海德園 裝修預算：收樓前先計櫃量

海德園預計 2026 年 8 月 31 日收樓，現階段最值得先做的唔係急住揀牆色，而係攤開單位圖，數清楚「入門位、廚房門口、睡房牆身」到底放到幾多呎櫃。新盤單位好多時交樓狀態企理，但一加鞋櫃、衣櫃、電視櫃、餐邊櫃，海德園 裝修預算就會由基本油漆地板，變成以木工同水電為主導。

由於現時公開資料未能確認所有戶型細節，本文唔會硬作實際座向、單位數或確實面積；以下以香港新盤常見一房至三房、約 300 至 900 呎實用單位作預算拆解。ACDesign / Art Creation Interior Design 建議業主在收樓前 6 至 9 個月先做初步預算，收樓前 3 個月鎖定平面方案，避免到交匙後先發現報價漏項。

海德園 裝修預算應該用面積定櫃量計？

海德園 裝修預算要先用面積估大框，再用訂造櫃、水電位及廚廁改動修正；單睇呎價會低估收納同隱蔽工程成本。

按 AC 近 1,800 個真實裝修報價統計，300 至 499 呎單位全屋裝修總價中位約 HK$400,000，常見呎價約 626 至 1,134 元/呎；500 至 699 呎單位中位約 HK$520,000，常見呎價約 513 至 1,055 元/呎；700 至 999 呎單位中位約 HK$630,000，常見呎價約 415 至 989 元/呎。換句話講，如果海德園業主買入一房或細兩房，固定項目例如保護、廚廁、防水、電箱、清潔攤分後，呎價未必平；三房單位總價較高，但每呎未必最高。

真正令海德園 裝修費用拉開距離的，是平面圖上可用牆身有幾多。入門若直見客飯廳，通常會想做薄身鞋櫃或屏風櫃；睡房若闊度有限，衣櫃深度、床邊通道同書枱要互相取捨；開放式廚房或梗廚門邊，則涉及電器高櫃、雪櫃位同抽油煙機線路。高櫃約 1,800 元/直尺、半高櫃約 1,500 元/直尺、地櫃約 1,000 元/直尺，櫃量一多，報價自然唔同。

如果想先用官方價目估算，可參考 AC 套餐價目表；若要理解設計費、工程費同傢俬費點樣拆分，亦可延伸睇 室內設計收費完整指南。

海德園 全屋裝修幾錢才算合理？

以新盤收樓標準計，海德園 全屋裝修幾錢要視乎是否保留原有廚廁；一般可由約四十萬至六十多萬作初步框架。

下面以常見面積段作參考，唔等於每個海德園單位必然命中；實際仍要度尺、睇交樓標準及業主生活習慣。約 300 至 499 呎單位，如果保留大部分廚廁，只做牆身、燈位、少量櫃及軟裝，預算可貼近 HK$400,000 中位；若加全屋高櫃、智能廁板來水、冷氣改位、全屋鏟底批灰，則會向常見區間上方走。約 500 至 699 呎兩房或細三房，中位約 HK$520,000，重點通常落在主人房衣櫃、客廳電視牆、兒童房地台或書枱。約 700 至 999 呎三房，總價中位約 HK$630,000，常見要處理兩個廁所、更多房門、更多冷氣及插座。

海德園 裝修報價唔應只睇一個總數，最好分硬裝、訂造傢俬、軟裝及家電四欄。硬裝包括清拆、泥水、水喉、電力、油漆、保護及清潔；軟裝包括窗簾、燈飾、活動傢俬；家電包括雪櫃、洗衣機、冷氣、抽油煙機、爐具及浴室寶。ACDesign / Art Creation Interior Design 報價時會將保險、保護、清潔等項目列明，避免到中後段先追加。

海德園 報價單邊幾項最易超支？

海德園 報價單最易超支的項目，是拆牆防水、訂造櫃、智能家居、水電加位及品牌選擇；簽約前要逐項列明。

第一是拆牆及間隔。若只係拆石膏板間隔牆體，標準單價約 20 元/平方尺；泥水間隔牆體約 25 元/平方尺。但牆身是否可拆、是否涉及喉管及大廈管理規定，必須現場確認，唔應只憑平面圖落實。第二是防水。廁所防水約 HK$3,500/間，AC 藝創標準會用 Sika 107 做兩層，加一層牛奶水，防水上牆至 2,200mm，完成後做 72 小時浸水測試；如果報價只寫「做防水」而無高度、層數、測試，日後好難追究。

第三是訂造櫃。海德園新盤業主最常問「鞋櫃同衣櫃可唔可以後加？」可以，但後加往往要就現有插座、冷氣喉、牆腳線收口，未必慳。高櫃約 1,800 元/直尺，地台床約 250 元/平方呎，拉伸飯檯五金連安裝約 HK$2,000/套；如果報價單只寫「全屋傢俬一批」，無直尺、板材、五金、收口要求，就難比較。

第四是智能家居。智能廁板冷水來水約 HK$2,000/個，電燈或浴室寶出線約 850 元/組，13A 單蘇約 750 元/個，13A 孖蘇約 1,150 元/個。智能窗簾、智能燈控、網絡插位如果無早期佈線，後期明線會影響觀感。第五是品牌選擇。施耐德 KB 系列製面、立邦油漆、澳洲銅喉、英國配件等應在海德園 報價單列明；若只寫「同級品牌」，就有品牌降級空間。

想睇不同報價寫法，可參考 AC 真實報價案例，再對照自己單位需要。

ACDesign 做同類新盤案例報價如何參考？

以下為 ACDesign / Art Creation Interior Design 近年同類新盤、同面積段的脫敏報價區間，可作海德園 裝修預算參考，但唔代表已公開披露海德園個別單位。

案例一：約 380 呎一房，新盤收樓後保留廚廁，重點做全屋鏟底批灰、鞋櫃、衣櫃、燈位及窗簾，整體落在約 HK$360,000 至 HK$440,000。此類單位預算關鍵係入門鞋櫃深度同睡房衣櫃闊度，櫃身一加高，預算即升。

案例二：約 520 呎兩房，客廳加電視地櫃、主人房高櫃、次房書枱衣櫃，局部加插座及更換主要燈具，整體約 HK$470,000 至 HK$570,000。若海德園兩房平面屬長廳或房門集中一邊，電視牆同餐邊櫃要避免阻住通道。

案例三：約 650 呎兩房半或細三房，要求較多收納，包括地台床、半高櫃、電器高櫃及浴室寶，整體約 HK$560,000 至 HK$670,000。當家庭有小朋友，兒童房未必一開始做滿櫃，反而預留可變動書枱位更耐用。

案例四：約 820 呎三房，兩廁優化、全屋較多冷氣及插座、客飯廳燈槽與特色牆，整體約 HK$620,000 至 HK$760,000。三房單位最常見超支位係兩個廁所防水、更多房門及全屋電器同步升級。

上述區間已按約 ±10% 取整千處理，並已脫敏。若要獲得屬於自己海德園單位的正式海德園 裝修報價，仍要由設計師度尺、檢查交樓設備及確認管理處施工限制。ACDesign 可按你手上平面圖先做初步預算，之後再安排 免費裝修報價。

海德園收樓前點樣分階段付款較穩陣？

海德園即將收樓，付款應配合設計、開工、泥水水電、木工及完工驗收分段；唔建議一開始支付過高比例。

較穩陣做法是：第一階段，平面方案及預算確認後支付訂金，鎖定設計排期及初步物料方向；第二階段，開工前支付工程啟動款，用於保護、清拆、訂料及保險；第三階段，泥水、水電、防水等隱蔽工程完成並驗收後再付中期款；第四階段，木工傢俬落單或到場安裝前支付相應款項；第五階段，油漆、電器安裝、清潔及執漏完成後，保留尾數至驗收。

分期付款的重點唔係拖慢工程，而係每一筆錢都有對應成果。水喉完成後要睇 24 小時 180 磅水壓測試紀錄，防水要睇 72 小時閉水測試，地磚要檢查空鼓及高低差，木工要睇收口縫、水平同垂直。AC 藝創固定班底施工，人工比工會標準價高 10% 至 20%，目的係確保每個階段可驗收，而唔係靠外判散工趕工。

如果你仍在比較海德園 裝修預算同工期，可以先閱讀 裝修流程完整指南，再將自己可接受的付款節奏、入伙日期及傢俬需要列成清單。報價單越早釐清，越少臨場改圖、加單同爭拗。

海德園報價單有咩陷阱要避？

海德園 報價單要避開三類陷阱：隱藏費用、漏項及品牌降級；最安全是要求逐項列單價、單位、數量及工藝標準。

隱藏費用常見於保護、清潔、保險及運輸。全屋地面保護連走廊到電梯口保護約 8 元/平方尺，全場清潔及除甲醛約 15 元/平方尺並有最低消費，第三者保險及勞工保險約工程總額 1.2%，最低消費 HK$2,000。若這些一開始無寫，到開工才追加，業主會覺得海德園 裝修費用突然失控。

漏項則常見於廚廁配件及電器安裝。例如抽油煙機安裝約 HK$800/套、洗衣機安裝約 HK$800/套、淨水過濾系統安裝約 HK$1,000/套；浴屏、坐廁、龍頭、洗手盤、冷氣機本身好多時屬報價單不包括項目，要另列預算。品牌降級方面，報價若只寫「名牌插座」「優質油漆」「進口喉管」，但無寫施耐德 KB、立邦金裝、澳洲銅喉等具體資料，就難以驗收。

ACDesign / Art Creation Interior Design 建議業主要求報價單至少列明：工程項目、數量單位、用料品牌、施工標準、是否包清拆、是否包保護、是否包清潔、付款節點及保養責任。若你想逐項對照自己單位，歡迎提交平面圖索取 免費裝修報價。

FAQ

海德園最少幾錢？

若屬約 300 至 499 呎並保留廚廁，可先以約 HK$400,000 中位作框架，實價要度尺後確認。

報價包家電嗎？

未必。冷氣、雪櫃、洗衣機、爐具多數要獨立列明，AC 報價會分工程、傢俬、家電欄目。

幾時開始報價？

海德園預計 2026 年 8 月收樓，建議收樓前 6 至 9 個月先估預算及排期。

可分期付款嗎？

可以按設計、開工、隱蔽工程、木工及完工驗收分段，避免一開始支付過高比例。

櫃量點影響費用？

高櫃約 1,800 元/直尺，衣櫃、鞋櫃、電視櫃一增加，總價會明顯上升。