凱和山 裝修案例：直入開廚兩房收納實戰

📐 凱和山 真實平面圖

凱和山呢個兩房圖則，最關鍵唔係房門多唔多，而係「一開門即見開放式廚房同飯廳」。無玄關緩衝令空間感即時放大，但鞋、雨傘、外出袋同小家電如果無預先規劃，好容易由收樓第一日開始堆喺門口，仲會阻住L型開放式廚房嘅通道。

今次 ACDesign / Art Creation Interior Design 以兩個已完成嘅凱和山 裝修案例作主線，拆解同一類兩房一廳、開放式廚房、黑廁、客廳連露台嘅單位，點樣由凱和山平面圖出發，將入門收納、餐廚動線、2050mm闊睡房1、主人房窗邊工作位同浴室趟門一次過整合。想睇更多不同面積同風格，可同步參考更多 AC 完工作品。

凱和山平面圖點影響入門同餐廚設計？

凱和山圖則顯示，入門即連接L型開放式廚房與飯廳，無獨立玄關；最佳做法係將鞋櫃、電器櫃同廚房延伸檯面合併，避免門口變雜物位。

第一個凱和山 裝修案例，業主係一對年輕夫婦，平日多數簡煮、周末會招呼朋友食飯。原圖則入門左側為浴室，前方視線直達客飯廳及露台，右邊開放式廚房呈L型，雖然無走廊令實用率高，但亦代表每一件櫃都會直接影響入屋第一眼。

ACDesign / Art Creation Interior Design 喺凱和山設計上，沒有硬加屏風，因為屏風會切斷客廳同露台採光；相反利用開放式廚房與飯廳之間牆面，訂造L型高身鞋櫃兼電器櫃。靠門一段放常用鞋、拖鞋同外出配件，中段預留小電器層板，近廚房一段延伸為工作檯面，令備餐、沖咖啡、放氣炸鍋都有固定位置。

【實景照建議：入門望向餐廚，展示高身鞋櫃、電器櫃、廚房檯面一體化】呢個設計前後差異好明顯：設計前，門口無玄關，鞋櫃一擺錯就會凸出廚房通道；設計後，鞋櫃深度、櫃門開合方向同廚房工作三角一齊計，入屋視線仍然可以去到露台，唔會有壓迫感。

第二個案例係三口之家，業主較重視「小朋友返學用品唔好散滿全屋」。同一個凱和山平面圖，我哋將飯枱靠近高身櫃，櫃內分開鞋、書包、外套、清潔用品同吸塵機位。由於浴室旁有管道槽PD，喉位集中，餐廚櫃體亦刻意避開不可改動位置，減少後期施工風險。

凱和山裝修點處理2050mm睡房1？

睡房1闊度約2050mm、深度約2450mm，放雙人床後幾乎無正常衣櫃位；單人榻榻米地台床連衣櫃，會比傳統床架更適合。

凱和山兩間睡房並排而建，主要採光面同客廳一樣向同一戶外景觀，優點係房間光線一致；難點係睡房1比例緊湊，而且客廳與睡房1之間、兩間睡房之間有150mm結構牆，唔可以靠拆牆偷位。呢類凱和山裝修，真正可改嘅係傢俬尺度同收納方式。

喺三口之家案例，睡房1定位為兒童房兼功課房。ACDesign 採用單人榻榻米地台床，地台以俯視面積計，報價標準約HK$250/平方呎；床尾接高身衣櫃，高櫃約HK$1,800/直尺。床底用上揭或抽屜方式放換季被、玩具、書本，窗邊保留自然光，書檯避免壓住窗口。

【實景照建議：睡房1榻榻米地台床、衣櫃、書檯同窗位採光】設計前，若放一般3呎床加獨立衣櫃，行走位會被切到好碎；設計後，床、櫃、書檯連成一條收納牆，中央保留小朋友企立換衫同開抽屜空間。對2050mm闊嘅房嚟講，少一件獨立傢俬，就等於多一段可用動線。

另一個夫婦案例就將睡房1改成工作房及客房。因為業主多在家工作，我哋用半高櫃配摺疊睡眠方案，避免房間長期被床霸佔。半高櫃標準約HK$1,500/直尺，可放文件、打印機同家居雜物；如果日後家庭成員增加，亦可改回兒童房。呢種做法比一開始塞滿雙人床，更貼合凱和山設計嘅彈性。

主人房點用窗邊位同床頭吊櫃？

主人房長度約3425mm，較睡房1鬆動；靠窗可規劃書檯或梳妝檯，床頭上方做吊櫃，避開內角微小柱位後可增加儲物。

凱和山主人房同客廳、睡房1一樣有大型窗戶，景觀面統一，係整個戶型最值得保留嘅優勢。裝修時唔建議用過高櫃體封死窗邊，否則會浪費採光。第一個案例中，女業主需要梳妝位，男業主偶爾用手提電腦工作，我哋喺靠窗位置做窄身檯面，日間借自然光，夜晚用局部燈帶補光。

主人房內角有微小柱位凸出，ACDesign / Art Creation Interior Design 以床頭背板及吊櫃將視覺拉平，避免柱位變成突兀死角。吊櫃唔係越深越好，重點係唔撞頭、唔壓床；床頭板可以藏插座、USB位同燈制，令手機、電子書、香薰機各有位置。

【實景照建議：主人房窗邊梳妝檯、床頭吊櫃、微柱位收口】設計前，主人房雖然長度足夠，但如果只放床同現成衣櫃，窗邊容易變雜物角；設計後，窗邊變成功能位，床頭上方收納換季衫、旅行用品，地面保持清爽。木工收口方面，藝創標準會逐件找水平、找垂直，收口縫控制在5mm以內，並以暗角處理熱脹冷縮。

想由風格角度比較顏色、材質同燈光比例，可參考室內設計風格完整指南；不過對凱和山呢類兩房，風格唔應該凌駕圖則，先處理入門、睡房同浴室尺度，先再揀牆色同飾面。

黑廁同開放廚施工有咩要預早決定？

凱和山浴室屬無窗黑廁，位於廚房與主人房之間；建議用趟門慳開門位，並優先處理抽氣、防水、去水及管道槽旁收口。

凱和山收樓後，黑廁係業主最常問嘅位置。浴室沒有直接天然採光，去水及喉位集中於靠近PD管道槽一側，優點係濕區集中、喉路清晰；缺點係門扇開合如果用傳統推門，會同走道、浴室內企位互相打架。兩個凱和山 裝修案例都採用趟門或趟折門思路，木趟門連門框標準約HK$6,000/套，鋁質趟折門約HK$5,000/套，實際要視乎門洞及現場條件。

【實景照建議：浴室趟門、鏡櫃、企缸及抽氣安排】設計前，浴室門一打開，走道會變窄，入主人房同廚房都唔順；設計後，趟門貼牆滑動，浴室外動線變乾淨。黑廁入面，鏡櫃、淺色牆磚、足夠照明同抽氣尤其重要，否則新樓入伙後好快有潮氣味。

施工方面，藝創室內設計浴室防水採用Sika 107兩層，加一層牛奶水界面層，全廁所防水上牆至2200mm，並做72小時浸水閉水測試。水喉完成後做24小時180磅水壓測試，壓力回落不超過10%先合格。廁所防水標準約HK$3,500/間；新造廁所地面去水約HK$13,000/間；坐廁鹹水來水改造約HK$1,500/個，是否需要改動則要上門度尺後確認。

開放式廚房方面，因為一入門就見到廚房，櫃門、檯面同收口會直接影響全屋觀感。新造廚房洗菜盤來水及去水約HK$13,000/間；13A單蘇約HK$750/個，13A孖蘇約HK$1,150/個，常用小電器位要喺設計圖階段已定好。裝修流程、驗收次序同開工前文件，可參考裝修流程完整指南。

凱和山成交後裝修預算同工期點預？

凱和山成交後若屬300至499呎兩房，全屋裝修常見約HK$626至1,134/呎，中位總價約HK$400,000，工期中位約90天。

不少業主睇完凱和山成交、凱和山洋房或分層單位資料後，先開始搵凱和山室內設計參考。若以今次兩房圖則計，裝修預算主要受三件事影響：訂造櫃量、廚廁是否大改、水電點位是否增加。基於 AC 近1,800個真實裝修報價統計，300至499呎單位呎價常見區間約HK$626至1,134/呎，全屋總價中位約HK$400,000，工期中位約90天；500至699呎則常見約HK$513至1,055/呎，中位總價約HK$520,000，同樣工期中位約90天。

第一個夫婦案例，工程範圍包括全屋油漆、餐廚高身櫃、主人房床頭吊櫃、睡房1工作櫃、浴室趟門及局部水電調整，整體預算落喺300至499呎常見區間內。業主回饋係：「最有感係入門唔再亂，朋友上嚟見到第一眼唔似細兩房，露台光線都保留到。」

第二個三口之家案例，櫃量較多，尤其睡房1榻榻米地台床、兒童衣櫃、書檯及入門雜物櫃，預算較接近同面積段上半區間。業主入住後表示：「小朋友書包、玩具同校服有固定位置，黑廁做趟門之後，朝早兩個人同時出入都順好多。」

【實景照建議：全屋完工照片拼圖，包括客廳、餐廚、主人房、兒童房、浴室】如果你正在搜凱和山 實景圖、凱和山 完工照片或凱和山 室內設計參考，建議唔好只睇顏色；要對照凱和山圖則，睇入門有無鞋櫃、廚房小電器放邊、睡房1有無被床塞死、浴室門有無阻路。預算細項如高櫃約HK$1,800/直尺、地櫃約HK$1,000/直尺、全屋鏟底批灰油立邦約HK$28/平方呎、全屋地面保護連走廊到電梯口約HK$8/平方呎，實際仍需度尺後報價。想先了解預算構成，可睇室內設計收費完整指南，或直接聯絡 ACDesign / Art Creation Interior Design 取得免費裝修報價。

FAQ

凱和山工期幾耐？

同類300至699呎全屋裝修工期中位約90天；若櫃量多、廚廁大改或需等料，實際日期要按現場排期。

睡房1可放雙人床？

闊度約2050mm，放雙人床後收納會好緊。較建議單人地台床連衣櫃，保留行走及書檯位置。

黑廁一定要改門？

唔一定，但凱和山浴室位於走道旁，趟門比推門慳位，對入主人房及廚房動線更順。

開廚點收鞋？

可於開放式廚房與飯廳牆面做L型高身鞋櫃兼電器櫃，將入門雜物同廚房小電器集中。

預算點樣估？

300至499呎常見約HK$626至1,134/呎，中位總價約HK$400,000；最終視乎櫃量及水電改動。