利奧坊‧壹隅 廚房設計：開廚黑廁點執位

利奧坊‧壹隅最易令業主猶豫嘅位，唔係廳細，而係好多開放式同一房單位一入屋就見到開放式廚房，旁邊又要兼顧雪櫃、洗衣機、鞋櫃同浴室門口動線。ACDesign / Art Creation Interior Design 睇則同度尺時，會先量清楚廚櫃直線長度、渠位同電掣牆身，因為呢類細面積廚廁一改錯，收納同防水都會一齊出事。我哋有 30 年以上經驗，處理新盤開廚同黑廁時，重點唔係堆滿櫃，而係保留安全距離、排煙同維修口。

本盤已屬收樓後約 12 個月階段，唔少業主已入住一段時間，反而更清楚原裝廚櫃唔夠放、浴室抽濕慢、檯面唔夠切菜等痛點。以下用「利奧坊‧壹隅 廚房設計」角度，集中講開放式廚房、利奧坊‧壹隅 廚櫃、浴室防水同預算點拆。

利奧坊‧壹隅樓盤背景同廚廁條件係點？

利奧坊‧壹隅位於大角咀，單位由開放式至三房都有；多數一房及開放式單位採開放式廚房及黑廁設計，裝修要優先處理油煙、通風、防水同收納。

由於利奧坊‧壹隅實用面積跨度由 184 至 800 呎，廚廁做法不能一刀切。開放式及一房單位多數要面對「廚房貼近玄關／客飯廳」問題，煮食區、鞋櫃同入門摺凳不能互相打交；較大兩房、三房則通常多咗儲物同電器選擇，但仍要尊重原有水位、去水位同抽氣走向。

私樓裝修亦要先向管理處入紙，了解公契施工時間、裝修按金、師傅平安卡、泥頭運送同公共通道保護要求。藝創嘅做法係開工前由單位門口至電梯口鋪好保護，避免搬磚、櫃板同潔具時刮花公家地方，呢點對新盤屋苑特別重要。

利奧坊‧壹隅開放式廚房樽頸喺邊？

本盤開放式廚房嘅最大樽頸，是廚櫃長度有限但要塞入星盆、煮食爐、雪櫃、洗衣機同小電器；設計要先定工作動線，再決定櫃量。

我哋睇則時會將利奧坊‧壹隅 開放式廚房分成三個核心位：清洗位、烹調位、備餐位。細單位常見是一字型廚櫃沿牆排開，星盆與煮食爐之間如果完全無檯面，煮飯時會變成「洗完菜冇位切、熱鑊旁邊擺碟」。所以利奧坊‧壹隅 廚房設計唔應只問可唔可以加櫃，而要先問檯面中段可否留到連續操作面。

如果平面容許，L 型短邊可用作高身電器櫃或薄身儲物，但要避開入門動線及浴室門開合。至於 U 型或中島，對 184 呎起跳嘅細戶未必現實；勉強加吧枱，可能令雪櫃門、櫃門同人行通道互撞。ACDesign 會用現場度尺確認櫃門全開距離、洗衣機維修距離及抽油煙機高度，唔會只靠示意圖落單。

利奧坊‧壹隅 廚櫃尺寸方面，地櫃完成高度通常要配合人體工學及原有去水，檯面太高切菜攰，太低洗碗彎腰；吊櫃深度要避免壓迫視線及撞頭，並要為抽油煙機、喉管及電掣留維修空間。大型電器如雪櫃、洗衣機、蒸焗爐，必須先按實物尺寸預留散熱、插座及來去水，唔建議裝完櫃先買機。

如果想拆改原有開放式廚房，第一步唔係即刻拆牆，而係查清管理處、屋苑裝修守則、消防要求及原有圖則。開放式廚房涉及明火、抽氣、耐火分隔、消防裝置同保險條款；可行方案多數係優化原有廚櫃、改用合規電爐、加強抽氣及以玻璃趟門／活動屏風控制油煙，但是否可行要由專業人士按現場同管理處規定確認。

想先知道自己單位一字型定可做 L 型？可把平面圖及現場相片傳俾 ACDesign / Art Creation Interior Design，免費 WhatsApp 查詢，亦可預約免費裝修報價。

利奧坊‧壹隅廚櫃應點分層收納？

利奧坊‧壹隅 廚櫃要按「常用在中、重物在下、少用在上」分層；細開廚最忌吊櫃過深、地櫃亂分格，令檯面反而長期堆滿雜物。

細面積開放式廚房因為同客廳同框，廚櫃門板、拉手、電器顏色都會直接影響全屋觀感。不過我哋唔建議為咗「睇落清爽」而犧牲實用，例如將垃圾桶、米箱、清潔劑完全無位收。較穩陣係把星盆下櫃留俾濾水器、清潔用品及水喉維修；煮食爐下方放鍋具；近備餐檯面位置做抽屜放刀叉、保鮮紙、調味。

高身櫃要小心，因為開放式單位廚房好多時貼近玄關，太高太厚會令入屋壓迫，亦可能遮擋原有隱藏式摺凳或鞋櫃位置。若真係需要高身收納，可考慮窄身高櫃，放吸塵機、摺梯同乾貨；但必須留通風及避免封死電箱、弱電箱或檢修口。

木器收口方面，藝創嘅做法係所有傢俬安裝後逐件找水平、找垂直，收口縫控制在 5mm 以內，暗角位預留熱脹冷縮空間；廚櫃同牆身交界先貼分色保護紙、補填縫劑再上漆，避免日後爆口。想了解板材、五金同防潮選材，可延伸睇 裝修材料全攻略。

利奧坊‧壹隅浴室裝修點解要特別睇黑廁？

利奧坊‧壹隅 浴室裝修若遇上黑廁，防水、去水坡度、抽氣同乾濕分離要同步處理；只換潔具唔重做底層，未必解決潮濕同滲漏風險。

黑廁無窗，沖涼後濕氣主要靠抽氣及浴室寶排走，所以假天花、抽氣扇、燈位同檢修口位置要一齊規劃。若企缸玻璃屏太長，入口窄，清潔困難；太短又會濺水到坐廁或洗手盆櫃。細廁最實際係先定企缸闊度、去水位同開門方向，再揀洗手盆櫃深度，避免企缸門、廁所門、櫃門互撞。

防水係利奧坊‧壹隅 防水工程最唔應慳嘅位置。藝創嘅施工標準係採用 Sika 107 防水，做兩層基礎防水層，再加一層素水泥漿界面層；全廁所防水上牆至 2,200mm，淋浴及濺水範圍全覆蓋，完成後做 72 小時浸水閉水測試，確認無滲漏先鋪磚。公開報價計算器列明「廁所防水工程」約 3500 元/項，備註為 SIKA、6呎高、24小時試水；若業主選用藝創高標準工藝，會按現場同施工範圍再確認。

去水坡度亦要現場試水，唔可以只睇肉眼。地台鋪磚時，我哋會先蕩平地面，再以奧迪美膠砂薄貼瓷磚，使用找平器控制相鄰磚面高低誤差在 1mm 以內；企缸區則要確保水自然流向地漏，唔積喺玻璃屏邊或廁所門口。水喉方面，我哋採用澳洲銅喉、英國品牌配件及進口錫焊接，完成後做 24 小時 180 磅水壓測試，壓力回落不超過 10% 先合格。

利奧坊‧壹隅廚廁預算應點拆？

利奧坊‧壹隅廚廁預算應分清清拆、水電、防水泥水、廚櫃潔具、假天花及設計費；開放式細戶固定成本高，唔應只用呎價估算。

根據 AC 近 1,800 個真實報價統計，150-300 呎全屋裝修常見呎價約 740-1320 元/呎，300-499 呎則約 626-1134 元/呎；利奧坊‧壹隅由 184 呎起，細戶因廚廁、水電、防水呢類固定項目一樣要做，呎價通常較易被拉高。若只局部做廚廁，就要逐項度尺報價，唔可以用全屋中位數直接套入。

同本文最相關嘅分項，可參考 AC 公開報價計算器：拆除及清走廚房約 6500 元/間，拆除及清走廁所約 6000 元/間；廚房全套冷熱水喉約 13000 元/項，廁所全套冷熱水喉約 13000 元/項；廚房地櫃連無縫石檯面約 1800 元/直呎，廚房吊櫃約 1100 元/直呎；廁所鋪牆身磚及地台磚約 34000 元/項，廚房鋪牆身磚及地台磚約 39000 元/項。潔具、電器、面磚若由業主自購，仍要預安裝、收口及現場配合。

設計費方面，住宅室內設計服務費約 $50-100/平方呎。若你只做利奧坊‧壹隅 廚房設計加浴室翻新，可以先用清單列出「必做」同「可遲啲做」：必做通常係防水、水喉、去水、電位、抽氣；可延後通常係部分活動電器或非必要裝飾。想比較設計、工程同材料點分配，可睇 室內設計收費完整指南 及 單位裝修完整指南。

ACDesign / Art Creation Interior Design 建議業主收齊管理處裝修守則、原有機電圖及單位相片後先做預算，避免開工後先發現消防、喉位或公契限制。想要利奧坊‧壹隅廚廁逐項度尺報價，可即按 免費上門度尺，或到 免費裝修報價 留資料。

FAQ

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