大角咀埃華街3號 映居裝修全攻略 2026：122伙1房連書房戶型業主必睇

大角咀埃華街3號項目，正式命名為「映居」，由建灝地產夥拍市區重建局（市建局）合作發展，地盤涵蓋大角咀埃華街1-5號（單數）及橡樹街89-95號（單數），合共提供122伙，全部為1房連書房間隔，標準單位實用面積由338方呎起，預計2026年10月底入伙。對於即將收樓嘅業主嚟講，點樣將呢個細單位變得實用又有型？以下為大家整合一份大角咀埃華街3號裝修全攻略。

大角咀埃華街3號 映居樓盤資料速覽

映居屬於市建局YTM-011項目，地盤面積約6,663方呎，總樓面約59,966方呎。全盤122伙清一色採用1房連書房設計，定位首置上車盤，首期不到60萬就可以入手，吸引唔少年輕業主同小家庭。由於單位以細戶為主（338方呎起），裝修策略必須以「空間放大、收納極致、動線通暢」為核心。

• 地址：大角咀埃華街1-5號 + 橡樹街89-95號
• 發展商：建灝地產 × 市建局
• 單位數：122伙（1房連書房）
• 實用面積：338方呎起
• 預計入伙：2026年10月底

338方呎細單位點樣裝？4招放大空間感

映居標準戶型雖然有書房位，但實際空間相當緊湊。建議業主考慮以下做法：

1. 開放式書房+主廳打通：將書房牆身改為玻璃趟門或半牆設計，視覺上拉闊客廳，亦保留隱私。
2. 淺色系配色：奶油白、燕麥色、淺木紋為主調，配合啞光面，光線反射力強，令300幾呎單位睇落似400呎。
3. 高樓底錯覺：用直紋牆板、頂天立地櫃、隱藏式燈帶，從視覺上拉高樓層感。
4. 多功能傢俬：揀地台床、伸縮餐枱、變形沙發，一物多用慳位又實際。

大角咀埃華街3號裝修預算參考（2026最新）

以338-400方呎1房連書房單位為例，大角咀埃華街3號裝修費用大致如下（純參考，實際以度尺為準）：

• 基本套餐：HK$18-22萬（包基本水電、油漆、地板、廚廁基本翻新）
• 精緻套餐：HK$28-35萬（包訂造傢俬、SPC地板、智能家居線位預留、廚櫃升級）
• 豪華套餐：HK$40-55萬（全屋訂造、岩板廚房檯面、智能門鎖、Mesh WiFi、隱藏式空調等）

新盤交樓通常已有基本批盪及基礎喉管，業主可省卻拆卸費用，但新盤亦有公契限制，例如不能拆主力牆、改間隔需先入則等。建議揀有新盤經驗嘅裝修公司處理，避免觸犯大廈守則。

映居驗樓 5 大重點

收樓時切勿匆忙簽收，以下5項要逐一檢查：

1. 窗戶密封性：埃華街毗鄰主要交通幹道，隔音同密封性極為重要，可用紙巾測試風隙。
2. 水管喉壓測試：開齊全屋水龍頭睇水壓，廚房同浴室排水有冇倒流。
3. 電掣同插座：每個位用電筆測試，留意有冇虛位、漏電。
4. 地板瓷磚空鼓：用硬幣輕敲，聽聲分辨有冇空心。
5. 門窗五金：開關趟門、廚櫃路軌、廁所門鉸要順暢，唔好有異聲。

1房連書房單位收納神技

映居全部單位為1房連書房，收納設計係成敗關鍵：

• 玄關：頂天立地鞋櫃 + 中段open shelf放散件，鏡櫃增加採光。
• 客廳：電視牆做整幅儲物櫃，藏住雜物，視覺整潔。
• 睡房：地台床下層收納可放行李喼、季節性衫物；衣櫃做到頂避免積塵。
• 廚房：拉籃、轉角旋轉架、磁吸刀架，每寸空間都用到盡。
• 浴室：壁龕設計取代外置層架，乾濕分離保持地面乾爽。

點解揀ACDesign處理大角咀埃華街3號裝修？

藝創室內設計（ACDesign）擁有超過20年香港新盤裝修經驗，曾完成多個市建局重建項目，熟悉公契規定及驗樓流程。我哋提供：

• 免費上門度尺及預算建議
• 3D設計效果圖（可參考案例作品）
• 明碼實價套餐，分期付款，無隱藏收費
• 1年免費保養，5年結構保證

如果你係映居業主，想了解更多大角咀埃華街3號裝修方案，歡迎致電 5222 1129 或 WhatsApp 查詢，亦可瀏覽我哋嘅聯絡頁面預約免費諮詢。

English Summary: Tai Kok Tsui Ivy Street No.3 Renovation Guide 2026

The Tai Kok Tsui Ivy Street No.3 project, officially named Eva Living (映居), is jointly developed by Empire Group and the Urban Renewal Authority (URA project YTM-011). The site spans Ivy Street 1-5 and Oak Street 89-95, offering a total of 122 residential units, all configured as 1-bedroom plus study layouts with saleable areas starting from 338 sqft. Handover is scheduled for late October 2026, making it a popular choice for first-time buyers with a down payment under HK$600,000.

Given the compact unit size, renovation strategies should focus on three priorities: maximizing visual space, optimizing storage, and creating smooth circulation. Recommended approaches include opening up the study with glass sliding doors, using cream and oat tones with matte finishes for light reflection, installing floor-to-ceiling cabinets, and choosing multi-functional furniture like platform beds and extendable dining tables.

Renovation budget references for Eva Living 1-bedroom units (2026): Basic package HK$180,000-220,000 (paint, flooring, basic kitchen and bathroom); Premium package HK$280,000-350,000 (custom furniture, SPC flooring, smart home wiring, kitchen upgrade); Luxury package HK$400,000-550,000 (full custom built-ins, sintered stone countertops, smart locks, Mesh WiFi, concealed air conditioning).

New owners should conduct a thorough handover inspection covering window sealing, water pressure, electrical outlets, tile hollowness, and door hardware. Since Ivy Street is close to major roads, soundproofing windows are critical. URA projects also have specific deed restrictions on partition changes, so always engage a qualified contractor familiar with new development regulations.

ACDesign offers over 20 years of experience with Hong Kong new property renovations, including multiple URA redevelopment projects. We provide free on-site measurement, 3D rendering, transparent pricing, installment payment, 1-year free maintenance, and 5-year structural warranty. Contact us at 5222 1129 or WhatsApp for a free consultation tailored to your Eva Living unit.