Park 廚房設計：康城站上蓋細戶開廚收納

我哋睇 PARK SEASONS 呢類 277 至 537 呎、一房至三房圖則時，廚房最大矛盾通常唔係「夠唔夠靚」，而係開放式或獨立式廚房同露台、工作平台、客飯廳動線點樣互相避位。ACDesign / Art Creation Interior Design 做過 30 年以上香港單位裝修，度尺時最常見係業主想加高櫃、蒸焗爐、洗碗碟機，但原本廚櫃直線長度、電位同排煙位置未必容許硬塞。

Park 預計 2025 年 11 月收樓，現階段屬收樓後 3 至 12 個月，適合由「驗交樓廚廁」轉入「微改造或重做廚廁」決策。今篇集中講 Park 廚房設計、Park 廚櫃、Park 浴室裝修同 Park 防水工程：邊啲位值得保留，邊啲位要趁未入伙前一次過處理。

Park 樓盤檔案：廚廁裝修要先睇咩？

Park 廚廁裝修要先睇單位面積、廚房類型、工作平台及管理處規則；因為細戶每一組電器、櫃深同開門半徑，都會直接影響煮食、洗衣同浴室乾濕分離可行性。

PARK SEASONS 係私樓，裝修前一般要向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並遵守公契及管理處指定施工時間；師傅出入亦要按屋苑要求登記，持平安卡施工。廚廁工程牽涉泥水、防水、水電同喉管，唔建議等到入住後先逐樣補鑊，因為一拆廁所或廚房，生活影響會好大。

如果你未肯定自己係開放式定獨立式廚房，可先用交樓圖、現場相片同發展商平面圖比設計師睇。想理解由驗樓、度尺、出圖到報價點銜接，可參考 單位裝修完整指南，避免一開始只問「幾錢」而漏咗喉位、電位同管理處限制。

Park 開放式廚房樽頸係邊？

Park 開放式廚房常見樽頸係一字型檯面短、雪櫃與洗衣機爭位、客飯廳入口太近爐頭；獨立式廚房則要留意門扇、抽氣及工作平台出入口會否打架。

按 PARK SEASONS 面積段推斷，277 呎至較細一房單位多數會用 Park 開放式廚房或半開放廚房邏輯：一邊牆做直線地櫃，雪櫃、星盆、爐頭順序排開。呢種一字型好處係慳位，壞處係「工作三角」會被拉成一條線，煮飯時由雪櫃拎食材、去星盆洗、再去爐頭煮，全部靠橫向移動；如果中間再放小餐檯或高身櫃，通道會即刻變窄。

我哋睇則／度尺時，會先量三個位：第一，雪櫃門打開後有冇頂住客廳動線；第二，星盆下方可否同洗衣機來去水共用但又方便維修；第三，爐頭旁邊有冇足夠備餐檯面。Park 廚房設計唔一定要加中島，細戶硬加中島好多時只係製造轉身障礙；較實際做法係用窄身高櫃整合電器，或者以半高吧枱遮擋爐頭視線，但保留至少可正常開櫃門同開電器門嘅前方空間。

獨立式廚房方面，537 呎附近兩房至三房單位較大機會有獨立廚房。樽頸會變成 L 型或 U 型轉角點用：轉角地櫃如果只做普通層板，深位好易變成「黑洞」；我哋通常會建議用轉角拉籃、窄身抽屜或將清潔用品集中於近門口一格，減少日後拎嘢要跪低搵。多數單位配置露台及工作平台，亦代表洗衣、晾衫、雜物櫃可能同廚房後勤動線相連，設計 Park 廚櫃時要預留工作平台門口開合，不好用高櫃封死。

想睇實際間隔點樣由圖則落到裝修配置，可參考 ACDesign 已發布嘅本區真實案例：工程地址 : THE PARKSIDE1座7樓D室 1座7樓D室-507呎（基電話) 507呎。雖然唔係同一座新盤，但同屬將軍澳私樓細至中型單位，對理解廚櫃、客飯廳同收納取捨有參考價值。

想先知自己單位開廚可唔可以改、廚櫃大約要幾多直呎？可以 免費 WhatsApp 查詢，亦可提交 免費裝修報價，ACDesign / Art Creation Interior Design 會按圖則同現場相片初步判斷。

Park 廚櫃尺寸點樣定先唔逼？

Park 廚櫃要以爐、盆、雪櫃、洗衣機及電器櫃排位先行，再定地櫃、吊櫃深度同檯面高度；細戶最忌先揀面板顏色，後先發現電器門打唔開。

Park 廚房設計最實際係由「品類尺寸」倒推櫃體，而唔係由風格圖倒推生活。工作三角概念仍然有用：雪櫃、星盆、爐頭三點距離唔應太遠，但喺一字型開廚入面，要改為「工作線」思維：雪櫃旁留落貨位，星盆旁留瀝水及切菜位，爐頭旁避免貼住高身櫃或牆角。若係 L 型廚房，就盡量將星盆放近轉角一邊，爐頭放另一邊，減少水火太貼。

尺寸上，檯面高度要配合主要煮食者身高；吊櫃深度唔宜做得太深，否則備餐時容易撞頭，亦會令細廚房壓迫。地櫃則要按抽屜、拉籃、煤氣或電磁爐下方散熱要求配置。由於事實卡只確認交樓標準設有開放式或獨立式廚房，未能假設所有單位同一喉位；所以 ACDesign 度尺時會逐一核對來去水、煤氣或電源安排，再決定 Park 廚櫃可否加高身電器櫃。

我哋自家工廠做木器時，會特別處理收口同熱脹冷縮。藝創嘅木工標準係以收口邊處理接口，暗角預留板材伸縮空間，收口縫隙控制在 5mm 以內，安裝後逐件找水平、找垂直。呢啲細節對廚櫃好重要，因為廚房濕氣、熱力同油煙比睡房高，櫃門一旦唔垂直，日後更易刮門、走位。

物料方面，廚房門板、檯面、鉸鏈、拉籃、膠邊都要按耐水、耐污同易清潔去揀，唔好只睇相。想先了解板材、石面、五金點分，可延伸睇 裝修材料全攻略。若涉及設計圖、3D 圖及全屋規劃，住宅室內設計服務費可按約 $50-100/平方呎理解，詳情亦可參考 室內設計收費完整指南。

Park 開放式廚房可唔可以改？

Park 開放式廚房可否改動，要睇消防、通風、煤氣或電煮食設備、管理處及原則圖限制；可行方向通常係優化櫃體與排煙，未必可以任意封牆或改喉。

香港私樓改開放式廚房，唔可以只當係拆一幅牆。若原則圖及消防要求指定廚房圍封、門位、防火分隔或通風安排，業主自行拆牆或改門有機會唔獲管理處批准，甚至影響保險及日後轉讓。PARK SEASONS 本身交樓標準已設有開放式或獨立式廚房，即代表唔同戶型原本定位已經唔同；開廚戶唔等於可以再隨意加中島、改爐頭位，獨立廚戶亦唔等於一定可以打通。

比較穩陣嘅 Park 開放式廚房方案，通常係不大改喉管前提下做三件事：第一，改善油煙機及吊櫃包喉收口，令排煙路徑少折位；第二，將高身電器櫃放喺唔阻擋客飯廳視線及冷氣回風嘅位置；第三，用玻璃、半高櫃或可清潔牆身物料處理油煙濺水，而唔係盲目追求全開放視覺。

水電方面，我哋做暗喉會用 PVC 膠喉穿線，方便日後抽換；開關插座採用施耐德 Schneider KB 系列帶開關面板。若廚房重拉來去水，藝創會用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先進入下一工序。呢個驗收對 Park 廚房設計好關鍵，因為廚櫃一裝好，漏水維修成本會倍增。

流程上，建議先向管理處了解裝修申請文件、可施工時間、垃圾清運、公共走廊保護要求，再安排度尺同出圖。若想睇整個入紙、拆改、水電、泥水、木器、驗收次序，可參考 裝修流程完整指南，避免管理處批核未完成就落訂傢俬。

Park 浴室裝修同防水點驗收？

Park 浴室裝修重點係防水上牆高度、地台去水坡度、企缸擋水、抽氣通風同潔具維修位；細廁所要先保乾濕，再談鏡櫃收納。

Park 浴室裝修多數面對細廁所常見問題：坐廁、洗手盆、企缸三件潔具距離近，門口、鏡櫃及浴屏開合容易互相打架。若原廁所係黑廁或通風較依賴抽氣，設計時就要保留抽氣扇維修口，假天花唔好封死；浴室寶、抽氣扇同燈位亦要分清電路，避免潮濕環境下維修困難。

防水方面，報價表項目寫「廁所防水工程 約 3500 元/項，SIKA·6呎高·24小時試水」，而我哋藝創內部施工標準會再提高：採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層，即俗稱「牛奶水」強化附著；全廁所防水上牆至 2,200mm 高度，淋浴及濺水範圍全覆蓋，完工後做 72 小時浸水閉水測試，確認滴水不漏先鋪磚。

地台去水坡度亦係驗收重點。業主可以喺完工前要求放水測試，睇水會唔會倒流去門口、企缸外或坐廁腳邊。泥水鋪磚方面，藝創做法係先蕩平地面，再用奧迪美膠砂薄貼瓷磚，配合找平器逐塊找平，相鄰磚面高低誤差控制在 1mm 以內；黏結飽滿度目標 ≥95%、空鼓率 ≤5%。呢啲數據唔係口號，而係避免日後浴室磚空鼓、滲水、積水嘅基本功。

乾濕分離方面，細廁所未必適合厚重浴缸或闊身趟門。企缸連級咀、玻璃浴屏、地台擋水條要按門口方向同坐廁距離定；若空間太窄，可以用固定玻璃加防水簾作折衷。鏡櫃同廁所地櫃就要避開花灑直噴位，櫃底最好離地或配合水泥腳座，減少長期浸水發脹。

Park 廚廁預算應點分配？

Park 廚廁預算應先鎖定清拆、水喉、防水、泥水、廚櫃、潔具安裝同鋁質假天花；277 至 537 呎單位如全屋重做，總額會受廚廁比例明顯影響。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，PARK SEASONS 覆蓋嘅 277 至 537 呎大約橫跨 150-300 呎、300-499 呎及 500-699 呎三個級距：150-300 呎全屋總價中位約 HK$280,000；300-499 呎約 HK$400,000；500-699 呎約 HK$520,000。呢啲係全屋層面參考，唔等於廚廁單項包價，因為新盤交樓狀態、保留項目、改喉多寡會令差異好大。

若只集中廚廁，ACDesign / Art Creation Interior Design 會用分項逐項拆：清拆方面，拆除及清走廚房約 6500 元/間，拆除及清走廁所約 6000 元/間，清走泥頭及垃圾約 2300 元/次。水喉方面，廚房全套冷熱水喉約 13000 元/項，廁所全套冷熱水喉約 13000 元/項；若要智能廁板供水位，約 2000 元/位；改屎喉位約 3000 元/項，但實際是否可改要睇現場及管理限制。

泥水及廚廁固定項目方面，廚房鋪牆身磚及地台磚約 39000 元/項，廚房鋁質假天花約 3500 元/組，安裝廚房電器五金約 5500 元/組。廁所鋪牆身磚及地台磚約 34000 元/項，廁所防水工程約 3500 元/項，廁所鋁質假天花約 3000 元/組，企缸連級咀約 2000 元/組，安裝廁所潔具五金約 5500 元/組。廚櫃就按直呎計：廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎，廚房吊櫃約 1100 元/直呎；廁所地櫃連無縫石面約 1800 元/直呎，廁所鏡櫃約 1100 元/直呎。

鋁窗如只係檢查、維修或更換，因本報價資料未列明標準單價，唔應該憑估價寫死；我哋會建議上門度尺後，按窗種、尺寸、管理處及外牆要求另行報價。私樓高層單位涉及外牆、工作平台或窗邊施工時，更要先確認管理處規定，唔好自行安排無牌高空作業。

如果你手上已有 Park 平面圖、交樓相或管理處裝修守則，歡迎直接 免費 WhatsApp 查詢；想正式約度尺同拆分廚櫃、防水、泥水、潔具項目，可用 免費裝修報價 入口。

FAQ

想我哋按你 Park 單位圖則逐項睇廚房同浴室？即刻 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價，ACDesign / Art Creation Interior Design 可先由平面圖判斷廚櫃、防水同改動風險。