價 30-50%（豪宅多訂造傢俱、村屋有結構變化）
2. ✅ 樓宇樓齡：30 年以上舊樓需檢查更多結構問題（如石屎剝落、鋼筋外露），加價 15-25%
3. ✅ 單位現況：吉屋（空置）vs 已入伙（有家具家私），有家具會增加檢查難度同時間，加價 10-20%
4. ✅ 檢查階段：收樓 / 中期 / 完工，唔同階段檢查項目同所需時間都唔同
5. ✅ 報告詳細程度：簡易報告（10-15 頁）vs 詳細圖文報告（30-50 頁含相片標記），相差可達 1.5 倍
6. ✅ 跟進複驗次數：是否包含發展商修補後嘅複驗，每次複驗加 HK$1,500-3,000
7. ✅ 緊急程度：3 日內出報告 vs 7-14 日標準時間，急件加價 30-50%

公證行驗樓服務 9 大檢查項目逐項拆解

正規公證行嘅驗樓服務通常涵蓋以下 9 大檢查項目，業主可以根據自己單位狀況決定加減。呢啲項目嘅參考標準主要來自香港屋宇署嘅《作業守則》同 ISO 認證測量規範：

• ✅ 結構檢查：牆身裂痕、樑柱平整度、地台水平度（用激光水平儀）
• ✅ 防水檢查：廚廁防水層、露台排水、天花漏水痕跡（用儲水測試 24 小時）
• ✅ 電力檢查：總掣容量、漏電保護、所有插座開關（用驗電儀）
• ✅ 水管檢查：供水壓力、排水暢通度、熱水爐運作
• ✅ 門窗檢查：鋁窗水密性、五金順暢度、玻璃完整度
• ✅ 地板檢查：瓷磚空鼓（用敲擊棒）、木地板拼接、雲石紋路
• ✅ 油漆檢查：牆身、天花平整度、髹漆均勻度
• ✅ 五金檢查：鎖具、門較、把手安裝同順暢度
• ✅ 訂造傢俱檢查（如有）：廚櫃對齊、抽屜順暢、檯面石材接縫

收樓 vs 中期 vs 完工｜三大階段公證行收費同重點對比

好多業主問：「裝修要請幾多次公證行？」**AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗**建議：**收樓 + 完工**呢兩次最不可少，**中期**對於信得過嘅工程隊可省。以下係詳細對比：

香港裝修收費全流程｜公證行費用點融入整體預算？

**裝修收費流程**通常分為以下 5 大階段，每個階段都有對應嘅費用要預：

• 第 1 階段：收樓驗樓（公證行 HK$2,500-8,000）
• 第 2 階段：設計同報價（設計費約裝修總額 8-15%，可參考 室內設計費用 ptt 嘅深度討論）
• 第 3 階段：拆卸 + 主體裝修（按呎價 HK$1,200-2,500/呎）
• 第 4 階段：裝修中期驗收（公證行 HK$2,000-4,500，可選但建議）
• 第 5 階段：完工驗收 + 裝修廢料處理 + 裝修後清潔

當中**裝修廢料收費**通常按車計算，一車約 HK$800-1,500（視乎廢料類型同處理方式）；**裝修後清潔收費**約 HK$2.5-5/呎，深度清潔可達 HK$8/呎。連同公證行費用，呢三項雜費合共佔總裝修預算嘅 3-6%，業主預算時要留低 5% buffer 應付突發。

💡 AC 設計師提醒：好多新業主以為公證行費用「可以慳」，但其實一份正式驗樓報告日後追究發展商修補時係**最有力嘅證據**。為咗慳 HK$3,000 而失去 HK$30 萬嘅維修保障，唔值得。

AC 設計師 5 個慳公證行收費嘅實用建議

20 年經驗總結，AC 設計師教你點樣喺保證質量前提下慳到公證行費用：

1. ✅ 分階段做 vs 一次過：分開做收樓 + 完工兩次比一次過 cover 全部階段慳 10-15%，因為兩次檢查重點唔同，分開報價更精準
2. ✅ 非旺季預約：4-6 月、9-11 月通常有 5-10% 折扣，避開 12 月年尾收樓潮
3. ✅ 細單位選簡易報告版：500 呎以下單位選 15 頁標準報告版，比 30 頁詳細版慳 1,000-1,500
4. ✅ 多家公證行報價對比：至少對比 3 間獨立公證行，差價可達 30%
5. ✅ 跟設計公司合作有優惠：部份設計公司同公證行有長期合作，業主經設計公司轉介可慳 10-20%

點樣避免公證行收費伏位？5 大常見陷阱

市場上有部份不正規公證行會用以下手段抬價或降質，業主一定要小心識別：

1. ⚠️ 用學徒師傅充數：要求公證行提供測量師牌照編號（HKIS 註冊號），一個牌照師傅 + 一個助手係正常配置
2. ⚠️ 報告流於表面：少於 20 頁、冇相片標記、冇問題位置編號嘅報告唔合格
3. ⚠️ 後續加價：簽合約前確認費用係咪包括所有複驗、報告修訂、英文版翻譯
4. ⚠️ 同發展商串通：選擇同發展商冇關連嘅獨立公證行，發展商主動推薦嘅要小心
5. ⚠️ 冇責任險：要求查核公證行嘅專業責任保險（PI Insurance），保額至少 HK$200 萬

「最低收費 HK$1,500 就可以驗樓」呢類超低價廣告通常係伏，正規收費都會去到 HK$2,500 以上。如果見到價錢遠低於市價 30%，多數係簡化檢查項目、只用 1 個師傅做半日，或者用無牌實習生上門，質量冇保證。

AC 藝創點樣協助業主揀公證行同做整體預算？

**AC 藝創 20 年香港住宅設計經驗**，幫過超過 500 個香港業主由收樓到入伙嘅完整流程。我哋會：

• ✅ 提供 3-5 間信譽好嘅獨立公證行 reference
• ✅ 協助對比報價單同檢查項目清單
• ✅ 陪同驗樓現場（如業主公務繁忙）
• ✅ 解讀驗樓報告嘅技術名詞同優先級
• ✅ 跟進發展商修補進度同覆驗安排

如果你需要全屋訂造傢俱或專業驗樓建議，可以參考我哋嘅 石英石價錢 同 灣仔燈飾收費 案例了解更多裝修細節收費。所有報價區間均係基於消委會 2024-2025 年消費者報告數據結合 AC 實際工程經驗整理而成。

常見問題（FAQ）

公證行驗樓收費點計？

主要按實用面積計，500 呎以下私樓約 HK$2,500-3,500，每加 100 呎加 HK$500-800。樓盤類型同檢查階段都會影響最終價錢。

公屋裝修幾錢？需要請公證行嗎？

公屋裝修每呎約 HK$800-1,500，房署裝修收費受房署裝修守則限制。公屋因樓齡舊、結構變化大，建議請公證行驗樓，收費約 HK$2,000-3,000。

裝修全爆幾錢？公證行有冇用？

500 呎全屋裝修約 HK$30-50 萬，全爆預算範圍 HK$50-80 萬。公證行可以幫你抓拆卸後嘅結構問題，避免額外開支同 dispute。

室內設計幾錢？室內裝修收費標準係點？

香港室內設計收費約佔裝修總額 8-15%，500 呎約 HK$3-7 萬，800 呎約 HK$5-12 萬。室內裝修收費標準受設計複雜度同訂造傢俱數量影響。

家居清潔幾錢？裝修後清潔點計？

裝修清潔收費約 HK$2.5-5/呎，500 呎約 HK$1,250-2,500，800 呎約 HK$2,000-4,000。深度清潔（包括地板打蠟、玻璃刨花）加價 30-50%。

自己驗樓可唔可以？同公證行有咩分別？

業主可自行檢查表面問題，但隱蔽工程（防水層、電線走位、結構石屎）需要專業儀器同經驗。公證行嘅報告日後法律糾紛可作證據，自行驗樓冇呢個保障。

裝修佬收費同公證行收費點對比？

裝修佬收費通常指施工費（按呎價 HK$1,200-2,500/呎），公證行收費係獨立檢查費（按單位 HK$2,500-8,000）。兩者唔同性質，建議分開預算唔好混淆。

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