柏景峰 平面圖：開廚連廳無玄關點佈局

📐 柏景峰 真實平面圖

睇柏景峰 平面圖，第一個要處理唔係風格，而係「一開門即見開放式廚房同客飯廳」：鞋櫃、備餐檯、餐枱同入屋動線全部擠喺同一個起步位。ACDesign / Art Creation Interior Design 有 20 多年經驗，我哋睇則同度尺時，會先判斷大門側牆、結構柱同廚房邊界，先再決定櫃深、吧檯同電掣位，避免收樓後先發現行李、嬰兒車或鞋櫃無位落。

柏景峰位於油塘，預計 2027 年 6 月收樓。項目主打一房及兩房，平面圖上亦見到 A1 至 A9 典型戶型多以兩房或三房、客飯廳連 Open Kit.、部分主人套房、露台或平台作主軸。以下會由入門動線、採光面、梁柱及收納位，拆解柏景峰 戶型分析同裝修改造取捨。

柏景峰收樓日期同樓盤檔案點影響裝修準備？

柏景峰收樓日期為 2027 年 6 月，現時屬收樓前 3 至 12 個月準備期，最適合先按平面圖定櫃位、電位同廚廁工序。

柏景峰 單位面積由 260 至 578 呎，對裝修最直接影響係固定成本比例較高，尤其開放式廚房、浴室、冷氣及水電暗喉都唔會因面積細而大幅減少。根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎單位全屋總價中位約 HK$280,000；300-499 呎則約 HK$400,000，可作早期預算參考，實際仍要按改動範圍度尺。

作為私樓，收樓裝修前通常要向管理處入紙申請、繳交裝修按金，並跟公契規定施工時間；師傅亦要按大廈要求持平安卡及做好公共走廊保護。想先用平面圖估算工序，可參考 單位裝修完整指南，或直接搵 ACDesign 以戶型圖初步排期。

柏景峰 平面圖入門動線有咩要避？

柏景峰典型戶型入門即接開放式廚房與客飯廳，無獨立玄關；動線直通客廳及露台，睡房與浴室集中另一側。

呢種佈局好處係走廊位短，公共空間視覺上更闊，尤其兩房戶可以將入門、煮食、用餐、客廳同露台串成一條清晰軸線。但痛點亦明顯：大門一開就會見到廚房枱面、鞋、雨傘同雜物，如果只買現成鞋櫃，好易阻住雪櫃門、廚櫃門或客飯廳通道。

AC 設計改造建議第一步，是利用大門側牆做超薄鞋櫃或到頂組合櫃。櫃體唔一定要深，重點係分層：底部放常著鞋，中段做鎖匙、口罩、消毒用品平台，上方收納季節鞋盒。若牆邊遇到結構柱或厚牆，就用櫃身深淺差做避空，將柱位變成展示格或掛鉤位，而唔係硬推齊一條線。

第二步係柏景峰 開放式廚房旁加多功能吧檯或中島櫃。對兩房戶，吧檯可兼早餐枱、備餐檯及小型書枱；對三房或有平台戶，則可將中島做成雙面收納，一邊放廚具，一邊放客廳雜物。廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎、廚房吊櫃約 1100 元/直呎，吧檯及中島要度尺後按結構、電位及枱面物料報價。

如果你已拎到柏景峰 平面圖，想先判斷鞋櫃會唔會阻通道、吧檯長度夠唔夠，可用 免費 WhatsApp 查詢，或提交 免費裝修報價，我哋可按圖則先畫初步收納分區。

柏景峰 朝向、採光同通風會點改變設計？

柏景峰主要採光集中於客飯廳及睡房一側，大窗連露台或平台，光線好；廚房及浴室部分屬內置式，需要靠抽風。

平面圖顯示，客飯廳連露台係柏景峰戶型賣點，公共區域唔應該用高櫃或厚屏風截斷光線。無玄關想遮視線，可以用半高鞋櫃、透空層架或薄身格柵，保留由露台入屋嘅光同風。若單位連平台，平台門邊要預留開門半徑及窗簾位，避免訂造電視櫃或餐邊櫃頂住門框。

柏景峰 朝向未必單靠字面就決定好壞，裝修上更重要係「窗戶面喺邊、日照入到幾深、傢俬會唔會擋窗」。睡房大窗採光好，但床頭、衣櫃同書枱要避開窗邊冷氣及窗簾盒；細房如放傳統床加大衣櫃，可能只剩窄通道。ACDesign 建議睡房可用地台床或油壓床，將地面變成大容量收納，再以高身衣櫃收納衣物。睡房高身衣櫃約 1800 元/直呎，睡房床/油壓床約 1800 元/直呎，實際深度要配合窗台、柱位及門口。

浴室靠近睡房，部分單位設 P.D. 管道槽，去水及喉位改動空間受限，所以唔建議未度尺就大幅改馬桶或淋浴位置。我哋做廁所防水會用 Sika 107 兩層基礎防水，再加一層素水泥漿界面層，全廁所防水上牆至 2,200mm，完工後做 72 小時浸水閉水測試；呢啲工序對黑廁或內置浴室尤其重要，因為日後滲漏維修成本高。

梁柱、隔音牆同管道槽應該點處理？

柏景峰單位四周及隔牆有結構柱、厚結構牆，部分外牆見 Acoustic Wall；裝修要避開承重及管道限制。

睇柏景峰 平面圖時，黑色實心部分唔可以當普通牆處理。客飯廳柱位如果接近梳化或電視牆，最怕係買現成櫃後留出尷尬罅隙；我哋通常會用訂造電視矮櫃、吊櫃或側身薄櫃消化柱位，將不齊口位置變成收納邊界。大廳電視櫃約 900 元/直呎；大廳 C 字或高身儲物櫃約 1800 元/直呎，適合沿牆做一體化收口。

如果業主想改間隔，例如兩房改一房加大主人房，或三房其中一間改書房，必須先分清室內薄間隔牆、厚結構牆同 P.D.。可改嘅通常係非結構牆；若要新砌磚牆，標準單價約 110 元/平方呎。至於「陽台擴入客廳」要特別小心：露台屬外部空間，唔應該隨意拆門框或改變外牆；較可行做法係用同色地台、薄身門檻處理、窗簾及燈光延伸視覺，令客廳感覺放大，而唔係真正改動露台用途。

木工收口方面，藝創嘅做法係所有傢俬安裝後逐件找水平、找垂直，收口縫控制在 5mm 以內，並用暗角處理熱脹冷縮。柏景峰樓底高度達 3.3 米，做到頂櫃好有優勢，但高櫃越高越考驗垂直度、牆身平整同門鉸負重，所以度尺時要同步檢查天花、冷氣喉位及消防設備。

柏景峰 戶型分析後，AC 會點落實方案？

AC 會先按戶型圖鎖定入門櫃、開廚中島、睡房地台床及廚廁喉位，再用度尺修正傢俬尺寸。

完整方案一般由三條線並行：第一，公共區以「玄關收納＋開廚工作面＋客飯廳通道」為主；第二，睡房用地台床、高身衣櫃及書枱整合細房收納；第三，廚廁按原 P.D.、抽風及去水位置減少高風險改動。想睇同類兩房、三房、開放式廚房及無玄關收納，可先瀏覽 AC 同類戶型完工案例，再對照自己單位嘅窗位同柱位。

施工上，我哋會喺開工前做成品保護，由單位門口一路鋪到電梯門口，減少公共地方損壞風險；水電暗喉會用 PVC 膠喉穿線，開關插座採用施耐德 KB 系列，供水喉完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，回落不超過 10% 先合格。油漆方面，牆身會鏟底見實、上防潮底漆、三層批盪再三層立邦金裝乳膠漆，適合新盤交樓後想一次做到耐用嘅業主。

若要比較預算，可查看 更多 柏景峰 報價案例，亦可延伸閱讀 裝修流程完整指南。想 ACDesign / Art Creation Interior Design 按你手上柏景峰 平面圖初步劃櫃位、電位同收納方案，歡迎 免費上門度尺 或到 免費裝修報價 留低資料。

推薦參考哪些同類實景？

柏景峰可優先參考無玄關開廚、兩房地台床、三房短走廊、露台連廳及高身櫃收口案例。

建議業主喺 AC 同類戶型完工案例 內揀 3 至 5 張相作對照：一張睇入門超薄鞋櫃，一張睇開放式廚房吧檯，一張睇客飯廳連露台採光，一張睇細房地台床，最後一張睇高身櫃點避柱收口。睇相時唔好只睇顏色，要留意櫃身有冇阻窗、餐枱有冇阻廚櫃門、電視牆有冇食走走道闊度。

如果你想我哋按相片反推自己單位可唔可行，可把柏景峰 平面圖及喜歡嘅案例一併傳來：免費 WhatsApp 查詢，或使用 免費裝修報價。

常見問題

FAQ 仍未答到你單位嘅柱位、平台門或 P.D. 問題？將柏景峰 平面圖傳俾 ACDesign：免費報價，或按此 免費裝修報價。